Определение № 1689 от 08.04.2024, Върховен касационен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1689 гр. София, 08.04.2024 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 2-РО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ 3-ТИ СЪСТАВ, в закрито заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Камелия Маринова

Членове:

Веселка Марева

Емилия Донкова като разгледа докладваното от Емилия Донкова Касационно гражданско дело № 20238002102717 по описа за 2023 година

Производството е по чл.288 вр. чл.280 ГПК.

Образувано е по касационна жалба на „Брилянт 38“ ЕООД – гр. София, чрез пълномощниците му адв. С. К. и адв. С. И., срещу въззивно решение № 56 от 03.02.2023 г. по в. гр. д. № 855/2022 г. на Благоевградския окръжен съд. С обжалваното въззивно решение е потвърдено решението на първоинстанционния съд, с което е признато за установено на основание чл. 54, ал. 2 ЗКИР по отношение на касатора, че „Сандански мол“ ООД – гр.

Сандански е собственик на основание договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 62, том II, рег. № 2862, дело № 244/15.07.2008 г., на следния недвижим имот:

„Външно електрозахранване с кабели 20 kV и трафопост 20/0.4 kVA – 2x800 kVa“ за захранване на жилищни сгради с магазини в УПИ VI-851, 2849в, 2849г, кв. 40 по плана на гр. Сандански, със застроена площ от 24.84 кв. м. и дължина на трасето 60 линейни метра, трафопост с масивна конструкция, функционално състоящ се от три отсека: отсек средно напрежение (килии вход/изход, охрана трафо), отсек ниско напрежение, отсек трансформатор, който обект е построен в югоизточната част на описания урегулиран поземлен имот, като съгласно заповед №18-6317/28.08.2017 г. на началника на СГКК-гр.

Благоевград за проект за изменение на КККР е обособен като самостоятелен обект с проектен идентификатор ***, онагледен в комбинирана скица на вещото лице Ю.–приложение № 9 към съдебно-техническата експертиза, неразделна част от съдебното решение, на която в блед жълт цвят са показани границите на имота по архитектурен проект за преустройство, одобрен от главния архитект на Община Сандански под № 52/04.03.2008 г., а с червени линии и надписи са показани размерите му според този проект, и който имот погрешно е заснет към самостоятелен обект с идентификатор 1

*** по действащата кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-80/11.11.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, изменени със заповед № КД-14-01-620/25.10.2011 г. на началника на СГКК-Благоевград.

Касационната жалба е подадена в срока по чл. 283 ГПК, отговаря на изискванията на чл. 284 ГПК, към нея е приложено изложение на основанията за допускане на касационното обжалване и същата е насочена срещу въззивно решение, подлежащо на касационно обжалване.

В изложението по чл. 284, ал. 3, т. 1 ГПК касаторът поддържа основанията за допускане на касационно обжалване по чл. 280, ал. 1, т. 1 и т. 3 ГПК. По следния въпрос: „за придобиване на вещни права по приращение“ се поддържа основанието по чл. 280, ал. 1, т. 1 ГПК, като се сочи противоречие с решение № 80/27.07.2018 г. по гр. д. № 3114/2017 г. на ВКС, второ г. о., решение № 31/15.02.2011 г. по гр. д. № 1273/2009 г. на ВКС, второ г. о. и решение № 11/13.07.2018 г. по гр. д. № 1451/2017 г. на ВКС, първо г. о. Основанието по чл. 280, ал. 1, т.

3 ГПК е обосновано със следните въпроси: 1. „при положение, че от главна вещ, чрез преустройство е отделен самостоятелен обект, след преустройството този самостоятелен обект собственост на собственика на главната вещ, ли е, или на собственика на земята“; 2.

„при липса на направено възражение от собственика на земята, че обемът на построената сграда е в отклонение на отстъпеното право на строеж или е изградена без отстъпено право на строеж, може ли съдът при спор за собственост на сградата или на част от нея да се произнася и да признава право на собственост по приращение“; 3. „при оспорено право на собственост на праводател следва ли приобретателят да се позове и да докаже неговия придобивен способ или с оглед събраните доказателства съдът може да замени заявеното придобивно основание с друго“; 4. „едновременното посочване в договор за покупкопродажба на идеални и реални части от УПИ лишава ли сделката от предмет и нищожна ли е същата“; 5. „длъжен ли е съдът служебно да следи за нищожността на правните сделки, които са от значение за правния спор“; 6. „длъжен ли е ищецът при условията на пълно и пряко доказване да установи идентичност между закупените от праводателя му имоти и идеални части от тях с имота, върху който е изградена сградата, част от която е трафопостът“; 7. „при придобит чрез апортна вноска имот, следва ли съдът да обсъжда въпроса дали владението е манифестирано, при положение, че същото е придобито на правно основание, годно да доведе до придобиване на собственост, или в тази хипотеза е достатъчно да е налице упражняване на фактическа власт в изискуемия се от закона срок“.

Поддържа се и основанието по чл. 280, ал. 2, изр. 3 ГПК – очевидна неправилност.

От ответника „Сандански мол“ ООД – гр. Сандански е получен писмен отговор със становище за недопускане на касационното обжалване.

При произнасяне по допускането на касационното обжалване Върховният касационен съд на РБ, състав на Второ г. о., намира следното:

Обжалваното въззивно решение е постановено след връщането на делото за ново разглеждане с решение № 101/27.09.2022 г. по гр. д. № 4981/2021 г. на ВКС, първо г. о.

„Сандански мол“ ООД е предявило срещу „Брилянт 38“ ЕООД иск с правно основание чл.

54, ал. 2 ЗКИР за признаване за установено, че дружеството-ищец е собственик на процесния 2 недвижим имот и нанасянето му като самостоятелен обект в кадастралната карта, с твърдението, че притежава правото на собственост по силата на договор за покупкопродажба, сключен с нотариален акт № 62/15.07.2008 г. Изложени са твърдения, че процесният имот погрешно е заснет към самостоятелен обект с идентификатор *** /супермаркет „Елемаг“/, посочен в кадастралния регистър като собственост на дружеството – ответник.

Ответникът е оспорвал иска, като е твърдял, че праводателят на ищеца не е притежавал правото на собственост върху процесния имот и съответно не е могъл валидно да го прехвърли. Възразил е, че е придобил процесния трафопост през 2012 г. чрез извършена от „Сандански пропърти“ ЕООД апортна вноска в капитала на дружеството „Брилянт 38“ ЕООД на недвижим имот, съставляващ Супермаркет „Елемаг“. Праводателят му е придобил имота на основание договор за доброволна делба от 19.12.2008 г. Трафопостът е изграден чрез преустройство на съществуваща сграда, която е негова собственост. При условията на евентуалност е въвел като придобивно основание изтекла в негова полза кратка придобивна давност.

По делото е установено, че с договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт № 62, том II, рег. № 2862, дело № 244/15.07.2008 г., „С. перла“ ЕООД е прехвърлило на „Сандански мол“ ООД правото на собственост върху „Външно електрозахранване с кабели 20 kV и трафопост 20/0.4 kVA – 2x800 kVa“ за захранване на жилищни сгради с магазини в УПИ VI-851, 2849в, 2849г, кв. 40 по плана на гр. Сандански, със застроена площ от 24.84 кв. м. и дължина на трасето 60 линейни метра, трафопост с масивна конструкция, функционално състоящ се от три отсека: отсек средно напрежение (килии вход/изход, охрана трафо), отсек ниско напрежение, отсек трансформатор, построен в югоизточната част на УПИ VI-851, 2849в, 2849г, кв. 40 по плана на гр. Сандански, с площ на целия имот от 4 074.34 кв. м., ведно с цялото оборудване на трафопоста. Продавачът „Санданска перла“ ЕООД се е легитимирал като собственик на имота с нотариален акт № 62, том II, дело № 246/2005 г., който не е бил представен при първоначалното разглеждане на делото. При съставянето на нотариалния акт са били представени и разрешение за строеж № 51 от 04.03.2008 г., издадено на “Санданска перла“ ЕООД, одобрен архитектурен проект № 52 от 04.03.2008 г. на главния архитект на Община Сандански, разрешение за ползване № СТ-12375 от 25.04.2008 г. на ДНСК.

Видно от договор за доброволна делба, сключен с нотариален акт № 67/19.12.2008 г., том V, рег. № 5959, дело №821/2008 г., вписан в СВ на 19.12.2008 г., е извършена доброволна делба между „С. перла“ ЕООД, „Сандански пропърти“ ООД и „Сандански мол“ ООД на недвижими имоти, находящи се в жилищна сграда с търговска част с административен адрес: гр. Сандански, ***, построена в южната част на УПИ VI-851, 2849в, 2849г от кв. 40 по плана на града, които са образувани на основание разрешение за строеж № 194/19.08.2008 г. на главния архитект и одобрен архитектурен проект № 208/19.08.2008 г. от следните недвижими имоти, находящи се в описаната жилищна сграда: 1/ снек-бар с обща площ 333 кв. м., разположен на две нива, от които първото ниво, находящо се в блок „Б“ на сутеренния етаж /плоча на кота -6.50/ от описаната по-горе жилищна сграда, с площ на 3 първото ниво от 27 кв. м.; първото ниво състоящо се от: помещение за зареждане на ресторанта, предверие, платформа, при съседи: улица, паркоместа и сладкарница – сутерен;

2/ кафе – сладкарница, разположена на две нива, от които първото ниво, находящо се в блок „В“ на сутеренния етаж /плоча на кота -6.50/; 3/ площадка на покрита колонада с обща площ 161.45 кв. м., находяща се в блок „Б“ и блок „В“ на партер № 2, плоча на кота -3.70 от описаната по-горе жилищна сграда с търговска част; индивидуализирани паркоместа и складове, а именно: 1. Супермаркет „Елемаг“ с обща застроена площ от 985.61 кв. м., разположен на две нива в блок „Б“ и блок „В“ на сградата; 2. Банков офис с площ 104.20 кв. м., находящ се на партер № 2 (кота -3.70); 3. Магазин за цветя с площ 9 кв. м., находящ се на партер № 2 (кота -3.70); 4. Магазин за промишлени стоки с площ 12.69 кв. м., находящ се на партер № 2 (кота -3.70), както следва: „Сандански пропърти“ ООД и „Сандански мол“ ООД получават в общ дял и стават собственици при следните права: 1/8 ид. ч. за „Сандански пропърти“ ООД и 7/8 ид. ч. за „Сандански мол“ ООД на супермаркет „Елемаг“; „Сандански мол“ ООД получава в дял и става собственик на банков офис, магазин за цветя и магазин за промишлени стоки, а „С. перла“ ЕООД се отказва от имотите, предмет на договора и от парична равностойност на дела си. При сключването на договора са представени разрешение за строеж № 76/09.06.2005 г., разрешение за въвеждане в експлоатация № 56/01.08.2006 г., разрешение за строеж № 194/19.08.2008 г., одобрен архитектурен проект № 131/04.12.2006 г., одобрен архитектурен проект № 208/19.08.2008 г. Според последния супермаркет „Елемаг“ е разположен на две нива: на кота -6.50, с площ 183.64 кв. м. /спомагателни помещения/ и на кота -3.70, с площ 801.97 кв. м. /супермаркет/.

Според заключението на съдебно-техническата експертиза обектът, предмет на договора за покупко-продажба, е изграден въз основа на архитектурен проект за преустройство на част от едноетажна масивна сграда за трафопост, одобрен от главния архитект на Община Сандански под № 52/04.03.2008 г. Той се намира под нивото на улицата и до него се слиза по външни стълби, започващи от покривната му плоча и слизащи до нивото на терена към двора, на кота – 3.70 м., така както е показано в този проект. Трафопостът не попада в обхвата на одобрения проект за преустройство на кафе-сладкарница, снек-бар, фризьорски и козметичен салон в супермаркет „Елемаг“ под № 208/19.08.2008 г., представен при сключването на договора за доброволна делба. Вещото лице е показало съпоставката на двата архитектурни проекта на комбинирана скица (приложение № 9), на която с блед жълт цвят са показани границите на трафопоста по проект № 52/04.03.2008 г., а с червени линии и надписи – размерите и местоположението на трафопоста според този проект. С жълт маркер са обозначени границите на супермаркет „Елемаг“ по архитектурен проект № 208/19.08.2008 г. Описаните по-горе проекти за преустройство не се застъпват, като според тях трафопостът не представлява част от площта на обект с идентификатор ***, а има самостоятелно функционално предназначение.

С договор за покупко-продажба /нотариален акт № 12 от 14.08.2009 г./ „Сандански мол“ ООД е продало на съсобственика си „Сандански пропърти“ ЕООД собствените си 7/8 ид. ч. от супермаркет „Елемаг“. На 26.02.2014 г. „Сандански пропърти“ ЕООД е апортирало в „Брилянт 38“ ЕООД супермаркет „Елемаг“ с обща застроена площ 1007.30 кв. м., който 4 съгласно одобрената кадастрална карта представлява имот с идентификатор ***.

Разпечатката съдържа 30 от 52 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/df3ec9a7-c387-431c-bc95-32dafc131e61