Определение № 10346 от 16.03.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 10346 гр. С., 16.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на шестнадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА Н. УРУМОВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело № 20251110145648 по описа за 2025 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ, находяща се в гр. С., ул. „Акад.

П.Д.“ № 23, комлекс „М.“, представлявана от „ОБРАЗЦОВ ВХОД“ ЕООД, ЕИК 203412527, със седалище и адрес на управление гр. С., ж.к. „М. 1“, ул. „Г.Г.“, бл. ****, вх. В, партер, чрез адв. Д., с който е поискало да бъде установено по отношение на ответника Б. Я. А., ЕГН: **********, с адрес: гр. С., ***, комлекс „М.“, сграда А6, граж 3, че дължи на ищеца сумата от 436,21 евро (853,16 лева), представляваща неплатени месечни вноски за ремонт, Фонд „Ремонт“, режийни разходи и „такса управление“ на етажната собственост, за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2025г., за която е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК от 13.06.2025 г. по ч.гр.д. № 844/2025 г. по описа на Районен съд – гр. Кърджали и която сума представлява сбор от следните суми:

12,30 евро (24,05 лева) – встъпителна вноска, начислена за периода 01.12.2022 г. – 31.12.2022 г.;

37,81 eвро (73,95 лева) – сбор от 29 бр. месечни вноски по 2,55 лева всяка за фонд „Ремонт на комплекса“, начислени за периода 01.06.2024 г. – 30.04.2025 г.;

28,47 евро (55,68 лева) – сбор от 29 бр. месечни вноски по 1,92 лева всяка за фонд „Ремонт на сграда“, начислени за периода 01.12.2022 г. – 30.04.2025 г.;

09,04 евро (17,69 лева) – сбор от 29 бр. месечни вноски по 0,61 лева всяка за наем на офис, начислени за периода 01.12.2022 г. – 30.04.2025 г.;

28,25 евро (55,25 лева) – сбор от 17 бр. месечни вноски по 3,25 лева всяка за озеленяване, начислени за периода 01.12.2022 г. – 30.04.2024 г.;

23,81 евро (46,56 лева) – сбор от 12 бр. месечни вноски по 3,88 лева всяка, начислени за периода 01.05.2024 г. – 30.04.2025 г.;

8,84 е в р о (17,29 лева) – сбор от 13 бр. месечни вноски по 1,33 лева всяка за снегопочистване, начислени за периода 01.12.2022 г. – 31.12.2023 г.;

13,01 евро (25,44 лева) – сбор от 16 бр. месечни вноски по 1,59 лева всяка, начислени за снегопочистване за периода 01.01.2024 г. – 30.04.2025 г.;

17,88 евро (34,97 лева) – сбор от 13 бр. месечни вноски по 2,69 лева всяка, начислени за техническа поддръжка за периода от 01.12.2022 г. – 31.12.2023 г.;

23,40 евро (45,76 лева) – сбор от 16 бр. месечни вноски по 2,86 лева всяка за техническа поддръжка, начислени за периода 01.01.2024 г. – 30.04.2025 г.;

1

25,66 евро (50,18 лева) – сбор от 13 бр. месечни вноски по 3,86 лева всяка за такса „почистване на етажната собственост“ за периода 01.12.2022 г. – 31.12.2023 г.;

39,02 евро (76,32 лева) – сбор от 16 бр. месечни вноски по 4,77 лева всяка за такса „почистване на етажната собственост“ за периода 01.01.2024 г. – 30.04.2025 г.;

41,87 евро (81,90 лева) – сбор от 13 бр. месечни вноски по 6,30 лева всяка за охрана, начислени за периода 01.12.2022 г. – 31.12.2023 г.;

43,48 евро (85,03 лева) – сбор от 11 бр. месечни вноски по 7,73 лева всяка за охрана, начислени за периода 01.12.2024 г. – 30.11.2024 г.;

26,89 евро (52,60 лева) – сбор от 5 бр. месечни вноски по 10,52 лева всяка за охрана, начислени за периода 01.12.2024 г. – 30.04.2025 г.;

22,67 евро (44,37 лева) – сбор от 29 бр. месечни вноски по 1,53 лева всяка за „електрическа енергия общи части“, начислена за периода 01.12.2022 г. – 30.04.2025 г.;

6 , 2 6 евро (12,24 лева) – сбор от 12 бр. месечни вноски по 1,02 лева всяка за „поддръжка на ПСОВ“, начислени за периода 01.05.2024 г. – 30.04.2025 г.;

15,64 евро (30,59 лева) – вноска за ремонт на комплекса, начислена за периода 01.12.2022 г. – 31.12.2022 г.;

3,13 евро (6,12 лева) – вноска за поддръжка на пречиствателна станция, начислена за периода 01.11.2023 г. – 30.11.2023 г.;

0,92 eвро (1,80 лева) – вноска за „ГТП Газова инсталация“, начислена за периода 01.07.2024 г. – 31.07.2024 г.;

7,86 евро (15,37 лева) – вноска за ремонт на детска площадка, начислена за периода 01.04.2025 г. – 30.04.2025 г.

Претендират се разноски.

С исковата молба са представени следните документи: платежно нареждане, пълномощно, разписка, справка чрез отдалечен достъп по данни за имот, справка от кадастралната карта в графичен вид за имот с идентификатор ***, Протокол от съвместно общо събрание на 22.10.2022 г., Таблица за застроената площ на обектите, идеалните части в жилищна сграда, находяща се в гр. С., обект „Миромонте“, блок А, Приложение № 2 към Общото събрание от 22.10.2022 г., Месечен бюджет за сграда на ул.

„П.Д.“ № 23, вход А5 за месец декември 2022 г., Списък за гласуване на съвместно общо събрание на собствениците на жилищен комплекс „М.“ – кв. Д., *** от 22.10.2022 г., Протокол от съвместно общо събрание от 22.11.2022 г., Правилник за пропусквателния режим в комплекс „М.“, одобрен от съвместно общо събрание на етажната собственост от 22.11.2022 г., Присъствен списък към протокола от съвместно общо събрание от 22.11.2022 г., Списък за гласуване на съвместно общо събрание на собствениците на жилищен комплекс „М.“ от 22.10.2022 г.; Присъствен списък към общо събрание на собствениците на жилищен комплекс „М.“, сграда 5А, Договор № 362/30.11.2022 г., сключен между етажна собственост „Комплекс М. 1“ и „ВТА Секюрити сервиз“ ЕООД, уведомително писмо от „ВТА Секюрити Сървиз“ ЕООД до „Образцов вход“ ЕООД, Договор за възлагане на управление и поддръжка на жилищен комплекс от 08.11.2022 г., сключен между собствениците в жилищен комплекс „М.“ и „Образцов вход“ ЕООД, Списък на извършените дейности по договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс, Договор за присъдениняване на обекти на клиенти към разпределителната мрежа на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД от 12.12.2022 г., Договор за поддръжка на зелени площи и поливна система от 17.02.2023 г., Приложение № 1 към Договор с изх. № ПО447/17.02.2023 г., Протокол от съвместно общо събрание от 09.10.2023 г.; Подписка за избор на оферта за монтаж на паркинг система; Протокол за съвместно общо събрание от 11.11.2024 г.; Присъствен списък към общо събрание от 11.11.2024 г.; документ, наименован 2

„Обща каса – обекти“ за периода 01.05.2023 г. – 30.09.2024 г., сграда М.; документ, наименован „Каса фонд Рио“ за периода 01.05.2023 г. – 30.09.2024 г., сграда М.; таблица;

Договор за възлагане управление на етажна собственост от 12.11.2024 г.; таблица; документ, наименован „длъжници клиенти“; Месечен бюджет на сграда „М.“ за месец декември 2024 ; документ, наименован „Обща каса – обекти“ за периода 01.08.2024 г. – 30.04.2025 г.; документ, наименован „Баланс каса фонд Рио“; Протокол от съвместно общо събрание от 19.03.2025 г.; Присъствен списък към общо събрание от 19.03.2025 г.; ферта от „Импресия 99“ ООД; Договор за изработка, доставка и монтаж на детски съоръжения за игра; Фактура № 19318/11.04.2025 г.; Начин на монтаж на съоръженията, 2 бр. разписки за извършено плащане; документ, наименован „Обща каса – обекти“ за периода 01.12.2022 г. – 30.04.2025 г.; „Баланс каса фонд Рио“; документ, наименован „клиенти-длъжници“; месечни бюджети за сграда „М.“, вход А6 за месеците декември 2022 г., януари 2023 г., февруари 2023 г., март 2023 г., април 2023 г., май 2023 г., юни 2023 г., юли 2023 г., август 2023 г., септември 2023 г., октомври 2023 г., ноември 2023 г., декември 2023 г., януари 2024 г., февруари 2024 г., март 2024 г., април 2024 г., май 2024 г., юни 2024 г., юли 2024 г., август 2024 г., септември 2024 г., октомври 2024 г., ноември 2024 г., декември 2024 г., януари 2025 г., февруари 2025 г., март 2025 г. и април 2025 г.; Фактура № ****/31.08.2023 г.; 11 бр. разписки; Фактура № 2148/09.11.2023 г.; 2 бр. разписки; Фактура № ***30.04.2024 г.; 2 бр. разписки; Фактура № 2074/29.03.2024 г.; 8 бр. фактури; 5 бр. стокови разписки; разписка; фактура № 1034/01.07.2024 г.; разписка; Фактура № 2148/09.11.2023 г.; 11 бр. разписки; 7 бр. фактури, издадени от „Образцов вход“ ЕООД; Баланс на каса от 21.03.2025 г.; 3 бр. разписки; Фактура № 48839/28.06.2024 г.; 1 бр. разписка; Фактура № 48079/31.05.2024 г.; 2 бр. разписки;

Фактура № ***2/29.03.2024 г.; 1 бр. разписка; Фактура № 45521/29.02.2024 г.; 2 бр. разписки;

Фактура № 44698/31.01.2024 г.; 1 бр. разписка; Фактура № 43695/28.12.2023 г.; 1 бр. разписка; Фактура № 42937/30.11.2023 г.; 1 бр. разписка; Фактура № 42009/30.10.2023 г.; 1 бр. разписка; Фактура № 41151/29.09.2023 г.; 1 бр. разписка; 12 бр. фактури, издадени от „Образцов вход“ ЕООД.

В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв.

С отговора са представени: Договор за правна защита и съдействие; пълномощно; служебна бележка; Решение № 6880/13.11.2025 г. по в.гр.д. № 6562/2025 г. по описа на СГС, въззивен IV-А състав; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 29, том III, рег. № 6582, дело № 314/2014 г.; Протокол от проведено общо събрание от 10.02.2020 г.;

Списък на присъствалите на общо събрание, проведено на 10.02.2020 г.; Протокол от проведено общо събрание на 05.07.2022 г.; Списък на присъствалите на общо събрание, проведено на 05.07.2022 г.; Протокол от проведено общо събрание на 21.09.2022 г.; Списък на присъствалите на общо събрание, проведено на 21.09.2022 г.; Протокол от проведено общо събрание на 14.11.2022 г.; Списък на присъствалите на общо събрание, проведено на 14.11.2022 г.; Протокол от проведено общо събрание на 01.12.2022 г.; Списък на присъствалите на общо събрание, проведено на 01.12.2022 г.; Протокол от проведено общо събрание на 15.06.2023 г.; Списък на присъствалите на общо събрание, проведено на 15.06.2023 г.; Протокол от проведено общо събрание на 12.11.2025 г.; Протокол от проведено общо събрание на 20.10.2025 г.; Протокол от проведено общо събрание на 02.10.2025 г.;

Протокол от проведено общо събрание на 29.04.2025 г.; Протокол от проведено общо събрание на 09.10.2025 г.; 1 бр. касов бон; 1 бр. адресен орден и 1 бр. касов бон; 4 бр. касови бонове; 27 бр. разписки; Протокол за извършена услуга; Акт от 08.07.2025 г., издаден от „Енерготех“ ООД; 18 бр. разписки; Договор за управление и поддръжка на общите части от 21.06.2017 г.; Договор за управление и поддръжка на общите части от 16.04.2019 г.

Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал. 1 от ГПК на редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и възражения на страните, намира, че следва да се произнесе с определение по всички предварителни въпроси и по допускане на доказателствата. Съдът намира, че не са налице 3 предпоставките на чл. 140а, ал. 1 ГПК за задължаване на страните да участват в информационна среща за процедура по медиация, с оглед извършена от съда преценка по чл. 140, ал. 2 ГПК.

По направените от страните доказателствени искания, съдът намира следното: Следва да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба и отговора към нея документи, като относими към предмета на спора.

Съдът намира и че следва да приобщи към доказателствата по настоящето дело, ч.гр.д. № 844/2025 г. по описа на Районен съд – гр. Кърджали , по което се е развило заповедното производство между страните. Следва да бъде изискано от Районен съд – гр.

Кърджали ч.гр.д. №26314/2025г. на СРС, което е постъпило с писмо вх. №6873/13.06.2025г. и въз основ ана което е образувано ч.гр.д. № 844/2025 г. на РС – гр. Кърджали. Искането на ответника по реда чл. 190 ГПК за задължаване ищеца да представи в оригинал документи, установяващи учредяването на етажната собственост на всички 27 сгради, построени в квартала, посочен в исковата молба като комплекс „М.“, в т. ч. съответните договори с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти, е неоснователно. Етажната собственост не се учредява с правна сделка, а възниква по силата на закона при наличие на сграда с най-малко два самостоятелни обекта, принадлежащи на различни собственици, като управлението й се урежда по реда на ЗУЕС.

Доказателственото искане на ответника за задължаване на ищеца по реда на чл. 176 ГПК да даде отговор на поставени му въпроси, съдът намира за неоснователно, доколкото както заявлението по чл. 410ГПК, така и иска по чл. 422, ал. 1 ГПК, изхождат от едно и също лице.