Решение № 2181 от 10.02.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2181 гр. София, 10.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЙОАННА Н. СТАНЕВА при участието на секретаря ЙОАНА П. ПЪРВАН* като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело № 20231110128348 по описа за 2023 година

Предявени са установителни искове от М. П. С. срещу С. П. П. и Л. М. П. с правно осн*ние чл. 26, ал. 1, пр. 3 ЗЗД за прогласяване нищожността на договори за покупкопродажба на недвижими имоти поради противоречие с добрите нрави, обективирани в:

1. Нотариален акт № 187, дело № 890 от 17.09.2021г. на нотариус С.М., с който В.

М.* П. е продала на С. П. П. притежаваните от нея 4/6 идеални части от следния недвижим имот: сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор *** за продажна цена от 8000 лева;

2. Нотариален акт № 97, дело № 809 от 27.08.2021г. на нотариус С.М., с който В. М.* П. е продала на С. П. П. притежаваните от нея 4/6 идеални части от ПИ *** за продажна цена от 5000 лева;

3. Нотариален акт № 98, дело № 810/27.08.2021г. на нотариус С.М., с който В. М.* П. е продала на С. П. П. притежаваните от нея 4/6 идеални части от ПИ с идентификатор *** за продажна цена от 5000 лева;

4. Нотариален акт № 175, дело № 879/14.09.2021г. на нотариус С.М., с който В. М.* П. е продала на С. П. П. притежаваните от нея 4/6 идеални части от сграда с идентификатор *** за продажна цена от 8000 лева;

5. Нотариален акт № 24, дело № 1279/15.12.2021г. на нотариус С.М., с който В. М.* П. е продала С. П. П. притежаваните от нея два броя недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива от 3,485 дка в ***, както и поземлен имот с идентификатор ***, представляващ нива с площ от 1,360 дка, намираща се в *** за продажна цена от общо 3000 лева.

1

Ищецът твърди, че със С. П. П. са наследници по закон на В. М.* П., починала на 24.12.2021г. Излага, че между наследодателя им- В. М.* П., и ответниците са сключени договори за покупко-продажба на горецитираните недвижими имоти по силата на които В.

М.* П. била прехвърлила собствеността върху свои собствени недвижими имоти на ответника. Насочва исковете си и срещу снаха си- Л. П.. Сочи, че от първия си брак имал син, като след развода живял една година и половина в къщата с майка си и баща си. След което се оженил втори път и се преместил при съпругата си в гр. София. Твърди, че синът му бил пълнолетен и семеен, като майка му, малко преди да почине, се сговорила с брат му и с помощта на адвокат се явили при нотариус и подписали цитираните нотариални актове.

Сочи, че процесните договори били нищожни поради противоречие с добрите нрави като в тази връзка излага, че била нарушена еквивалентността на престациите, тъй като уговорената цена била десетки пъти по-ниска от действителната пазарна стойност на процесните имоти. Била осъществена фиктивна продажба за оскъдни суми, които не били плащани, нито били получавани.

С уточнителна молба от 09.06.2023г. ищецът е посочил, че твърди нищожност на договорите, обективирани в нотариалните актове, като противоречащи на добрите нрави.

Сочи, че в понятието накърняване на добрите нрави попадало и процесната хипотеза- липса на еквивалентност на престациите по сделките. Поддържа, че процесната липса на еквивалентност на престациите предполагала съпоставка на установените стойности за имотите и констатацията за разлика между цената на реализираните сделки и пазарната цена и евентуално следващия извод за грубо нарушен баланс на престациите или тотален превес на интересите на единия от дог*рящите. Твърди наличие на десетократна разлика между договорената и пазарната цена в имотите. Поддържа, че прогласяването на нищожността на договорите би „върнало“ имотите /частите от тях/, предмет на порочните сделки, в патримониума на общия наследодател на страните, респ. отчуждените процесни имоти биха попълнили наследствената маса на В. П., дял, в която имал и ищеца. Връщането на собствеността на процесните имоти в патримониума на общия наследодател на страните формирал и правния интерес на ищеца от заявените претенции. Счита, че с всяка една сделка били засегнати защитими негови права. Искането към съда е да уважи предявените искове. Претендира разноски.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на иск*та молба от ответниците, с който се оспорват предявените искове като неосн*телни. Считат, че обстоятелството, че продажната цена не била съобразена с пазарната, не водело до извод за нарушение на добрите нрави, нито до липса на насрещна престация. Твърдят, че били заплатили продажната цена като са дог*ряли същата за имотите и в нотариалните актове била обективирана волята им, определила продажната цена. Посочват, че законодателят допускал, че цената на един недвижим имот по волята на страните можело да бъде по ниска от данъчната оценка. Поддържат, че действителната воля на страните по сделката била извършване на покупко-продажба. Твърдят, че тяхната мотивация да сключат договорите била да запазят и съхранят имотите в тяхното родословие. Искането към съда е 2 да отхвърли предявените искове. Претендират разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

От препис от Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № 97, том V, рег. № 13239, дело № 809/2021г. на нотариус С.М. се установява, че на 27.08.2021г. В. М. П. е продала на съсобственика си С. П. П. притежаваните от нея 4/6 идеални части от следния свой съсобствен недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Локорско, Столична община, одобрени със Заповед № РД-18-5/13.01.2012г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: *** с площ от 544 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 метра, предходен идентификатор ***, номер по предходен план 150, квартал 7, при съседни имоти с идентификатори: ***, ***, ***,

***, който имот съгласно действащия регулационен план на село Локорско, одобрен с Решение № 360 по Протокол № 55/14.06.2018г. на Столичен общински съвет съставлява Урегулиран поземлен имот VIII от квартал 7, с площ от 544 кв.м., при съседи: улица, УПИ IХ- за озеленяване и инж. инфраструктура, УПИ I-734, УПИ II-86 и УПИ VII-82, а съгласно доказателствения акт за собственост представлява част от дворно място, цялото с площ от 1090 кв.м., съставляващо парцел I-150 от квартал 7 по плана на село ЛокорскоСофия от 1965г. при съседи: ***., за сумата от 5000 лева, която сума В. П. е заявила, че е получила изцяло в брой от С. П. П. преди подписване на договора. В т. 3 от нотариалния акт е посочено, че В. М. П. е запазила правото си на пожизнено и безвъзмездно ползване върху продаваните идеални части от недвижимия имот.

От препис от Нотариален акт за покупко- продажба на идеални части от недвижим имот № 98, том V, рег. № 13240, дело № 810 от 2021г. на нотариус С.М. се установява, че на 27.08.2021г. В. М. П. е продала на съсобственика си С. П. П. 4/6 идеални части от следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Локорско, Столична община, одобрени със Заповед № РД18-5/13.01.2012г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: *** с площ от 548 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 метра, предходен идентификатор ***, номер по предходен план 150, квартал 7, при съседни имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, който имот съгласно действащия регулационен план на село Локорско, одобрен с Решение № 360 по Протокол № 55/14.06.2018г. на Столичен общински съвет съставлява Урегулиран поземлен имот VIII от квартал 7, с площ от 548 кв.м., при съседи: улица, УПИ I-733, УПИ IХ- за озеленяване и инфраструктура, улица и УПИ II-86, а съгласно доказателствения акт за собственост представлява част от дворно място, цялото с площ от 1090 кв.м., съставляващо парцел I-150 от квартал 7 по плана на село Локорско- София от 1965г. при съседи: ***., за сумата от 5000 3 лева, която сума В. П. е заявила, че е получила изцяло в брой от С. П. П. преди подписване на договора. В т. 3 от нотариалния акт е посочено, че В. М. П. е запазила правото си на пожизнено и безвъзмездно ползване върху продаваните идеални части от недвижимия имот.

От препис от Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № 187, том V, рег. № 14465, дело № 890 от 2021г. на нотариус С.М. се установява, че на 17.09.2021г. В. М. П. е продала на съсобственика си С. П. П. притежаваните от нея 4/6 идеални части от следния недвижим имот: сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри на село Локорско, Столична община, област София, одобрени със Заповед № РД- 18-5/13.01.2012г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата от 14.09.2021г. с адрес на сградата: ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ от 72 кв.м., брой етажи 3, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда- еднофамилна, стар идентификатор ***, номер по предходен план: няма, която сграда съгласно одобрен архитектурен проект от 12.05.1980г. на РОНС „9-ти септември“, отдел „Архитектура и благоустройство“ представлява еднофамилна двуетажна жилищна сграда с гараж /за наклонен терен/ със застроена площ от 60 кв.м. и с разгъната застроена площ от 240 кв.м., състояща се от сутерен, състоящ се от гараж, изба; коридор и стълбище; първи етаж, състоящ се от входно антре, дневна стая, стол*, кухненски бокс, перално помещение, баня с тоалетна, черно антре, стълбище и тераса; втори етаж, състоящ се от три спални, килер, баня с тоалетна, коридор, стълбище и тераса с лоджия; подпокривно пространство- таван върху цялата сграда, при съседи на сградата: от две страни двор към улица, сграда с идентификатор *** и от две страни двор, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, за сумата от 8000 лева, която сума В. М. П. е заявила, че е получила изцяло в брой от С. П.. В нотариалния акт е посочено, че върху продаваните идеални части има запазено пожизнено безвъзмездно право на ползване в полза на П. С. П., ЕГН **********.

От приетия препис от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 24, том VIII, рег. № 20400, дело № 1279 от 2021г. по описа на нотариус С.М. се установява, че на 15.12.2021г. В. М. П. е продала на С. П. П. следните свои собствени недвижими имоти, а именно поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Чепинци, Столична община, област София, одобрени със Заповед РД-18-10/16.01.2012г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение с адрес на поземления имот: *** с площ от 3485 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване- нива, категория на земята- 6-та, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план: 065004, при съседни имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, който поземлен имот съгласно доказателствения акт за собственост представлява нива с площ от 3,485 дка, шеста категория, находяща се в землището на село Чепинци, местност Чифлико, 4 съставлавяща имот с планоснимачен номер 065004 по плана за земеразделяне при граници: имот с планоснимачен номер 065005 нива на М.Р. И., имот с планоснимачен номер 000810полски път на Столична община, Кметство село Чепинци- полски пътища, имот с планоснимачен номер 065003 нива на Тодорка Милч* С. и имот с планоснимачен номер 000547- напоителен канал на Столична община, район Нови Искър, както и поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на село Чепинци, Столична община, област София, одобрени със Заповед РД-18-10/16.01.2012г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, с адрес на поземления имот: *** с площ от 1360 кв.м., трайно предназначение на територията нива, начин на трайно ползване- нива, категория на земята 4 /четвърта/, предишен идентификатор – няма; номер по предходен план: 094050, при съседни имоти с идентификатори: