Решение № 436 от 26.12.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 436 гр. гр.Несебър, 26.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Атанаска Д. Ганева като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20232150100567 по описа за 2023 година

Производството по делото е за делба и е във фазата по извършването й.

С влязло в сила решение № 224 от 12.06.2024г., постановено по настоящото дело, съдът е допуснал делба между А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********гр. М., ул. С. № 25, ап. 92 и А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********М, обл., ******, гр.

Р., Ю. проспект 30/2, ап. 8, на следния недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.*.*.** по КККР на гр. Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-58/16.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо самостоятелния обект е от 08.11.2022г., адрес на имота: с. Р., УЛ.Б.“, ет. 3, ап. 18, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 61056.***.*.*, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 61056.***.*, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 45.99 кв.м., прилежащи части:

6.15 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 61056.***.*.*.21, 61056.***.*.*.23, под обекта:

61056.***.*.*.13, над обекта: 61056.***.*.*.33, стар идентификатор - няма, при следните квоти:

- за ищеца А. С. М. - 1/2 идеална част;

1

- за ответника А. С. М. - 1/2 идеална част.

В съдебното заседание пълномощникът на ищеца пледира за изнасяне на публична продан на процесния недвижим имот, като неподеляем. Ангажира съдебнотехническа и съдебно-оценителна експертиза. Претендира присъждане на заплатените по делото разноски, съгласно представения списък по чл.80 от ГПК.

Назначеният на ответника особен представител не възразява процесния имот да бъде изнесен на публична продан.

Несебърският районен съд, като прецени събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:

В делбеното производство съсобствеността може да се прекрати посредством няколко способа: чрез теглене на жребие, чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, чрез възлагане по реда на чл.349, ал. 1 и ал.2 от ГПК или чрез изнасяне имота на публична продан, като основен критерий за избора на способ е възможността да се обособи реален дял за всеки от съделителите.

В конкретния случай предмет на делбеното производство е недвижим имот, представляващ: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.*.*.** по КККР на гр. Несебър, с адрес на имота: с. Р., УЛ.Б.“, ет. 3, ап. 18, находящ се на етаж 3 в сграда с идентификатор 61056.***.*.*, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с посочена в документа площ – 45,99 кв.м и прилежащи части – 6,15 кв.м. идеалн части от общите части на сградата.

Според заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза, процесният недвижим имот е неподеляем, поради невъзможност за обособяване на два нови самостоятелни обекта със същото или подобно предназначение, а именно – жилища за сезонно ползване или ателиета /л.141/. Следователно, делбата не може да се извърши по реда на чл. 350 и чл. 352 от ГПК - чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребие, нито чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК, доколкото от имота не могат да се обособят дялове за всеки от съделителите.

Не са налице и предпоставките за възлагане на делбения имот. Разпоредбата на чл.349, ал.1 от ГПК предвижда възможност допуснато до делба неподеляемо жилище да се постави в дял на някой от съделителите, при кумулативно наличие на следните предпоставки: жилището да е било съпружеска имуществена общност, прекратена поради развод; на претендиращия възлагане съпруг да е предоставено упражняването на родителските права по отношение на децата от брака и същият да не притежава друго жилище. В случая жилищната сграда не представлява СИО, прекратена поради развод, следователно хипотезата на чл.349, ал.1 от ГПК е неприложима.

С оглед невъзможността от процесния имот да се обособят дялове за всеки от съделителите, съдът намира, че единственият възможен способ за ликвидиране на съсобствеността между тях е установеният с чл.348 от ГПК – изнасянето им на публична продан с начална цена - пазарната стойност, определена от вещото лице по съдебно-оценителната експертиза, след прилагане на метода на пазарните аналози към датата на изготвяне на заключението – 15.11.2024г. е в размер на 82000 /осемдесет и две хиляди/ лева.

Съобразно квотите на страните, същите следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на РС-Несебър държавна такса в размер на по 1640 лева /хиляда шестстотин и 2 четиридесет лева/, всеки един от тях.

С оглед на този резултат, на основание чл.78, ал.1 от ГПК, предвид направеното искане от ищеца, следва да му бъдат присъдени направените по делото разноски за депозит за особен представител, превод на исковата молба, пизготвяне на преписи и вписване на исковата молба, съдебно-техническа и съдебно-оценъчна експертиза, възлизащи общо в размер на 1328 лева /хиляда триста двадесет и осем лева/, представляващи половината от всички заплатени разноски по делото.

Мотивиран от горното, Несебърският районен съд

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА изнасяне на ПУБЛИЧНА ПРОДАН на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.***.*.*.** по КККР на гр. Несебър, одобрени със Заповед № РД-18-58/16.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и регистри, засягащо самостоятелния обект е от 08.11.2022г., адрес на имота: с. Р., УЛ.Б.“, ет. 3, ап. 18, самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 61056.***.*.*, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 61056.***.*, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 45.99 кв.м., прилежащи части:

6.15 кв.м. идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 61056.***.*.*.21, 61056.***.*.*.23, под обекта:

61056.***.*.*.13, над обекта: 61056.***.*.*.33, стар идентификатор - няма, при пазарна цена 82 000 лева /осемдесет и две хиляди лева/, като получените от продажбата суми бъдат разпределени между съделителите: А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********гр. М., ул. С. № 25, ап. 92 и А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********М, обл., ******, гр. Р., Ю. проспект 30/2, ап. 8, съобразно квотите им в съсобствеността, а именно - по 1/2 /една втора/ за всеки от тях.

ОСЪЖДА А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********гр. М., ул. С. № 25, ап. 92, със съдебен адрес: гр.Несебър, обл.Бургас, ул.“Еделвайс № 2 /чрез адв.Л. К. от АК-София/ да заплати по сметката на Районен съд- Несебър сумата в размер на 1640 лева /хиляда шестстотин и четиридесет лева/, представляваща държавна такса за съдебното производството.

ОСЪЖДА А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********М, обл., ******, гр. Р., Ю. проспект 30/2, ап. 8, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.“Цар Симеон I“ № 111, вх.Б, ет.1, ап.2, чрез /адв.Г. И. от АК-Бургас/ да заплати по сметката на Районен съд- Несебър сумата от 1640 лева /хиляда шестстотин и четиридесет лева/, представляваща държавна такса за съдебното производството.

ОСЪЖДА А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********М, обл., ******, гр. Р., Ю. проспект 30/2, ап. 8, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.“Цар Симеон I“ № 111, вх.Б, ет.1, ап.2, чрез /адв.Г. И. от АК-Бургас/ да заплати на А. С. М., гражданин на Руската Федерация, роден на **********г., с адрес: **********гр. М., ул. С. № 25, ап. 92, със съдебен адрес: гр.Несебър, 3 обл.Бургас, ул.“Еделвайс № 2 /чрез адв.Л. К. от АК-София/, сумата в размер на 1328 лева /хиляда триста двадесет и осем лева/, представляващи половината от всички заплатени разноски по делото.

УКАЗВА на съдебния изпълнител, който ще осъществи публичната продан, че при извършване на публичната продан на цена, по-висока от първоначалната, следва да уведоми съда за определяне на окончателна държавна такса.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Окръжен съд-гр.Бургас.

Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________

4