Решение № 82 от 26.05.2022, Районен съд - Поморие

Съд: Районен съд - Поморие
Дело: Гражданско дело 46/2022
Вид: Решение № 82
Подписан: 26.05.2022
В сила: 15.06.2022
Състав: Нася Иванова Япаджиева

Цитирани разпоредби

чл. 131 · Граждански процесуален кодекс
чл.237 · Граждански процесуален кодекс
чл. 237, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 364, ал. 1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 19, ал.3 · Закон за задълженията и договорите
чл. 47, ал. 2 · Закон за местните данъци и такси

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 82 гр. Поморие, 26.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Нася Ив. Япаджиева при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Нася Ив. Япаджиева Гражданско дело № 20222160100046 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от подадена от „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.***, бул.

* * * III- ти обединител № *** представлявано от В.К. против „АСПАСИА“ ООД със седалище и адрес на управление гр. ***, ул. ***, представлявано от М.Г. К.. Ищецът в исковата молба сочи, че на 15.09.2021г. са сключили с ответника предварителен договор за покупко продажба на недвижими имоти, съгласно който поели задължението да сключат окончателен договор с предмет прехвърляне на правото на собственост върху следните недвижими имоти: 1.Поземлен имот с идентификатор *** (с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с площ 4997кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006474 при съседи: ***, ***, ***, ***;

2/.Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с площ 4997кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006475 ,съседи: ***, ***, ***, ***;

3/.Поземлен имот с идентификатор *** с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** с площ 4333кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета), номер по предходен план: 007296 , съседи: ***, ***, ***,

***;

4/.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр..К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 9988 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7 (седма), номер по предходен план: 007162 , съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***;

5/.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр..К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 4332кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007295, съседи: ***, ***, ***, ***;

6/.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот. гр..К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета), номер по предходен план: 005322, съседи: ***, ***, ***,

***;

7/.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот. гр..К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000кв.м. (три хиляди квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета), номер по предходен план: 005323, съседи: ***, ***, ***, ***;

Сочи, че уговорения срок за подписване на окончателният договор бил на 15.12.2021год., договорената цена в размер на 24 600.00лв. била изплатена от „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ЕООД изцяло на „АСПАСИА“ООД, но управителя на ответното дружество заявил, че сделка няма да има. Моли, съдът да постанови решение с което да обяви за окончателен сключения предварителен договор за покупко продажба на недвижими имот сключен между „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ЕООД и „АСПАСИА“ ООД. В съдебно заседание във връзка с признанието на иска от ответника, моли съдът да постанови решение при признание на иска.

В срок е постъпил отговор от ответника с който същия на основание чл. 131 ГПК признава иска и моли на основание чл.237 ГПК, ако ищецът заяви че желае да се постанови решение при признание на иска, съдът да постанови такова решение Предявения иск е с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

ПРС след преценка на събраните по делото доказателства намира за установено от фактическа и правна страна следното.

По делото е представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти сключен на 15.09.2021г. между „АСПАСИА“ ООД , ЕИК *** представлявано от М.Г.

К. като продавач и „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, ЕИК *** представлявано от В.К. като купувач от който се установява, че „АСПАСИА“ ООД, представлявано от М.Г. К. се задължил да продаде на „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД следните недвижими имоти :

1.Поземлен имот с идентификатор *** (с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с площ 4997кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006474 при съседи: ***, ***, ***, ***;

2/.Поземлен имот с идентификатор

*** с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с п л о щ 4997кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006475 ,съседи: ***, ***, ***, ***;

***;

***, ***, ***;

***;

8/.Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“ , с площ 6361кв.м. (шест хиляди триста шестдесет и един квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета), , номер по предходен план: 005324, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, *** срещу заплащане на цената – 24 600.00лв. / двадесет и четири хиляди и шестстотин лева/ платима по следния начин: 4600.00 / четири хиляди и шестстотин/ лева при подписване на предварителния договор, а останалата цена в размер на 20000.00 / двадесет хиляди/ лева най късно до 15.10.2021г. по банковата сметка на продавача „АСПАСИА“ ООД. Установява се от представените н. акт № 83, том III, дело № 426 от 2016г. и н.акт № 84, том III, дело № 427 от 2016г., че ответника е собственик на имотите предмет на предварителния договор.

Представени са по делото: скица на поземлен имот № 15830009-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор ***;скица на поземлен имот № 15830015-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор ***; скица на поземлен имот № 15830031-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор ***; скица на поземлен имот № 15830021-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор ***; скица на поземлен имот № 15830028-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор ***; скица на поземлен имот № 15829995-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор ***; скица на поземлен имот № 15829997-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор ***; скица на поземлен имот № 15830005-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор *** като в скиците като собственик е записан „ Аспасия“ ЕООД

По делото е представено платежно нареждане от което се установява, че на 15.10.2021г. „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД е превело по сметка на „АСПАСИА“ ООД 20000 / двадесет хиляди/ лева.

При така изяснената фактическа обстановка и при направеното признание на иска от ответника настоящата инстанция, счита така предявения иск за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен за основателен.

Предварителния договор е сключен в предвидената от закона форма и съдържа съществените елементи на договора за покупко-продажба – определен е предмета на договора, страните, уговорена е цената. Установи се в настоящото производство че ответника е собственик на имотите предмет на предварителния договор, а ищецът е платил уговорената в предварителния договор цена. Плащането на цената уговорена в предварителния договор е направено в срока уговорен в договора и по начинът по който е уговорено.

Тъй като договора сключен между страните не е развален и ги обвързва т.е. валиден е, то разпоредбата на чл.19 ал.3 ЗЗД предоставя възможност на всяка от страните да предяви иск за сключване на окончателен договор и според съда, иска за сключване на окончателен договор е основателен. Ответникът е собственик на имота и са изпълнени всички условия по договора, платена е цената и няма пречка договорът да се обяви за окончателен.

Съгласно чл. 237, ал. 1 от ГПК когато ответникът признае иска, по искане на ищеца съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с решение съобразно признанието. Съдът намира, че предвид направеното в отговора на исковата молба от ответника АСПАСИА“ ООД , признание на исковата претенция и искането на ищеца са налице условията по чл.

237 от ГПК за постановяване на решение при признание на иска.

Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът дължи следващите се разноски по прехвърляне на имотите, а именно - нотариална такса по сметка на РС Поморие , съгласно чл. 85, ал. 2 вр. с чл. 87, определена по раздел II т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата 277.30лв., както и местен данък съгласно Наредбата за определяне размера на местните данъци на Община Поморие за придобиване на имота по сметка на Община Поморие в размер на 738.00лв. / седемстотин тридесет и осем/ лева /3% от цената на имота/, съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ.

Мотивиран от изложеното съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.09.2021г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, с който „АСПАСИА“ ООД, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр. ***, ул. ***, представлявано от М.Г. К. продава на ищецът „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД , ЕИК ***, със седалище и адрес на управление гр.***, бул. *** III- ти обединител № *** представлявано от В. АНДР. К. с пълномощник адв.Д.И. К., съд.адрес гр.***, ул. *** собствените си недвижими имоти, находящи се в землището на гр. К., а именно: