Решение № 617 от 23.04.2014, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№

23.04.2014 г., гр.Варна

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ДЕСЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети април през две хиляди и четиринадесета година, в състав:

ОКРЪЖЕН

СЪДИЯ: ТАТЯНА ВЪЛЧЕВА при секретаря Д.Х., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 3056 по описа за 2013 година, за да се произнесе, съобрази следното:

Предявения иск е с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Производството е образувано по иск на И.Т.Г., ЕГН ********** срещу „Оркид Гардънс Варна“ ЕООД, ЕИК *********, представлявано от управителя – О. М., с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД. В исковата си молба ищцата излага, че е сключила с ответното дружество в качеството си на купувач Предварителен договор № «15А» от 05.11.2010 г., по силата на който дружеството се е задължило да й прехвърли правото на собственост върху 14.65 кв.м. идеални части от УПИ - ДВОРНО МЯСТО с идентификатор *** с площ от 5 400.00 квадратни метра, находящо се в гр.Варна,

***, съставляващо УПИ 111-1 в кв.660 по плана на шести микрорайон на града, при граници на имота: имоти с идентификатор № ***, *** и ***, както и да изгради и прехвърли правото на собственост върху следните имоти, попадащи в сграда с идентификатор ***, а именно: Апартамент

№ 20-7 на седми етаж от сграда за обществено обслужване в УПИ III-1 в кв.660 по плана на шести микрорайон на града, състоящ се от дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня-тоалет, склад, коридор и тераса, с обща застроена площ от 62.38 кв.м., при съседи: от югоизток - улица тупик и стълбищна клетка, от югазапад - улица тупик, от северозапад - апартамент № 21-7 и от североизток - общ коридор, заедно с 0.1926% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 13.06 кв.м.ид.ч., заедно с 12.69 кв.м. ид.ч. от парцела, както и Гараж № -3-83 на трети подземен етаж на сградата, със застроена площ от 27.41 кв.м., при съседи: от югоизток - стълбищна клетка, от югозапад - гараж № -3-84 и гараж № -3-85, от северозапад - маневрена площ и от североизток-гараж № -3-82, заедно с 46.39 кв.м. ид.ч. от обслужващата площ на трети подземен етаж на сградата, ведно с 0.1770% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 12.05 кв.м., заедно с 1.96 кв.м.ид.ч. от парцела, съгласно уговореното между страните в Раздел 3, чл.

3.1 и Приложение № 1 към предварителния договор. Твърди се, че преди това на 06.10.2010 г., съпрузите И.Т.Г., ЕГН ********** и Г. И. Г., ЕГН **********, са сключили със същото дружество предварителен договор за покупко-продажба, с предмет идентичен с предмета на Предварителен договор № «15А» от 05.11.2010 г., но тъй като Г. И. Г., работещ на длъжност „главен механик на танкер" отсъствал през по-голямата част от годината от територията на Република България, то страните със Споразумение от 19.10.2010 г. се съгласили, че Г. се отказва от правата и задълженията си на купувач по предварителния договор от 06.10.2010 г. и са се договорили само съпругата И. Т.Г. да сключи нов договор за покупко-продажба за процесните имоти, което двамата съпрузи ще притежават в СИО. По тази причина и първата платена вноска в размер на 5 000.00 евро за покупката на имотите е от дата 08.10.2010 г. Твърди се, че ищцата е заплатила добросъвестно уговорената в предварителния договор продажна цена за имотите, подробно посочени по-горе, в общ размер на 120 616 евро, съгласно Приложение № 2 към цитирания предварителен договор, както следва: 105 616 евро за

Апартамент № 20-7 с обща застроена площ от 62.38 кв.м., заедно с 0.1926 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13.06 кв.м., заедно с 12.69 кв.м. идеални части от парцела и 15 000.00 евро за

Гараж № -3-83 със застроена площ от 27.41 кв.м., заедно с 46.39 кв.м. идеални части от обслужващата площ на трети подземен етаж на сградата, ведно с 0.1770% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 12.05 кв.м. идеални части от парцела, по начина и в сроковете, уговорени в т.2 от Приложение № 2 към цитирания предварителен договор, а именно: 5 000 евро при подписване на Предварителния договор от 05.11.2010 г.; 26.53 % - 28 020 евро за апартамента и 3 980 евро за гаража или общо 32 000 /тридесет и две хиляди/ евро от общата покупна цена /с приспадане на платените при/преди подписване на предварителен договор 5 000 евро/ и 73.47 % - 77 596 евро за апартамента и 11 020 евро за гаража - в срок до 31.12.2010 г. Твърди се, че посочените по-горе суми са заплатени от Г. И. Г. - съпруг на ищцата И.Т.Г., както следва: 5 000 евро с платежно нареждане от 08.10.2013 г.; 22 000 евро с платежно нареждане от 08.11.2011 г.; 5 000 евро с платежно нареждане от 03.02.2011 г. и 88 616 евро с платежно нареждане от 10.12.2010 г. Последната сума е заплатена със заемни средства от „УниКредит Булбанк" АД, отпусната по силата на Договор за банков ипотечен кредит на физическо лице № И-1905 от 02.12.2010 г. Всички посочени по-горе суми са заплатени по банковата сметка на продавача "ОРКИД ГАРДЪНС ВАРНА" ЕООД, ЕИК *********, в „УниКредит булбанк" АД, сметка № ***, съгласно уговореното в т.4 от Приложение

№ 2 към предварителния договор. Твърди се, че ищцата е изпълнила изцяло, точно и коректно задълженията си по този договор в качеството й на купувач по него. В тази връзка, всички поети от нея задължения и ангажименти по този договор били престирани точно. Твърди се неизпълнение на задълженията от страна на ответника. Съгласно чл.3.2b от

Предварителния договор ответникът бил поел задължение да построи сградата, в която се намират процесните имоти и да осигури издаването на разрешение за ползване в срок до 31.03.2011г. По силата на чл.5.1, след завършване на обекта съгласно спецификацията, дадена в Приложение № 1 и Приложение № 3, дружеството - продавач се задължило да предаде на ищцата закупените от нея имоти, като я уведоми писмено 10 дни предварително, за което да бъде съставен приемо-предавателен протокол. Съгласно чл.3.2.(а) страните са се съгласили да сключат окончателен договор за покупко-продажба на процесните имоти в нотариална форма, в 30 - дневен срок от настъпване на определени условия, посочени изчерпателно в чл.3.2.(а), б.(i), (ii), (iii) и (iv). По силата на чл.6.1 продавача се е задължил да уведоми купувача най-малко десет дена предварително, считано от датата на изпращане на уведомлението или телефонното обаждане, за датата и часа на сключване на окончателен договор по чл. 3.1 (b).

Сочи се, че ищцата е водила многобройни разговори с представители на фирмата - продавач с цел уреждане на отношенията по доброволен път, но без да постигне резултат.

По тази причина изпратила на 06.08.2013 г. изрична Нотариална покана, per. № 6161, т. 2, акт № 117 от 06.08.2013 г. на К. К., нотариус с район на действие PC В., per. № 513 на НК, с която поканва ответното дружество да се яви на 02.09.2013 г. в 10.00 часа в кантората на нотариус Кр.К., за да й прехвърли собствеността върху процесните имоти по нотариален ред. Нотариалната покана е редовно връчена при условията на чл.47 от ГПК, видно от Констативен протокол от 23.09.2013 г. на нотариус Кр.К., per. № 513 на НК.

Твърди се, че срока за подписване на окончателен договор за прехвърляне на собствеността на гореописаните недвижими имоти е изтекъл, като към дата на подаване на настоящата искова молба имотите не са прехвърлени на купувача. С молба вх. № 30856/17.10.2013 год. ищцата, чрез процесуалния си представител моли съда да постанови решение по силата на което да обяви Предварителен договор № „15 А" за покупко-продажба на недвижими имоти за окончателен, по отношение на следните имоти: 14.65 кв.м.ид.ч. от поземлен имот с кадастрален идентификатор *** с площ от 5 400 кв.м.,с административен адрес: гр.Варна, ***, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, стар идентификатор

***, номер на предходен план: кв. 660, nap. III

- 1 за обществ. обслужване, при съседи на имота: имоти с кад. идентификатор №,№

***, *** и ***, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18- 92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК; Самостоятелен обект с кадастрален идентификатор ***, с адми­нистративен адрес на имота: гр. Варна, *** /сто и петнадесет/, етаж 7 /седем/, представляващ Апартамент

20-7, намиращ се в сграда № 1 /едно/ с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор ***, предназначение на обекта: Жилище, Апартамент, брой нива: 1 /едно/, с площ 62.38 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня - тоалет, склад, коридор и тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: ***, ***;

***, заедно с 0.1926 % идеални части, равняващи се на 13.06 кв.м. идеални части от общите части на сграда с идентификатор ***, по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК; Самостоятелен обект с кадастрален идентификатор ***, с адми­нистративен адрес на имота: гр.Варна, *** /сто и петнадесет/, етаж -3 /минус три/, представляващ Гараж № 3-83, на трети подземен етаж в сграда № 1/едно/, разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор ***, предназначение на обекта: Гараж в сграда, брой нива: 1 /едно/, с площ 27.41 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***;

***, ***, ***, под обекта - няма; над обекта - няма, ведно с 0.1770 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 12.05 кв.м. идеални части от общите части на сграда с идентификатор ***, съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК. С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени доказателствени искания. Претендира разноски.

В срока по чл.131 от ГПК, ответника депозира писмен отговор вх. № 35801/02.12.2013 год. В същия излага, че иска е допустим и основателен. По отношение на имотите, подробно описани в исковата молба твърди, че са обект на публична продан по изп. дело № 2013711400564, образувано от „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД, ЕИК ********* при ЧСИ Д. П. – Я., рег. № 711, по което е насрочена публична продан на всички притежавани от дружеството имоти, срокът за подаване на наддавателните предложения бил определен - 26.10.2013 год. до 26.11.2013 год., а на дата – 27.11.2013 год. били обявени постъпилите наддавателни предложения. Твърди се, че всички имоти включително и обектите предмет на исковата молба били възложени на банката кредитор. Твърди се неплатежоспособност на дружеството, поради което не било в състояние и да изпълнява изискуеми парични задължения по търговски сделки вкл. и към ищцата.

Твърди се, че е образувано т.д. № 1997/2013 год. по описа на ВОС, търговско отделение като същото към настоящия момент било спряно. По отношение на твърдяното забавяне в строителството от ищцата сочи, че съгласно сключения между ищцата и ответника Предварителен договор, в който договор ищцата е в качеството си на „Купувач", а ответникът — като „Продавач", продавачът бил поел ангажимент да изгради обекта по Договора и да прехвърли собствеността на обекта на Купувача, като освен срока по чл. 3.2.

(ь) от Договора били предвидени и допълнителни срокове за изпълнение на това задължение на Продавача, а именно: един допълнителен срок от 120 дни и още един подходящ допълнителен срок от 150 дни, съгласно чл.8.3. от Договора. Тези допълнителни срокове за изпълнение били предвидени в Договора с оглед на това, че в строителния процес и поради неговата специфика изпълнението не винаги и не изцяло зависило от бързината и волята на инвеститора - Продавач по Договора, а изпълнението често би могло да се забави по независещи от инвеститора причини.

Затова в Договора било уредено, че след изтичането на тези предвидени срокове за изпълнение на задължението на Продавача ще се счита, че последният е в забава. Твърди се, че „ОРКИД ГАРДЪНС ВАРНА" ЕООД реално е било в невъзможност да изпълнява задълженията си по предварителния договора, по независещи от него обстоятелства. Към момента на получаване на Нотариалната покана с молба от ищцата за прехвърляне на платените изцяло Обекти, съгласно предварителния договор - същите били обект на наложена възбрана от „Хоризонт Трейдинг” ООД по образувано изпълнително дело № 20137170400454 при ЧСИ Р. Т. с рег. № 717, с район на действие Варненски районен съд за сумата в общ размер на 268 731.65 лв. върху целия недвижим имот - собственост на ответното дружество. Това действие на

Разпечатката съдържа 31 от 91 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/df32601c-b0de-439f-9002-dad922d99292