Определение № 1259 от 29.08.2025, Окръжен съд - Плевен

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1259 гр. Плевен, 29.08.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН в закрито заседание на двадесет и девети август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ ЦВ. КРЪСТЕВА

Членове:

РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА

ДАЯНА СТ. ВАСИЛЧИНА като разгледа докладваното от РЕНИ В. ГЕОРГИЕВА Въззивно частно гражданско дело № 20254400500698 по описа за 2025 година Депозирана е частна жалба от Община Никопол, чрез пълномощник, срещу определение № 53/12.08.2025 г. на Съдия по вписванията при НРС, постановено по молба за вписване на допълнително споразумение № 1 от 07.08.2025 г. към договор № 2 17/13.04.2023 г. за наем на земеделска земя пасище от ОПФ, вписан под акт № 188, том 1, вх.рег.№ 1216 от 19.04.2023 г. на СВ -Никопол.Прието е, че представеният акт не представлява изменение на вече вписания договор, а нов договор, който не съдържа всички съществени елементи (срок и цена), поради което не подлежи на вписване.Счита, че определението е неправилно и незаконосъобразно.Прави се искане да се отмени определение № 53/12.08.2025 г. на Съдията по вписванията при Районен съд - Никопол и да се разпореди вписване на допълнително споразумение № 1 от 07.08.2025 г. към договор № 2 17/13.04.2023 г. за наем на земеделска земя -пасище от ОПФ, вписан под акт № 188, том 1, вх.рег.№ 1216 от 19.04.2023 г. на СВ-Никопол.

Частната жалба е депозирана в преклузивния срок, от надлежно легитимирана страна, поради което е процесуално допустима, а по същество основателна.

Предмет на обжалване е определението от 12.08.2025 г. на съдията по вписванията в НРС, с което е отказано нотариално действие по молба на Община Никопол, с искане за вписване на допълнително споразумение № 1 от 07.08.2025 г. към договор № 2 17/13.04.2023 г. за наем на земеделска земя 1 пасище № 217 от 13.04.2023 г., записан във входящия регистър на СлВ Никопол с вх.рег.№ 2672 от 12.08.2025 г. по описа на същата служба.

За да постанови обжалваното определение съдията по вписванията е приел, че представеният за вписване акт не представлява споразумение за изменение на договора за наем, сключен между същите страни договор № 217 от 13.04.2025 г., вписан в СВ под акт № 188, том 1, рег.1216 от 19.04.2023г., нито представлява акт за поправка на вписан акт, тъй като посоченото в него „вместо страната С.Ю.Ш.“ следва да се чете „И.Ю.Ш“, но същият не съдържа съществените условия на договора за наем - срок, за да се направи преценка дали е подлежащ на вписване акт, както и цена.

Определението е неправилно.

Според разясненията в т.6 от ТР № 7/25.04.2013 г. на ОСГТК на ВКС съдията по вписванията извършва формална проверка относно това дали представеният за вписване акт подлежи на вписване според нормативната уредба, отговаря ли на изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВ съдържание.

За да бъде вписан, представеният акт следва да се прецени дали той подлежи на вписване. Относима в случая е разпоредбата на чл.4б, ал.3, изр.1 от ЗСПЗЗ, според която на вписване в съответната служба по вписванията по местонахождението на имотите подлежат договорите за наем на земеделска земя със срок, по-дълъг от една година, както и споразуменията за тяхното изменение или прекратяване, сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните.

Процесният случай е сред визираните в чл.4б, ал.3, изр.1 предл.2 от ЗСПЗЗ, тъй като се иска вписване на допълнително споразумeние към договор за наем на земеделска земя - пасище, вписан в СВ гр.Никопол, с което по съгласие на страните се замества наемателят по договора за наем от 13.04.2023 г. С.Ш., който е починал на 13.07.2025 г., като И.Ш. е единият от неговите наследници, а другите трима са се отказали от наследството му.

Представеното допълнително споразумение подлежи на вписване, същото е в изискуемата се писмена форма, тъй като земеделската земя /ПМЛ/, обект на договора за наем от

13.04.2023 г., се предоставя на наемателя за индивидуално ползване за отглеждане на пасищни селскостопански животни, при спазване на изискванията на чл.37и, ал.4 ЗСПЗЗ, не налага нотариална 2 заверка на подписите на страните, както и отговаря на общите изисквания на чл.6 от Правилника за вписванията, поради което съдията по вписванията е достигнал до неправилен извод, че представеният за вписване акт представлява нов договор за наем.

Не водят до друг извод и разпоредбите на чл.8, чл.17 и чл.24 от договора за наем на земеделска земя - пасище от 13.04.2023 г.

Съгласно горепосоченото Тълкувателно решение не се проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено в закон, каквото предвиждане за проверка няма относно изменението на договора за наема на земеделска земя - пасище, респективно и относно заместването на страна по същия, в резултат на наследствено правоприемство.

Въз основа на гореизложеното следва да се приеме, че са налице основанията за отмяна на определение № 53/ 12.08.2025 г. на съдията по вписванията, с което е отказано нотариалното действие по молба на Община Никопол, с искане за вписване на допълнително споразумение №1 от 07.08.2025 г. към договор за наем на земеделска земя - пасище № 217 от 13.04.2023 г., вписан под акт № 188, том 1, вх.рег.№ 1216 от 19.04.2023 г. в СВ Никопол, като искането е записано във входящия регистър с вх.№ 2672 от 12.08.2025 г. и се върне преписката на съдията по вписванията за предприемане на надлежните действия за извършване исканото нотариално действие по молба на Община Никопол, с искане за вписване на допълнително споразумение №1 от 07.08.2025 г. към договор за наем на земеделска земя пасище № 217 от 13.04.2023 г., вписан под акт № 188, том 1, вх.рег.№ 1216 от 19.04.2023 г. в СВ Никопол, като искането е записано във входящия регистър с вх.№ 2672 от 12.08.2025 г.

Водим от горното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение № 53/12.08.2025 г. на П.С. - Съдия по вписванията при РС-Никопол, с което е отказано нотариалното действие по молба на Община Никопол, с искане за вписване на допълнително споразумение № 1 от 07.08.2025 г. към договор за наем на земеделска земя - пасище № 217 от 3

13.04.2023 г., вписан под акт № 188, том 1, вх.рег.№ 1216 от 19.04.2023 г. в СВ Никопол, като искането е записано във входящия регистър с вх.№ 2672 от 12.08.2025 г.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при РС - Никопол за предприемане на надлежните действия за извършване на исканото нотариално действие по молба на Община Никопол, с искане за вписване на допълнително споразумение № 1 от 07.08.2025 г. към договор за наем на земеделска земя пасище № 217 от 13.04.2023 г., вписан под акт № 188, том 1, вх.рег.№ 1216 от 19.04.2023 г. в СВ Никопол, като искането е записано във входящия регистър с вх.№ 2672 от 12.08.2025 г.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4