Решение № 3380 от 13.04.2022, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ **80 гр. София, 1*.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ при участието на секретаря ЙОРДАНКА Г. ЦИКОВА като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Гражданско дело № 20211110142147 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба на „ФИРМА“ ООД, ЕИК:****, със седалище и адрес на управление; АДРЕС, представлявано от М Г А, съдебен адрес: АДРЕС, чрез адв. К.К. срещу Нотариус А. Г. Ш. , рег. № 500 на НК, с адрес на кантората: АДРЕС, с която се иска съдът да осъди ответника да заплати на ищеца сума в размер на *000 лева - частичен иск от претенция в пълен размер от 10 000 лева - обезщетение за причинени на дружеството неимуществени вреди, изразяващи се в увреждане на авторитета и доброто име на дружеството в следствие от противоправно поведение на ответника – съставяне на Констативен Нотариален акт № 174, том I, рег. № 492*, дело № 140 от 2019 г., ведно със законната лихва от датата на депозиране на исковата молба /19.07.2021 г./ до датата на окончателно изплащане на сумата.

Ищецът твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ****, който представлява Магазин № *, находящ се на първи надземен етаж в сградата в АДРЕС, със застроена площ от 17.80 кв.м., при съседи: главен вход, портиерско помещение, д-р X. и бул. ., заедно с избено помещение № с площ от 9 кв.м., при съседи: П. , д-р К. , д-р X. и бул. , заедно с *2/800 идеални части от дворното място, представляващо УПИ V-5, в кв.

*51, по плана на гр. , местност -Г--I част, с площ от 255 кв.м, при граници: бул. „“, ул. „***“, УПИ * и УПИ ***, като същият имот е придобит с договор за покупко-продажба в предписаната от закона форма на Нотариален акт № **, том*, рег. № *, дело № *от 2005г. на нот. В В . Ищецът сочи, че владее имота явно, спокойно и с намерение да свои включително и до днес.

Твърди се, че за имота има висящ спор за собственост с „“ ООД и е образувано гр.д.

№1*505 по описа за 2016г. на СГС, 1-10 състав.

Поддържа се, че ищцовото дружество е получило Уведомление с изх. № 2424*47/0*.09.2019г. от АГКК, с което било уведомено за изменение на КК и КР, изразяващо се в заличаване на схеми на самостоятелни обекти с идентификатори ************** *** , 1

* , ****, ***7 и нанасяне на схема на самостоятелен обект с идентификатор 681*по схемапроект № 1г. в съответствие с издаден констативен нотариален акт за собственост. В последствие ищецът се снабдил с копие от Констативен Нотариален акт № , том I, рег.. № *, дело № от 2019г., съставен по документи от Нотариус А. Г. Ш., по силата на който „“ ООД, ЕИК 8*, е признато от нотариуса въз основа на писмени документи за собственик на самостоятелен обект с идентификатор *, заедно с прилежащите части: мазета, с обща площ от 40.00 кв.м, както съответните идеални части от общите части на сградата и от общите части от правото на строеж върху мястото.

Твърди се, че при съставянето на констативния нотариален акт нотариусът не е изпълнил предписаните му в ЗННД задължения и на основание чл. 7* от ЗННД същият носи отговорност за причинените на „ФИРМА“ ООД вреди, изразяващи се в накърняване на авторитета на дружеството и неговото добро име.

Твърди се, че: констативният акт е издаден от нотариуса на 15.08,2019г. е вписан в Служба по вписвания на следващия ден - 16.08.2019г., което противоречи на чл. 21, ал. 1 от Наредба *2 за служебните архиви на нотариусите и нотариалните кантори; имотът е описан в нотариалния акт като самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *, а е следвало да бъде описан като самостоятелен обект в сграда с проекто-идентификатор; описаният адрес на имота е ул. № , а по строителни книжа е отбелязано, че имотът попада на ул. № /в два УПИ и в две сгради/, като се твърди, че описанието на местоположението на имота в НА не съответства на описаното в схемата-проект; описаното предназначение на имота в схематапроект/жилище-апартамент/ не съответства на това в НА /за търговска дейност/; невярно е записано, че имотните граници по КК и регулационен план съвпадат; в схема — проект № г. липсват съседи; площта *кв.м, е по-голяма в сравнение със сбора на площта на горепосочените отделни обекти, които се включват в самостоятелния обект в сграда с проекто — идентификатор

Изложени са и твърдения, че в новия обект с идентификатор 681*4.1001.486.1.20 попадат и общи части - входове, фоайета, стълбищни площадки и други, а имотите от които се образува новообособения такъв обаче имат различни собственици, които се легитимират като такива с отделни нотариални актове. Сочи се, че нотариусът не е проследил собствеността на имота, а в новообособения имот е включен имот, изнесен на публична продан.

Твърди се, че от действията на нотариуса по съставяне на констативния нотариален акт ищецът търпи вреди. Сочи се, че признатото за собственик дружество „Рила Комерс“ ООД е сменила титуляра по партидата за ел. енергия в „ЧЕЗ“ и на 21.01.2020г. пълномощник на ищеца е прекарал цял ден в офис на „ЧЕЗ“ и след дълги разговори партидата на ищеца била възстановена.

Твърди се, че ищецът отдава под наем за самостоятелен обект с идентификатор **** на „И.Н“ АД, като след съставения констативен нотариален кат управителят на „“ ЕООД е посетила наемателя. твърдейки че тя е собственик на имота и наемът следва да се заплаща на нея, както и „“ ЕООД е изпратило да наемателя нарочна покана за това.

Твърди се, че в резултат на съставения от нотариус констативен нотариален актпротивоправно действие, допуснато от нотариуса при осъществяване на възложените му нотариални функции, на „ФИРМА“ ООД са причинени неимуществени вреди, изразяващи се в накърняване на авторитета и доброто име на дружеството.

Претендират се разноски.

Препис от исковата молба е изпратен на ответника и в срока по чл. 1*1 от ГПК е постъпил отговор, с който искът се оспорва като неоснователен.

Твърди се, че нотариусът не е допуснал нарушения при изпълнението на задълженията си като нотариус и не е налице причинна връзка между изпълнението на възложените 2 нотариални функции и евентуално настъпилите за ищеца вреди.

Излагат се съображения, че в производството по издаване на констативен нотариален акт по реда на чл. 587 от ГПК нотариусът не документира, не свидетелства, а правораздава.

Той е автономен в преценката си на представените писмени доказателства, дали молителят е собственик или не на имота, предмет на нотариалното производство, а когато се касае за спор за материално право, единственият компетентен да реши този спор с съдът, който е сезиран с него.

Оспорва се качеството на ищеца на собственик на имота. Сочи се, че ищецът се легитимира с нотариален. акт за покупко-продажба на недвижим имот №, том 1, рег.. №, дело №от *.. на нотариус , рег.№, съгласно който продавачът Веселин Бенчев Цонев продава на „ФИРМА“ООД магазин №* с площ 17,80 кв.м. заедно с прилежащото му мазе и ид.части, находящ се в гр. София, бул. „“ №. Твърди се, че с Присъда от 07.11.2012г. на CPC, НК, 101 състав и Решение от 17.08.2016г. на СГС, НО, 10-ти състав, продавачът по нотариалния акт се признава за виновен като извършител в съучастие с адв. като помагач. Според съдебния акт е използвано неистинско саморъчно завещание от в полза на , обявено на 11.06.2002г. от нотариус , per. №, след което на 07.07.2004г. прехвърля на магазин №* с площ 17,80 кв.м., находящ се в гр. София, бул. „“ №. На 14.05.2005г. продава на „ФИРМА” ООД същия магазин №* с площ 17,80 кв.м. в гр. София, бул. „“ №. Прави се извод, че при доказана нищожност на обявеното през 2002г. завещание, отпада възможността имотите по завещанието да бъдат годен обект на правото на собственост и на разпоредителни сделки.

Твърди се, че другите оплаквания в исковата молба за допуснати от нотариуса нарушения на ЗННД, обуславят ангажирането на дисциплинарната отговорност на нотариуса, но по никакъв начин не могат да бъдат елемент от фактическия състав на деликтната отговорност към ищеца, като са изложени подробни съображения.

Сочи се, че моментът на вписване на КНА не е определящ нито за придобиване правата на молителя по акта, или за изгубване правата на ищеца, доколкото вписването на КНА не може да създаде поредност на вписване, която е от значение за придобити права Изложени са съображения как е описан имота по адрес, съседи, местоположение, предназначение и площ в КНА.

Твърди се, че отказът на АГКК за изменение на КК и КР е мотивиран не поради сочените от ищеца в исковата молба основания /наличие на различни собственици на обекти и наличие на общи части в новия самостоятелен обект/, а поради постъпило възражение, подадено от „ФИРМА“ ООД, в което е релевирано обстоятелството, че е налице спор за материално право, като се сочи, че ищецът не представя доказателства за влязло в сила решение в тази насока.

Излагат се подробни съображения как нотариусът е изследвал собствеността и правния статут на „Рила комерс“ ООД.

Като несъстоятелен се определя аргументът на ищеца в исковата молба, че по отношение на самостоятелен обект, находящ се на същия административен адрес като процесния имот през 2021г. е била обявена публична продан от ЧСИ като не е ясно по какъв начин е засегнат правният интерес на ищеца, който пледира евентуалната незаконосъобразност на КНА по отношение на чужд имот.

Като несъстоятелно се определя и твърдението на ищеца, че съставеният КНА е причина за претърпените впоследствие от „ФИРМА“ ООД вреди. Твърди се, че дори и да са възникнали някакви проблеми след издаването на КНА, то те са причинени не от незаконосъобразния акт, а от действията на титуляра на правото на собственост по КНА - „“ ООД, каквото е твърдението на самия ищец. Сочи се и, че ако ищецът е ангажирал време, кадрови и финансов ресурс, то това не е накърняване авторитета и доброто му име, тоест не е налице вредоносен резултат - „неимуществени вреди“ по смисъла на закона.

3

Правната квалификация на предявения иск е чл. 7* ЗННД във вр. с чл. 45 ЗЗД.

Съобразно разпределената доказателствена тежест ищецът следва да установи факта на извършването на твърдяното неправомерно действие на нотариуса, настъпила вреда, причинена при изпълняване на дейността на нотариуса и причинно-следствена връзка между настъпване на вредите и поведението на ответника.

Искът е допустим като законът предвижда отговорността на нотариуса за причинени вреди при извършено удостоверяване и/или прехвърляне правото на собственост върху вещ, да бъде ангажирана до размера на установения по делото удостоверен материален интерес, щом по делото са доказани предпоставките от фактическия състав на деликтната отговорност по чл. 45 ЗЗД, вр. с чл. 7*, ал. 1 ЗННД и вредите са резултат на допуснати от длъжностното лице - нотариус нарушения при изпълнението на задълженията във връзка с възложените му нотариални функции.

Страните не спорят, че на 15.08.2019 г. ответникът Нотариус А.Ш. е съставила Констативен нотариален акт за собственост на недвижим имот Акт №174, том I, рег. №492*, дело №140 от 2019 г., по силата на който „“ ЕООД, ЕИК 8*е признато за собственик на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 68 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-108/1*.12.2016 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед; няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр. , район , бул. „“ №, който самостоятелен обект се намира по кадастрална схема в сграда №1 /едно/, включваща сграда с идентификатор 681*4.1001.486.1, разположена в УПИ I-15, квартал *51 по местност „Зона „Г“ “ и сграда с идентификатор 6 разположена в УПИ V-, квартал *по регулационния план на местност „Зона „Г“ “, който самостоятелен обект с идентификатор по одобрени строителни книжа и документи представлява „Фирмен магазин за луксозна маркова конфекция“.

Съгласно отбелязаното в констативния нотариален акт, при съставянето на акта са представени следните документи, установяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона:

1. Разрешение за строеж № г. па управление Архитектура и градоустройство» па Народен съвет гр. София - заверено на 27.07.1999г. от Столично управление „Архитектура и градоустройство“;