Определение № 4153 от 31.01.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4153 гр. София, 31.01.2023 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело № 20221110114559 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Софийският районен съд е сезиран с искова молба от И. М. Д., с ЕГН ., от гр. Варна, срещу А. Д. Д., с ЕГН **********, от гр. Варна, в която се твърди, че на 21/12/2021год., между А. Д. Д., като ПРОДАВАЧ, от една страна и И. М. Д., от друга страна, като КУПУВАЧ, е сключен предварителен договор за покупко-продажбата на следният недвижим имот, собственост на А. Д. Д. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***

(четиринадесет хиляди осемстотин тридесет и едно точка шест хиляди петстотин и осем точка пет хиляди триста петдесет и осем) по КККР на с.

Герман, Столична община, Софийска област одобрени със Заповед №РД 1837/04.07.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК , с адрес на поземления имот: с. Герман, Столична община, район „Панчарево", м-ст „Терасите", с площ от 480,00 /четиристотин и осемдесет/ кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - за вилна сграда, при съседи на имота: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №№***, ***, ***, ***, съставляващ по предходен план част от имот пл. №3017 (планоснимачен номер три хиляди и седемнадесет) в кадастрален район 6108 (шест хиляди сто и осем).

В исковата молба се твърди, че продавачът се легитимира като собственик на имота с Договор за доброволна делба акт ., том . peг. №. от 21.11.2019 год. на И. Дахтеров - нотариус с район на действие - района на действие Софийски районен съд, вписан в регистъра на Нотариалната камара 1 под №039, който договор е вписан в Службата по вписвания гр.София под акт №134, том . дело № 78708/2018г. от 22.11.2018 год. Страните са договорили продажната цена за имота да е в размер на 9 000.00 /девет хиляди/ лева, която сума е изплатена от Купувача на Продавача изцяло и в брой на 21/12/2021 г., съгласно условието на чл.1, т.1.2 от предварителния договор. В чл.2, т.2.1 от предварителния договор било уговорено, че страните ще сключат окончателен договор най-късно до 31/01/2022г. като до тази дата, включително и на самата дата Продавачът се задължава изрично и писмено да уведоми Купувача за нотариалната кантора и нотариуса, при който ще се изповядва сделката, датата на сделката, която не може да е по - късна от 31/01/2022 год., в т.ч. и часът на сделката.

Налице са твърдения, че до 31/01/2022г., включително и към момента на депозиране на настоящия иск Продавачът нито се е свързала с Купувача И.

Д., нито го е уведомила писмено за нотариалната кантора и нотариуса, при който да се явят за изповядване на сделка, в т.ч. за датата и часа на сделката.

Формулира искане съда да обяви за окончателен сключения на 21.11.2021год. предварителен договор между страните, поради наличие на предпоставките за това.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от ответника А. Д. Д..

Съдът, като прецени изложените в исковата молба фактически твърдения и съобрази формулираното искане, намира, че е сезиран с конститутивен иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД .

В тежест на страните е да докажат положителните факти, от който черпят права. Ищецът следва да докаже, че между страните е налице валидно договорно правоотношение, както и че е изправна страна по него, да представи титул за собственост на процесния недвижим имот на своя праводател, а за доказателствената тежест на ответника съдът ще се произнесе след становище по иска от негова страна.

Между ищеца и ответника не са налице обстоятелства и права, които да се признават и да не се нуждаят от доказване.

Приложените към исковата молба документи са допустими като доказателствени средства и относими към предмета на доказване, поради което следва да бъдат допуснати като доказателства по делото. На ищеца 2 следва да бъде указано, че не сочи доказателства в подкрепа на твърдението си, че е платил цената по договора, както и не представя актуална скица на имота и доказателства в подкрепа на твърдението си, че имотът е лична собственост на ответницата, респ. че основанието за придобИ.ето му е и наследство.

Мотивиран от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ПРИЕМА като писмени доказателства по делото приложените към исковата молба документи.

УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства в подкрепа на твърдението си, че е платил цената по предварителния договор, както и че не представя актуална скица на процесния имот и доказателства в подкрепа на твърдението си, че имотът е лична собственост на ответницата, респ. че основанието за придобИ.ето му е и наследство.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.04.2023 г. от 10.00 ч., за когато да се призоват страните, ведно с препис от настоящото определение.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3