Решение № 389 от 17.12.2024, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 389 гр. гр. Димитровград, 17.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Огнян Хр. Гълъбов при участието на секретаря Силвия Ив. Димова като разгледа докладваното от Огнян Хр. Гълъбов Гражданско дело № 20245610100472 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правно основание чл.422 от ГПК- установителен иск за вземане.

В исковата молба се твърди, че в Етажна собственост-Димитровград, ул.,,**, на 04.02.2021г. било проведено Общо сьбрание на ЕС, удостоверено с Протокол №1/04.02.2021г., на което са взети следните решения:

1.ОС на ЕС приема офертата на фирма „Професионаяен домоуправител – 3“ ЕООД, с ЕИК 206250055, което дружество избира и наема за Управител на ЕС, cpeщy заплащането на възнаграждение от касата /бюджета/ на ЕС. Да се започне ежемесечно събиране на парични вноски и да се заплаща на Управителя на ЕС възнаграждение, определено в размер на 65 лева месечно, за общо 13 бр. само**телни обекти в ЕС. Разходите за управление на Етажната собственост (такса-домоуправител) да се разпределят поравно на броя на само**телните обекти в ЕС, т.е. собственикът на всеки само**телен обект дължи 5 лева месечно към касата /бюджета/ на ЕС. Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в месечния бюджет на ЕС, и да се събира ежемесечно от управителя на ЕС.

2.ОС на ЕС, учредява фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който всички собственици на само**телни обекти да внасят ежемесечно парични вноски. Считано от 05.02.2021г., ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване“ по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС — да бъдат определени за всеки един от само**телните обекти в ЕС — в размер на 6,50 лева месечно. При необходимост от неотложни ремонти по сградата и недостиг на наличната сума в касата, вноските да бъдат в увеличен размер за конкретния месец. Таксата за фонд "Ремонт и обновяване" да се начислява ежемесечно в месечния бюджет на ЕС и да се 1 събира ежемесечно от Управителя на ЕС, считано от 05.02.2021г.

3.ОС на ЕС избира и назначава на длъжността Управител на ЕС фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, за мандат от 24 месеца, считано до 05.02.2023г.

ОС на ЕС възлага на фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, всички функции, правомощия и пълномощия на Управител на ЕС, описани в ЗУЕС, ЗС, както и всички други относими закони и подзаконови нормативни актове.

Във връзка с така взетите решения е бил сключен Догoвор №1/04.02.2021г. за възлагане управлението на ЕС с фирма „Професионален домоуправител-3“ за срок от 24 месеца, считано от 05.02.2021г.

Поддържа, че на 16.03.2023г. е проведено Общо събрание на Етажната собственост, удостоверено с Протокол №3/16.03.2023г., на което било взето следното решение: Общото събрание на Етажната собственост избира за Управител на ЕС фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, за мандат от 12 месеца, считано от 16.03.2023г. ОС на ЕС възлага на фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, всички функции, правомощия и пълномощия на управител на ЕС, описани в ЗУЕС, ЗС, както и всички други относими закони и подзаконови нормативни актове. ОС на ЕС приема офертата на фирмата „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, според която паричната вноска за възнаграждение на управителя на етажната собственост да бъде определена в размер на 5 лева месечно за всеки един от само**телните обекти в сградата, в режим на етажна собственост, без значение дали са обитаеми или необитаеми. Това прави 65 лева месечно, за 13 бр. само**телни обекти в ЕС. Разходите за управление на ЕС да се разпределят поравно на броя на само**телните обекти в ЕС, т.е. собственикът на всеки само**телен обект дължи 5 лева месечно към касата на ЕС. Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на ЕС и да се събира ежемесечно от Управителя на ЕС.

Във връзка с така взетото решение бил сключен Договор №2/16.03.2023г. за възлагане управлението на етажната собственост, на ,,Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, за срок от 12 месеца, считано от 16.03.2023г.

Поддържа, че ответниците К. Д. М. и Д. А. М. са съпрузи и съсобственици в режим на СИО на апартамент №11 в ЕС, с кадастрален идентификатор на апартамента:

***, от 10.08.2020г. — когато са го купили. За последните 24 месеца — от м.октомври 2021г. до м.септември 2023г., включително, за съсобствениците на този апартамент били натрупани дялови задължения към общата каса на ЕС, които са в общ размер и по пера както следва: 1)153,00 лева — за Фонд „Ремонт и обновяване" (23 вноски х 6,50 лв. за периода: м.ноември 2021г. — м.септември 2023г.; и 1 вноска х 3,50 лв. за м.октомври 2021г.); През 2021г. длъжниците заплатили своите дялови вноски към общата каса на ЕС, за периода м.февруари-м.септември 2021г., както и частично задължението си за м.октомври 2021г. до размера от 3 лева, като останали неплатени 3,50 лева.

На 16.10.2023г. ищецът подал в РС-Димитровград Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК против двамата ответници. Образувано било ч.гр.д.

№1386/2023г., по което на 17.10.2023г. съдът издал Заповед №662 за изпълнение на парично 2 задължение по чл.410 от ГПК. С нея разпоредил на двамата ответници да заплатят на ищеца сумата от 268 лева, главница- неплатени задължения към ЕС, от които 24бр.месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на обща стойност 153 лева, начислени за периода от м.октомври 2021г. до м.септември 2023г., както и 23бр.месечни вноски за „Такса управление на ЕС“ на обща стойност 115 лева, начислени за периода от м.ноември 2021г. до м.септември 2023г., ведно със законната лихва върху главницата считано от 16.10.2023г. до изплащане на вземането, както и деловодни разноски в размер на общо 525 лева. Тази заповед била връчена на двамата длъжници при условията на чл.47 ал.5 от ГПК, поради което за ищеца възникнал правен интерес от предявяване на на**щия установителен иск. Иска съдът да постанови решение, с което да признае за установено, че двамата ответници дължат на ищеца сумата 153 лева — сбор от дължими към ЕС, 24 броя месечни вноски за Фонд „Ремонт и обновяване" на Етажната собственост, начислени за периода м.октомври 2021г. — м.септември 2023г., невнесени в касата на ЕС, ведно със законната лихва върху главницата считано от 16.10.2023г. до окончателното изплащане на задължението, за която сума е издадена Заповед №662/17.10.2023г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д.№1386/2023г. по описа на РС-Димитровград. Претендира присъждане на направените деловодни разноски в на**щото и заповедното производство.

Ответниците К. Д. М. и Д. А. М., чрез своя особен представител адв.**. от АКХасково, депозират отговор на исковата молба, в който се твърди, че оспорват предявения иск. От исковата молба не ставало ясно дали издадената заповед за изпълнение е влязла в сила или не. Оспорват легитимността на взетите от цитираните общи събрания на ЕС решения.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната общност, приема за установено от фактическа страна следното:

Съгласно представената от ищеца Справка №1332115/13.10.2023г. чрез отдалечен достъп по данни за имот за вписвания, отбелязвания и заличавания в Служба по вписванията-Димитровград, по данни за имот с идентификатор ***, представляващ Само**телен обект в сграда с площ 72,91 кв.м., Жилище, апартамент, в Димитровград, ул.“***, ведно с мазе №11 от 23,69 кв.м. и таван №11 от 11.55 кв.м., е отбелязано последно прехвърляне на собствеността на 10.08.2020г., когато чрез покупкопродажба ** е продал недвижимия имот на купувачите Д. А. М. и К. Д. М..

С Покана за общо събрание №1/26.01.2021г. собствениците на Етажна собственост с адрес в Димитровград, ул.“** са уведомени, за провеждането на общо събрание на ЕС на 04.02.2021г. от 18.30 часа, като дневния ред на събранието включва единадесет точки, сред които: решение за плащане възнаграждение на управителя на ЕС, както и определяне размера на паричните вноски по чл.19 ал.7 и чл.11 ал.1 т.5 от ЗУЕС; определяне размера на паричните вноски въ фонд „Ремонт и обновяване“, съгласно чл.11 ал.1 т.7 от ЗУЕС; избор на нов управител на ЕС; определяне и одобряване на ид.части на отделните само**телни обекти в ЕС и др. Поканата била поставена на 26.01.2021г., като е подписана от 6 етажни собственика.

3

Съгласно представения от ищеца Протокол №1/04.02.2021г. от проведеното общо събрание на собствениците/ползвателите на СОС в режим на ЕС с адрес в Димитровград, ул.“***, на 04.02.2021г. е проведено общо събрание, на което след еднократно отлагане, в 19.30 часа са присъствали лично или чрез представител собствениците/ползвателите на 61,339% ид.ч. от общите части на ЕС. За апартамент 11 е присъствал **. Прието е, че е налице необходимия кворум, събранието е обявено за редовно и е даден ход по същество.

Взети са били решения по точките, включени в дневния ред, сред които: 1.ОС на ЕС приема офертата на фирма „Професионаяен домоуправител – 3“ ЕООД, с ЕИК 206250055, което дружество избира и наема за Управител на ЕС, cpeщy заплащането на възнаграждение от касата /бюджета/ на ЕС. Да се започне ежемесечно събиране на парични вноски и да се заплаща на Управителя на ЕС възнаграждение, определено в размер на 65 лева месечно, за общо 13 бр. само**телни обекти в ЕС. Разходите за управление на Етажната собственост (такса-домоуправител) да се разпределят поравно на броя на само**телните обекти в ЕС, т.е. собственикът на всеки само**телен обект дължи 5 лева месечно към касата /бюджета/ на ЕС.

Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в месечния бюджет на ЕС, и да се събира ежемесечно от управителя на ЕС;

2.ОС на ЕС, учредява фонд "Ремонт и обновяване" по чл.50 от ЗУЕС, в който всички собственици на само**телни обекти да внасят ежемесечно парични вноски. Считано от 05.02.2021г., ежемесечните парични вноски за фонд "Ремонт и обновяване“ по чл.50 ал.2 т.1 от ЗУЕС — да бъдат определени за всеки един от само**телните обекти в ЕС — в размер на 6,50 лева месечно. При необходимост от неотложни ремонти по сградата и недостиг на наличната сума в касата, вноските да бъдат в увеличен размер за конкретния месец. Таксата за фонд "Ремонт и обновяване" да се начислява ежемесечно в месечния бюджет на ЕС и да се събира ежемесечно от Управителя на ЕС, считано от 05.02.2021г.;

3.ОС на ЕС избира и назначава на длъжността Управител на ЕС фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, за мандат от 24 месеца, считано до 05.02.2023г.

ОС на ЕС възлага на фирма „Професионален домоуправител – 3“ ЕООД, всички функции, правомощия и пълномощия на Управител на ЕС, описани в ЗУЕС, ЗС, както и всички други относими закони и подзаконови нормативни актове;

4.ОС на ЕС се съгласява, определя, одобрява и приема идеалните части на отделните СОС в режим на ЕС, така както са посочени в присъствения списък, като ид.ч. на апартамент 11 от общите части на ЕС са 9,028%.

Видно от представения от ищеца Договор за възлагане управлението на ЕС №1/04.02.2021г., същия е сключен между ЕС- Димитровград, ул.*** и „Професионален домоуправител -3“ЕООД. Съгласно Договора, ЕС възлага на „Професионален домоуправител -3“ЕООД да управлява и представлява ЕС за срок от 24 месеца, считано от 05.02.2021г.

С Покана за общо събрание №3/06.03.2023г. собствениците на Етажна собственост с адрес в Димитровград, ул.“** са уведомени, за провеждането на общо събрание на ЕС на 16.03.2023г. от 18.30 часа, като дневния ред на събранието включва пет точки, сред които: избор на управител на ЕС, поради изтичане на мандат и вземане на решение дали да се 4 сключва договор за възлагане управлението на ЕС на фирма „Професионален домоуправител-3“ЕООД, срок на договора и цена на услугата; Одобряване от ОС на Договора за възлагане управлението на ЕС и др.

Съгласно представения от ищеца Протокол №3/16.03.2023г. от проведеното общо събрание на собствениците/ползвателите на СОС в режим на ЕС с адрес в Димитровград, ул.“***, на 16.03.2023г. е проведено общо събрание, на което след еднократно отлагане, в 19.30 часа са присъствали лично или чрез представител собствениците/ползвателите на 64,545% ид.ч. от общите части на ЕС. За апартамент 11 не е присъствал представител.