Решение № 418 от 01.06.2023, Районен съд - Шумен

РЕШЕНИЕ

№ 418 гр. ***, 01.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, V-И СЪСТАВ, в публично заседание на десети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Зара Ех. Иванова при участието на секретаря Стела Любч. Д. като разгледа докладваното от Зара Ех. Иванова Гражданско дело № 20223630101216 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.422 ГПК вр. чл.6, ал.1, т.8 и 10 вр. чл.11, ал.1,т.11 от ЗУЕС.

Делото е образувано по искова молба подадена от Етажните собственици на сграда със смесено предназначение с жилища, офиси, ателиета, медицински център, аптека, апартаментен хотел и подземен гараж, находяща се на адрес: гр.*** , ул.“***“ №15Г, вх.В, представлявани от А. С.Управител на ЕС срещу М. Д. С., ЕГН ********** и С. С. С., ЕГН **********, и двамата с адрес : гр.***, ул.“***“ №3, ет.2, ап.2, в която се посочва, че ответниците са собственици на недвижими имоти, представляващи апартамент № 3 и подземно паркомясто № 2, находящи се в сграда в град ***, ул. *** №15Г, вх. В.

Сградата се управлява и поддържа съгласно глава втора, раздел II от Закона за управление на етажната собственост - чрез Общо събрание на собствениците и Управител, като не е учредено сдружение на собствениците.

Описана е хронологията на решенията от които произтичат Твърди, че на осн. чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 7 ОС е взело законосъобразни и целесъобразни подробно описани в исковата молба. За ответниците са възникнали конкретни задължения за заплащане на парични суми от тези решения, които те не са изпълнили. Съгласно чл. 51, ал 4 от ЗУЕС, вноската за управление и поддръжка, която е цел за финансиране на разходите за портиер, се дължи независимо дали се обитава или недвижимия имот на ответника.

Посочено е, че ответниците дължат следните вноски на етажната собственост:

За собствения им апартамент № 3 във вход В:

- Съгласно Решение № 7.2. от Протокол № 3/10.07.2018 г. от заседания 1 на ОС на двете ЕС вх. Г и Д, и вх. В се дължи вноска за портиерска услуга, като съгласно справка - разпределение на бюджет от 10.07.2018г. за обекта се дължат 27 месечни вноски за периода от 01.10.2018г. до 01.12.2020г., всяка от по 44.43 лева на месец или общо -1199.61 лева.

Съгласно Решение № 1.5 от Протокол от 05.11.2020г. от Съвместно ОС на двете ЕС се дължи вноска за портиерска услуга, съгласно справка за разпределение на бюджет от 01.01.2021г. за обекта се дължат 10 месечни вноски за периода от 01.01.2021г. до 31.10.2021 г., всяка от които по 44.43 лева на месец или общо 444,30 лева.

Съгласно Решение 2.2 от Протокол от 13.10.2021г., от заседания на Общото събрание на ЕС на вх. Г и вх. Д и Общото събрание на ЕС на вх. В се дължи вноска за портиерска услуга, съгласно справка - разпределение на бюджет от 01.11.2021г., за обекта се дължат 2 месечни вноски за периода от 01.10.2021г. до 31.12.2021г. от по 56.19 лева на месец или общо - 112.38 лева.

Общо, задължението за апартамент №3 във вх. В за периода от 01.10.2018 - 31.12.2021г. възлиза на 1756,29 лева.

За собственото им подземно паркомясто № 2 във вход В - Съгласно Решение № 7.2. от Протокол № 3/10.07.2018 г. от заседания на ОС на двете ЕС вх. Г и Д, и вх. В се дължи вноска за портиерска услуга, съгласно справка - разпределение на бюджет от 10.07.2018г., за този обект (по см. на §1, т.1 от ДР на ЗУЕС) се дължат 27 месечни вноски за периода от 01.10.2018г. до 01.12.2020г. от по 6 лева на месец или общо 162 лева.

Съгласно Решение № 1.5 от Протокол от 05.11.2020г., от Съвместно ОС на двете ЕС се дължи вноска за портиерска услуга, съгласно справка разпределение на бюджет от 01.01.2021г., за обекта се дължат 10 месечни вноски за периода от 01.01.2021г. до 31.10.2021г. от по 6 лева на месец или общ 60 лева .

Съгласно Решение 2.2 от Протокол от 13.10.2021г., от заседания на Общото събрание на ЕС на вх. Г и вх. Д и Общото събрание на ЕС на вх. В за този обект се дължи вноска за портиерска услуга, съгласно справка разпределение на бюджет от 01.11.2021г., т.е. дължат се 2 месечни вноски за периода от 01.10.2021г. до 31.12.2021г. от по 6.00 лева на месец или общо 12 лева.

Общо, задължението за паркомясто№ 2 във вх. В за периода от 01.10.2018 — 31.12.2021г възлиза на 234 лева

Или задължението на ответниците за вноски за финансиране на разходите за портиер към Етажната собственост е в размер на общо 1990.29 лева, за периода от 01.10.2018г. до 31.12.2021г.

На осн. чл. 32, ал. 2, вр. с чл. 36, ал. 2 от Семейния кодекс претендират вземанията солидарно от ответниците.

Поради неплащане на дължимите вноски в бюджета на ЕС, от страна на ответниците, Кредиторът - етажната собственост, е подала Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК, въз основа на което е образувано ч.гр.д. №20223630100020/2022г. по описа на PC - *** . В законоустановения срок, длъжниците - ответници в настоящото 2 производство, са подали възражение срещу издадената заповед за изпълнение, поради което за Етажната собственост се поражда правният интерес от съдебното положително установяване на вземането си.

Предвид горното моли да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че солидарно дължат на ищеца гореописаните суми, както и деловодни разноски – в исковото и заповедното производство.

В срока по чл.131 от ГПК е подаден писмен отговор от ответниците, с който оспорват иска. Твърдят, че всички претенции на ищеца се базират на решение на ОС на ЕС, които са отменени с влезли в сила съдебни решения.

Имотът, чиито собственици е придобит на 26.07.2018г. Общото събрание от 10.07.2018 г. е решило, че разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост ще се разпределят на база бруто площ на апартаментите. Това е Решение 7.2 на ОС, което решение отменено като незаконосъобразно с Решение №116550/16.05.2019 по гр.д.№52525/2018г. на СРС, потвърдено по в.гр.д.№13215/2019г. на СГС.На следващите общи събрания на ЕС, цитирани от ищеца – на 25.06.2019г. и 29.07.2020г. не е взето решение за разпределение на разходите за управление и поддържане на общите части. Разпределението продължава да е база бруто площ, въпреки решението на съда. На 18.08.2020в полза на ЕС - комплекс „***“ спрямо тях е издадена е издадена Заповед 788/18.08 2020г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК от Районен съд-*** по ч.гр.д.№1696/2020г., за заплащане на сумата 2 214,27 лева, представляваща неизплатени бюджетни вноски за покриване на разходите за услугите за административно управление и поддържане на общите части и вноска за обособяване и поддържане на фонд ремонт и обновяване на жилищна сграда, съгласно решение на проведеното ОС на 10.07.2018г. От ответниците, в качеството им на длъжници е подадено възражение по чл.414 от ГПК. В резултат на горното и т.к. кредиторът не е предявил иск, издадената заповед е обезсилена. На 05.11.2020 г. се провежда ОС на ЕС с основна точка – промяна начина на образуване вноска бюджет. На това ОС е взето решение да бъде приет в а р и а н т , при който разпределението на вноските за охрана и административна вноска да бъде по равно на обект, а всички останали разходи да бъдат разпределени процент идеални части, които всеки обект притежава. По заведен от тях иск е образувано гр. дело №60392 по описа на СРС за 2020г. за отмяна на горното решение . По делото е постановено решение от 19.05.2021 г.на СРС, с което е отменено атакуваното решение. На 13.10. 2021 година е проведено Общо събрание на ЕС и отново не е преразгледан начинът на разпределение на вноските, съобразно изискванията на ЗУЕС.На 4.03. 2022 със заповед номер 221 за изпълнение на парично задължения по член 410 от ГПК по ч.гр.дело №20223630100020 по описа на Районен съд-***, Х-и състав е предявено искане за част от сумата, която фигурира по вече отхвърлено искане за парично обезщетение с разпореждане на Районен съд-*** № 2866/01.12.2020 г. Предвид посоченото считат, че искът е неоснователен и молят да бъде отхвърлен.

Съдът въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства прие за установено от фактическа и правна страна следното:

3

Въз основа на Заявление по чл.410 от ГПК от етажните собственици на сграда със смесено предназначение, находяща се на адрес: гр.***, ул.“***“ №15Г, вх.В, комплекс „***“ с представител на Управителния съвет срещу настоящите ответници е издадена Заповед за изпълнение №221/04.03.2022г. по ч.гр.д.№20/2022г. по описа на ШРС, по силата на която на длъжниците е разпоредено солидарно да заплатят на ищеца сумата 1 990,29 лева, в качеството им на собственици на недвижим имот, апартамент №3и паркомясто №2, за периода 01.10.2018г. до 31.12.2021г., за портиерска услуга ползвана в жилищната сграда, находяща се в гр.***, ул.“***“ №15Г, вх.В, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението – 06.1.2022г., както и направените деловодни разноски в размер на 450 лева. От длъжниците е подадено възражение по реда на чл.414 от ГПК, поради което с Разпореждане №953/01.04.2022г. на заявителя е указана възможността да предяви иск в едномесечен срок, в резултат на което е заявена настоящата претенция.

По делото не е спорно и се доказва от представените писмени доказателства – нотариален акт №161, том II, рег.№19144, дело №319/2018г., че ответниците са собственици на апартамент №3 и подземно паркомясто №2, находящи се в сграда в град ***, ул. *** №15Г, вх. В.

Според твърденията на ищеца, които се доказват и от представените по делото доказателства, в описаната по-горе сграда, в която ответниците притежават имот съществува етажна собственост (ЕС) на вх.В, в който се намира апартаментът на ответниците и собственото им паркомясто и етажна собственост (ЕС) на вх.Г и Д. Твърди се още, че посочените ЕС при решаване на въпроси свързани с общи части на ЕС на вх.В и ЕС на вх.Г и Д провеждат съвместно общо събрание (СОС), по реда предвиден в чл.18 от ЗУЕС.

В исковата молба подробно са описани решенията на ЕС от които произтичат вземанията на ищеца, като за апартамента на ответниците, за портиерска услуга те са следните:

1.27 месечни вноски за периода от 01.10.2018г. до 01.12.2020г., всяка от по 44,43 лева на месец или общо -1199,61 лева, което вземане произтича от Решение № 7.2. от Протокол № 3/10.07.2018 г. от заседания на ОС на двете ЕС вх. Г и Д и вх. В

2.Съгласно Решение № 1.5 от Протокол от 05.11.2020г. от Съвместно ОС на двете ЕС се дължи вноска за портиерска услуга, съгласно справка за разпределение на бюджет от 01.01.2021г. за обекта се дължат 10 месечни вноски за периода от 01.01.2021г. до 31.10.2021 г., всяка от които по 44,43 лева на месец или общо 444,30 лева.

3. Съгласно Решение 2.2 от Протокол от 13.10.2021г., от заседания на ОС на ЕС на вх. Г и вх. Д и ОС на ЕС на вх. В се дължи вноска за портиерска услуга, за обекта се дължат 2 месечни вноски за периода от 01.10.2021г. до 31.12.2021г. от по 56,19 лева на месец или общо – 112,38 лева.

За портиерска услуга за подземно паркомясто №2, собственост на ответниците, задълженията им произтичат от :

- Решение № 7.2. от Протокол № 3/10.07.2018 г. от заседания на ОС на двете ЕС вх. Г и Д, и вх. В, като сумата е в размер на 162 лева, 4 представляваща 27 месечни вноски за периода от 01.10.2018г. до 01.12.2020г. от по 6 лева на месец.

2. Решение № 1.5 от Протокол от 05.11.2020г. от Съвместно ОС на двете ЕС, в размер на 10 месечни вноски за периода от 01.01.2021г. до 31.10.2021г. в общ размер на 60 лева .

3. Съгласно Решение 2.2 от Протокол от 13.10.2021г., от заседания на ОС на ЕС на вх. Г и вх. Д и ОС на ЕС на вх.В се дължи вноска за портиерска услуга - 2 месечни вноски за периода от 01.10.2021г. до 31.12.2021г., общо в размер на 12 лева.

В хода на делото ищецът променя твърденията си, като заявява, че всички вземания произтичат от решения на проведени по реда на чл.18 от ЗУЕС съвместни общи събрания на ЕС на вх.В и вх.Г и Д. Твърди, че по Протокол № 3/10.07.2018 г. е взето Решение №7.2 на СОС със съдържание еднакво с посоченото в исковата молба като основание на претенцията Решение №7.2 , взето от ОС на двете ЕС вх. Г и Д и вх. В. По същия начин, по Протокол от 13.10.2021г. е взето Решение 2.2 на СОС, идентично с Решение 2.2 на ОС на ЕС на вх. Г и вх. Д и ОС на ЕС на вх.В. Съдът намира, че направеното изменение е недопустимо извършено в хода на делото, ето защо намира за необходимо да изложи мотиви по първоначално въведените обстоятелства, а именно: