Решение № 1141 от 15.03.2023, Районен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1141 гр. Пловдив, 15.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Свилена Ст. Давчева при участието на секретаря Цвета Ив. Василева като разгледа докладваното от Свилена Ст. Давчева Гражданско дело № 20205330110343 по описа за 2020 година

Съдът е сезиран с обективно и субективно кумулативно съединени осъдителни искове с правно основание чл.108 ЗС и чл. 59 ЗЗД, предявени от Н. И. Б. против И. Н. У., М. Д. К. и Н. И. У..

Ищцата твърди, че е собственик на ПИ с идентификатор № ***, находящ се в местността Т., село Б., община Р., обл. П. с площ от 2897 кв.м., по наследство от баща й И. Р. Б., починал на ******** г., който от своя страна е закупил имота на ******** г. с нотариален акт № ***, том ***, рег. № **** от ******** г. В имота били построени три жилищни сгради от наследодателя на ищцата, като сградата с идентификатор № *** с площ от 136 кв.м. била продадена на И. Н. У. и Ц. У., сградата с идентификатор № *** продал на Г. Я. К., а сградата с идентификатор № *** с площ от 111 кв.м. обитавал заедно със съпругата и детето си, като упражнявал владение по отношение целия незастроен поземлен имот с идентификатор № ***. Сочи, че наследодателят й разрешил на И. и Ц. У.и да ползват площта от 464 кв.м. около жилищната им сграда, като към момента посочената площ се ползвала от първите трима ответници, където те паркирали управляваните от тях автомобили и И. У. поставил преместваем обект няколко месеца преди завеждането на делото. Излага твърдения, че до ответника И. У. била изпратена нотариална покана от ******** г., с която се прекратявало правото му на държане върху площта от 464 кв.м. около притежаваната от него сграда и бил поканен да го почисти и освободи. Ищцата поддържа, че била лишена 1 от правото да ползва собствения й имот, поради което претендира обезщетение за лишаване от ползването. Сочи, че неправомерното ползване от ответниците водело до множество междусъседски разправии, напрежение, инциденти, което причинило на ищцата болки и страдания, изразяващи се в преживени притеснения, стрес, страх, психически тормоз. Предвид изложените твърдения, предявява настоящите искове за признаване за установено по отношение на ответниците, че е собственик на ПИ с идентификатор № ***, както и за осъждане на ответниците да й предадат владението по отношение на 464 кв.м. около сградата с идентификатор № *** и за осъждане на И. У. да заплати на ищцата сумата от 100 лв. - частичен иск от 100,01 лв. - обезщетение за лишаване от ползването за периода от 24.07.2020 г. до 19.08.2020 г. Моли за уважаване на исковете и присъждане на сторените разноски. Представя и писмена защита.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците М. Д. К. и Н. И. У., със сходно съдържание, със становище за нередовост на исковата молба и неоснователност на предявените искове. Твърдят, че никога не са владели процесния имот. Заявяват, че не са причинявали никакви вреди на ищцата. Молят за отхвърляне на предявените искове и присъждане на разноски.

Постъпил е писмен отговор и от ответника И. Н. У., със становище за нередовност на исковата молба и недопустимост на предявените искове.

Намира предявените искове за неоснователни. Твърди, че дворното място било обща част. Прави възражение, че е придобил правото да ползва площта от 600 кв.м. от имота, както и вътрешния път и правото да паркира в имота, на основание добросъвестно владение, упражнявано от него, считано от **** г. до момента. Поддържа, че ползва частта от имота на основание чл.64 ЗС и одобрените проекти, определящи начина на ползване на имота. Моли за отхвърляне на иска и присъждане на разноски.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК ответникът И. Н. У. е предявил срещу Н. И.

Б. насрещен иск, за признаване за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на 600/ 2897 идеални части от ПИ с идентификатор № *** на основание придобивна давност въз основа на упражнявано давностно владение от **** г. Излага твърдения, че наследодателя на ищцата са били с много близки приятелски отношения. Сочи, че закупуването на имота било с общи средства, като ищецът по насрещния иск дал 14 000 лв., а се разбрали имотът да се води собственост на И. Б., за да може да вземе кредит от банка. След закупуване на имота, същият бил във владение на ищеца, на Б. и на К., като от **** г. разделили имота на три части. Започнали процедура по промяна на предназначението на земята и застрояването й, като документите се подготвяли от ищеца. Твърди, че на ******** г. И. Б. му дал пълномощно във връзка с имота, за да може да проектира и построи неговата сграда. През **** г. къщата на ищеца била построена и Б. му я прехвърлил на ******** г. Тогава страните говорили, че следва да направят проект за делба на имота, но такава не била направена. Твърди, че през **** г. Б. прехвърлил къщата на баща си, а на ******** г. – починал. Ищецът излага твърдения, че до смъртта на наследодателя, ответницата по насрещния иск, нито майка й са 2 заявявали претенции по отношение на имота. Сочи, че в началото на **** г. говорил с майката на ищцата да извършат делба на парцела, но това не се случило. През **** г. ищецът за пръв път имал спор с майката на ищцата и мъжа, с който тя живее, който поискал от него да плаща по 500 лв. месечно, за да паркира автомобилите в двора си. На ******** г. получил нотариална покана от М. Н., но след разговор с ищцата по главния иск, последната заявила, че нямала претенции към него. На ******** г. майката на ответницата по насрещния иск сменила входната врата на имота. Предвид изложените твърдения моли за уважаване на иска и присъждане на разноски.

Постъпил е писмен отговор от ответницата по насрещния иск със становище за неговата неоснователност. Сочи, че тя е едноличен собственик на поземления имот. Ищецът не осъществявал владение по отношение на имота, а единствено бил носител на право на строеж и като такъв ползвал част от имота, но значително по-малка част от претендираната. Твърди, че имотът бил закупен изцяло от наследодателя й през **** г., като бил изтеглен и банков кредит за това. Единствените заплащани суми от ищеца били за построената сграда. Оспорва представения от ответника договор като неистински, тъй като не бил подписан от наследодателя й. Моли за отхвърляне на иска.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства и доказателствени средства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна

Видно от удостоверение за наследници, издадено от Община П., Район Ц., се установява, че И. Р. Б. е починал на ******** г., като е оставил за своя законна наследница ищцата по първоначалния иск – Н. И. Б..

Прието е по делото заверено копие на нотариална покана от М. Н. Н. майката на ищцата адресирана до И. Н. У., от която се установява, че ответникът и ищец по насрещния иск е приканен да премахне изградената незаконна постройка, както и преграждащата процесния имот ограда, да заплати сумата от 650 лева, представляваща обезщетение за ползването на имота без основание, както и сумата от 500 лева – обезщетение за неимуществени вреди, доколкото с действията си И. У. е причинил на Н. Б. притеснения, стрес, болки и страдания.

Видно от нотариален акт № ***, том ***, рег. № ****, дело № *** от **** г., вписан в СВ П. под акт № ***, том ***, рег. № ******* от ******** г. се установява, че В. К. Ш., Н. А. Р., З. Т. В. и К. Т. Б. продават на И. Р. Б. процесния имот, а именно Нива с площ 2,897 дка, находяща се в землището на с. Б., общ. Р., обл. П., м. „Т.“, съставляваща имот № ****** по плана за земеразделение, при граници /съседи/: имот № ***** нива на И. П. М., имот № ***** нива на наследници на Ц. К. Д., имот № ***** път IV кл. на Община Р., имот № ***** нива на Д. К. К. и др.

С нотариален акт № ***, том ***, рег. № ***, нот. дело № *** от **** г., вписан в СВ П. под акт № ***, том ***, дв.вх.рег. № ****/******** г. И. Р.

3

Б. продава на ответника И. Н. У. и съпругата му Ц. П. У. правото на собственост върху следния недвижим имот, представляващ самостоятелен обект, МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ от 130,04 кв.м /сто тридесет цяло и четири стотни квадратни метра/ и РЗП 169,21 кв.м /сто шестдесет и девет цяло ин двадесет и един квадратни метра/, първи жилищен етаж на кота 0,00м. /нула метра/ със застроена площ от 130,04 кв.м. /сто и тридесет цяло и четири стотни квадратни метра/, на който са разположени три спални, дневна, кухня-трапезаря, две бани с тоалетна, предверие, коридор и две тераси, тавански етаж на кота +2,90 м. /плюс две цяло и деветдесет стотни метра/, на който са разположени: таванско помещение, стълбища и тераса, която сграда е построена в източната част на горепосочения процесен имот до степен „груб строеж“ по смисъла на ЗУТ, съгласно Удостоверение с изх. № ***/******** г., съобразно Скица-виза от ******** г., одобрен на ******** г. ТИП Разрешение за строеж № ***/******** г., при граници на жилищната сграда: от четири страни дворно-място на УПИ *******, ВЕДНО със съответното на описаната сграда безсрочно право на строеж върху дворното място, в което е изградена тя.

Приети са по делото като писмени доказателства: Скица на сграда № ************** г. на СГКК, от която се установява, че сграда с идентификатор ***, находящ се в с. Б., общ. Р., обл. П., със застроена площ от 111 кв.м., с предназначение: Жилищна сграда, е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; Скица на поземлен имот № ********* г. на СГКК на поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Б., общ. Р., обл. П., м. „Т.“, със застроена площ от 2897 кв.м., трайно предназначение: земеделска и начин на трайно ползване: ниско застрояване; Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.

1 от ДОПК с изх. № *****/******** г. за имот с партиден № *********, находящ се в **** с. Б., м. „Т.“, издадена на ищцата Н. И. Б.. За единствен собственик на горепосочения недвижим имот е посочен наследодателят на ищцата по първоначалния иск – И. Р. Б., въз основа на НА № ***, т. ***, рег.

№ *****, дело ***** от ******** г., издаден от служба по вписванията – гр.

П. Сгради, които попадат върху имота: Сграда *******, застроена площ 136 кв.м., предназначение: жилищна сграда – еднофамилна; Сграда: **********, застроена площ 111 кв.м., предназначение: жилищна сграда – еднофамилна и Сграда ********, застроена площ 157 кв.м., предназначение: жилищна сграда – еднофамилна.

По делото е прието заверено копие от съдебно удостоверение, видно от което се установява, че ищцата, действаща чрез майка си и законен представител М. Н. Н., е приела наследството по опис, останало от покойния наследодател Н. Р. Б., а именно: поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № ********* г. на Изпълнителния директор на АГКК и ¼ ид. част от сграда с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед за одобрение на КККР № *********** г. на Изпълнителния директор на АГКК, разположена върху горепосочения поземлен имот с идентификатор ***, с площ 111 кв.м., 4 с предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна и 250 дяла от капитала на „СИМ КОМПЮТЪРС“ ООД, ЕИК: **********.

Приет по делото, като писмено доказателство, е заверен препис от молба за учредяване на законна ипотека върху процесния имот подадена от „Райфайзен Банк /Бълагрия/“ ЕАД, вписана на ****** г. за заплащане на частично с кредит, предоставен на И. Р. Б. - в качеството му на кредитополучател от Банката по силата на договор за банков кредит от ******** г. Ипотеката е заличена и е вписана с вх. рег. № ****/******** г. на Службата по вписванията гр. П.

С нотариален акт вписан в СВ – П. акт № ***, т. ***, с рег. № ***** от ******** г. се установява, че И. Р. Б. е продал на Р. Ж. Б. следния свой собствен недвижим имот: масивна жилищна сграда – 2, със застроена площ от 112,80 кв.м., представляваща самостоятелно жилище със степен на завършеност „Груб строеж“, построена в средата на УПИ 012040 – жилищно застрояване, с площ 2.897 дка., масив 12, м. „Т.‘ по ПУП на село Б., общ. Р., обл. П.