Решение № 145 от 20.07.2022, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 145 гр. Ловеч, 20.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на двадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА

Членове:

ВАСИЛ АНАСТАСОВ

ПЛАМЕН ПЕНОВ като разгледа докладваното от ВАСИЛ АНАСТАСОВ Въззивно гражданско дело № 20224300500286 по описа за 2022 година

Делото е образувано по жалба вх. № 4055/06.07.2022 г. от КР. П. П., ЕГН ********** от гр. К., обл. Пловдивска, ***-Б по изп. дело № 20219030400450, по описа на ЧСИ И.Л., рег. № 903 с район на действие Окръжен съд - Ловеч, срещу Постановление за възлагане на недвижим имот изх. № 000444/27.01.2022 г. по изп. дело № 20219030400450.

Излага, че по горецитираното изпълнително дело е извършена първа публична продан на недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (осемдесет и една хиляди четиристотин седемдесет и шест, точка, седемдесет и четири, точка, едно), находящ се в с. Чифлик, община Троян, област Ловеч, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Чифлик, одобрени със Заповед № РД-18-34/08.04.2009г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, адрес на поземления имот: с.

Чифлик, м. БЪКОВО, п.к.5661, вид собственост: Частна, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

Ливада, категория: 8, с площ 526 (петстотин двадесет и шест) квадратни метра, предишен идентификатор: няма; стар номер 074001, при граници и съседи. ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***. Проданта е извършена въз основа на изпълнителен лист, изд. по ч.гр.д. № 705/2021 г. на PC- Костинброд срещу длъжника АТ. Г. ГР..

Твърди, че по изп. дело кредиторът е хирографарен.

Счита, че постановлението за възлагане на недвижимия имот, предмет 1 на публичната продан, е незаконосъобразно и неправилно.

На първо място – счита, че процедурата по обявяването и извършването на публичната продан е опорочена, поради неспазване на законовите изисквания за определяне на цената, обявяването на публичната продан и съобщаването до страните. Твърди, че този факт се потвърждава от данните по делото, от които е видно липсата на редовно връчени съобщения и призовки до страните. Приема, че по този начин е процедирано и при всички останали действия на съдебния изпълнител, предхождащи публичната продан.

На второ място – сочи, че предвид незаконосъобразните действия на ЧСИ, проданта не е разгласена надлежно и по тази причина е нарушена възможността да се направят наддавателни предложения освен направените и описани в протокола за провеждането на публичната продан.

Изтъква, че въз основа на неспазената процедура, обявяването на публичната продан, извършването й и наддаването в първия работен ден след изтичането на срока, включително и издаването на постановление за възлагане, са порочни и не могат да произведат правно действие.

Счита, че извършването на наддаване по реда на чл.492, ал.2 от ГПК е също порочно, тъй като не е спазено условието в отразяването на извършените наддавания от явилите се наддавачи техните предложения да са точно изписани и да не създават неяснота по отношение на името на наддавача, стъпката на наддаване, цената, която е предложил и подписа му.

Сочи, че налице е нарушение на разпоредбите на чл.чл. 428, 449, 487 и 492 от ГПК, което прави действията на съдебния изпълнител по извършване на наддаването и определянето на купувач, включително и издаването на постановление за възлагане, незаконосъобразни и неправилни.

В заключение моли настоящата инстанция да постанови решение, с което да отмените действията на съдебния изпълнител и издаденото постановление за възлагане като незаконосъобразни и неправилни.

В законоустановения срок е постъпил отговор на жалбата от длъжника по делото АТ. Г. ГР., ЕГН **********, адрес: гр. София, ж.к. Орландовци, ул.

„Тайга“ № 36, чрез адв. Тома Томов, вписан в АК - Плевен под личен номер 1400028858, адрес за призоваване: гр. София, ***, ет. 3, с който предлага на съда да остави същата без уважение, като неоснователна.

Изтъква, че от протокола за наддавателни предложения е видно, че ЧСИ Л. е спазила всички изисквания на закона за провеждане на публична продан на недвижим имот. Твърди, че съдебният изпълнител е отворил всички наддавателни предложения в плик и е обявил най-високото от тях за победил.

Сочи, че след това е пристьпено към процедура по устно наддаване с размера на един зададък, което е започнало от най-високото предложение в плик.

Твърди, че в устното наддаване са се включили няколко наддавача, включително и жалбоподателят, като видно от протокола от публичната 2 продан, последният е наддавал до момент, в който се е отказал и найвисокото устно наддаване е направено от обявения за купувач „МД ПРОПЪРТИ“ ЕООД, ЕИК 205886883 чрез пълномощника му Пламен Русев.

Изтъква, че жалбоподателят К.П. дори се е подписал, че се отказва от устното наддаване преди да напусне залата на проданта. Счита, че при тези обстоятелства е налице една напълно законосъобразна публична продан, в която жалбоподателят е участвал, включително в устното наддаване, но не е спечелил и според него това е единствената причина да обжалва изготвеното в полза на трето лице постановление за възлагане.

В заключение предлага на съда да остави частната жалба без уважение, тъй като същата е неоснователна. Сочи, че настоящият отговор на жалба е депозиран без да бъде заплатено адвокатско възнаграждение за него на основание чл.38, ал.1, т.3 - близък от Закона за адвокатурата. Моли, в случай че съдът отхвърли жалбата, да осъди жалбоподателя К.П. да заплати в полза на адв. Тома Томов, на осн. чл.38, ал.2 от ЗА адвокатско възнаграждение, определено от съда на осн.чл. 36, ал.2 от ЗА.

Писмени мотиви по обжалваните действия на основание чл.436, ал.3 от ГПК е изложила ЧСИ И.Л., която счита, че действията й са правилни и законосъобразни. Предлага на съда да остави жалбата без уважение, като неоснователна и недоказана.

Настоящата инстанция като съобрази постъпилата жалба и събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Изпълнително дело № 20219030400450 по описа на ЧСИ И.Л. е образувано на 07.10.2021 г. по молба с вх. № 010240/ 07.10.2021 г. (л.1) от взискателя Д. А. Ш., ЕГН **********, представляван от процесуалния представител адв. Ванина Николчева от САК с адрес за призоваване : гр. София, ***, ет.3. Делото е образувано въз основа на Изпълнителен лист, издаден на 18.08.2021 г. по ЧГД № 705/2021 г. на Районен съд - гр. Костинброд, гражданска колегия (л.2) срещу солидарните длъжници : АТ. Г. ГР., ЕГН **********, с постоянен адрес : гр. София, ул.

„Тайга“ № 36 и „СП МЕС“ ЕООД, ЕИК 205668938 със седалище и адрес на управление : гр. Костинброд, *** А, за сумите: 6 000 лева главница, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 17.08.2021 г. до окончателното й изплащане и сумата от 120 лева - присъдени разноски.

С молбата от 07.10.2021 г. за образуване на изп. дело взискателят е поискал образуване на делото само срещу длъжника АТ. Г. ГР., като взискането да се обърне срещу притежаван от длъжника Г. конкретно посочен недвижим имот, находящ се в с. Чифлик, общ. Троян, м. „Бъковото“ с идентификатор ***, който да бъде възбранен, описан и изнесен на публична продан.

Покана за доброволно изпълнение (ПДИ) до длъжника АТ. Г. ГР. е връчена по реда на чл.51, ал.1 от ГПК на 18.10.2021г. (л.59-63) на процесуалния му представител адв. Тома Томов от АК-София.

3

С Разпореждане от 18.10.2021 г. на ЧСИ (л.29) е била наложена възбрана върху притежавания от длъжника Г. недвижим имот в с. Чифлик, общ. Троян, м. „Бъковото“ с идентификатор ***., като възбраната е била вписана в СВ Троян на 19.10.2021 г. (л.39).

С Разпореждане от 18.10.2021 г. на ЧСИ (л.34) е бил насрочен опис на възбранения недвижим имот за дати : 02.11.2021 от 10.00 часа, респ. на 09.11.2021 от 10.00 часа, респ. на 16.11.2021 от 10.00 часа. За описа длъжникът е бил уведомен с ПДИ (л.59-63); присъединеният по право взискател с възбрана, вписана в СВ Троян на 23.10.2020 г. - К. И.

П.а, е уведомена на 28.10.2021 г. (л.48-49).

На 02.11.2021 г. е бил извършен опис на процесния имот с идентификатор *** по местонахождението му, за което е съставен протокол по реда на чл.483 и сл. от ГПК (л.72-73). С протокола за опис страните са уведомени, че на 08.11.2021 г. от 16.00 часа ще бъде предявена оценката на описания имот.

На 05.11.2021г. по делото е било депозирано заключение с вх. № 011351/05.11.2021 г. за пазарната стойност на описания имот (л.86-89), като на 08.11.2021 г. е съставен протокол (л.91), с който на страните по делото е предявена изготвената оценка, според която стойността на описания имот е 920 (деветстотин и двадесет) лева.

В срока по чл.485, ал.2 от ГПК не са постъпили възражения срещу предявената по делото оценка на недвижимия имот.

С Разпореждане от 18.11.2021 г. на ЧСИ (л.94) е била насрочена публична продан на процесния недвижим имот, която да се проведе за времето от 10.12.2021г. до 10.01.2022 г. в сградата на PC - Троян, като на 11.01.2022 г. в 14.30 часа ще се състави Протокол по чл.492 ал.1 от ГПК.

Съставено е Обявление с изх. № 007456/18.11.2021 г. (л.95), съдържащо изискуемото по силата на чл.487 от ГПК съдържание.

За насрочената публична продан на процесния недвижим имот са били надлежно уведомени страните по делото (л.96-100, 105), проведена е задължителната по закон разгласа по чл. 487 ал.2 от ГПК, за което са съставени съответните Актове (л.106-116) и Протокол (л.120). Публичната продан е била регистрирана по реда на чл.487, ал.3 от ГПК в PC - Троян с Искане на 29.11.2021 г. с вх. № 4278/29.11.2021 г. (л.118).

За времето на провеждане на публичната продан в деловодството на PC - Троян са постъпили 5 (пет) на брой наддавателни предложения, поставени в затворени пликове и предадени на ЧСИ Л. с Протокол от 11.01.2022 г. (л.140).

На 11.01.2022 г. е съставен Протокол по чл.492 от ГПК (л.176-180), в който ЧСИ е удостоверила по безспорен начин :

- данните на наддавачите, явили се лично или чрез пълномощник при съставянето на Протокола;

4 отварянето в присъствието на явилите се наддавачи на затворените пликове, съдържащи писмените наддавателни предложения, като отварянето е извършено по реда на тяхното постъпване в деловодството на PC Троян;

- всяко писмено наддавателно предложение и неговите индивидуализиращи данни (вх. №, данни за задатъка и внасянето му; данни на наддавача; предложена цена от наддавача);

- редовност/валидност на писмените наддавателни предложения, респ. аргументация за обявяване за невалидно писменото наддавателно предложение от наддавача Антон Ненков Димитров и отстраняването му от последващо участие в проданта;

- обявяваването на Николай Василев Тодоров за купувач на база направените тайни писмени наддавателни предложения за предложената от него най-висока цена до момента в размер на 956.80 лева;

- извършването на устно наддаване по чл.492 ал.2 от ГПК, започващо от най-високата цена, предложена с писмените наддавателни предложения 956.80 лева и стъпка на наддаване един задатък - 73.60 лева;

- индивидуализиращи данни на всеки от наддаващите устно, цената, която той предлага и подписа му, потвърждаващ предходно записаната информация (данни и цена);

- изявлението на конкретния наддавач за момента, в който същият се отказва от устно наддаване и напускането му на тръжната зала (така за наддавача Николай Василев Тодоров след стъпка 29; така и за наддавача КР.

П. П. след стъпка 89);

- в хода на устното наддаване, приключило след 89 стъпки, цената на процесния имот се е покачила многократно, като е достигнала 7 507.20 лева, а за купувач е бил обявен МД Пропърти ЕООД, ЕИК 205886883, участващ в наддаването чрез пълномощник – Пламен Георгиев Русев с изрично пълномощно (л.148).

В срока по чл.492, ал.3 от ГПК предложената от МД Пропърти ЕООД, ЕИК 205886883 цена е била внесена (л.216), като е приспаднат внесения задатък, а в полза на купувача е издадено обжалваното Постановление с изх.

№ 000444/27.01.2022 г. за възлагане на недвижим имот (л.148).

За издаденото Постановление са били уведомени всички заинтересовани лица, както следва : длъжникът А.Г. (л.186-188; 208) - на 02.02.2022 г.; наддавачът „Свилена-земеделска земя“ ООД (л.217-222) - на 09.02.2022 г.; наддавачът Антон Ненков Димитров (л.192-193) - на 02.02.2022 г.; наддавачът Николай Василев Тодоров (л. 194-195) - на 21.02.2022 г.; наддавачът КР. П. П., след неколкократни опити за уведомяване (с Български пощи - пратка върната в цялост - л.233-234; чрез оператора ЕКОНТ - пратка върната в цялост - л.236-237) е уведомен на 31.05.2022 г. (л.240-2431 - чрез ЧСИ Росен Раев с район на действие ОС Пловдив и купувачът „МД Пропърти“ ЕООД (л.191; 235) на 17.02.2022г.