Решение № 34 от 24.01.2022, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. Габрово, 24.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на двадесет и втори декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Христо Т. Х. при участието на секретаря Елисавета Б. Илиева като разгледа докладваното от Христо Т. Х. Гражданско дело № 20214210100401 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството се води по заявен положителен установителен иск за собственост на ИВ. Й. Ч., с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. „********" № 5 и СТ. Й. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. „***********" № 10 срещу Г.

Р. К., с ЕГН **********, с адрес: гр. Габрово, ул. „***********" № 10.

І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение за претендраните права и възражения:

А. От страна на ищците:

Твърдят, че са съсобственици на следния недвижим имот, а именно: 2/8 идеални части от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Габрово, одобрени със Заповед № РД-1864/26.10.2007 г. на ИД на АГКК- София, с адрес на Поземления имот: гр. Габрово, ул.

"***********" № 10, с площ на имота от 365 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана; Начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., при съседи: Поземлени имоти с идентификатори №№ ***; *** и ***, в едно с Първия жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в имота, представляващ Самостоятелен обект с идентификатор ***, с квадратура 111 кв. м. , брой нива на обекта: 1 /едно/, предназначение на самостоятелния обект: „Жилище, апартамент", в едно с югозападната маза и 39,97 % идеални части от общите части на сградата. Имотът придобили по дарение от родителите си Й.С. К. и Д.И.Б.., която сделка била оформена с Нотариален акт № 19, том II, peг. № 3049, дело № 187 от 30.06.2005 г. на нотариус, с район на действие РС - Габрово, вписан с вх. № 2195 от 30.06.2005 г., акт № 19, том VIII, дело № 1694/ 2005 г. по описа на Служба по вписванията при PC- Габрово.

С нотариален акт № 121 от 20.12.1947 г., том IV, peг. № 1461, дело № 1448/1947 г. на Севлиевски областен съд - Габрово, СТ. Й. К., техен дядо, и брат му 1

Г.Й. К., закупили процесния поземлен имот с идентификатор *** по КК на гр. Габрово, описан в документа за собственост като Парцел XXII-2071, от кв. 42 по плана на гр. Габрово от 470 кв. м., незастроен. След закупуването на земята двамата построили в имота жилищна сграда на два етажа. Поради денивелацията на терена в югоизточния край на жилищната сграда, в сутерена били изградени две стаи и хол, образуващи самостоятелно жилище. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 61 от 16.11.1950 г., том II, дело № 398/1950 г. на Габровски околийски съдия, вписан в т. II, акт № 61, вх. № 383 от 16.11.1950 г., СТ. Й. К. и Г.Й. К. продали на Т.К.М. и К.М.К. „две стаи и хол" в сутерена на къщата на ул.

„***********", заедно с 1/6 идеална част от общите части на имота, а именно: от Парцел XXII-2071, от кв. 42 по плана на гр. Габрово, върху който била построена къщата и всички общи части по смисъла на закона за етажната собственост. Така възникнала етажната собственост в жилищната сграда.

През 1985 г. била извършена делба на жилищната сграда в имота и на вече построените два броя гаражи. С Протокол от 15.04.1985 г. по гр. дело № 233 по описа на РС - Габрово за 1985 г. била постигната съдебна спогодба относно делбата на двата жилищни етажа, с прилежащите им мази и гаражи. При оценката на имотите и разпределението на общите части в сградата била взета предвид продажбата на намиращите се в сутерена на сградата: две стаи и хол и на 1/6 идеална част от парцела.

При съдебната спогодба по гр. дело № 233/1985 г. на ГРС, Й.С. К. получил в дял и станал собственик на Първия етаж от жилищната сграда, построена в парцел XVII-2707 от кв. 71 по плана на гр. Габрово, югозападната маза, както и 39,97 % идеални части от общите части на сградата. Тъй като към този момент той имал сключен граждански брак, имотът станал СИО. При делбата дядото на ищците СТ. Й.

К. получил в дял и станал собственик на югоизточния гараж.

Г.Й. К. и съпругата му Д.М.К. получили в дял и станали собственици на Втория жилищен етаж от двуетажната сграда с партер, построена в парцел XVII-2707 от кв. 71 по плана на гр. Габрово, южната маза, югозападния гараж, както и 43,37 % идеални части от общите части на сградата.

СТ. Й. К. и Г.Й. К. оставали съсобственици на земята, върху която е построена жилищната сграда и гаражите. Предвид извършеното разпореждане с 1/6 идеална част от парцела през 1950 г., към момента на съдебната делба през 1985 г. всеки от тях притежавал по 5/12 идеални части от дворното място или общо 5/6 идеални части.

След извършената делба на жилищната сграда и построените в имота гаражи, били осъществени поредица от разпоредителни сделки с всеки един от двата дяла, оформени при делбата - на Г.Й. К. и Й.С. К.. При тези сделки не било взето предвид разпореждането с двете стаи и хола, намиращи се в сутерена на жилищната сграда и представляващи самостоятелно жилище с идентификатор *** по КК, с площ от 60 кв. м. и мазата извън сградата, заедно с 1/6 идеална част от общите части, включително и от парцела, върху който била построена жилищната сграда. Те били предмет на сделки, оформени с Нотариален акт № 89 от 07.09.1999 г., том II, peг. № 4542, дело № 829/1999 г. на нотариус, с район на действие РС - Габрово, Нотариален акт № 140 от 10.07.2003 г., том I, peг. № 1497, дело № 109/2003 г. на нотариус Анна Цонева, с peг. № 359 на НК, с район на действие РС - Габрово, вписан с вх. peг. № 1347 от 10.07.2003 г., акт № 11, том V, дело № 971/2003 г. на Служба по вписванията Габрово.

2

Към настоящия момент, собственици на намиращото се в сутерена на сградата самостоятелно жилище, мазата извън сградата, заснета като сграда с идентификатор ***, брой етажи: 1, с предназначение: „Други вид сграда за обитаване", с площ от 16 кв. м. и 1/6 идеална част от Поземлен имот с идентификатор *** били М.К.Г. и Г.К.И. с Нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 98 от 01.09.2011 г., том 7, peг. № 2043, дело № 1278 от 01.09.2011 г. на Служба по вписванията Габрово.

Около 1962 - 1963 г. предвид строежа на жилищен блок в съседство на процесното дворно място - Поземлен имот с идентификатор № *** и денивелацията на терена, двамата братя Г. и С.К.и решили да си осигурят лесен достъп до жилищната сграда в имота. Поради това те направили бетонова площадка, която да свързва улица „***********" с входа /вратата/ на съсобствената им жилищната сграда в имот с идентификатор № *** и поставили врата на жилищната сграда между първи и втори етаж. Тази бетонова площадка от тогава до настоящия момент представлявала подход към къщата на ул. „***********" № 10, вход и за двата жилищни етажа.

Процесната бетонова площадка била покрив на сграда, заснета по скица № 15191808 - 13.06.2014 г. на СГКК-Габрово с идентификатор № *** на площ от 13 кв. м., която бетонова площадка - покрива на посочената сграда била и покрив на навес-сушина между сграда № *** и жилищната сграда № *** по КК и представлявала подход от улицата към входа /вратата/ на жилищната сграда на ул. „***********” № 10. Първоначално в имота била изградена само бетоновата площадка.

Сграда № *** и навеса-сушина, заснет в КК като сграда с идентификатор № *** не били самостоятелен обект, те били обслужващи жилищната сграда. Пространството и достъпа до тях никога не били ограничавани.

Същите не се заключвали. Използвани били за склад от съсобствениците още от изграждането им. През годините в тях се съхранявали вещи, които принадлежали на етажните собственици. Сграда с идентификатор № *** нямала стъкла на прозорците и не се заключвала, а навесът- сушина имал резе, което също не се заключвало. В двете сгради, чиито покрив служел за достъп до жилищната сграда се съхранявали битови отпадъци, автомобилни гуми и покъщнина /старо обзавеждане/, и др. подобни вещи.

За установяване на тези обстоятелства бил съставен Констативен протокол от 30.12.2020 г., акт № 165, том III, peг. № 9514 от 30.12.2020 г. по описа на нотариус Пламен Коев с peг. № 299 на НК, с район на действие РС-Габрово.

На 26.12.2020 г., на съпруга на ищцата И.Ч., Д.Ч. била връчена глоба с фиш, затова, че паркирал семейния им автомобил на процесната бетонова площадка.

Собственикът на втория жилищен етаж от къщата и съсобственик на дворното място Г.

Р. К. извикал полиция и представил нотариален акт, че въпросната сушина и навес, заснети в КК като сгради с идентификатори №*** и *** са негова собственост.

След справка в Агенция по вписванията било установено, че с нотариален акт № 30 от 27.05.1992 г., том III, дело № 746/1992 г. на нотариус при РС-Габрово, Г.Й. К.

/брат на дядо им СТ. Й. К./ и Д.М.К. дарили на сина си Р.Г. К. ½ идеална част от дворното място, образуващо Парцел XVII- 2707 от кв. 71 по плана на гр. Габрово, 32 част, цялото 410 кв. м., заедно с втория етаж от двуетажната жилищна сграда, 3 построена в парцела, масивен гараж от 15 кв. м., и масивна сушина и навес без посочена площ, заедно с 43,37 % идеални части от общите части на сградата. С нотариален акт № 157 от 17.05.2006 г., том I, peг. № 2652, дело № 118/2006 г. на нотариус peг. № 095 на НК, с район на действие РС - Габрово, вписан с вх. peг. № 1491 от 17.05.2006 г., акт № 67, том V, дело № 1119/2006 г. на Служба по вписванията Габрово, Р.Г. К. продал на Г. Р. К. описания по-горе имот, получен по дарението от 1992 г., като било посочено: „Масивна сушина и навес със застроена площ 13 кв. м." Г. Р. К. не станал изключителен собственик на процесните „сушина и навес", заснети като сгради с идентификатори №№ ***, брой етажи: 1, с предназначение: Други вид сграда за обитаване и № ***, брой етажи: 1, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, разположени в Поземлен имот с идентификатор ***, на ул. „***********" № 10, защото неговият праводател Р.Г. К. не бил изключителен собственик на тези сгради, тъй като никой не можел да прехвърли повече права, отколкото притежава. Не бил изключителен собственик на процесните сгради и Г.Й. К.. Съсобственици на дворното място, в което била изградена бетоновата площадка - покрив на сгради с идентификатор № 1 и № 5 по Кадастралната карта били Г.Й. К., СТ. Й. К. и Т.К.М., и К.М.К. до 1999 г.

Сгради № 1 и № 5, разположени в ПИ *** били построени в съсобствения имот, без да е отстъпено право на строеж от страна на другите съсобственици, поради което по презумпцията на чл. 92 от ЗС всички собственици на земята били собственици и на постройките. Идеалната част, която всички съсобственици притежавали от сгради № 1 и № 5, съответствали на притежаваната от тях идеална част от правото на собственост върху терена, върху който са изградени поземлен имот с идентификатор ***.

След смъртта на СТ. Й. К., починал на 23.02.1997 г., притежаваните от него 5/12 идеални части от дворното място и югоизточния гараж, заснет в КК като самостоятелен обект с идентификатор ***, били придобити от неговите законни наследници: бащата на ищците Й.С. К. и неговата сестра Д.С.Й..

С нотариален акт за дарение от 30.06.2005 г. ищците придобили общо 5/24 идеални части от Поземлен имот с идентификатор № *** по КК на гр.

Габрово, с адрес на имота: гр. Габрово, ул."***********" № 10, първият жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда в имота, югозападната маза, както и 39,97 % идеални части от общите части на сградата, а не както било посочено в нотариалният акт - 2/8 идеални части от дворното място, тъй като никой не можел да прехвърли повече права отколкото притежава.

Като съсобственици на дворното място, представляващо поземлен имот с идентификатор № ***, ищците притежавали и общо 5/24 идеални части от процесиите сгради с идентификатори №№ *** и № ***.

Поради това ответникът Г. Р. К. притежавал 5/12 идеална части от процесиите сгради, каквато била и собствената му идеална част от поземления имот, в който били изградени, а останалите 2/12 идеални части от тези сгради били собственост на М.К.Г. и Г.К.И..

Процесните сгради се използвали за склад от съсобствениците и имали статут на второстепенни постройки, обслужващи жилищната сграда, и били самостоятелен обект на правото на собственост. Те принадлежали общо на всички съсобственици на земята, върху която били построени.