Решение № 5397 от 26.03.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5397 гр. София, 26.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 29 СЪСТАВ, в публично заседание на осми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Виктория М. Станиславова при участието на секретаря ВАЛЕНТИНА ВЛ. МИЛОВАНОВА като разгледа докладваното от Виктория М. Станиславова Гражданско дело № 20231110119438 по описа за 2023 година

Производството е по реда на ГПК, част ІІ "Общ исков процес", дял І "Производство пред първата инстанция".

Образувано е по искова молба вх. № 2952/03.02.2023 г., уточнена с молба вх. № 227987/11.08.2023 г., на И. Ф. И. срещу .............. ЕООД, с която е предявен установителен иск с правно основание чл. 42, ал. 2 ЗЗД за прогласяване недействителността на Анекс № 195/03.02.2022 г., вписан в Служба по вписванията – гр. ...... като Акт № 179, том 1, дело № 381/2022 г., към Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. ...... под № 38/05.06.2017 г., вх. рег. № 4691, том 6, сключен между И. Ф. И., в качеството на арендодател, и .............. ЕООД, в качеството на арендатор, за следния недвижим имот: нива с площ от 7.998 дка, обработваема площ от 7.998 дка, категория 6, представляваща имот № 051029, находящ се в землището на с. ............., поради липса на учредена от ищеца представителна власт в полза на пълномощника, сключил от негово име анекс към договора за аренда.

В исковата молба и уточнението към нея от 11.08.2023 г. се излагат фактически твърдения, че ищецът е собственик на имот № 051029, находящ се в землището на с.

............., съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 77, том I, рег. № 814, дело № 38/2015 г. на нотариус ............. том 6, дело 1122/2015 г. С пълномощно от 18.04.2017 г. ищецът упълномощил неучастващото по делото лице ......... да сключи от негово име и за негова сметка договор за аренда с предмет процесния недвижим имот за срок от 5 стопански години. Въз основа на така даденото пълномощно пълномощникът сключил Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. ...... под № 38/05.06.2017 г., вх. рег. № 4691, том 6, със страни И. Ф. И. – арендодател, и .............. ЕООД – арендатор, за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2017 г. при цена 40 лв./дка. След изтичане на срока на този договор, ищецът лично, в качеството на собственик на недвижимия имот, сключил договор за наем на земеделска земя с „............. ООД за срок от 5 стопански години при цена 50 лв./дка. Твърди, че междувременно узнал, че въз основа на пълномощното от 18.04.2017 г. ......... е сключила с ответното дружество Анекс № 195/03.02.2022 г. към Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. ...... под № 38/05.06.2017 г., вх. рег. № 4691, том 6, с който е удължен срокът на договора за нови 5 стопански години, считано от 2022/2023 г. до 2026/2027 г. Поддържа, че не е упълномощавал ......... да сключва анекс към договора за аренда, като твърди, че съгласно процесното пълномощно представителната на последната власт била ограничена за срок от 1

5 години. Оспорва посочения анекс като сключен от лице без представителна власт, поради което моли съда да го прогласи за недействителен спрямо него.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника .............. ЕООД. Излага становище за неоснователност на предявения иск. Твърди, че видно от съдържанието на пълномощното от 18.04.2017 г. е, че в полза на упълномощеното лице ......... е била учредена представителна власт да сключва от името на упълномощителя анекс към договора за аренда, поради което и процесният такъв не е сключен от лице без представителна власт.

Софийски районен съд, I Гражданско отделение, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно изискванията на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено от фактическа страна следното:

По делото е представен и приет като писмено доказателство Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 77, том I, рег. № 814, дело № 38/2015 г. по описа на нотариус .............. с район на действие РС – ......, видно от който на 08.04.2015 г. И. Ф. И. е признат за собственик на процесния имот № 051029, находящ се в землището на с. ............., на основание възстановена собственост по ЗСПЗЗ, наследство, делба на наследство без парично уравнение и чл. 587, ал. 1 ГПК.

По делото е представено и прието като писмено доказателство Пълномощно с нотариална заверка на подписите рег. № 1833/18.04.2017 г. и нотариална заверка на съдържанието рег. № 1834/18.04.2017 г. на нотариус ................, с район на действие РС – ......, видно от чието съдържание И. Ф. И. упълномощава ......... със следните права:

„Да ме представлява пред Нотариус, Службата по вписванията, ОС „Земеделие“, Данъчни, Общински и всички други държавни и общински органи, физически и юридически лица, да сключи договор, както и анекс към вече сключен договор за аренда/наем, на съ/собствения/ите ми/ни съ/наследствения/те поземлен/и имот/и с .............. ЕООД, както следва: - имот № 011014, в землището на с. ............. 3 категория, с площ 7,503 дка в местността „..........- имот № ...... в землището на с.

............. 5 категория, с площ 7,998 дка в местността „..........

„Да сключва договор за аренда за 5 (пет) год.“;

„Да подаде от името ми/ни молба декларация за издаване на удостоверение за наследници на наследодателя/те ми/ни“;

„Да прекратява вече сключени договори за аренда/наем с други арендатори/наематели“;

Съгласно пълномощното пълномощникът има право да договаря сам със себе си и от името на други лица, които също представлява по силата на чл. 38 ал. 1 от ЗЗД, както и да преупълномощава изцяло или с част от представените му права, други физически и юридически лица.

По делото е представен и приет като писмено доказателство Договор за аренда на земеделска земя с нотариална заверка на подписите с рег. № 6273/30.05.2017 г. на помощник-нотариус Иван Запрянов, вписан под № 38/05.06.2017 г., том 6, вх. рег. № 4691 в Служба по вписванията – РС – ......, сключен между И. Ф. И. – в качеството на „Арендодател“, действащ чрез пълномощника ........., и .............. ЕООД – в качеството на „Арендатор“, по силата на който арендодателят се задължава да предостави на арендатора за временно ползване общо 7,998 дка, от които обработваема площ 7,998 дка земеделска земя в землището на с. ............. както следва: имот № 051029, находящ се в землището на с.

.............. Съгласно чл. 3 от договора същият се сключва за 5 стопански години, считано от 01.10.2017 г., т. е. за стопански години 2017/2018 г., 2018/2019 г., 2019/2020 г., 2020/2021 г. и 2021/2022 г.

По делото е представен и приет като писмено доказателство Договор за наем на земеделска земя с нотариална заверка на подписите с рег. № 7184/27.08.2021 г . на помощник-нотариус Марияна Джикова, сключен между И. Ф. И. – в качеството на “Наемодател“, и „............. ООД – в качеството на „Наемател“, по силата на който наемодателят предоставя на наемателя за временно възмездно ползване земеделска земя в размер на 7,998 дка в землището на с. ............. общ...............а именно имот № ***, м.

Попин, категория 6, площ 7,998 дка, за срок от 5 стопански години, в сила от стопанската 2022/2023 г. до стопанската 2026/2027 г.

По делото е представен и приет като писмено доказателство Анекс 195 към Договор 2 за аренда на земеделска земя, вписан под № 38/05.06.2017 г., том 6, вх. рег. № 4691 в Служба по вписванията – РС – ......, с нотариална заверка на подписите с рег. № 908/01.02.2022 г. на помощник-нотариус ................. сключен между И. Ф. И. – в качеството на „Арендодател“, действащ чрез пълномощника ........., и .............. ЕООД – в качеството на „Арендатор“, по силата на който страните се съгласяват да променят раздел I , точка 3 от сключения между тях договор за аренда, касаеща срока, като се договарят срокът да бъде удължен с 5 стопански години, считано от 2022/2023 г. до 2026/2027 г., както и в частта, касаеща размера на арендното възнаграждение, като последното се увеличава на 55,00 лева за декар.

С оглед съвпадащите твърдения на страните, на основание чл. 153, вр. чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК с проекта за доклад по делото, обективиран в Определение № 37102/19.10.2023 г., обявен за окончателен без възражения на страните в проведеното на 08.11.2023 г. открито съдебно заседание, съдът е отделил като безспорни и ненуждаещи се от доказване следните обстоятелства: 1./ ищецът И. Ф. И. е собственик на процесния имот № 051029, находящ се в землището на с. ............., съгласно Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 77, том I, рег. № 814, дело № 38/2015 г. на нотариус ............. том 6, дело 1122/2015 г.; 2./ с пълномощно от 18.04.2017 г. И. Ф. И. е упълномощил ......... да сключва от негово име и за негова сметка договор за аренда с предмет процесния недвижим имот; 3./ въз основа на пълномощното от 18.04.2017 г. ......... е сключила Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. ...... под № 38/05.06.2017 г., вх. рег. № 4691, том 6, със страни И. Ф. И. – арендодател, и .............. ЕООД – арендатор, за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2017 г. при цена 40 лв./дка; 4./ легитимирайки се като пълномощник на ищеца с пълномощното от 18.04.2017 г. ......... е сключила с .............. ЕООД Анекс № 195/03.02.2022 г. към Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. ...... под № 38/05.06.2017 г., вх. рег.

№ 4691, том 6, с който е удължен срокът на договора за аренда за нови 5 стопански години, считано от 2022/2023 г. до 2026/2027 г.

При така установената фактическа обстановка, съдът приема от правна страна следното:

Първоинстанционният съд е сезиран с установителен иск с правно основание чл.

42, ал. 2 ЗЗД за прогласяване недействителността на Анекс № 195/03.02.2022 г., вписан в Служба по вписванията – гр. ...... като акт № 179, том 1, дело № 381/2022 г., към Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. ...... под № 38/05.06.2017 г., вх. рег. № 4691, том 6, сключен между И. Ф. И., в качеството на арендодател, и ..............

ЕООД, в качеството на арендатор, за следния недвижим имот: нива с площ от 7.998 дка, обработваема площ от 7.998 дка, категория 6, представляваща имот № 051029, находящ се в землището на с. ............., поради липса на учредена от ищеца представителна власт в полза на пълномощника, сключил от негово име анекс към договора за аренда.

Според даденото в т. 2 от Тълкувателно решение № 5/2016 г. по тълк. дело № 5/2014 г. на ВКС, ОСГТК, тълкувателно разрешение договор, сключен от лице, действало като представител, без да има представителна власт, е в състояние на висяща недействителност и не поражда целените с него правни последици; същите настъпват, ако лицето, от името на което е сключен договорът, го потвърди съгласно чл. 42, ал. 2 ЗЗД; при липса на потвърждаване, на недействителността може да се позове само лицето, от името на което е сключен договорът или неговите универсални правоприемници.

Когато договорът е сключен при липса на учредена представителна власт, каквато се твърди от ищеца в разглеждания случай, ако липсва потвърждаване от страна на мнимо представлявания, договорът не поражда насрещни права и задължения за страните по него, както и вещно-транслативен ефект по чл. 24, ал. 1 ЗЗД, поради което и насрещната странатретото лице, договаряло с мнимия представител, не придобива облигационни и вещни права по силата на договора.

Спорът между страните в настоящото съдебно производство се концентрира в това какви са обемът и срокът на предоставените с процесното пълномощно права на пълномощника ........., и конкретно ограничава ли даденото пълномощно пълномощника с права единствено за сключване на договор за аренда за срок от 5 години, при невъзможност за него да сключва анекси към този договор, с които да продължава срока му.

Ищецът навежда твърдения, че с процесното пълномощно от 18.04.2017 г. е ограничил представителната власт на пълномощника си ......... във времеви аспект, като последната е разполагала с право да сключва от името и за сметка на упълномощителя 3 договор за аренда САМО за срок от 5 години, респ. Анекс № 195/03.02.2022 г. към Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията – гр. ...... под № 38/05.06.2017 г., вх. рег. № 4691, том 6, е сключен от нея, като представител на ищеца, при липса на учредена ѝ представителна власт за това.