Решение № 139 от 17.06.2022, Районен съд - Сандански

РЕШЕНИЕ

№ 139 гр. Сандански, 17.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Бисерка Н. Бакалова Тилева при участието на секретаря Надежда Ж. Малинова Смиленска като разгледа докладваното от Бисерка Н. Бакалова Тилева Гражданско дело № 20211250100644 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК и чл. 537, ал. 2 от ГПК и е образувано, въз основа на обективно съединени искове, които са предявени от АНД. Й. Ч., ЕМ. М. Ч., К. Х. Ф., АЛ. В. Д., М. АНДР. ХР., М. АНДР. П., всички от гр. ************** против АТ. ЛЮБ. Х. от гр. ********* и В.Л. ********* от гр. ********.

Ищците сочат, че са собственици на поземлен имот с идентификатор ****.***.**, находящ се в гр. *******, ул.“**********“ № *, целият с площ от 429 кв.м., съгласно КК и КР на гр. Сандански, който е идентичен с УПИ V – *** в кв. *** по плана на гр.

**********. Ищците сочат, че узнали след справка в Службата по геодезия, картография и кадастър - Благоевград, че през 2018 г. ответниците са се снабдили с констативен нотариален акт за право на собственост по давностно владение върху 28/429 ид.ч. от техния имот или всеки по 14/429 кв.м. ид.ч. Твърдят, че ответниците никога не са владели тази част от техния имот, че именно ищците са тези, които необезпокоявано, както и техните праводатели са владели имота в цялата квадратура от 429 кв.метра. Твърдят, че никой от ответниците не е демонстрирал по отношение на тях владение, своене по отношение на тези 28 кв.м. и поради което твърдят, че за тях е налице правен интерес да предявят настоящите искове.

Ищците искат от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на тях, че ответниците не са собственици на 28/ 429 идеални части от правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор *******.***.**, находящ се в гр.

********, ул.“********“ № *, целият с площ от 429 кв.м., съгласно КК и КР на гр. ******, при съседи: от север и изток ПИ с идентификатор *****.**.***, запад и юг – улица с идентификатор *****.***.*** в равни части от 14/ 429 ид. части за всеки от тях двамата.

1

Искат от съда да постанови решение, с което да ответни нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит на основание давностно владение № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от ***** год. на Нотариус **********.

Ответниците подават отговор на исковата молба, в който оспорват исковете, като недопустими и като неоснователни. Твърдят, че първо техните родители, а в последствие и те двамата вече в продължение на 50 г. са владяли необезпокоявано и неоспорвано от никого 28 кв.м. от поземления имот с идентификатор *****.********** по КК, които се намират в североизточната част на имота и сочат, че са ползвали тази част като овощна градина, че там има засадени от тях овощни дръвчета. Посочват, че тези 28 кв.м. се намират в имота в по-високата му част и че тя е отделена от другата част на имота със зидария от речни камъни и има поставена ограда от мрежа. На основание чл. 79, ал. 1 от ЗС правят възражение за придобиване по давностно владение на тези 28/429 кв.м. ид.ч. от поземления имот.

В съдебно заседание ищците поддържат иска. Ответниците поддържат оспорването на иска и възражението за придобиване на имота по давност.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства намира за установени следните факти:

На *** декември **** година е бил сключен договор за доброволна делба с нотариално заверени подписи между*******, *******, ******, ******* и **** ****** *****, ******, ******* и ******* ******* ******и ***** *., като пълномощник на ********* за подялба на наследството, останало след смъртта на ****** *****, по силата на който ******, ******** и ******************* получили в дял собствеността на дворно място, планоснимачен № **** от 429 кв.м., при съседи: улица, **********, улица и ******, с построената на него съща – раздел II от договора т. 2.

На 14.12.1968 год. с нотариален акт №***, том втори, дело № ***** год. на РССандански, ***********, ********* и ****** били признати за собственици на дворно място с пл. № *** от кв. ***по плана на гр. Сандански, състоящо се от 429 кв.м., при съседи: улица, улица, ****** и *******., заедно с построената на това място къща.

На 08.03.1975 г. между ***********, ******* Д.а и ******** бил сключен договор за доброволна делба на съсобствени имоти с нотариално заверени подписи, съгласно който ******** получил в дял собствеността на дворно място с пл. № 530, състоящо се от 429 кв.м. с построената в него къща.

На 10.12.1984 год. с нотариален акт № ***, том ***, дело № *****/ 19**год., ******** дарил на ********. и К. Х. Ф. 2 / 3 идеални части от 429 кв.м., ведно с 2 / 3 ид. части от еднофамилната къща на това място, състояща се от едно дюкянско помещение, жилищен и тавански стаи над него.

На 10.12.1984 с нотариален акт № *****, том ******, дело № ****/ 19** г. по описа на СРС, ********** прехвърлил на ********а правото на собственост върху 1 / 3 ид. част от 429 кв.м. от дворно място с пл. № ** , заедно с 1 / 3 ид.ч. от еднофамилната къща на това място срещу задължение от страна на приобретателката да обезпечи на праводателя 2 необходимата издръжка и ежедневни грижи при болест и старческа немощ докато е жив.

На 09.12.1985г. с нотариален акт № ***, том ***, дело № ****/ 19***г. ********а, със съгласието на съпруга си ******дарила на сина си М. АНДР. П. 1 / 3 ид. ч. от дворното място от 429 кв.м. с пл. № 832, заедно с 1 / 3 ид. ч. от еднофамилната къща.

На 19.09.1991 г. с нотариален акт № ****, том ***, дело № **/ 19*** г.

********дарил на брат си АЛ. В. Д. половината от собствената си 1 / 3 ид.ч. от парцел с пл.

№ 832 в кв. 25 , ведно със същата ид. част от еднофамилната къща.

На 18.12.1992 г. с нотариален акт № ***, том ***, дело № ***/ 19***год. на РССандански М. АНДР. П. дарил на сестра си М.А. П.а половината от собствената си 1 / 3 ид.ч. от гореописания имот с пл. № 832 , ведно с половината от собствената си 1 / 3 ид. ч. от еднофамилната къща в него.

На 21.06.2007г. с нот. кат № *****, том втори, рег. № ****, дело № ***/ 20***г. по описа на нотариус № 197 ***********. дарил на АНД. Й. Ч. 1 / 36 ид. ч. от имот с пл. № 832 в кв. 25 по стария план на гр. Сандански, целият с площ от 429, който имот е част е УПИ V – *** по действащия план на гр. Сандански целия с площ от 717 кв.м., както и 1 / 36 ид.ч. от построената в имота еднофамилна жилищна сграда.

На 21.06.2007 г. с нотариален акт № **-, том *** рег. № ***, дело №*** от 20***г. по описа на Нотариус № ***, *********. продал на А.Ч. 5 / 36 ид.ч. от описания имот и 5 / 36 ид.ч. от еднофамилната жилищна сграда. По делото е безспорно, че към момента на сключването на сделката А.Ч. е бил в граждански брак с Е.Ч..

Ответниците са наследници на ***********., починал на *******г. След смъртта си той е оставил като наследници съпругата си ************ починала на ********. и синовете си *********.

На 19.12.2018 год. с нотариален акт № ***, том***, рег. № ***, дело № ***/ 20**год. по описа на нотариус № ***, ответниците АТ. ЛЮБ. Х. и В. ЛЮБ. Х. били признати за собственици по давностно владение по равни квоти на 28/ 429 идеални части от ПИ с идентификатор *****.***.*** по КК и КР на гр. Сандански, одобрена със заповед № РД****/**.20**г. на ИД на АГКК, с площ на целия имот от 429 кв.м., находящ се на адрес в гр.

Санданскиул.“*********“ № **, както и на 77/ 780 ид. части от ПИ с идентификатор *******.** по КК и КР на гр. Сандански, с площ на целия от 780 кв.м., находящ се на адрес в гр. Сандански, ул.“*******“ № **. Нотариалният акт е бил издаден от нотариуса по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК, след извършена обстоятелствена проверка и разпит на трима свидетели и съставено постановление от ****г.

След снабдяване с констативния нотариален акт ответниците на 20.02.2019 год. подали в Община Сандански декларация по реда на чл. 14 от ЗМДТ за облагане с данък върху недвижим имот.

Според заключението на допуснатата и изслушана съдебно- техническа експертиза, което съдът кредитира като компетентно и безпристрастно се установява, че районът, в който се намира процесният имот е бил предмет на геодезическия (кадастрален) план на гр.

3

Св. Врач (днес гр. Сандански) от 1920 год. По този кадастрален план имота на ищците отговаря по местоположение на имот с пл. № ** и пл. № **, а имота на ответниците на имот с пл. № ***. Експертът заключава, че имотите към онзи момент са били ниви, като в имот с пл. № *** е имало воденица и самият имот е бил разделен на две от вада. Според експертизата по следващия кадастрален план на града от 1930 г. двата имота са били с променени номера, като имот с пл. № **** по плана от 1920 г. е станал с пл. № ***, имот с пл. № ****с два нови пл. № **** и ****. Имот с пл. № **** по плана от 1920 г. е станал с пл. № ****. Т.е. по плана от 1930 г. имотът, отговарящ по местоположение на имота на ищците по този план е със следните номера: пл. № ***, пл. № *** и № ***. Според вещото лице по регулационни план от 1930 г. за имот с пл. № *** е бил отреден самостоятелен парцел II – *** в кв. **, който парцел е бил образуван от част от площта на имот с пл. № **** и придаваеми части от пл. № *** (на отв.). Отделно от това за имот пл. № ***, заедно с имот пл. № *** е отреден и съсобствен парцел III – ***, ****. Част от пл. № *** се явява придаваема част към улица и парцел VII- **** в кв. **. Вещото лице заключава, че към парцел III от имот с пл. № 166 (който отговаря на имота на ответниците) се придават 9, 19 кв.м. тонирани в червено на извадката от плана – Приложение № 2. Заключава, че регулационните сметки към 1941 год. по отношение на придаваемите части са били уредени (стр. 6 трети абзац от заключението). На следващо място заключава, че предвиждането на регулационния план от 1920 г. за образуване на парцел III – 209 е започнало да се реализира към 1930 г. като в границите на този парцел сега по плана от 1930 г. III – 164,167 са били изградени две масивни жилищни сгради на две етажа, но имотът не е бил оформен цялостно като парцел, поради което според вещото лице към 1930 г. предвиждането не е било реализирано в цялост, улиците не са били изградени.

По следващия кадастрален план на града от 1956 год. за имота на ищците е бил отреден нов пл. № 530, който според вещото лице е придобил формата на отредения за него парцел III -164,167 по плана от 1930.вещото лице сочи, че графически изчислена площта на имот с пл. № 530 възлиза на 1095 кв.м. Експертът заключава, че описаната в договора за доброволна делба от 25.12.1957 год. дворно място с пл. № 530 от 429 кв.м. е част от имот с пл. № 530. Според експертизата при действието на следващия кадастрален план на гр.

Сандански е бил обособен нов парцел, предназначен „За хотел, ресторант“, който е отнемал от имот с пл. № 530 площ от 95 кв.м .и тя е намалял на 1 000 кв.м. , която площ е попаднала отново в обществен парцел, отреден за „Градина“, т.е. имотът на ищците е подлежал на отчуждаване. По този план имотът на ответниците е липсвал като поземлен имот с планоснимачен номер, а площта му е била разпределена в други в имоти с пл. № 525, 524 и 530 и в новопроектирана улица, разделяща кв. 24 от 25. По следващия план от 1975-76 г. имотът на ищците е бил нанесен с пл. 832 и на ответниците с пл. № 831. Според вещото лице предвиждането на РП от 1956 г. и изменението на регулацията от 1977 г. не е са били приложени на място, не е била пробита улицата между кв. 24 и кв. 25 и имотите в района на експертизата не са били оформени цялостно като парцели според предвиждането. По този план имотът на ищците сега с пл. № **** е намалял от 1000 кв.м. на 969 кв.м. за сметка на 4 увеличените граници на имота на ответниците с пл. № ***. Към 1976 г. в кадастралния план в границите на имот с пл. № **** на ищците за първи път е била показана площ от 28 кв.м., оцветена в червено на извадката – Приложение № 11 към експертизата. На същата извадка имотът на ищците е показан в син цвят, а имотът на ответниците в лилав цвят. Вещото лице проследявайки следващия кадастрален план на гр. Сандански от 1981 год. заключава, че номерата на двата имота по този план се запазват. В заключението се сочи, че от община Сандански е процедирано поправка на кадастъра на имоти в кв. 25, която е била одобрена със Заповед № *** от 20.04.1994 год. на кмета на Общината, с която се поправил кадастъра за имоти за 7 броя имоти, сред които имоти с пл. № 832 (на ищц.) и пл. № 831 (на отв.) по кафявия цвят на скицата към заповедта. Според вещото лице всички поправки са нанесени с кафяв цвят и кафяви цифри – скица – Приложение № 16 към експертизата и при които процесните 28 кв.м. тонирани в червено на Приложение № 11 са преминали в границите на имот с пл. № 832. Според вещото лице това изменение на кадастъра не е било нанесено в оригинала на плана от 1981 год. и се явява предпоставка за настоящото дело. Впоследствие, според експертизата са били извършени три частични изменения на застроителния и регулационния план. При първото изменение от 1994 год. за имота на ищците с пл. № 832 е бил отреден парцел V – 832 в кв. 25 с графично изчислена площ от 715 кв.м. , а за имота на ответниците с пл. № 831 е бил отреден парцел VII – 831 с графично изчислена площ от 295 кв.м. в скицата към издадената заповед според вещото лице липсва показани като даденост процесните 28 кв.м. Според тази заповед е било предвидено за обслужване на парцел VII изграждането на нова задънена улица с ширина 3,50 м. В последващите две частични изменения, одобрени със заповед № **/ 10.12.1998г. и заповед № ***от 09.06.1999 год. на Кмета според вещото лице липсвали като даденост тези 28 кв.м. оцветени в червено на скиците Приложение № 22 и № 24. Кадастралният план от 19981 год., заедно с изменението на кадастъра от 1994 г. са били в сила до 12.02.2010 год., когато влиза в сила одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри за гр. Сандански. Според вещото лице в скицата на обявената КК имотът на ищците е бил с идентификатор *******.**.***и е с площ от 1 210,12 кв.м., а на ответниците е с идентификатор *****.****.*** и в нея липсвали като даденост същите 28 кв.м., тонирани в червено на Приложение № 11. След възражение на ищците е било извършено извършено разделяне на ПИ ******.*******.*** и към датата на одобряването на кадастралната карта 11.11.2009 г. са били нанесени ПИ с идентификатор ****.**.** с площ от 428, 71 кв.м. (на ищците) и ПИ с идентификатор ****.***.*** с площ от 779, 92 кв.м. (на ищците) и ПИ с идентификатор ***.***.*** на ответниците с площ от 287, 68 кв.м. През 2016 год. по искане на ищцата К.Ф. е било процедирано изменение на действащия регулационен план в кв. 25 по отношение на УПИ V- 832 и УПИ IV – 2722, улица с ос.т. 69а – о.т. 69б, ПИ ****.***.**, ПИ ****.***.*** и ****.****.*** по КККР. Въз основа на влязла в сила заповед на кмета на Общината отпада УПИ IV – за имот с пл. № **** и се образува нов УПИ V за имоти с идентификатори ***.** с площ от 1 209 кв.м. и се променила задънена улица с о.т. 69а – о.т. 69б по границите на КК. Двата ПИ с идентификатори *** и *** са били обединени в нов ПИ с идентификатор *******.***.***.