Решение № 349 от 28.02.2020, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ гр. Русе,

28.02.2020 год.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

РУСЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, първи граждански състав в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НАДЕЖДА АЛЕКСАНДРОВА при секретаря БОРЯНКА Г., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 3962 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно и субективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 108 и чл. 109 от ЗС от С.В.В., С.Г.Л., И.А.А. и Й.С.А. против И.Г.М..

Ищците С.В.В. и С.Г.Л. твърдят, че придобили при равни права чрез покупко- продажба, обективирана в нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 101, том 10, дело № 1906 г., вх. рег. № 4328/25.03.2013 г., следния недвижим имот: Апартамент

№ 5 /пет/, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка, пет/ по КККР на гр. Русе, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* №* /**/, вх. 2

/две/, ет. 1 /едно/, апартамент 5

/пет/, самостоятелния обект се намира в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /един/, с площ по документ- 82.86 кв.м. /осемдесет и два квадратни метра и осемдесет и шест квадратни дециметра/, с прилежащи части на самостоятелния обект: изба 20 /двадесет/ с площ 3,37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем квадратни дециметра/ и 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - *** , под обекта - ***, ***, ***, ***, над обекта ***.

Ищците И.А.А. и Й.С.А. твърдят, че въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 138, том 21, дело № 4206/2012 г., вх. рег. № 7491/22.06.2012 г. се легитимират като собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***

/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка, петнадесет/ по КККР на гр. Русе, находящ се в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/, с адрес на обекта: гр. Р*, ****, вх. *, ет. *, апартамент 5 /пет/, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /един/, с посочена в документа площ 82.86 кв.м. /осемдесет и два квадратни метра и осемдесет и шест квадратни дециметра/, прилежащи части: изба 21 /двадесет и едно/ и 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - *** , под обекта -***, над обекта

***, който имот е описан в документ за собственост, както следва:

Апартамент № 5 /пет/ на втория етаж, във вход Б, в жилищна сграда по ул. Я* С* № * /*/, в гр. Р*, парцел VII-4649, 4650, 4651, 4652 в кв. 419 с площ 932 кв.м.

/деветстотин тридесет и два квадратни метра/, при граници и съседи на парцела: север: парцели У1-4647 и УШ-4648, изток - улица П*, юг - улица П*, запад - улица Я* С*, със застроена площ 82, 86 кв.м., при граници: север - вътрешен двор, изток - апартамент № 4 и стълбище, юг - улица П*, запад- апартамент № 5 от вх. А, заедно с Избено помещение № 21 /двадесет и едно/ с площ от 3.37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем квадратни дециметра/, при граници: север - вентилационно помещение, изток - коридор, юг - изба № 20 /двадесет/, запад - гараж № 6 /шест/, заедно е 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж.

От своя страна ответникът И.Г.М. купил от И. Х*К* и П* Г* К* с договор за продажба на недвижим имот под формата на нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 65, том 39, дело № 7792/2012 г., вх. рег. № 13958/24.10.2012 г. самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка тридесет и пет/ по КККР на гр. Р* с адрес на обекта: гр. Р*, ****, вх. *, ет. **, гараж 6, находящ се в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/ с площ от 17,94 кв.м.

/седемнадесет квадратни метра и деветдесет и четири квадратни дециметра/, с трайно предназначение на обекта - ГАРАЖ В СГРАДА, брой нива на обекта 1 /едно/, ведно с 1.06% /едно цяло и шест стотни процента/ идеални части от общите части на сградата, ниво 1 /едно/, съседни СОС: на същия етаж - няма; под обекта - няма; над обекта -***, *** и ***. По одобрен проект от Община Русе, площта на гаража е 15.45 кв.м.

Ищците твърдят, че ответникът е завзел избените помещения, представляващи Маза № 20 и Маза № 21, приобщил ги е към гаража си, не иска да ги освободи и възстанови първоначалното положение и те не могат да ги ползват. Молят да бъде признато за установено по отношение на ответника, че първите двама ищци са собственици при равни права на Изба 20 с площ 3.37 кв.м., представляваща прилежаща част към Апартамент № 5, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Р*, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я*С* № *, вх. *, ет. *, апартамент 5, находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, както и че вторите двама ищци са собственици при равни права на Избено помещение № 21 с площ от 3.37 кв.м., при граници: север - вентилационно помещение, изток - коридор, юг - изба № 20, запад - гараж № 6, заедно с 5.10 % ид.ч. от сградата и от отстъпеното право на строеж, представляващо прилежаща част към самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. Р*, находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я*С*№ *, вх. * ет. *, апартамент 5.

Ищците молят да бъде осъден ответникът да предаде владението на Изба 20 първите двама ищци и Избено помещение № 21 на вторите двама ищци.

Молят да бъде осъден ответникът да възстанови за своя сметка избено помещение № 20 с площ 3.37 кв.м. и Избено помещение № 21 с площ от 3.37 кв.м.

Ответникът оспорва предявените искове. Заявява, че неговият праводател е владял гаража от 1999 год., като през 2009 год. се сдобил с нотариален акт за собственост. Гаражът, който бил придобит по оригинерен начин от праводателя на ищеца, е бил във вида, в който се намира и понастоящем. Ответникът го е купил и владял в тези граници, включително и понастоящем. Към владението на праводателя приобщава своето, което счита за добросъвестно. Заявява, че през 2012 и 2013 год., когато ищците са придобивали право на собственост, техните предполагаеми избени помещения вече са били придобити по давност от него чрез добросъвестно владение, продължило 5 години. Моли исковете да бъдат отхвърлени.

Съдът като взе предвид събраните по делото доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

През 2004 год.

ДСИ възлага на ТБ Б* Апартамент № 5 от секция Б, ет. 1 в новострояща се сграда в гр. Р*, ул. Я* С* №* вх. *, ведно с прилежащото му избено помещение № 20 със застроена площ 3.37 кв.м. при граници и съседи на избеното помещение: на север- изба № 21, на изток и юг- коридор, на запад- гараж 6 (л. 83).

През 2006 год. е въведена в експлоатация жилищна сграда с магазини и гаражи, секция А и Б с административен адрес ул. Я* С* № * в гр. Р*, възложител ЖСК **********- 200*.

Последният обект в списъка под № 34 е ап. 5 на ет. 1 в секция Б. Като титул за собственост е вписано Постановление за възлагане на недвижим имот от 2004 год. под № 25 в същото удостоверение №

248/05.12.2006 год. фигурира ап. 5, ет. 2, секция Б, а посоченият титул за собственост е нотариален акт от 2005 год. Накрая е вписано, че гаражите и помещенията за търговска дейност са предмет на отделно въвеждане в експлоатация (л. 101 и следващите). Следователно през 2006 год. все още не е имало годен обект на правото на собственост, който праводателят на ответникът да владее.

Същото се установява и от окончателния доклад на ИНВЕСТИТОРСКИ КОНТРОЛ ЕООД до ЖСК *- 200* (л.108-110). В него е записано, че въз основа на направените констатации и приложения доклад, може да бъде издадено удостоверение за ползване при следното ограничително условие: гаражите в секция А и Б и промените по време на строителството да бъдат въведени допълнително.

Едва през 2009 год. (на 29.12.2009 год.) праводателят на ответника И. Х* К*, който е и представляващ ЖСК*- 200**, се сдобива с констативен нотариален акт за три гаража, между които и процесния (л. 62) и това е моментът, от който може да се приеме, че е започнал да владее, защото други доказателства за този факт по делото няма. Исковата молба е подадена на 24.06.2019 год., т.е. 10- годишната давност не е изтекла. По делото не са представени доказателства, че преди тази дата гаражът на ответника е бил въведен в експлоатация, както и че е бил годен обект на правото на собственост. Видно от НА № 58, том ІІ, рег. № 2582, дело № 147 от 2009 год., нотариусът е констатирал въз основа на обстоятелствена проверка, че И. Христов Колев е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** с площ 17.94 кв.м. Тази квадратура фигурира и в нотариалния акт на ответника № 24, том ІІІ, рег. № 9156, нот. дело № 356 от 24-10-2012 год. Никой от двамата не притежава титул за собственост по отношение на останалите 8 кв.м., които ответникът владее и който би бил годно основание да ги направи собственици, за да се приложи кратката придобивна давност.

При огледа на място вещото лице е установило, че процесният гараж е със светла площ 24.75 кв.м. при проектна такава 15.45 кв.м. Застроената площ на гаража според титула за собственост е 17.94 кв.м., реално измерената на място е 26.85 кв.м. Изби № 20 и 21 са със светла площ 3.37 кв.м. и застроена площ 4.10 кв.м. Площта на двете избени помещения е приобщена към гараж № 6, който се владее от ответника.

Броят на избените помещения е 21 и съответства на броя на апартаментите, предвид функционалното им предназначение на обслужващи прилежащи помещения. Ищците нямат достъп до избите си, тъй като входовете са зазидани с тухлена зидария.

Няма данни обаче кой и кога е издигнал стената, на която е трябвало да бъдат вратите за избите. Тази стена няма разлика в зидарията от останалите стени в на другите помещения, нито има следи да са зазиждани отвори за врати. В гаража понастоящем няма следи от зид, който да е бил съборен според вещото лице. От друга страна е налице Удостоверение № 248/05.12.2006 год. за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда с магазини и гаражи, секция А и Б с административен адрес ул. Я* С*№ * в гр. Р*, възложител ЖСК **- 200*, което касае апартаментите, чиито обслужващи прилежащи помещения- изби № 20 и 21. Поради това съдът приема, че към 2006 год. тези изби са съществували.

Ищците С.В.В. и С.Г.Л. са придобили при равни права чрез покупко- продажба, обективирана в нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията - Служба по вписванията гр. Р* под № 101, том 10, дело № 1906 г., вх. рег. № 4328/25.03.2013 г., следния недвижим имот: Апартамент

№ 5 /пет/, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем, точка, две, точка, пет/ по КККР на гр. Русе, с адрес на обекта: гр. Р*, ул. Я* С* № * /*/, вх. 2

/две/, ет. 1 /едно/, апартамент 5

/пет/, самостоятелния обект се намира в сграда № 2 /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, две, точка, четири хиляди шестстотин четиридесет и седем/, с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /един/, с площ по документ- 82.86 кв.м. /осемдесет и два квадратни метра и осемдесет и шест квадратни дециметра/, с прилежащи части на самостоятелния обект: изба 20 /двадесет/ с площ 3,37 кв.м. /три квадратни метра и тридесет и седем квадратни дециметра/ и 5.10 % ид.ч. /пет цяло и десет стотни процента идеални части/ от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж - *** , под обекта - ***, ***, ***, ***, над обекта ***.