Решение № 639 от 26.06.2020, Окръжен съд - Пловдив

Р Е Ш Е Н И Е № 639 гр.Пловдив, 26.06.2020г.

ПЛОВДИВСКИЯТ

ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданска колегия, ІІ-ри състав в открито заседание на първи юни две хиляди и двадесета година в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ВЕЛИНА ДУБЛЕКОВА при участието на съдебния секретар Тодорка Мавродиева разгледа докладваното от съдията гр. дело № 2598 по описа на съда за 2019 година, и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба, подадена от „ТОРРО ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление **, представлявано от управителя Б.Д.К., чрез пълномощник адв.

Г.М., със съдебен адрес ***, срещу „ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД, с искане да бъде обявен за окончателен Предварителен договор от 15.01.2019г. за покупко- продажба на следните недвижими имоти:

ЗДРАВЕН ЦЕНТЪР на три нива (кота -3,41, кота 0.00 и

-

0.51) с обща застроена площ от 597.87 кв.м. (петстотин деветдесет и седем цяло и осемдесет и седем стотни квадратни метра), със самостоятелен вход от юг и от север, със самостоятелно комуникационно стълбище и тераси, състоящ се от, както следва: А/ На кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) със застроена площ от 249.38 кв.м.

(двеста четиридесет и девет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) са разположени: плувен басейн със светла площ от 34.35 кв.м. (тридесет и четири цяло и тридесет и пет стотни кв.м.); парна баня със светла площ от 7.52 кв.м. ( седем цяло и петдесет и две стотни кв.м.); съблекалня - жени, със санитарен възел с обща светла площ от 7.65 км. (седем цяло и шестдесет и пет стотни кв.м.); съблекалня - мъже, със санитарен възел с обща светла площ от 8.06 кв.в.

(осем цяло и шест стотни кв.м.); кални бани със светла площ от 8.61 кв.м. (осем цяло и шестдесет и една стотни кв.м.); сауна със светла площ от 7,76 кв.м.

(седем цяло и седемдесет и шест стотни кв.м,); склад със светла площ от 3.19 кв.м. (три цяло и деветнадесет стотни кв.м,); коридор и стълбище, при граници на това ниво: отгоре - здравен център, север - двор, калкан, общи помещения (изби и машинно}, изток - улица, юг и запад - двор. Б/ На кота 0.00 и - 0.51 (нула и минус нула петдесет и едно) със застроена площ от 173,84 кв.м. (сто седемдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра) са разположени: вход и стълбище, съблекални със светла площ от 4.29 кв.м, (четири цяло и двадесет и девет стотни кв.м,) с баня; съблекални със светла площ от 4,61 кв.м. (четири цяло и шестдесет и една стотни кв.м.) с баня; четири лекарски кабинета със светла площ от по 12.53 кв.м. (дванадесет цяло и петдесет и три стотни кв.м); стая за почивка на персонала със светла площ от 7.74 км, (седем цяло и седемдесет и четири стотни кв.м.), при граници на това ниво: отдолу - здравен център; отгоре - здравен център, изток - общ вход; запад и юг-двор. В/ На кота 2.89 (две цяло и осемдесет и девет) с обща застроена площ от 174.65км.

(сто седемдесет и четири цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра), състоящ се от: лекарски кабинет със светла площ от 13.21 кв.м. (тринадесет цяло и двадесет и една стотни кв.м.); лекарски кабинет със светла площ от 11.82 кв.м, (единадесет цяло и осемдесет и две стотни кв.м.; чакалня със светла площ от 10.23км. (десет цяло и двадесет и три стотни кв.м.) и манипулационна със светла площ от 9.00кв.м. (девет цяло и нула стотни кв.м.), коридор и стълбище, открита тераса около описаните помещения и КАФЕ АПЕРАТИВ, състоящ се от зала със светла площ от 33.93 кв.м. (тридесет и три цяло и деветдесет и три кв.м.), склад и санитарен възел с умивалня и тоалетна, при граници на това ниво: отдолу - здравен център второ ниво; отгоре - ап.5, север - калкан; изток - ап. 2; запад и юг - двор, ведно със съответния процент идеални части от общите части на сградата;

МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ №1 (едно), находящ се на партерен етаж, на кота 0.00 и - 0.51 (нула и минус нула петдесет и едно), с вход откъм улицата, с обща застроена площ от 53.51 кв.м. (петдесет и три цяло и петдесет и един стотни кв.м.), състоящ се от търговска зала, склад и санитарен възел, при граници; отгоре: ап.1, отдолу- изби, север - калкан, изток - улица, юг - магазин 2; запад - двор и стълбище, ведно със съответния процент идеални части от общите части на оградата;

МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ № 2 (две), находящ се на партерен етаж, на кота 0.00 и - 0.51 (нула и минус нула петдесет и едно), с вход откъм улицата, с обща застроена площ от 55.67 кв.м. (петдесет и пет цяло и шестдесет и седем стотни кв.м ), състоящ са от търговска зала, склад и санитарен възел, при граници: отгоре: ап.2, отдолу-здравен център, север - магазин 1, изток - улица, юг - двор; запад - общ вход, ведно със съответния процент идеални части от общите части на сградата;

АПАРТАМЕНТ №1 (едно), находящ се на втори етаж (първо жилищно ниво), на кота + 2.89 (плюс две цяло и осемдесет и девет) със застроена площ от 59.66 кв.м. (петдесет и девет цяло и шестдесет и шест стотни кв.м,}, състоящ се от спалня с тераса, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при граници: отгоре: ап.3, отдолу-магазин 1, север - калкан, изток - улица, юг - ап. 2 и стълбище; запад - двор и стълбище, ведно с изба № 1 (едно), находища се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 3.52 кв.м. (три цяло и петдесет и две стотни кв.м.), при граници: отгоре - склад, север - двор, изток - изба№ 2, юг - коридор, запад - двор, ведно с 5.091 % (пет цяло и деветдесет и една хилядни процента) ид.ч. от общите части на сградата;

АПАРТАМЕНТ №2 (две), находящ се на втори етаж (първо жилищно ниво), на кота + 2.89 (плюс две цяло и осемдесет и девет) със застроена площ от 74.86 кв.м. (седемдесет и четири цяло и осемдесет и шест стотни кв.м.}, състоящ се от спалня, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при граници: отгоре: ап.4, отдолу-магазин 2, север – ап.1, изток - улица, юг - двор; запад - здравен център и стълбище, ведно с изба № 2 (две), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 3.11 кв.м. (три цяло и единадесет стотни кв.м.), при граници: отгоре - склад, север - двор, изток – изба № 3, юг - коридор, запад - двор, ведно с 6.895 % (шест дело, осемстотин и деветдесет и пет хиляден процента) ид.ч. от общите части на сградата;

АПАРТАМЕНТ № 4 (четири), находящ се на трети етаж

(второ жилищно ниво), на кота + 5,69 (плюс пет цяло и шестдесет и девет) със застроена площ от 70.50 кв.м. (седемдесет цяло и петдесет стотни кв.м,}, състоящ се от спалня, спалня с тераса, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня, тоалетна, при граници: отгоре - ап, 7, отдолу- ап. 2, север - ап.

3, изток - улица, юг - двор; запад -стълбище и ап.5, ведно с изба № 4 (четири), изходяща се на кота - 3,41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 2.79 кв.м, (две цяло и седемдесет и девет стотни кв.м.), при граници: отгоре - баня, север - двор, изток – изба № 5, юг - коридор, запад - изба 3, ведно с 6.596 % (шест цяло, петстотин и деветдесет и шест хилядни процента) ид.ч. от общите части на сградата;

АПАРТАМЕНТ №7 (седем), находящ се на четвърти етаж (трето жилищно ниво), на кота + 8.49 (плюс осем цяло и четиридесет и девет) със застроена площ от 70.50 кв.м. (седемдесет цяло и петдесет стотни кв.м.), състоящ се от спалня, спалня с тераса, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня, тоалетна, при граници: отгоре - ап. 10, отдолу- ап. 4, север -ап. 6, изток - улица, юг - двор: запад -стълбище и ап.8, ведно с изба № 7 (седем), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 2.98 кв.м. (две цяло и деветдесет и осем стотни кв.м.), при граници: отгоре - магазин №1, север - двор, изток - изба№ 6, юг - коридор, запад - изба 6. ведно с 6.624 % (шест цяло, шестстотин и двадесет и четири хилядни процента) ид.ч, от общите части на сградата;

АПАРТАМЕНТ №9

(девет), находящ се на пети етаж (четвърто жилищно ниво), на кота + 11.29 (плюс единадесет цяло и двадесет и девет) със застроена площ от 46.07 кв.м. (четиридесет и шест цяло и седем стотни кв.м.), състоящ се от спалня, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при граници: отдолу- ап. 6, север - калкан, изток - улица, юг - ап. 10 и стълбище; запад - двор и стълбище, ведно с изба №9 (девет), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 4.64 кв.м.

(четири цяло и шестдесет и четири стотни кв.м.), при граници; отгоре - магазин №1, север - коридор, изток - двор, юг - кални бани, запад - изба 10, ведно с 3.459 % (три цяло, четиристотин и петдесет и девет хилядни процента) АПАРТАМЕНТ №10 (десет), находящ се на пети етаж (четвърто жилищно ниво), на кота +11.29 (плюс единадесет цяло и двадесет и девет) със застроена площ от 115.02 кв.м.

(сто и петнадесет цяло и две стотни кв.м.), състоящ се от две спални, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня, тоалетна, при граници: отдолу- ап. 8 и 7, север - двор, изток - ап. 9 и улица, юг - двор, запад -.двор, ведно с изба №10 (десет), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 4.40 кв.м. (четири цяло и четиридесет стотни кв.м,), при граници: отгоре - магазин №1, север - коридор, изток - изба№9, юг - кални бани и коридор, запад - машинно помещение, ведно с 9.160 % (девет цяло, сто и шестдесет хилядни процента) ид.части от общите части на сградата, всички които гореописани обекти се намират в **, изложение - югозапад, североизток и юг, с обща РЗП 1532.03 кв.м. (хиляда петстотин тридесет и два квадратни метра и три кв.м.), разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 605 (шестстотин и пет) кв.м. по документ за собственост, а по скица - 601 (шестстотин и един) кв.м., представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XXXV-1081 (тридесет и пет римско - хиляда осемдесет и едно арабско), в квартал (деветдесет) по плана на ** - кадастрален план, утвърден със заповед № РД - 02- 14 - 2299/2000г., по регулационния план, одобрен със заповед № 516/1971 г. и РД - 06-565/13.12.2007г. който имот съответства на парцел XXXV-1164 (тридесет и пет. римско - хиляда сто шестдесет и четири арабско), квартал ** (деветдесет) по КРП от 1971г., при граници по скица; от североизток - УПИ XXXII - 1084, от северозапад - имот № 1083, от запад - имот№ 1082, от юг - имот № 1085, от изток - улица, а по документ за собственост: от изток - улица; от запад: В.К., от юг - С.Л.и С.В., север - Н.Д.и М., ведно с 84/100 ид.ч.

/осемдесет и четири върху сто идеални части/ от гореописания поземлен имот, ведно с всички подобрения и приращения в имота.

Ищецът твърди, че на 15.01.2019г. между него и ответника е сключен предварителен договор за продажба на гореописаните недвижими имоти, всичките собственост на ответника, за продажната цена от 25 000 евро с включено ДДС, платима на две вноски, по банков път, по посочена от продавача банкова сметка, ***: първата вноска в размер на 15 000 евро с вкл. ДДС, платима при поискване от продавача; втората вноска в размер на 10 000 евро с вкл. ДДС, дължима в деня на прехвърлянето на недвижимите имоти. Твърди, че съгласно договореното прехвърлянето на описаните недвижими имоти е следвало да бъде реализирано най- късно до дата 25.10.2019г., пред **К.К., с рег. № ** на НК. Твърди, че между страните на 25.10.2019г. е сключен анекс към предварителния договор от 15.01.2019г., обективиран в Констативен протокол , акт. № 167/ 25.10.2019г., том І, рег. № ** по описа на **К.К., с рег. № **на НК, по силата на който страните се договорили окончателният договор да бъде сключен на 30.10.2019г., като ищецът следва да заплати капаро в размер на 15 000 евро. Твърди, че на 30.10.2019г. страните се явили в кантората на **К.К., за което обстоятелство ** съставил Констативен протокол , акт. № 171, том І, рег. № ** по описа на същия, като съгласно изявленията на страните, отразени в констативния протокол ** на дружеството купувач представил платежен документ за платено капаро в размер на 15 000 евро и заявил готовност за сключване на сделката, като в същия ден щял да преведе на продавача и остатъка от 10 000 евро. Твърди, че от своя страна ** на дружеството продавач заявил, че няма готовност за сключване на сделката, но дружеството продавач било съгласно да върне капарото в двоен размер (т.е. 30000 евро).