Решение № 2786 от 13.02.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

***86 гр. София, 13.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 47 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: МАРИЯ В. БОГДАНОВА

НОНЧЕВА при участието на секретаря ДЕНИЦА Ж. ВИРОНОВА като разгледа докладваното от МАРИЯ В. БОГДАНОВА НОНЧЕВА

Гражданско дело № 202411101***105 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 235 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от Д. Д. Ш., Д. С. М., К. Н. Ц., Н. И. С., К. Л. С., Н. П. Ц., Д. С. С., Д. И. С., П. Г. А., С. Й. В., Д. Н. Ш., Р. Ю. **, Д. Д. Д., К. Н.

Т., М. Ж. К. и М. Р. К., уточнена с молба с вх. № 239069/22.07.2024 г., с която са предявени искове срещу „*** за обявяване за окончателни на договори за прехвърляне правото на собственост върху идеални части от поземлен имот, находящ се в гр.

*********, идентификатор *****, с площ от ***8 кв. м. В исковата молба се твърди, че ищците били собственици на самостоятелни обекти в построената в имота жилищна сграда с подземни гаражи въз основа на сключени с ответното дружество договори за покупко-продажба, в които била включена изрична клауза за прехвърляне правото на собственост върху припадащите се на всеки купувач идеални части от процесния УПИ съгласно таблица за площообразуването му, както следва:

1/ Д. Д. Ш. – собственик на апартамент № **, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № **, том V**, рег. № **, дело № ** от *** г. на нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № *** от 18.06.*** г., акт № ***, том XC**, дело № **/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,737 % идеални части от 1 дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л.21 – 22, т. 5 от делото/;

2/ Д. С. М. – собственик на апартамент **, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***, том **, рег. № **, дело № ** от ** г. на нотариус *** с рег.

№ ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № *** от **.** г., акт № ***2, том **, дело № 4***2/***., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,866 % идеални части от поземления имот в срок до три месеца след датата на издаване на разрешение за ползване на *** /вж. л. 32 – 33, т.

2 и т. 4, от делото/;

3/ К. Н. Ц. – собственик на гараж **, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот ** от **.** г., ***V, рег. № ***, дело № *** от ** г. на ***, помощникнотариус по заместване при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 7***05, акт № **, том **, дело № ***/***., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към гаража 0,295 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 36, т. 5 от делото/; както и на апартамент ***, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж *** от **.** г., ***V, рег. № ***, дело № *** от ** г. на ***, помощник-нотариус по заместване при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № 7***04, акт № ***, том **, дело № ***/***., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,903 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 40, т. 5 от делото/;

4/ Н. И. С. – собственик на апартамент **, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***3, *** рег. № **, дело № *** от ** г. на Д. ***, помощникнотариус по заместване при нотариус *** с рег. № *** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № *** от **.** г., акт № **, том **, дело № **/***., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,737 % идеални части от поземления имот в срок от три месеца след датата на издаване на разрешение за ползване на *** /вж. л. 49, т. 4 от делото/, както и на гараж ***, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж, ***, ***IV, рег. № ***, дело № *** от *** г. на ***, помощникнотариус по заместване при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № *** от 26.11.*** г., ***, том CXC**, дело № ***/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към гаража 2

0,322 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 44 – 45, т. 5 от делото/;

5/ К. Л. С. – собственик на апартамент ***, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот в груб строеж № ***2, том ***, рег. № **, дело № ** от ** г. на Д. ***, помощник-нотариус по заместване при нотариус *** с рег. № *** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № ** от 09.11.** г., акт **, том ****, дело № ***/***., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,860 % идеални части от поземления имот в срок от три месеца след датата на издаване на разрешение за ползване на *** /вж. л. 52, т. 4 от делото/;

6/ Н. П. Ц. – собственик на гараж ***, съгласно Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № ***, том IХ, рег. № 17***0, дело № *** от ** г. на нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № *** от 26.08.** г., акт № ***, том CX***, дело № ***/** като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към гаража 0,478 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 55, т. 5 от делото/;

7/ Д. С. С. и Д. И. С. – собственици на гараж *** съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж, *** рег. № **, дело № ** от *** г. на ***, помощник-нотариус по заместване при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № ** от ***.*** г., ***, том **, дело № **/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към гаража 0,374 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 59, т. 5 от делото/, както и на апартамент ***, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ** *** рег. № **, дело № * от ** г. на *** помощник-нотариус по заместване при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх.

№ *** от ***.09.** г., акт № ***, том ***, дело № ***/***., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 0,903 % идеални части от поземления имот в срок от три месеца след датата на издаване на разрешение за ползване на *** /вж. л. 65, т. 5 от делото/;

8/ П. Г. А. – собственик на апартамент *** и на гараж ***, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, изградени в груб строеж, *** от ****** г., ***V, рег. *****, дело № *** от *** г. на ***, помощник-нотариус при нотариус *** с рег. № 3

** в НК, вписан в Служба по вписванията с акт № **, том *****, дело № ***/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента и гаража съответно 0,838 % и 0,353 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 70, т. 5 от делото/;

9/ С. Й. В. – собственик на апартамент ***, съгласно Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот, изграден в груб строеж, № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от *** г. на нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. ****** от 06.11.*** г., акт *** том **IX, дело № ***/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента 1,054 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 76, т. 5 от делото/;

10/ Д. Н. Ш. и Р. Ю. ** – собственици на апартамент ***, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ** от 22.10.*** г., ***IV, рег. № ***, дело № *** от *** г. на ***, помощник-нотариус при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № ***, акт № ***, том ***, дело № ***/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувачите прилежащите към апартамента 1,453 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачите не дължали заплащане на допълнителни суми /вж. л.

81, т. 5 от делото/;

11/ Д. Д. Д. – собственик на апартамент *** и на гараж ***, съгласно Нотариален акт за продажба на недвижими имоти, изградени в груб строеж, ***, *****, рег. № **, дело № ** от *** г. на ***, помощник-нотариус при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № *** от 02.10.*** г., акт ***, том CL***I, дело № ***/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента и гаража съответно 1,012 % и 0,288 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 91, т. 5 от делото/;

12/ К. Н. Т. – собственик на апартамент *** и на гараж ***, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти, изградени в груб строеж, ***, ***, рег.

№ 2**0, дело № *** от *** г. на ***, помощник-нотариус при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № *** от 06.08.*** г., акт ***, том CX***, дело № ***/*** г., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувача прилежащите към апартамента и гаража съответно 1,396 % и 0,297 % идеални части от 4 дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачът не дължал заплащане на допълнителни суми /вж. л. 96 – 97, т. 5 от делото/;

13/ М. Ж. К. и М. Р. К. – собственици на апартамент ***, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, изградени в груб строеж, № ***3, ***I, рег. № ***, дело ***7 от ** г. на ***, помощник-нотариус при нотариус *** с рег. № ** в НК, вписан в Служба по вписванията с вх. № ** от 21.08.** г., акт № **, том CXXV, дело № ***/***., като продавачът „*** се задължил да прехвърли на купувачите прилежащите към апартамента 1,099 % идеални части от дворното място в срок от три месеца след снабдяване на ********* с разрешение за ползване /удостоверение за въвеждане в експлоатация/, като купувачите не дължали заплащане на допълнителни суми /вж. л. 102, т. 5 от делото/.

Поддържа се, че така включените в договорите за покупко-продажба клаузи за последващо прехвърляне на прилежащите към закупените имоти идеални части от процесния УПИ имали характера на предварителни договори по смисъла на чл. ***, ал. 1 ЗЗД, като били налице всички предпоставки за обявяването им за окончателни по реда на чл. ***, ал. 3 ЗЗД, включително изтичане на срока за осъществяване на прехвърлителните сделки, доколкото за построената в имота жилищна сграда било издадена Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 603/20.07.** г. Отправено е искане за уважаване на предявените искове за обявяване за окончателни на процесните предварителни договори за прехвърляне на идеални части от поземлен имот и за присъждане в полза на ищците на сторените по делото разноски.