Решение № 344 от 02.12.2021, Районен съд - Червен бряг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 344 гр. ***, 02.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Тодор Ил. Тихолов при участието на секретаря М.Ц.Т. като разгледа докладваното от Тодор Ил. Тихолов Гражданско дело № 20214440101065 по описа за 2021 година

В ЧРС с вх.№3401/30.08.2021г. е заведена искова молба от Н. П. П., ЕГН********** от *** чрез процесуалният му представител адв.Цв,Ц. от ПлАК със съдебен адрес в **** срещу СТ.

Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН********** двамата от *** В молбата от ищеца се сочи, че по силата на Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг.

№80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупкопродажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021 г. - ищецът Н. П. П. бил собственик на 6/12 ид.части идеални части от недвижими имоти, придобити от ответниците оставени им в наследство от общия и за двамата наследодател С.Т. Г.А б.ж. на гр.***, обл.*** починала на *** год. по Удостоверение за наследници №49/13.01.2021г.

Твърди се още, че преди изповядане на горните две сделки, ищеца Н.П. сключил договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.

№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. за част от процесните земеделски земи по горните два Нотариални акта, а именно: НИВА в местност „Гората“, П И №*** от 3997кв. м., категория Трета, при граници: ***, ***, ***, ***; НИВА в местност

1

„Средорека“, П И №*** о т 3500кв. м., категория Трета, при граници: ***, ***, ***, ***, ***; НИВА в местност „Шосето“, ПИ

№*** от 513кв.м., категория Тр е т а , при граници: ***, ***,

***, ***, ***; НИВА в местност „Шосето“, ПИ №*** от

487кв.м., категория Трета, при граници: ***, ***, ***, ***;

НИВА в местност „Езерото“, ПИ №*** от 2499кв.м., категория Осма, при граници:

***, ***, ***, ***, ***, ***; НИВА в местност

„Кръстьов геран“, ПИ №*** от 8504кв.м. категория Тр е т а , при граници:

***, ***, ***, ***, ***, ***; НИВА в местност „Селището“, ПИ № *** от 3802кв.м., категория Трета, при граници:

***, ***, ***, ***; НИВА в местност „Каловото“, ПИ №

*** от 7696кв.м., категория Трета, при граници: ***, ***,

***, ***, ***, ***; НИВА в местност “Парцелите“,

П И №*** от 7998кв. м., категория

Трета, при граници: ***,

***, ***, ***, ***, ***; НИВА в местност

“Хърчене“,

ПИ №*** от 17001кв.м., категория

Четвърта, при граници:

***, ***, ***, ***, ***, ***,

*** или ОБЩО: 55.997кв. м.

Твърди се още, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том І, рег.№592, дело №66/15.02.2008г. на Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх.peг.№389/15.02.2008г. под Акт №123, том.І, дело №130/2008г. общият за двамата ответници наследодател - С.Т. Г.А, б.ж. на гр.***, обл.*** починала н а ***г. съгласно Удостоверение за наследници №49/13.01.2021г. ПРИЖИВЕ и заедно с друг наследник – К.П.Г. продали изцяло и всичките процесните земеделски земи описани в т.1 на Исковата молба по представените Нотариални актове и Договор за наем на *** с ЕГН:**********.

От тук ищеца твърди, че ответниците се разпоредили с недвижими имоти, които 13 години не са наследствени за тях и не са тяхна собственост.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което да признае за установено на основание чл.124, ал.1 от ГПК, че арендното правоотношение по договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. №80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021г. е погасено по право поради по-ранно вписване на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том І, рег.№592, дело 2

№66/15.02.2008г. на Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр.

*** вх.peг.№389 /15.02.2008г. под Акт №123, том.І, дело №130/2008г., тъй като към момента на сключване и вписването им в имотния регистър е съществувало друго валидно договорно отношение между общия на ответниците наследодател С.Т. Г.А и С.Б.

Освен това ищецът моли съда да прогласи на основание чл.26, ал.1, предл.1 и предл.2 във връзка с ал.2, предл.1 и предл.4 от ЗЗД нищожността на Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг.

№80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупкопродажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021г., както и сключеният с ищеца договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.

№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г.

При условията на евентуалност се моли съда с решението си да признае по отношение на ответниците СТ. Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН**********, че сключеният между тях и ищеца договор за наем за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г., вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.

№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. няма действие до края на стопанската 2028г.

Направени са доказателствени искания.Представят се писмени доказателства.

С разпореждане №845/08.09.2021г. на основание чл.131, ал.1 от ГПК, съдът е разпоредил препис от исковата молба с доказателствата да се изпрати на ответниците.

За разпореждането на съда ответниците са били уведомени на 13.09.2021г. В срок от нито един от ответниците не е постъпил писмен отговор.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и съобрази становищата на страните, намира за установено следното:

Претенцията на ищеца намира своето правно основание в разпоредбите на чл.124, ал.1 от ГПК, съда да признае за установено, че арендното правоотношение по договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан н а 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.

№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.

№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. №80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник-нотариус по заместване - ***.а при Нотариус 3 рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021г. е погасено по право поради по-ранно вписване на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №69, том І, рег.№592, дело №66/15.02.2008г. на Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр.

*** вх.peг.№389/15.02.2008г. под Акт №123, том.І, дело №130/2008г., тъй като към момента на сключване и вписването им в имотния регистър е съществувало друго валидно договорно отношение между общия на ответниците наследодател С.Т. Г.А и С.Б. а на основание чл.26, ал.1, предл.1 и предл.2 във връзка с ал.2, предл.1 и предл.4 от ЗЗД, съда да прогласи нищожността на Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг. №80/25.01.2021г., Акт №140, том I, дело №40/2021 г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г. на помощник -нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. per. № 81/25.01.2021г., Акт №41, том I, дело №41/25.01.2021г., както и сключеният с ищеца договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г., а при условията на евентуалност на основание чл.124, ал.1 от ГПК, съда с решението си да признае по отношение на ответниците СТ. Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН**********, че сключеният между тях и ищеца договор за наем за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. и Нотариален акт за покупко-продажба №43, том 1, peг.№187, дело 22/25.01.2021г., вписан на 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх. peг.

№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. няма действие до края на стопанската 2028г.

Налице е спор между страните относно сделки с недвижими имоти и наемно правоотношение със земеделски земи във връзка със сделките.

Предявените обективно съединени искове са допустими с оглед наличния правен интерес от страна на ищеца за водене на настоящото дело.

Съдът счита, че са налице предпоставките на чл.238 и сл. от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, като съображенията за това са следните:

На ответниците СТ. Д. Г., ЕГН********** и Т. СТ. Г., ЕГН********** двамата от ***е изпратен препис от исковата молба ведно с доказателствата към нея. Същите са били редовно уведомен за първото съдебно заседание по делото на 29.10.2021г.

Ответниците не са подали в срок отговор до съда на исковата молба и доказателствата, не са заявили становище по определението на съда от 26.10.2021г., не изпращат представител в съдебно заседание, за което са редовно призовани и не са направили искане делото да се разглежда в тяхно отсъствие.

Исковете са вероятно основателни с оглед приложените по делото писмени доказателства, 4 които съда е приел с определението си по доклада от 26.10.2021г.

При този изход на производството от страна на процесуалният представител на ищеца в съдебно заседание се претендират разноски, но липсва списък по смисъла на чл.80 от ГПК, поради което съда намира, че такива не следва да се присъждат в настоящото производство.

Воден от горното и на основание чл.239 от ГПК, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА за установено на основание чл.124, ал.1 от ГПК, че наемното правоотношение по договор за наем за част от земеделските земи, който бил вписан н а 22.01.2021г. с Акт №41, том.1, рег.№185/2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-*** в СВ АВ - гр. *** вх.peг.№79/25.01.2021г. под Акт №31, том.І, дело №40/2021г. за част от земеделските земи по Нотариален акт за дарение №42, том 1, peг.№186, дело №21/25.01.2021г. на помощник - нотариус по заместване - ***.а при Нотариус рег.№*** с Район на действие – РС-***, вписан в СВ АВ - гр. *** вх. peг.