Решение № 10413 от 31.05.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 10413 гр. София, 31.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 59 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: СТАНИМИР Н. ЙОРДАНОВ

КЮЛЕРОВ при участието на секретаря *** като разгледа докладваното от СТАНИМИР Н. ЙОРДАНОВ КЮЛЕРОВ Гражданско дело № 20231110103391 по описа за 2023 година Производството е по реда на чл. 348 от ГПК и чл. 346 от ГПК във фазата по извършване на делбата.

С влязло в законна сила решение № 2460 от 13.02.2024 г., постановено по гр. д. № 3391 по описа за 202 3 г. на СРС, в първа фаза е допуснато да се извърши делба между страните на следният недвижим имот – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-108/13.12.2016г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 04.11.2021г., адрес на имота: гр.

****, самостоятелният обект се намира на етаж *** в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *****, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ: 66.95 (шестдесет и шест цяло и девтдесет и пет стотни) кв.м., прилежащи части: прилежащи части: избено помещение с площ от 1,5 1 кв.м., таванско помещение с площ от 1,5 кв.м., 3,61% (три цяло шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от общите части, ниво: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, ***, над обекта: ***, стар идентификатор: няма, който имот, съгласно представен документ за собственост представлява АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се на ***етаж в жилищната сграда на ***, състоящ се от две стаи, хол, кухня, антре, черно антре и баня – клозет, при съседи по документи за собственост: ***“, двор, двор, стълбище и ***, с квадратура 66.95 (шестдесет и шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв.м., заедно с прилежащите му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ по документа за собственост и декларирана площ в удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло и петдесет стотни) кв.м., при съседи: коридор, *** и коридор; ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ в документа за собственост и декларирана площ в удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло и петдесет стотни) кв.м., при съседи: ***** и коридор, заедно с 3.61 % (три цяло и шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата и заедно с 3.61 % (три цяло и шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18 108/13.12.2016г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 04.11.2021г„ адрес на поземления имот: ***, площ: 266 (двеста шестдесет и шест) кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Високо застрояване (над 15 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, квартал: ***, парцел ***, съседи: ***, ***, ***, ***, който имот съгласно представен доказателствен документ за собственост представлява мястото, върху което е построена сградата, цялото с площ от 250 (двеста и петдесет) кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (парцел) с № ***, отреден за имот с планоснимачен номер единадесет) в кв. ***, по плана на гр.

***, местност ****, при съседи по нотариален акт: от изток – ***“, от юг – ***“, от север – **** и от запад – **** и граници по скица: ****.

Делбата на гореописаният недвижим имот да се извърши между съделителите при следните дялове: за А. М. С. – 5/6 идеални части и за Р. Б. О.

– 1/6 идеална част.

А. По отношение на извършване на делбата: С определение № 16106 2 от 28.04.2026 г. съдът е:

1. поставил на разглеждане претенция по сметки, свързани с делбата, с правно основание чл. 346 от ГПК, предявени от ищеца А. М. С. срещу ответника Р. Б. О., за сумата в размер на 6 135, 50 евро /равностойността на 12 000 лева/, представляваща 1/6 идеална част от сумата, с която се е увеличила стойността на делбения имот в резултат направените от ищеца подобрения /ремонт през първата половина на 2022 г./, за сумата в размер на 2 822, 43 евро /равностойността на 5 520, 20 лева/, представляваща мораторна лихва за периода от 07.09.2022 г. до 09.03.2026 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на депозиране на молбата – 09.03.2026 г. до окончателното плащане на вземането.

2. допуснал извършването на съдебно-техническа експертиза със задача да определи пазарната стойност на допуснатият до делба имот, както и неговата поделяемост.

3. допуснал извършването на съдебно-оценителна експертиза, със задача да определи стойността на направените ремонти и подобрения, посочени подробно в молба № 72527 от 09.03.2026 г., както и да даде заключение с каква сума се е увеличила стойността на имота в резултат на направените ремонти и подобрения.

В проведеното на 29.05.2026 г. открито съдебно заседание са приети и приложени към делото като неоспорени от страните изготвените експертизи.

Вещото лице дава заключение, че след извършен оглед на процесния имот и направени справки и изчисления, стойността на имота възлиза на сумата в размер на 229 400 евро, и същия е неподеляем, поради невъзможност да се спазят разпоредбите на ЗУТ за наличие на отделни входове и сервизни помещения така, както са обособени дяловете на съделителите. Предвид липсата на възлагателни претенции и заключението на експертизата, че имота е неподеляем и като взе предвид, че същия има прекалено висока стойност, за да бъде поставен в дял, съдът намира, че гореописания недвижим имот следва да бъде изнесен на публична продан. Налице са предпоставките на чл. 348 от ГПК – невъзможност за обособяването на реални дялове за всеки от съделителите. След извършването на публичната продан получената стойност следва да се раздели между съделителите по цитираните по горе квоти, при които е допусната делбата.

3

Б. По отношение на претенцията по чл. 346 от ГПК: Според задължителното тълкуване, дадено в ППВС № 6 от 1974 г. и ТР № 85/1968 г. в неотменената с постановлението част, касаеща отношенията между съсобственици, когато съсобственик или част от съсобствениците са извърши подобрения в съсобствен имот, се провежда разграничение между различните хипотези на извършени от съсобственик необходими разноски или подобрения в общия имот. Съгласно посочената практика по отношение правата на съсобственика, извършил подобренията, намира приложение чл. 30, ал. 3 ЗС, ако те са извършени със съгласието на останалите съсобственици; ако са извършени без съгласие на останалите съсобственици, но и без противопоставяне от тяхна страна – по правилата за водене на чужда работа без пълномощие по чл. 60 - 63 ЗЗД, а ако останалите съсобственици са се противопоставили – по правилата на чл. 59 ЗЗД (в този смисъл решение № 193/30.11.2016 г. по гр.д. № 842/2016 г. на ВКС, III г.о. и др.). В конкретния случай, ищеца доказа претенцията си, в това число и с допуснатата и приета експертиза, поради което същата следва да бъде изцяло уважена.

В. По отношение на дължимите такси: Дела на съделителя А. М. С. е на стойност 191 166, 67 евро, а на съделителя Р. Б. О. – на стойност 38 233, 33 евро. Предвид разпоредбите на чл. 348 и 355 от ГПК, както и на чл. 71 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК по сметка на Софийски Районен съд ищеца А. М. С. следва да бъде осъден да заплати по сметка на СРС държавна такса в размер на 7 646, 67 евро, а ответника Р. Б. О. – 1 529, 33 евро. Уваженият размер на претенцията по сметки възлиза на сумата в размер на 8 957, 93 евро, от което следва, че дължимата държавна такса възлиза на сумата в размер на 358, 32 евро, като ответника Р. Б. О. следва да бъде осъден да я заплати.

Г. По отношение на дължимите разноски: С оглед изхода на делото, и на осн. чл. 355 от ГПК, във връзка с чл. 78, ал. 1 от ГПК и чл. 78а от ГПК, право на пръсъждане на разниски има ищеца, като същите следва да бъдат в размер на 1 070 евро, от които адвокатски хонорар за предявените претенции по сметки в размер на 700 евро, депозит по експертизата във връзка с претенцията по сметки в размер на 300 евро, и заплатената част от депозита по експертизата за поделяемост във връзка с претенцията по сметки в размер на 70 евро, дължима от ответника Р. Б. О..

4

Водим от горното съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК следният недвижим имот – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ****(****), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-108/13.12.2016г. на ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 04.11.2021г., адрес на имота: г***, самостоятелният обект се намира на етаж ****) в сграда с идентификатор *****, предназначение: Жилищна сграда многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ: 66.95 (шестдесет и шест цяло и девтдесет и пет стотни) кв.м., прилежащи части: прилежащи части: избено помещение с площ от 1,5 кв.м., таванско помещение с площ от 1,5 кв.м., 3,61% (три цяло шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от общите части, ниво: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****, под обекта: ****, ****, над обекта: ***, стар идентификатор: няма, който имот, съгласно представен документ за собственост представлява АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се на ***входно антре и баня – клозет, при съседи по документи за собственост: ул.

„****“, двор, двор, стълбище и ****, с квадратура 66.95 (шестдесет и шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв.м., заедно с прилежащите му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ по документа за собственост и декларирана площ в удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло и петдесет стотни) кв.м., при съседи: коридор, ******, А. **** и коридор;

ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ в документа за собственост и декларирана площ в удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло и петдесет стотни) кв.м., при съседи: ****** и коридор, заедно с 3.61 % (три цяло и шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата и заедно с 3.61 % (три цяло и шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18 108/13.12.2016г. на ИД на АГКК, последно 5 изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 04.11.2021г„ адрес на поземления имот: ******, площ: 266 (двеста шестдесет и шест) кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:

Високо застрояване (над 15 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, квартал: *****), парцел ***), съседи: *****, *****, *****, ****, който имот съгласно представен доказателствен документ за собственост представлява мястото, върху което е построена сградата, цялото с площ от 250 (двеста и петдесет) кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (парцел) с № ****, отреден за имот с планоснимачен номер единадесет) в кв. ***, по плана на гр. София, местност ****, при съседи по нотариален акт: от изток – **** и УПИ с №№****, с първоначална цена 229 400 (двеста двадесет и девет хиляди и четиристотин) евро.

След извършване на публичната продан продажната сума следва да бъде поделена между съделителите, както следва – за А. М. С. с ЕГН **********, от ****** – 5/6 идеални части, и за Р. Б. О. с ЕГН **********, от ****** – 1/6 идеална част.

ОСЪЖДА А. М. С. с ЕГН **********, от гр. *******, да заплати по сметка на Софийски Районен съд държавна такса в размер на 7 646, 67 евро (седем хиляди шестстотин четиридесет и шест евро и шестдесет и седем евроцента), на основание чл. 348 и 355 от ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, както и сумата в размер на 2, 56 евро (две евро и петдесет и шест евроцента), за служебно издаден изпълнителен лист, само в случай, че лицето не внесе доброволно определената окончателна държавна такса за делбата.