Решение № 19955 от 05.11.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 19955 гр. София, 05.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ при участието на секретаря НЕЛИ М. ШАРКОВА като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело № 20221110111154 по описа за 2022 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Ю. О. Р., ЕГН **********, с която е предявен иск с правно основание чл. чл. 59, ал. 3 от ЗС за признаване за установено по отношение на ответниците А. А. Р., ЕГН ********** и А. Г. М., ЕГН **********, че А. А. Р. не е ползвател на 1/2 идеална част от апартамент № 4, находящ се в гр. С., ж.к И., в жилищната сграда на ***, бл. 29, ет. 2 поради погасяването на правото й на ползване поради неупражняването му в петгодишния срок, а в условията на евентуалност иск с правно основание чл. 61 от ЗС за прекратяване на правото на ползване върху 1/2 идеална част от гореописания недвижим имот, поради това, че с поведението си нарушава своите задължения като ползвател и застрашава жилището със значително повреждане, както и иск с правно основание чл. 109 от ЗС за осъждане на ответниците да преустановят ползването на процесния недвижим имот.

Ищецът Ю. О. Р. твърди, че след приключило дело за делба между него, ответника А.

Г. М. и неговия брат М.Г. М. (гр.д. № 26249/2009 г. на СРС - 63 състав) и след успешно проведена от публична продан, с постановление от 08.09. 2017 г. на ЧСИ Н. М., му бил възложен АПАРТАМЕНТ № 4, находящ се в гр. С., ***, бл. 29, ет. 2, понастоящем означен като самостоятелен обект с идентификатор... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня-клозет, два балкона, входно антре и антре, застроен на 73.67 кв. м, ведно с прилежащото му избено помещение и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж. Постановлението на ЧСИ влязло в сила на 19.09. 2017 г. и от тази дата той е изключителен собственик на апартамента. Със същия акт, с който бившите му съсобственици А. Г. М. и М. Г. М. на 04.02. 2009 г. придобили собствеността върху 1/2 идеална част от същия апартамент, ответницата А. Р. била запазила лично за себе си, пожизнено и безвъзмездно вещното право на ползване върху прехвърлената от нея 1/2 идеална част (нот. акт № 2 том I peг. № 1227, дело 20/2009 г. по описа на нотариус Веселина Връблянска, peг. № 268 на нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията - гр.

1

София вх. peг. № 2659/04.02. 2009 г., акт № 155 том VI дело 1433/2009 г.).

Налице са твърдения, че към 19.09. 2017 г. - момента на влизане в сила на постановлението на ЧСИ за възлагане на имота на ищеца, правото на ползване на А. М. Р. обаче е било погА.о, защото тя изобщо не го е упражнявала в продължение на повече от пет години, т.е. не само през периода от 04.02. 2009 до 04.02. 2014 г., а и след това, до датата на придобиване на жилището от мен на 19.09. 2017 г., според сключения от самата нея договор, А. Р. е запазила правото си на ползване лично за себе си, но нито към момента на извършване на дарението през 2009 г., нито в по-късен момент не ползвала апартамента на ул. „Т.” 10 според предназначението му лично за себе си. Към момента на извършване на дарението - 04.02. 2009 г. в жилището живеел отв. А. М., който от датата на придобиване на собствеността започнал да упражнява своето право на ползване, обитавайки една от стаите, хола и сервизите и го упражнявал до прекратяване на съсобствеността с постановлението на ЧСИ на 19.09.2017 г. Другата част от апартамента до края на 2017 г. се ползваше периодично от ищеца и брат му, но не и от отв. Р.. Последната не упражнявала по никакъв начин правото си на ползване. От 2009 г. до днес тя не е обитавала жилището. Не е полагала никакви грижи за неговата поддръжка, каквито би следвало да полага като ползвател, не участвала и в никакви разходи, които по начало са в тежест на ползвателя. Тя не заплащала разноските, никога не е застраховала имота, въпреки законното си задължение за това. Имотът не е застрахован и сега. В продължение на години нито тя, нито ответникът М. не заплащали разходите за топлинна енергия към „Т. С.” ЕАД. Тъй като партидата се води на негово име, срещу ищеца бил издаден изпълнителен лист по гр.д. № 31949/2016 г. по описа на СРС, 62 състав и той се оказал осъден да заплати съответни суми за консумирана от обитателя М. топлинна енергия, съответни лихви и разноски за периода от м. 05/2013 г. до м. 04/2015 г.

След прекратяване на съсобствеността между тях с постановлението на съдебния изпълнител, М. продължил да обитава жилището по същия начин. Той и досега живее в една от стаите и ползва хола, кухнята и сервизите. Жилището е превърнато в приют за домашни животни - в него живеят две кучета, котарак и котка. Те се разхождат свободно из всички помещения в жилището, с изключение на една от стаите, в която съхранявам свои вещи.

След като отвори входната врата и преодолее стреса от кучешкия лай, още в коридора посетителят се спъва в разхвърляните и замърсени съдове с храна за животните и е обгърнат от силната миризма на животни и упойващ дим, защото М. обичайно пуши. Тази неприятна миризма е просмукала цялото жилище. Жилището и в частност общите сервизни помещения - кухня, баня, тоалетна, изобщо не се поддържат. В хола са разположени много стар и амортизиран хладилник и микровълнова печка, в която се приготвят храни.

Изпаренията попиват в стените. Хигиената е под всякаква критика дори в кухнята, която не е била хигиенизирана и обновявана от 50-60-те години на 20- ти век.

В исковата молба е направено искане съдът: ДА ПРИЕМЕ ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ответниците, че от 05.02.2014 г. А. А. Р. НЕ Е ПОЛЗВАТЕЛ на 1/2 идеална част от АПАРТАМЕНТ 4 (четири), находящ се в гр. С., ж.к. И., в жилищната сграда на ул.

„Т.” № 10, блок № 29 (двадесет и девет), етаж 2 (втори), състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня-клозет, два балкона, входно антре и антре, застроен на 73.67 (седемдесет и три цяло и шестдесет и седем стотни) кв. м, с обща кубатура на апартамента от 289.94 куб. метра, при граници: север - двор между бл. 28, 103, 66; юг - „Язовирска”, изток - апартамент на Б. Ив.

П.; запад - дворно място; отгоре - апартамент на З. И. З.; отдолу - апарт. на М. П. В., заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от 19.20 (деветнадесет цяло и двадесет стотни) куб. м при граници: юг - ул. „Я.”; изток - М. П В.; запад - Е. С. Г.; север - коридор и 4.54/100 (четири цяло и петдесет и четири върху сто) ИДЕАЛНИ ЧАСТИ от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, съставляващо „комплексно” жилищно строителство в местността „И.”, по плана на гр. С., който апартамент понастоящем е означен като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ С ИДЕНТИФИКАТОР ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени със Заповед № РД-.../18.12.2015 г. на 2

Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра с адрес на имота гр. С., район „И.”, ул.

„Т.” № 10 бл. 29, ет. 2 ап. 4, който самостоятелен обект се намира в сграда № 3, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 73.67 (седемдесет и три цяло и шестдесет и седем стотни) кв. м, с прилежащи части: избено помещение - 19.20 куб. метра, 1.45 % идеални части от общите части на сградата, при съседни обекти в сградата: на същия етаж - ***, под обекта ***, над обекта - ***, поради факта, че правото й на ползване било погА.о или ако приемете, че тя е ползвател на имота, на основание чл. 61 ЗС ДА ПРЕКРАТИ правото й на ползване върху 1/2 идеална част от гореописания недвижим имот поради това, че с поведението си нарушава своите задължения като ползвател и застрашава жилището със значително повреждане, както и ДА ОСЪДИ ответниците ДА ПРЕУСТАНОВЯТ ПОЛЗВАНЕТО на подробно описаното по-горе жилище за отглеждане на животни и за пушене във всички помещения.

Ответниците А. А. Р. и А. Г. М. оспорват исковете. Считат, че исковата молба е нередовна и недопустима, предвид съдържащите се в нея недоказани твърдения. Твърдят, че в исковата молба ищеца умишлено е пропуснал да посочи, че по същия предмет и страни изложение на обстоятелствата, на които се основава настоящия иск, с искане което касае и един и същи период има влязъл в законна сила съдебен акт: Решение № 1486/07.12.2020 г. по описа на апелативен съд- С., 7-ми Граждански с-в, c което е потвърдено решение № 8030/26.11.2019 г., постановено по гр. дело № 3096/2018 г. по описа на СГС, 1-4 състав.

Съгласно Гражданския процесуален кодекс, решенията, срещу които не е подадена жалба или по които не е допусната за разглеждаме касационна жалба или не е уважена, влизат в сила, което от своя страна поражда СИЛАТА НА ПРЕСЪДЕНО НЕЩО. Оспорват твърденията, че от тяхна страна не се полагат достатъчно грижи за опазване на ползваната от тях част от имота и не изпълняват задълженията си като ползватели. Също така липсват доказателства и за твърдението на ищеца, че застрашават жилището от значително повреждане, че не ползват вещта съгласно предназначението или да я променят съществено.

Твърдението за наличие на домашни животни в жилището, дим и упойваща миризма не доказват по никакъв начин да се пречи на ищеца да ползва имота или че същия се ползва не по предназначението му. След като за определени периоди той и брат му са ползвали същия и след като безпрепятствено е успял да разруши общите помещения, тези негови твърдение не се потвърждават.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните съобразно разпоредбите на чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, установи следното от фактическа страна:

По делото е представен препис от влязло в сила решение от 19.01.2000 г., по описа на СРС, Второ ГО, 41 състав, с което ищецът Ю. О. Р. е признат за собственик на ½ ид. част от процесния апартамент № 4, находящ се в гр. С., ж.к. Изток, в жилищната сграда на ул. „Т.” № 10, бл. 29, ет. 2 състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня-клозет, два балкона, входно антре и антре, застроен на 73.67 куб.м., при граници север-двор между блокове № 28, 103 и 66, югул. „Я.“, изток-апартамент на Б. И.П, запад-дворно място, отгоре-апартамент на З. И. З., отдолу-апартамент на М. П. В., заедно с избено помещение от 19,20 куб.м., при граници: югул. и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж.

От представения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот със запазено право на ползване № 22, том I, рег. № 1227, дело № 20 от 2009 г. на нотариус В. В, рег. № ... на НК, с район на действие Софийски районен съд се установява, че на 04.02.2009 г. ответницата А. Р. е дарила на синовете си А. М. и М. Р. при равни права собствената си ½ ид. част от апартамент № 4, находящ се в гр. С., ж.к. И., в жилищната сграда на ул. „Т.” № 10, бл. 29, ет. 2, като е запазила лично за себе си, пожизнено и безвъзмездно, вещното право 3 на ползване върху прехвърлената идеална част от имота.

Представено е заверен препис от влязло в сила решение от 08.08.2013 г. по описа на СРС, II ГО, 63 състав, видно от което след допусната делба на процесния апартамент № 4, находящ се в гр. С., ж.к. Изток, в жилищната сграда на ***, бл. 29, ет. 2 при квоти ½ ид. част за Ю. Р. и по ¼ ид. част за А. М. и М. Р., процесния недвижим имот е изнесе на публична продан.

От представеното по делото постановление за възлагане на недвижим имот от 08.09.2017 г. по изпълнително дело № ... г. по описа на ЧСИ Н. М., с рег. № ... на КЧСИ и район на действие Софийски градски съд, влязло в сила на 19.09.2017 г. се установява, че процесния недвижим имот - апартамент № 4, находящ се в гр. София, ж.к. И., в жилищната сграда на ***, бл. 29, ет. 2, състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня-клозет, два балкона, входно антре и антре, застроен на 73.67 кв.м, при граници: север - двор между бл.

28, 103, 66; юг – ул. „Я.”, изток - апартамент на Б. Ив. П.; запад - дворно място; отгоре апартамент на З. И. З.; отдолу - апартамент на М. П. В. , заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ от 19.20 куб. м при граници: юг - ул. „Я.”; изток - М. П. В; запад - Е. С. Г.; север - коридор и 4.54% ид.части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, който апартамент понастоящем е означен като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ С ИДЕНТИФИКАТОР *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18- 95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на Агенция по кадастъра с адрес на имота гр. София, район „И.”, *** бл. 29, ет. 2 ап.