Акт от 24.07.2024, Районен съд - Дулово

Р Е Ш Е Н И Е

№ 260007 гр.Дулово, 24.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Районен съд -

Дулово, граждански състав, в публично заседание на двадесет и трети май две хиляди двадесет и четвърта година, в състав:

Председател:

Емил Н. при секретаря

Ивелина Кънева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 259 по описа на съда за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е за делба във втора фаза.

С влязло в сила на 10.02.2023 г. Решение № 260000/12.01.2023 г., постановено по настоящото гражданско дело е допусната съдебна делба между съсобствениците С.Х.Г., с ЕГН **********,***, Е.Р.Г., с ЕГН **********,***, И.Ю.Г., с ЕГН **********,***, Н.Д.А., с ЕГН **********,***, и Д.Д.А., с ЕГН **********,***, по отношение на съсобствените сгради, останали в наследство от наследодателя Х.С.Г., с ЕГН **********, бивш жител ***, починал на *** г., построени въз основа на отстъпено право на строеж в Поземлен имот с идентификатор *** /с номер по предходен план **/, в кв.18, парцел **, собственост на Община –Дулово, целият с площ от 877 кв. м., с административен адрес в с. ***, ул. „***“, № **, общ. Дулово, при съседи – ***.***, а именно:

1. Сграда с идентификатор ***.*.*, със застроена площ от 150 кв. м. /сто и петдесет квадратни метра/, брой етажи – 1, с предназначение – Жилищна сграда, еднофамилна;

2. Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 23 кв. м./двадесет и три квадратни метра/, брой етажи – 1, с предназначение – Селскостопанска града; и 3. Сграда с идентификатор ***.със застроена площ от 8 кв. м. /осем квадратни метра/, брой етажи – 1, с предназначение – селскостопанска сграда.

Съдебната делба е допусната при следните квоти:

- 2/8 ид. части за Е.Р.Г.;

- 2/8 ид. части за С.Х.Г.;

- 2/8 ид. части за И.Ю.Г.;

- 1/8 ид. част за Н.Д.А.; и

- 1/8 ид. част за Д.Д.А..

В хода на производството е починал ответника Е.Р.Г. и производството спрямо нея е прекратено. Наследниците ѝ участват като страни по делото.

В съдебно заседание на 02.05.2024 г. ищецът С.Х.Г. чрез своя процесуален представител адв. В.К. *** е направил искане по чл.349, ал.2 ГПК за възлагане в негов дял на процесните сгради.

Ответниците И.Ю.Г.,

Н.Д.А. и Д.Д.А. не се явяват, не се представляват в съдебно заседание, не възразяват срещу направеното искане за възлагане и не правят искане за възлагане.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:

За установяване поделяемостта на допуснатите до делба сгради и възможността делбата да се извърши съобразно определените квоти на съделителите по делото е извършена съдебно-техническа и ценова експертиза, неоспорена от страните и приета от съда като обективна, обоснована и компетентно дадена от лице с нужните познания.

Съгласно експертното заключение, процесните сгради са неподеляеми и не дава възможност за обособяване на четири самостоятелни реални дяла, съгласно законовите изисквания без значителни неудобства, разходи и преустройства.

Според експертизата стойността на допуснатите до делба сгради е в размер на 23 440.00 лв., а пазарната стойност на полагащия се дял на съделителите според определените им идеални части е както следва:

- за ищеца С.Г. - 8 790.00 лв. за 3/8 ид. части/ за 2/8 ид. части, полагащи се по наследство = 5 860 лева + за 1/8 ид. част, полагаща му се по наследство от неговата майка Е.Г. = 2 930.00 лв./;

- за ответника И.Г.

– 5 860.00 лв. за 2/8 ид. части;

- за ответника Н.А.

– 4 395.00 лв. /за 1/8 ид. част, полагащи му се по наследство = 2 930 лева + за ½ от 1/8 ид. част, полагаща му се по наследство от неговата баба Е.Г. = 1 465.00 лв./;

- за ответника Д.А.

– 4 395.00 лв. /за 1/8 ид. част, полагащи му се по наследство = 2 930 лева + за ½ от 1/8 ид. част, полагаща му се по наследство от неговата баба Е.Г. = 1 465.00лв./;

С оглед изложеното следва да се приеме, че допуснатите до делба сгради, построени въз основа на отстъпено право на строеж в недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ***.*** /с номер по предходен план **/, в кв.18, парцел **, собственост на Община –Дулово, целият с площ от 877 кв. м., с административен адрес в с. ***, ул. „***“, № *** общ. Дулово, са неподеляеми и от тях не могат да се обособят самостоятелни дялове, съобразно броя на съделителите.

По отношение на способа за извършване на делбата:

Съсобствеността във втората фаза на съдебната делба се ликвидира посредством един от следните способи: чрез възлагане по реда на чл.349 ГПК, чрез теглене на жребий, чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл.353 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан.

При избор на най-подходящия способ, съдът е длъжен да съобрази налице ли са условията за възлагане на неподеляемите сгради, а при поделяемост на същите, дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите като се съпостави стойността на имотите с дела на всеки съделител от делбената маса, както и други обстоятелства, които биха имали значение за извършване на делбата посредством един от възможните способи.

По делото от страна на ищеца е направено искане за възлагане в негов дял на процесните сгради, на основание чл.349, ал.2 ГПК, поради което съдът намира, че това искане е заявено в установения от закона срок и следва да бъде разгледано.

Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.2 ГПК, при делба на неподеляем поземлен имот всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари.

Следователно прилагането на този способ за извършване на делба на неподеляем имот чрез възлагане в дял на съделител е допустимо само при съсобственост възникнала по наследяване.

В настоящия случай се приема, че съсобствеността между съделителите произтича от наследяване в качеството им на наследници на починалия наследодател. Съдебната практика приема, че при такава хипотеза състоянието на съсобственост възниква от един юридически факт – смъртта на наследодателя, водеща до наследяване.

Предвид това, възлагане по чл.349, ал.2 ГПК е допустимо, когато съсобствеността е съсредоточена между съделители, чийто основен източник и правопораждащ факт на придобитите права е смъртта на общия наследодател, който приживе е бил собственик на поземления имот предмет на съдебната делба на основание два нотариална акта издадени от Районен съд - Дулово.

Следва да се приеме, че наследственият характер на имота се е запазил и в конкретния случай не е налице смесена съсобственост по смисъла на Тълкувателно решение № 1/2004 г. на ВКС, поради което в случая е допустимо приложението на чл.349, ал.2 ГПК.

Предпоставките на закона за извършване на делбата по този способ са налице – възлагателната претенция на С.Х.Г. е направена своевременно и без противопоставяне на ответниците като по делото е безспорно, че ищецът е живял и живее в жилищната сграда от момента на наследственото правоприемство и не притежава друго жилище, поради което не е налице спор между страните. Същият стопанисва и другите две сгради, които са предмет на съдебната делба.

Предвид горните съображения, съдът намира, че делбата следва да бъде извършена, на основание чл.349, ал.2 ГПК, като възлагателната претенция на ищеца следва да бъде уважена и имотът се постави в негов дял, а дяловете на ответниците се уравнят с пари.

В тази връзка, от заключението на съдебно техническата и ценова експертиза е видно, че пазарната стойност на допуснатите до делба сгради е в размер на 23 440.00 лв. като дела на съделителите в делбената маса се оценява, както следва:

- за ищеца С.Г. -

8 790.00 лв. за 3/8 ид. части /за 2/8 ид. части, полагащи му се по наследство = 5 860 лева + 1/8 ид. част, полагаща му се по наследство от неговата майка Е.Г.

= 2 930.00 лв./;

- за ответника И.Г.

– 5 860.00лв. за 2/8 ид. части;

- за ответника Н.А.

– 4 395.00лв. /за 1/8 ид. част, полагаща му се по наследство = 2 930 лева + ½ от 1/8 ид. част, полагаща му се по наследство от неговата баба Е.Г. = 1 465.00лв./;

- за ответника Д.А.

– 4 395.00 лв. /за 1/8 ид. част, полагащи му се по наследство = 2 930 лева + ½ от 1/8 ид. част полагаща му се по наследство от неговата баба Е.Г. = 1 465.00 лв./;

Предвид възлагането на целия имот в дял на ищеца, същият следва да заплати на останалите съделители следните суми за уравнение на дяловете:

- на ответника И.Г.

– 5 860.00 лв.

- на ответника Н.А.

– 4 395.00 лв. и