Решение № 1215 от 15.11.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1215 гр. В., 15.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ ГО, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов при участието на секретаря Веска П. П.а като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20233100101875 по описа за 2023 година

Производството е с правно основание 31 ал.1 и чл.42 ал.2 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по предявен от Г. П. Г. с ЕГН:

********** и адрес гр. В., ул. „***" *** действащ чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. Д. П. от АК-В. и съдебен адрес гр.В., ** ПРОТИВ: Б. В. Ш. с ЕГН:********** и адрес гр. В., ж. к. „***", *** и Б. И. Д. с ЕГН:********** и адрес гр. В., ***, с която са предявени искове с правно основание чл.31 ал.1 от ЗЗД и иск с правно основание чл. 42, ал.2 ЗЗД.

В исковата си молба, ищеца твръди, че е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. В., ул. „***“№ 17, ет.1, предсавляващ: АПАРТАМЕНТ № 3 /три/, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КРКК на гр.В., с прилежащо мазе и таван.

Ищеца твърди, че страда от душевна болест с диагноза „Шизофрения, параноидна форма, пристьпно проградиентно протичане, параноиден синдром и промяна на личността от шизофренен тип". Поради заболяването си често има неадекватно поведение, дезориентиран за време и място, обърква се на познати места и изпада често в безпомощно състояние и понякога дори не разпознава близки и познати. Не е в състояние да се грижи за своите работи, в свой интерес. Ищецът живее сам, няма деца и внуци, а съпругата му е починала през 2009 год.

1

Ищеца установил, че на 27.06.2022 год. е подписал Пълномощно рег. № 2000 за удостоверяване на подпис и рег. № 2001, том 1, акт 114 за удостоверяване на съдържание от нотариус рег. № 011 Я. Н., нотариус в район Районен съд- В., с което е упълномощил ответника Б. В. Ш. да го представлява пред нотариус и се извърши от негово име дарение на описания по- горе недвижим имот в полза на Б. И. Д. /вторият ответник/.

При извършената проверка в АП В. ищеца, установил, че на 26.10.2022 год с нот. акт № 121, том II, рег. № 6679, дело № 298/2022 г. на нотариус рег. № 759 М. П., вписан в Службата по вписванията- Акт № 26, том ХСIV, дв. ех. рег.

№ 34904, вх. рег. № 35223, дело № 21252/26.10.2022 год., ищеца, действащ чрез пълномощника си ответника Б. В. Ш. е дарил на ответника Б. И. Д. собствения си недвижимия имот.

Ищеца твръди, че едностранна сделка по упълномощаването обективирана в Пълномощно от 27.06.2022 г. рег. № 2000 за удостоверяване на подпис и рег. № 2001, том 1, акт № 114 за удостоверяване на съдържание, извършено от Я. Н.- нотариус рег. № 011, нотариус с район на действие Районен съд- В. е унищожаемо, тъй като упълномощителят, поради заболяването си не е могъл да разбира и ръководи действията при упълномощаването.

С оглед на горното са налице основанията по чл. 31, ал. 1 от ЗЗД за унищожаване на упълномощаването като едностранна сделка.

След като упълномощаването е унищожаемо договора за дарение, сключен на 26.10.2022 г. с нот. акт № 121, том II, рег. № 6679, дело № 298/2022 г. на нотариус рег. № 759 М. П., вписан в Службата по вписванията вх. рег. № 35223, дв. вх. № 34904, акт № 26, том ХСIV, дело № 21252/26.10.2022 г. се явява недействителен по отношение на ищеца, като сключен от представител, без да има представителна власт по смисъла на чл. 42, ал. 2 от ЗЗД.

Договорът за дарение, които е сключен без представителна власт, не е потвърден от представлявания дарител.

С исковата молба ищеца е заявил пред съда следния ПЕТИТУМ, с който моли съда да постановите решение, с което:

УНИЩОЖИ по иск на Г. П. Г. с ЕГН:********** и адрес гр. В., ул. „***" № 17, ет. 1, ап. 3, действащ чрез процесуалния си представител по 2 пълномощие адв. Д. П. от АК-В. и съдебен адрес гр.В., ** ПРОТИВ: Б. В. Ш. с ЕГН:********** и адрес гр. В., ж. к. „***", ***, едностраната упълномощителна сделка обективирана пълномощно рег. № 2000 за удостоверяване на подпис и рег. № 2001, том 1, акт 114 за удостоверяване на съдържание от Нотариус Я. Н. с рег. № 011 на НК и район действие Районен съд- В., тъй като упълномощителят не е могъл да разбира и ръководи действията си на основание чл. 31. ал. 1 от ЗЗД.

ПРОГЛАСИ за недействителен по отношение на ищеца Г. П. Г., ЕГН ********** договора за дарение обективиран в Нотариален акт № 121 том II, рег. № 6679, дело № 298/2022 г. на Нотариус М. П. с рег. № 759 на НК и район на действие РС-В., вписан в Службата по вписванията- В. вх. рег. № 35223, дв. вх. № 34904, акт № ХС IV, дело № 21252/26.10.2022 год., с който Г. П. Г. и дарил на ответницата Б. И. Д., ЕГН:********** следния недвижим имот, находящ се в гр. В., ул. „***,№ 17, ет. 1, а именно:

АПАРТАМЕНТ № 3 /три/, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 г. на изпълнителен директор на АГКК, последно изменение КККР, засягащо самостоятелния обект е от 03.08.2022 год., разположен в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, без площ по документ за собственост и схема, а по удостоверение за данъчна оценка с площ от 82,35 кв. м., състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня и банятоалет, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***.2, под обекта: няма и над обекта: ***.6, ведно с принадлежащите към апартамента МАЗЕ № 3 /три/с площ от 11,06 кв. м. и ТАВАН № 1 /едно/ с площ от 14,92 кв. м., както и 8,2 % идеални части от общите части на сградата, поради липса на представителна власт, на основание чл. 42, ал. 2 от ЗЗД.

С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателсвени искания.

Претендира направените по делото съдебни разноски.

В съдебно заседание ищеца редовно призован не се явява, но се представлява от процесуален представител по пълномощие, упълномощен от неговия настойник, който поддържа иска и моли съда да го уважи. Претендира разноски.

В срока по чл.131 от ГПК от ответника Б. В. Ш. с ЕГН:********** и 3 пост. адрес: В., ж.к. „***", ***, представляван от адв. Ц. З. от АК-В. и съдебен адрес за съобщения и призовки гр. В., бул. „***" *** , с който намира предявения иск за допустим.

Оспорва предявения иск е неоснователен. Твърди, че решението да дари апартамента е на ищеца. Твърди, че през всички тези години, включително и към момента на вземане на решението да дари имота си и към момента на извършване на упълномощаването, ищецът е разбирал свойството и значението на извършваното и е бил способен да ръководи постъпките си.

Твърди, че в негово присъствие ответника не е проявявал признаци на психично разстройство. Запознат е, че в миналото е лекуван за кратко в психиатрията, но заболяването му не е било тежко. Ищеца често злоупотребявал с алкохол, но дори в състояние на опиянение не е губил ориентация за време, място, лица, събития или пък за себе си като личност.

Когато е бил трезвен е общувал като с всеки един нормален човек на тази възраст. Влошаването на начина му на живот е последица от загуба на мотивация след смъртта на съпругата му.

Според ответника на 26.06.2022 год. ищеца сам е отишъл в кантората на Нотариус Я. Н. и е подписал необходимите документи, при спазване от страна на нотариуса на всички изисквания за удостоверяване на волеизявлението му.

По предложението на отгветника е бил настанен в дом за възрастни хора „Свети Николай", където се осъществява редовна медицинска грижа от квалифицирани лица. Разходите по престоя му били заплащани от Б. Д..

Счита, че извършената от ищеца едностранна сделка по упълномощаването с Пълномощно от 27.06.2022 г. рег. № 2000 за удостоверяване на подписа и рег. № 2001, том I, акт №114 за удостоверяване на съдържанието на нотариус Я. Н. № 011 на НК е действителна и валидна, поради което моли, съда да отхвърлите предявения иск като неоснователен.

Претендира направените разноски по делото.

В съдебно заседание ответника не се явява и не се представлява.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника от Б. И. Д. с ЕГН:********** и настоящ адрес гр.В., ****, действаща чрез процесуалния си представител адв.В. К. от АК-В. и съдебен адрес гр.В.,***.

4

В отговора твърди, че сделката е сключена от нея в качеството й лице упражняващо адвокатска професия и информация по тази част от сделката не мога да изложа поради изискването за конфиденциалност в работата й на адвокат.

Оспорва въведеното от ищеца твръдение , „че от дълги години страда от психическо заболяване и му е определена диагноза „Пароноидна шизофрения „.

Според ответницата претендираното от ищеца заболяване „ пароноидна шизофрения" не предполага във всички случаи и винаги по време, неразбиране на свойството и значението на извършваното.

В отговора твърди, че ищеца, като страдащо лице е „лекувано при стационарни условия“.

Безспорно е, че пълномощното за което се твърди, че е дадено без ищецът да е разбирал свойството и значението на извършваното от него, е прието и вписано от нотариус Н. - професионалист с изключително високи качества. При нотариус Н. е спазил изискването на чл.20 от Закона за нотариусите. Нотариалната работа извършена от него е в съответствие с разпоредбите и на чл. 24 и 25 от Закона за нотариусите и Етичния кодекс на нотариусите.

Оспорва твръдението, че при подписване на пълномощното ищеца не е бил в неадекватно състояние на 27.06.2022 година.

Според ответгника доказване на факта, че ищеца не е състояние да разбира свойството и значението на постъпките си, могат да се подкрепят единствено от гласни доказателства поради отсъствието на медицинска документация.

Според ответницата към моментана изготвяне на отговора съществуват данни за повтарящи се случаи на силно алкохолно повлияване върху от ищеца.

Твръди че искането за допускане на съдебно - психиатрична експертиза е основателно, но оспорва като подвеждащи въведените въпроси.

Моли съда да отхвърли предявения иск като недоказан и неоснователен.

Претендира за направените съдебни разноски.

В съдебно заседание ищеца редовно призован не се явява, но се представлява от процесуален представител по пълномощно, който поддържа 5 отговора и моли съда да го отхвърли.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК, приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

С Пълномощно рег. № 2000 за удостоверяване на подпис и рег. № 2001, том 1, акт 114 за удостоверяване на съдържание от нотариус рег. № 011 Я. Н., нотариус в район Районен съд- В., подписано от Помощник нотариус Г. С., ищеца упълномощил ответника Б. В. Ш. да го представлява пред нотариус и се извърши от негово име дарение на описания по- горе недвижим имот в полза на Б. И. Д. /вторият ответник/ на собствения собствен недвижим имот, придобит по наследство от съпругата ми Е.ия И. Г.ва ЕГН **********. починала на **г, а именно: самостоятелен обект- апартамент № З/три/ с идентификатор ***, находящ се в гр.В.. общ.В., обл.В., район „***", ул "***" № ***, съгласно КККР на гр.В., одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11,2008г. на ИД на АГКК, без последващи изменения, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи- 4/четири/, с предназначение- многофамилна жилищна сграда, разположена в ПИ с идентификатор ***, без посочена площ по документ за собственост и схема, а съгласно данъчна оценка с площ от 92/деветдесет и два/ квадратни метра, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, баня- тоалет. предназначение на обекта - жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1/едно/, без посочени граници по документ за собственост, ведно с прилежащите към апартамента мазе № З/три/, без посочена площ по документ за собственост и с площ от 7/седем/ квадратни метра, съгласно данъчна оценка и таван № 1/едно/, без посочена площ по документ за собственост, а съгласно данъчна оценка с площ от 9/девет/ квадратни метра, обща пералня и гараж за велосипеди и детски колички, както и 8,2% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.

С нотариален акт за дарения на недвижим имот № 121, том II, рег. № 6679, дело № 298/2022 г. на нотариус рег. № 759 М. Д. К., пмощник нотариус по заместване на Нотариус М. П. с район на действие РС-В. от 26.10.2022 год., вписан в Службата по вписванията- Акт № 26, том ХСIV, дв. вх. рег. № 34904, вх. рег. № 35223, дело № 21252/26.10.2022 год., ищеца, действащ чрез пълномощника си ответника Б. В. Ш. е дарил на ответника Б. И. Д. собствения 6 си недвижимия имот, придобит по наследство, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ- АПАРТАМЕНТ № З/три/ с идентификатор ***, находящ се в гр.В.. общ.В., обл.В., район „***", ул "***" № ***, съгласно КККР на гр.В., одобрени със Заповед № РД-18-98/10.11,2008г. на ИД на АГКК, без последващи изменения, находящ се на първи етаж в сграда с идентификатор ***, брой надземни етажи- 4/четири/, с предназначение- многофамилна жилищна сграда, разположена в ПИ с идентификатор ***, без посочена площ по документ за собственост и схема, а съгласно данъчна оценка с площ от 92/деветдесет и два/ квадратни метра, състоящ се от две стаи, вестибюл, кухня, баня- тоалет. предназначение на обекта - жилище, апартамент, брой нива на обекта 1/едно/, без посочени граници по документ за собственост, ведно с прилежащите към апартамента мазе № З/три/, без посочена площ по документ за собственост и с площ от 7/седем/ квадратни метра, съгласно данъчна оценка и таван № 1/едно/, без посочена площ по документ за собственост, а съгласно данъчна оценка с площ от 9/девет/ квадратни метра, обща пералня и гараж за велосипеди и детски колички, както и 8,2% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.