Решение № 725 от 26.02.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 725 гр. Варна, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Христина Колева при участието на секретаря Теодора Хр. Костадинова като разгледа докладваното от Христина Колева Гражданско дело № 20253110106446 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по предявени о т В. Л., гражданин на У., роден на **.**.****г. срещу С. Г. А., ЕГН **********, адрес: гр. В., бул. Г. К. №**, ет.*, съединени в условията на първоначално обективно кумулативно съединяване на осъдителни искове с правно основание чл. 79 вр. чл. 232 ЗЗД и чл. 231 вр. чл.230, ал.2 ЗЗД, за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми, произтичащи от Договор за наем на недвижим имот от 09.03.2024г.: сумата 2346.45 лева, представляваща невъзстановен депозит, предоставен от ищеца на основание чл.18 от договор и подлежащ на възстановяване при прекратяване на договора за наем съгласно чл. 21; сумата 220 лв., представляваща обезщетение поради неизпълнение на чл.10 от договора от страна на наемодателя, съставляващо извършените от наемателя разходи за поправка на пералня.

Всяка от главниците се претендира ведно със законната лихва върху нея, считано от датата на предявяване на исковата молба в съда - 19.05.2025г. до окончателното изплащане на задължението.

Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения, заложени в обстоятелствената част на исковата молба: по силата на сключения между страните на 09.03.2024 г. договор за наем, ответникът, в качеството му на наемодател, е отдал за временно и възмездно ползване на ищеца - наемател недвижим имот, апартамент № *, находящ се в гр. В., ул. З. №*, ет.*, с площ от 100 кв.м., състоящ се от входно антре с коридор, кухня, дневен тракт, спалня, детска стая, две тераси, баня с тоалет, ведно с прилежащото паркомясто в подземен паркинг, срещу поето от последния задължение да заплаща месечна наемна цена за ползването в размер на 1600 лева, платима от 01 -во до 05то число на всеки календарен месец, за следващия наемен месец. Срокът на договора бил дванадесет месеца, считано от датата на подписването му до 08.03.2025г.. В чл. 18 от договора страните са постигнали съгласие да бъде предоставен депозит за точно изпълнение на задълженията на наемателя и служел за обезпечение в случай на извършване на нарушенията посочени в чл.19. Депозитът бил предаден на наемодателя при подписване на договора. На 12.03.2024г. при нанасяне в апартамента установили, че общото му състояние не отговаря на описаното в приемо-предавателен протокол от 09.03.2024г. към Договор за наем на недвижими имот. Наемодателят бил уведомен за констатираните щети. Договорът за наем бил прекратен с изтичане на срока, за който бил сключен, като въпреки изправността му по правоотношението, наемодателят в нарушение на чл.21 не е възстановил депозита. В 1 нарушение на задълженията си по договора /чл.10/ наемодателят не извършил ремонт на пералнята, като повредата не е причинена виновно от наемателя. Състоянието на пералнята още при наемането на имота било лошо, за което обстоятелство наемодателят бил уведомен.

Когато пералнята спряла да работи съобщил на наемодателя, който от своя страна се обадил в сервиз и насрочили дата за ремонт /18.12.2024г./. Техникът при огледа установил, че пералнята е много стара, с износени части и нямало никакъв смисъл да бъде ремонтирана.

Наемодателят настоял да бъде извършен ремонт, изразяващ се в подмяна на счупени лагери, семеринги и маншон, и след приключването му отказал категорично да го заплати. Ремонтът бил платен от наемателя, като доколкото не се касае за дребни повреди, наемодателят следва да му възстанови платената сума. Насрещната страна отказвала да върне гаранционния депозит по възражения за необходимост от цялостно почистване на апартамента и ремонт на някои уреди, като претендирал и допълнителен наем с твърдението, че е преотстъпил имота за съвместно ползване на друго лице, майка му И. Л., въпреки че с подписване на договора за наем е дал съгласието си същата да го ползва. Въпреки горното, ответникът не е погасил посочените задължения. Ето защо за ищеца е налице правен интерес от провеждане на осъдителните искове, поради което моли за постановяване на положително решение в негова полза.

В отговор на исковата молба, депозиран в срока и по реда на чл. 131 ГПК, ответникът оспорва изцяло насочените срещу него искове по основание и размер и моли да бъдат отхвърлени. Не оспорва, че между страните е съществувало валидно правоотношение по силата на сключен на 09.03.2024г. договор за наем, прекратено с изтичане на договорения срок. Твърди се, че имотът е предоставен в годно състояние съобразно предназначението му за ползване. Ел. уредите били в изправност и работещи, вкл. пералнята. Съгласно чл.13 от договора, наемателят заплаща за своя сметка разходите по отстраняването на всички щети и повреди, които се дължат на обикновеното ползване и амортизиране на имота. Пералнята била повредена вследствие на интензивното, ежедневно и многократно ползване от лицата, които наемателят е допуснал да обитават наетия от него имот. Пералнята била използвана без да се спазват инструкциите за пране, като по този начин ищецът е допринесъл за всички описани повреди. Твърди, че е подписан Приемо-предавателен протокол при освобождаване на жилището на 07.03.2025 г. в 16:20 ч. от съпругата на наемателя А. Л., в който са отразени състоянието на имота и възраженията на наемодателя. Сочи, че неизпълнението на задължението на наемателя за връщане на имота в годно състояние, поражда правото на наемодателя да задържи депозита. Счита, че е изправна страна по договора. Моли за отхвърляне на исковете.

Настоящият съдебен състав, като съобрази предметните предели на исковото производство, очертани в исковата молба и отговора и като взе предвид, събрания и приобщен по дело доказателствен материал – в съвкупност и поотделно, на основание чл. 12 и чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установени следните фактически положения:

От ангажирания договор за наем от 09.03.2024 г. се установява, че ответникът е предоставил на ищеца и още пет лица, посочени в чл.4, т.1-6, за временно ползване апартамент № *, находящ се в гр. В., ул. З. №*, ет.*, с площ от 100 кв.м., състоящ се от входно антре с коридор, кухня, дневен тракт, спалня, детска стая, две тераси, баня с тоалет, ведно с прилежащото паркомясто в подземен паркинг, срещу поето от ищеца задължение да заплаща месечна наемна цена за ползването в размер на 1600 лева, платима от 01 -во до 05то число на всеки календарен месец, за следващия наемен месец. Наемателят заплаща и консумативните разходи за ел. енергия, вода и такса за ползване на общите части на сградата. Съгласно чл.9 предаването на имота и неговото състояние се удостоверяват с писмен двустранно подписан приемо-предавателен протокол, неразделна част от договора.

Съгласно чл.10 наемодателят се задължава да отстрани за своя сметка всички констатирани повреди, които не са причинени виновно от наемателя и не се дължат на обикновеното ползване на наетия имот до неговото наемане. Съгласно чл.13 наемателят е длъжен да заплаща за своя сметка разходите по отстраняването на всички щети и повреди, които се дължат на обикновеното ползване и амортизиране на имота. Наемателят се задължава да върне имота в същото добро и чисто състояние след прекратяване на договора, като се отчете единствено обичайното му овехтяване. Поддържането на прозорците, мебелировката, входната и интериорните врати, както и поддържането на естествения паркет е част от задължението на наемателя. Съгласно чл.16. наемателят е длъжен да върне на наемодателя имота в срок от 3 (три) дни от прекратяването на договора в същото изрядно и чисто състояние, в което е бил предаден съгласно Приемо-Предавателният протокол. Готварската фурна заедно с готварския плот, ширма, хладилник, микровълнова печка и тостер следва да 2 бъдат цялостно добре почистени. Предаването на имота и евентуалните възражения на наемодателя се удостоверяват с писмен двустранно подписан приемо-предавателен протокол, в присъствието на представител на агенцията за недвижими имоти, която е осигурила настаняването на наемателя и свидетелства за състоянието, в което имотът се издава обратно на наемодателя. Съгласно чл. 18 при подписването на договора, наемателят предава на наемодателя сума в размер на месечен наем и половина, а именно сумата от 2400 лв., която да служи за обезпечение, в случаи на извършване на посочени нарушения от страна на наемателя. Тази сума ще остане у наемодателя през целия период на действие на договора, като съгласно чл. 19, наемодателят има право да се удовлетвори от депозита при положение, че наемателят наруши следните задължения по договора: а) Откаже да освободи имота в уговорения срок и/или предаде същия в неприемливо състояние, което не съответства на състоянието при подписване на договора и/или има нанесени върху него щети/вреди, които не са отстранени. б) При наличие на неплатени суми за консумативни разходи за имота - до момента, в който наемателят ги заплати. в) Депозитът не се ползва за покриване на неплатен месечен наем. г) В случай, че наемателят прекрати договора без да е подал минимум 30 дни предизвестие при условие, че вече са изтекли 12 месеца от склюването на договора. д) не е спазил срока за плащане на месечния наем заедно с разходите за потребление на ток, вода и такса ползване на общите части на сградата, както и други разходи за нанесени щети/вреди в жилището, които не са възстановени. е) В случаи, когато прекрати договора преди изтичане на договорения срок от сключването му. ж) В случай, че в имота има нанесени щети от наемателя или повредени електроуреди по време на действието на договора, които наемателят не е отстранил, за чиито ремонт се изисква допълнителни средства за покриването им. Съгласно чл. 20 при извършване на някое от гореизброените нарушения от страна на наемателя, наемодателят има право да задържи депозита или част от него, която покрива претърпените загуби, щети или вреди. При нанесени от наемателя щети или вреди върху имота и/или наличие на неплатени консумативни разходи, които надхвърлят размера на депозита, наемодателя има право да задържи пълния размер на депозита и да търси обезщетение за горницата поо общия ред.

Договорът е сключен за срок от 12 месеца, считано от датата на подписването му 09-Март2024 г. и продължителността му е до 08-Март-2025 г..

Представен двустранно подписан приемо – предавателен протокол към договора, в който е отразено състоянието на имота при наемането и забележките на наемателя, които са единствено по отношение на микровълновата фурна. В протокола е отразено, че пералнята е чиста, работеща в добро състояние, без забележки; климатикът е с дистанционно, нов, с почистени филтри в изрядно състояние, работещ, без забележки. Прозорци чисти, без забележки, естествен паркет в изрядно състояние, без забележки, диван, столове, без петна и износване на тапицерии, чисти без забележки, килим и пердета, без петна, изпрани, в изрядно състояние, без забележки и т.н.. На 07.03.2025г. при напускане на апартамента са отразени възраженията на наемодателя – нужда от цялостно почистване на стъкла и прозорци, пране на пердета, килим, калъфки на столове, протектори на матраци, изгорели лампи за смяна и т.н.. Отразено е, че климатикът не работи.

Не е спорно, че при напускане на апартамента не е заплатена последната сметка за вода 34.34 лева и за ел. енергия 19.21 лева.

Представени са доказателства за заплатени 220 лева за ремонт на пералня /л.14/. В поръчката за ремонт е отразено, че уредът влиза в сервиза със следните дефекти – шумна е.

Сменени са лагери, семеринга и маншон.

Приложено е от ищеца възражение от ответника от 15.04.2025г. /л.15/, в което са отразени дейностите, които е следвало да се извършат от наемателя при освобождаване на обекта.

От ответника са представени договор от 17.04.2025г., сключен с трето лице за възложен ремонт на 6 бр. кухненски столове от масивно дърво, наложил се поради неправилна експлоатация, на стойност 250 лева. Доказателства за извършени разходи за ремонт на столове, лед осветление; плафони за аспиратор. Доказателства за възложен ремонт на климатична техника и разходи за извършването му. Договор от 20.04.2025г. за почистване на апартамента.