Решение № 607 от 27.02.2024, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 607 гр. Варна, 27.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 34 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Магдалена Давидова Янева при участието на секретаря Светлана Ст. Г.а като разгледа докладваното от Магдалена Давидова Янева Гражданско дело № 20233110105299 по описа за 2023 година

Предявени са в условията на обективно кумулативно и пасивно субективно искове с правно основание чл. 48, ал. 7, вр. ал. 6 ЗУЕС.

В исковата си молба ищецът Р. Х. М. твърди, че е собственик на апартамент № 27, находящ се в *****. Излага, че сградата е стара, като в годините се появили течове от покрива при дъжд, вследствие на които в жилището на ищеца и на стълбището на блока прониквала влага. Тъй като ремонтът на покрива бил наложителен, съпругата му Д.К., която към 2022г. била управител на ЕС, свикала общо събрание на етажната собственост, като на проведеното такова на 01.08.2022г. било взето решение да се извърши частичен ремонт на покрива, включително и на двете коминни тела, но средства за такъв не били събрани.

Поради необходимостта на ремонтните действия твърди, че със собствени средства, в периода 05.08.2022г. – 20.11.2022г., е извършен ремонт, като видовете дейности са както следва:

- демонтаж и почистване на покрива – 278 кв.м. и товарене и извозване на демонтирани материали – 21-25 торби, на обща стойност 300 лева;

- доставка на строителни материали – 340 лева;

- полагане на контактен грунд – 60 кв.м. на стойност 60 лева;

- изправяне на наклони на покрива с циментова замазка и изпердашване на големи дупки и ями по покрива – 60 кв.м. на стойност 660 лева;

- полагане на циментова шпакловка с мрежа на три ръце и прошнуроване на 1 циментови ръбчета – 148.5 кв.м. на стойност 2079 лева;

- полагане на битумен грунд с валяк на две ръце – 148.5 кв.м. на стойност 371.25 лева;

- залепване на полизол – воалит с дебилина 4.5 мм, газопламъчно – 148.5 кв.м. на стойност 3712.50 лева;

- запечатване на шевове със смолка – битумен пълнител – 300 м на стойност 60 лева;

- демонтаж на стари ръждясали тръби два броя и изкърпване на изгнили тухли циментови парчета и железни винкели – фусово до здраво – 2 броя на стойност 60 лева;

- изместване на интернет оптични кабели два боя; монтаж на здраво място (към асансьорното на блока) с анкерен болт на стойност 10 лева;

- зидане с нови циментови тухли на тухлено коминно тяло – въздуховод; измазване с циментова мазилка от външна разрушена стена – 120 лева;

- изграждане на куфраж, изливане на основа (циментова стъпка) за основа на шапка на коминните тела – 2 броя на стойност 100 лева;

- полагане на хидроизолация на двата комина със стиропор, обръщане, измазване с мрежа с циментово лепило – 2 броя на стойност 60 лева;

- изграждане на бетонови калпаци на двата комина с циментови тухлички (павета) и тротоарни плочки и плоча от армиран бетон – 0.70х0.90м и 0.95х1.15м на стойност 170 лева;

- хидроизолация на двата циментови капака с фибран, обръщане, измазване с мрежа и с циментово лепило – 2 броя на обща стойност 60 лева;

- възстановяване на счупено стъкло към общата изба и бордюра пред блока на стойност 10 лева;

- закупуване, монтиране и боядисване на четири ламаринени шапки на пласмасовите тръби – въздуховоди на покрива, поради липса на такива – 4 броя на обща стойност 82 лева - боядисване на метални калпаци на всички коминни тела и ¾ от водобранната тенекия на покрива на блока – 49.51 кв.м. на стойност 80 лева.

Твърди се, че до управителя на етажната собственост е отправена покана за възстановяване на горните разходи, но същата е върната като неполучена.

На проведеното на 15.01.2023г. общо събрание е взето решение за възстановяване на сумата от 2912 лева, при условие, че семейството на ищеца оттегли свои бъдещи финансови претенции към ЕС, като при възникване на проблеми с качеството на направения ремонт през следващите 10 години, ще отстрани за своя сметка недостатъците. Така направеното предложение не е прието, нито на ищеца са възстановени разходите по повод извършения ремонт. Поради това и сезира съд с искане осъждане на ответниците да заплатят на ищеца припадащата им се съобразно притежаваните от тях идеални части от общите части на сграда в режим на етажна собственост, част от направените от М. за негова сметка разходи за материали и труд за извършен в периода 05.08.2022г. – 20.11.2022г. необходим ремонт на обща част – покрив на жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, ***, както 2 следва:

- Д. Б. Б. сумата в размер на 325.05 лева;

- П. В. Х. и Б. Г. Х. сумата в размер на 325.05 лева;

- Р. Ц. Т. сумата в размер на 216.70 лева;

- Б. И. Й. сумата в размер на 243.79 лева;

- А. И. П. сумата в размер на 383.40 лева;

- Г. М. Х. сумата в размер на 216.70 лева;

- М. Д. Н. и Н. П. Н. сумата в размер на 325.05 лева;

- Н. М. П. и Ц. В. А. сумата в размер на 383.40 лева.

Претендира и законната лихва върху горните суми от датата на депозиране на исковата молба до окончателното им изплащане, както и сторените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК, ответниците Д. Б. Б., П. В. Х., Б. Г. Х., Р. Ц. Т., Б. И. Й., А.

И. П., Г. М. Х., М. Д. Н., Н. П. Н., Н. М. П. и Ц. В. А., чрез процесуалния си представител, депозират отговор на исковата молба, с който оспорват исковете. Оспорва да е вземано надлежно решение от ОС на ЕС за ремонт на покрива, като поддържа, че към 22.08.2022г. мандатът на г-жа Колева като управител на ЕС е бил изтекъл, събранието е свикано и проведено не по предвидения в ЗЕУС ред. Не оспорва факта, че са извършвани ремонтни дейности, но поддържа, че ремонтът не е бил необходим, изпълнен е некачествено и по неясна технология, като към настоящия момент дейностите са компрометирани и се налага ревизия на ремонта. Оспорват описаните в исковата молба дейности да са относими към извършените дейности, както и стойността на вложените средства и труд. Отправят предложение на ищеца да бъде заплатена сумата от 2912 лева.

СЪДЪТ, след съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения приема за установено следното от фактическа страна:

Не се спори между страните, че Р. Х. М. е собственик на апартамент № 27, находящ се в *****, което се установява и от приложения на л. 20 от делото нотариален акт.

Не се спори и че ответниците са собственици на самостоятелни обекти в сградата с административен адрес гр. Варна, ***, което се установява и от приложените по делото писмени доказателства (л. 6-19), като с изготвения по делото проект за доклад, обявен за окончателен в о.с.з. на 16.10.2023г., този факт, както и обема на притежавани от тях права върху общите части на сградата, е приет за безспорен и ненуждаещ се от доказване, както следва:

- Д. Б. Б. собственик на ап. 1 и притежаващ 3.9% ид.ч. от общите части на сградата;

- П. В. Х. и Б. Г. Х. – собственици на ап. 5 и притежаващи 3.9% ид.ч. от общите части на сградата;

- Р. Ц. Т. – собственик на ап. 14 и притежаващ 2.6% ид.ч. от общите части на 3 сградата;

- Б. И. Й. – собственик на ¾ ид.ч. от ап. 13 и притежаваща от ¾ ид.ч. от 2.6% ид.ч. от общите части на сградата;

- А. И. П. – собственик на ап. 16 и притежаваща 4.6% ид.ч. от общите части на сградата;

- Г. М. Х. – собственик на ап. 18 и притежаващ 2.6% ид.ч. от общите части на сградата;

- М. Д. Н. и Н. П. Н. (в брак от 1977г., видно от приложеното на л. 84 от делото удостоверение) – собственици на ап. 25 и притежаващи 3.9% ид.ч. от общите части на сградата;

- Н. М. П. и Ц. В. А. (в брак, видно от приложеното на л. 85 от делото удостоверение)– собственици на ап. 28 и притежаващи 4.6% ид.ч. от общите части на сградата.

Видно от приложеното на л. 127-128 от делото копие от протокол, че на 20.11.2022г. е проведено общо събрание на собствениците на процесната сграда, на което е изслушана Д.К. (съпруга на ищеца, видно от приложеното на л. 31 от делото удостоверение за сключен граждански брак) по повод извършен частичен ремонт на покрива над апартамент 27 и части от южната негова половина, както и на две коминни тела – т. 4, като претендираната сума за ремонта е в размер на 8334.73 лева. Прието е решение за извършване на проверка за установяване размера, технологията и качеството на извършените ремонти дейности и след запознаване с резултата от нея общото събрание да вземе решение за размера и реда за възстановяване на направените разходи.

Представен от страна на ответниците е протокол, съставен от комисията, определена да извърши проверката по взетото решение на събранието от 20.11.2022г., в която е посочено следното: че представените разходни документи за материали отговарят на извършен ремонт с площ максимално до 150 кв.м.; разходите за закупени циментови лепила, цимент, пясък, дават индикация, че преди финалната хидроизолация са правени замазки върху старата хидроизолация, което поставя съмнения за извършване на ремонта по правилен начин; не е представен сертификат за качество и характеристики на хидроизолацията; множество пъти закупуване на материали, довело до увеличаване на разход за гориво; разходи, направени преди датата на започване на ремонта, счетени за приемливи, предвид стойността им; разходи за оборудване, което следва да остане собственост на етажната собственост; липсва доказателства за направени разходи към трети лица.

На 15.01.2023г. е проведено общото събрание на етажните собственици, на което и въз основа на горния протокол на комисията е взето решение на Д.К. да се възстанови сумата от 2912.02 лева – разходи за строителни материали и други, при условие, че същата оттегли своите по-нататъшни претенции към етажната собственост и приеме, че при възникнали проблеми с качеството на направения ремонт, тя ще отстрани същите за своя 4 сметка и време през следващите 10 години, считано от 08.11.2022г. (л. 124-126).

Представени от страна на ищеца са и писмени доказателства за направени разходи във връзка с процесния ремонт, възлизащи общо в размер на 2911.28 лева, както следва:

- за гориво – бензин на стойност 178.58 лева, както следва: на 04.11.2020г. – 7 литра на стойност 18.28 лева; на 15.10.2022г. – 6.910 литра на стойност 18.31 лева; на 24.10.2022г.

– 6.100 литра на стойност 18.59 лева; на 10.10.2022г. – 6.990 литра на стойност 18.45 лева; на 02.10.2022г. – 6.870 литра на стойност 18.55 лева; на 02.10.2022г. – 7.220 литра на стойност 19.48 лева; на 26.09.2022г. – 6.890 литра на стойност 18.54 лева; на 19.09.2022г. – 7.150 литра на стойност 19.87 лева; на 05.08.2022г. – 3.130 литра на стойност 9.55 лева; на 21.09.2022г. – 6.780 литра на стойност 19.05 лева;

- за битова газ на стойност 89.57 лева, както следва: на 17.10.2020г. – 2кг на стойност 7.00 лева; на 17.10.2020г. – 1.4кг на стойност 4.90 лева; на 14.07.2020г. – 2.84кг на стойност 9.94 лева; на 07.10.2020г. – 10кг на стойност 35.00 лева; на 10.10.2020г. – 3.35кг на стойност 11.73 лева; на 10.10.2020г. – 1.5кг на стойност 5.25 лева; на 17.09.2020г. – 3кг на стойност 10.50 лева; на 17.09.2020г. – 1.5кг на стойност 5.25 лева;

- разредител на обща стойност 26.65, както следва: на 19.11.2022г. 1 литър на стойност 6.50 лева; на 26.10.2022г. 1 литър на стойност 6.80 лева; на 05.10.2022г. 1 литър на стойност 6.50 лева; на 31.10.2022г. 1 литър на стойност 6.85 лева;

- воляк – фискален бон от 06.10.2022г. на стойност 6.90 лева;

- боя бяла 500 мл – фискален бон от 08.11.2022г. на стойност 14.30 лева;

- протекта 3 в 1 – фискален бон от 08.11.2022г. на стойност 14.29 лева;