Решение № 1030 от 01.12.2021, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 1030 гр. Русе, 01.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Тихомира Г. Казасова при участието на секретаря Дарина Сп. Великова като разгледа докладваното от Тихомира Г. Казасова Гражданско дело № 20214520103988 по описа за 2021 година

Р.С. – управител на „Сиана комерс“ ООД заявява, че на 10.05.2021г. представляваното от него дружество, в качеството на довереник, сключило с ВЛ. В. Д., в качеството му на доверител, договор за предоставяне на информационна услуга и посредничество при закупуване на недвижим имот.

По силата на договора, ответникът възложил на ищеца да му осигури информация относно недвижими имоти, към които проявява интерес, описани в Приложение №1, съставляващо неразделна част от контракта, а при желание да закупи някой от тях – възложил да посредничи при покупката му. Страните постигнали съгласие досежно дължимото от доверителя възнаграждение за предоставените услуги – 3.6% с ДДС върху офертната стойност, записана срещу имота в Приложение 1, но не по-малко от 360 евро с ДДС, в случаите, когато офертната стойност е по-малко от 10 000 евро (чл.7 от Договора).

Възнаграждението било дължимо при кумулативно наличие на следните обстоятелства: подписване на предварителен, окончателен или друг вид договор с предмет вещно право върху недвижим имот, визиран в Приложение №1 със страна по сделката: доверителя и/или негов роднина, включително по сватовство или свързано с него лице , както и лице, с което доверителят се намира в трудовоправни отношения, негов съпруг/съпруга или лице, с което е във фактическо съжителство. Договорът бил сключен за срок до постигане целта му.

Ищецът твърди, че на 10.05.2021г. ответникът подписал Протокол за предоставяне на информация и/или оглед на недвижим имот, представляващ Приложение №1 към Договора с предмет следните недвижими имоти в гр.Русе, ул. "Д"№.. в многофамилна жилищна сграда: апартамент №3 в блок А, ет.1; апартаменти №В3, В7, В10, В11 в блок В. Пояснява, че със собственика – „Строител“ ООД поддържа търговски отношения, като продавачът възложил 1 устно на „Сиана комерс“ ООД да му посредничи при продажбата на имоти, които индивидуализирал в електронна кореспонденция от 01.09.2020г.

Р.С. поддържа, че в изпълнение на поетите договорни задължения довереникът предоставил на В.Д. информация за имотите, визирани в Приложение №1. Ответникът се запознал с инвестиционните проекти; част архитектура за жилищата в двата входа на сградата; получил пояснения за съответните обекти (разпределение, степен на завършеност, цена и др.), след което заявил, че желае да види на място апартамент №3 в блок А, ет.1 и апартаменти №В3, В7, В10, В11 в блок В. Служител на агенцията го придружил до офиса на „Строител“ ООД, за да вземат ключове за имотите, а впоследствие – до сградата, за оглед.

По време на огледа В.Д. демонстрирал незаинтересованост към всички обекти, с изключение на апартамент №3, като поискал на следващия ден да направи втори оглед. По време на втория оглед, ответникът пожелал да капарира жилището и помолил агенцията за съдействие при сключване договор за ипотечен кредит. На 11.05.2021г. представител на „Сиана комерс“ ООД придружил В.Д. до „Банка ДСК“ ЕАД и провел среща с кредитен инспектор, който след като съобразил доходите на бъдещия купувач дал съгласие покупката да бъде кредитирана. Ответникът поискал да капарира имота на следващия ден – 12.05.2021г., поради което ищецът изпратил имейл до продавача с личните данни на потенциалния купувач, за да подготви документите. В.Д. не спазил уговорката и в последващ разговор уведомил посредника, че се отказва от сделката. Междувременно продавача съобщил на „Сиана комерс“ ООД, че ответникът е посетил офиса на фирмата и заявил желанието си да закупи апартамент В7, като пояснил, че не ползва услугите на агенцията, тъй като не желае да плати комисионна. На 02.06.2021г. доверителят закупил апартамент В7.

Предвид изложеното, с оглед разпоредбата на чл.8 от Договора ищецът счита, че ответникът дължи неустойка съставляваща 3% от 86 200 евро - офертната стойност, записана срещу имота в Приложение №1.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ВЛ. В. Д., ЕГН ********** с адрес: гр.Русе, ул.“И.“№2, вх.4, ет.4 да заплати на „Сиана комерс“ ООД, ЕИК 117600431 със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.“Александровска“№10, вх.Б, представлявано от С. Д.Д. сумата 5057.80 лева – неустойка уговорена в чл.8, ал.1 от Договор за посредничество при покупка на недвижим имот от 10.05.2021г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 15.07.2021г. до окончателното й изплащане.

Претендира разноски по обезпечителното и настоящото производство.

В срока от чл.131 от ГПК ответникът ВЛ. В. Д. е депозирал отговор на исковата молба, в който излага доводи, досежно неоснователността на ищцовите претенции.

Твърди, че подписаното от него Приложение №1 е дописано впоследствие. В тази връзка сочи, че единствения апартамент, който е посетил за оглед, с брокер на ищцовото дружество, е апартамент №А3 във вх.А и не е заявявал желание, нито е видял на място някой от апартаментите с номера В3, В7, В10 и В11 във вход В. Отрича да е правил оглед на инвестиционни проекти и част архитектура за двата жилищни входа.

Оспорва твърденията, че апартаменти В3 и В10 са били отключени и предоставени за 2 оглед, както и обстоятелството, че към 01.07.2021г. „Строител“ ООД и „Сиана комерс“ ООД са били в договорни отношения по отношение недвижимите имоти, находящи се в гр.Русе, ул. "Д" ...

Поддържа, че ищецът не му е предоставил каквато и да е информация и не му е показвал апартамент В7, който впоследствие закупил след като му бил показан от негов познат – Я.К.

Пояснява, че на 10.05.2021г. посетил офиса на „Сиана комерс“ ООД по предварително запитване за апартамент на бул.“Липник“. Срещнал се с Л.Я. – брокер от агенцията, която му показала скица на апартамента към който първоначално проявил интерес. Попитал дали има апартаменти за продажба около ул.“Видин“ и брокерът му предложил само един апартамент, като уточнил, че се намира на ул.“Д.“. Показал му скица на апартамент №А3 по ул. "Д" .., бл.А. Разбрали се, че веднага могат да огледат това жилище. Л.Я. настояла, ответникът да подпише Договор и протоколи за оглед на имота на бул.“Липник“ и този на ул. "Д"№.., бл.А, ап.А3, което според нея било „чиста формалност“.

Непосредствено след подписването, не предоставила на ответника копие от тези документи.

Тръгнали и от офис в комплекс „Ялта“ брокерът взел ключ за ап.№А3. В.Д. твърди, че до този момент не знаел къде се помещава офиса на „Строител“ ООД.

На 11.05.2021г. брокерът се обадил на ответника и предложил втори оглед на жилището, на който присъствали и родителите на В.Д.. От тях разбрал, че в комплекс „Ялта“ се намира офиса на „Строител“ ООД – компания с дългогодишен опит в строителството. При повторния оглед на апартамент №А3, майката на ответника видяла през прозореца на жилището блок „В“ и попитала брокера дали има свободни апартаменти във вътрешния блок. Получила уклончив и по-скоро отрицателен отговор от брокера, че „има 1 – 2 апартамента на цена от около 86 – 87 000 евро“, но е по-добре да се насочат към ап.№А3, защото цената е по-ниска, а кредитирането – по-лесно. На следващият ден, при посещение в „Банка ДСК“, ответникът не одобрил предложения от банката план за кредитиране и решил, към този момент, да се откаже от покупката на апартамент.

На 13.05.2021г. излязъл да се разходи в района на ул.“Видин“ и ул.“Мария Луиза“, за да разгледа новосторяща се сграда и евентуално да потърси жилище, което отговаря на представите му. Движейки се по ул.“Видин“ срещнал свой познат – Я.К. с когото споделил намеренията си. Той го поканил в своя апартамент, намиращ се в бл.В на ул. "Д" .., като обяснил, че закупил жилището няколко месеца по-рано от фирмата строител на обекта – „Строител“ ООД. Качили се в апартамента на К. – апартамент №В10, за който ищецът твърдял, че се предлага за продан и след като огледал имота, ответникът харесал разположението. Приятелят му предложил да го свърже със „Строител“ ООД, за да получи информация относно свободните жилища. Оказало се, че строителят продава единствено апартамент №В7 и №В11. Тъй като второто жилище било на последен етаж, а това не отговаряло на изискванията на ответника, последният огледал единствено апартамент №В7.

Споделил с Я.К.недоумението си, защо брокерът не му предложил този апартамент. Върнал се в офиса на „Строител“ ООД и след като получил съгласие за закупуване на апартамент №В7, капарирал имота. Я.К.му съдействал за среща с мениджър финансов център – Г.БV от 3

Банка ДСК, където му изготвили крайна оферта за кредитиране на покупката при по-добри условия.

На следващия ден брокер на ищцовото дружество му се обадил и настоявал, че трябва да осъществи сделката чрез агенцията. Между 12.00 и 13.00 часа В.Д. посетил офиса на ищцовото дружество, за да поиска екземпляр от „протокола за оглед“, който подписал на 10.05.2021г. и с изненада установил, че след апартамент АЗ са дописани и апартаменти В3, В7, В10, В11. На въпроса защо са дописани тези апартаменти при положение, че не са огледани, му отговорили, че са му били показани на скици, което ответникът твърди, че не отговаря на истината.

Съдът, съобразявайки становищата на страните, събраните по делото доказателства по вътрешно убеждение и приложимия закон, прие за установено от фактическа страна, следното:

Страните по делото са обвързани от облигационни правоотношения основани на договор, сключен на 10.05.2021г., по силата на който ВЛ. В. Д. възложил, а „Сиана комерс“ ООД приело: да предостави информация относно недвижим имот, за който В.Д. е заявил интерес, че желае да закупи и/или след предоставяне на информация при проявен интерес доверителят да възложи на довереника да посредничи при покупката на имота от негово име и за негова сметка, което следва да бъде направено в писмена форма. Ищецът се задължил да не подписва предварителен или окончателен договор или какъвто и да е договор с предмет вещно право върху имот, описан в протокол – Приложение №1. В раздел ІV от контракта са визирани срока на договора и възнаграждението, дължимо на ищцовото дружество. Предвидена е неустойка за нарушение задълженията от страна на доверителя.

При нарушение задълженията, визирани в чл.2, В.Д. се задължил да заплати неустойка в размер на 4% върху офертната стойност, записана срещу имота в Приложение №1, представляваща цена за конкретния имот, предложена на доверителя, заедно с уговореното в чл.7 възнаграждение. В клаузата са визирани и други предпоставки за дължимостта на неустойката.

Ищецът представя Приложение №1, подписано от ответника на 10.05.2021г. на основание чл.9 от Договора, според което на посочената дата е предоставена информация и извършен оглед на имоти в гр.Русе, ул. "Д" .. многофамилна жилищна сграда с обществено обслужващ партер в УПИ І-375 в кв.128, блок А, ет.1, ап.3, блок В – апартаменти В3, В10, В7, В11.

На 02.06.2021г. „Строител“ ООД продало на ВЛ. В. Д. апартамент №В7 в гр.Русе, по ул. "Д" .., блок „В“, ет.3, със застроена площ 106.55 кв.м. за сумата 83 000 евро.

Приложени са декларации от Я.Й. К., С.П.П. и Н.Р. Н., собственици съответно на: апартамент В10 и апартамент В3 в гр.Русе, ул. "Д" .., блок В, в които заявяват, че не са оправомощавали „Сиана комерс“ ООД с права да предлага и обявява за продажба или отдаване под наем, да извършва огледи в посочените имоти и да посредничи при сключване на последващи договори с предмет вещно право върху тези имоти.

В отговор на запитване, „Строител“ ООД уведомил В.Д., че не поддържа договорни отношения със „Сиана комерс4 ООД с права да предлага и продава недвижими имоти, 4 находящи се в гр.Русе, ул.“Д.“6-8.

Ищецът представя: фактура от 02.06.2021г., издадена за комисионна дължима от „Строител“ ООД, за продажба на ап.В7 с адрес: гр.Русе, ул. "Д" .., УПИ І-375, кв.128 в размер 5844.02 лева и счетоводни записвания, касаещи отношенията между „Строител“ ООД и „Сиана комерс“ ООД.

В хода на производството е приета декларация от управителя на „Строител“ ООД, с която последният удостоверява, че представляваното от него дружество е сключило в устна форма договор за посредничество със „Сиана комерс“ ООД за имоти в режим на етажна собственост в новострояща се сграда в гр.Русе, по ул. "Д" .., включително и по отношение недвижим имот, представляващ апартамент В7. Пламен Генчев сочи, че информация за В.Д., на когото „Строител“ ООД продало апартамент В7 била предоставена от ищцовото дружество и от ключ от жилището е предоставен на агенцията за недвижими имоти.