Решение № 203 от 13.11.2025, Районен съд - Девня

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 203 гр. Девня, 13.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА при участието на секретаря ИСКРА ИЛ. В.А като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА ХР. ВЪЛЕВА Гражданско дело № 20243120101207 по описа за 2024 година

Производството е за делба, във фазата на извършването й.

С Решение рег. № 64/16.04.2025 г., постановено по настоящото гр. дело № 1207/2024 г. по описа на Районен съд – Девня, е допуснато да бъде извършена съдебна делба на следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Девня, общ. Девня, обл.Варна, одобР. със Заповед № РД-18-85/17.09.2008 г. от ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 06.12.2011 г., с адм. адрес: гр. Д********", с площ от 400 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване - за стопански двор, стар идентификатор: **********8, номер по предходен план: част от ********4, при съседи: *********0; поземлен имот с идентификатор ******** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Девня, общ. Девня, обл. Варна, одобР. със Заповед № РД-18-85/17.09.2008 г. от ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 06.12.2011 г., адрес на имота: гр. Д********" с площ от 1

400/четиристотин/ кв. м., трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване - за стопански двор, стар идентификатор: ***, номер по предходен план: част от **********, при съседи: ********** при следните права на съделителите: ½ ид. част обща квота за С. П. Н. и Н. Д. Н. и ½ ид. част за В. Н. В..

Решението е влязло в законна сила на 27.02.2025 г.

В първото по делото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата искания по сметки не са предявени.

Допусната и изслушана е съдебно - техническа и оценителна експертиза със задача да даде заключение относно пазарната оценка на допуснатите до делба имоти и дали същите са реално поделяеми.

Видно от неоспореното от страните и кредитирано от съда заключение на СТОЕ е, че пазарната стойност на всеки един от двата делбени имота е 23 300 лева, като всеки един от тях сам по себе си е реално неподеляем, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 19 ал. 1 и ал. 4 от ЗУТ размери

Страните по делото, чрез проц. си представители не възразяват срещу заключението на вещото лице и заявяват, че именно въз основа на това заключение са постигнали съгласие относно подялбата на имотите, доколкото според вещото лице те са напълно идентични, както по размер, така и по оценка. Изразяват становище, че са постигнали съгласие за разпределяне на имотите съгласно чл. 353 от ГПК в следния смисъл: ПИ с идентификатор ******* да получи съделителя В. Н. В., а ПИ с идентификатор ******* да получат С. П. Н. и Н. Д. Н..

В хода на устните състезания страните молят делбата да бъде извършена по описания начин, като в решението си съдът да възпроизведе постигнатото между тях споразумение.

Други доказателства по делото не са ангажирани.

Съдебна спогодба по смисъла на чл. 234 от ГПК по делото не е постигната между страните.

При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:

2

Крайната цел на съдебната делба като особено исково производство е да бъде прекратено съС.ието на съсобственост между съделителите върху съсобствеността върху вещи, в случая недвижими имоти.

В производството по съдебна делба във втората му фаза съдът следва да извърши преценка по какъв начин следва да се извърши делбата.

Този въпрос следва да се реши съобразно императивните норми на чл.

348, чл. 349, чл. 350, чл. 353 от ГПК. Критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и становището на съделителите относно начина на нейното извършване. Основният принцип при извършване на делбата е по възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото имущество.

Основният начин за ликвидиране на допуснатата до делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на разделителен протокол по реда на чл. 347 и 350 от ГПК и тегленето на жребие по реда на чл. 352 от ГПК. От този основен способ съществуват три изключения, едното от които е предвидено в чл. 353 от ГПК, но само при условие, че съставянето на дялове и тегленето на жребие се окаже или невъзможно, или много неудобно. Изборът на способ е поставен в зависимост от естеството на имотите, които се делят.

Съдът намира, че в настоящия случай делбата следва да бъде извършена по реда на чл. 353 от ГПК – чрез разпределение на допуснатите до делба недвижими имоти, които са напълно идентични помежду си както по площ, така и по предназначение, характеристики, пазарна стойност и др.

Доколкото имотите са напълно идентични тегленето на жребий е безпредметно, а предвид постигнатото между страните съгласие за тяхното разпределение и ненужно. Тегленето на жребий съдът намира и за неудобно и защото липсва спор по това кой от имотите да бъде поставен в дял на всяка от страните, като предложения от тях вариант е съобразен с правата им в съсобствеността.

Ето защо съдът намира, че не следва да съставя разделителен протокол по реда на чл. 350 от ГПК. По този ред се съставя и обявява 3 окончателен разделителен протокол, ако делбата се извършва чрез теглене на жребий. При приетото по-горе, че тегленето на жребий е неудобно, а и ненужно, съдът намира, че делбата следва да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, без да се изготвя разделителен протокол.

В тази насока съдът основава решението си на изготвеното и неоспорено от страните експертно заключение, което съдът цени с доверие.

Видно от същото е, че при предложения вариант от страните отделните дялове получават имоти със стойност равна на правата им в съсобствеността, поради което не е необходимо уравняване чрез пари. Предложения от съделителите вариант за подялба на съсобствените имоти е законосъобразен, справедлив за тях и съобразен с техните дялове. Разбира се, ПИ с идентификатор *** следва да се постави в общ дял на съделителите С. П. Н. и Н.

Д. Н., доколкото участието им в съсобствеността и на двата имота е в режим на СИО, а делбата и на двата имота е допусната при обща квота от ½ ид. част за тези съделители.

ПИ с идентификатор *** следва да се постави в изключителен дял на съделителя В. Н. В..

По разноските:

По отношение на направените от страните в хода на производството разноски страните не поддържат искания и претенции.

На основание чл. 355 изр. 1 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати държавна такса по сметката на РС – Девня в размер на 4 % върху стойността на дела си, в случая по 4 % върху сумата от 23 300 лева, или 932 лева.

Водим от гореизложеното и на основание чл. 353 от ГПК , съдът РЕШИ:

І. ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на В. Н. В., ЕГН: ********** поземлен имот с идентификатор **********по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Девня, общ. Девня, обл.Варна, одобР. със Заповед № РД-18-85/17.09.2008 г. от ИД на АГКК, 4 последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 06.12.2011 г., с адм. адрес: гр. Девня, бул. „С******** кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване - за стопански двор, стар идентификатор: ********8, номер по предходен план: част от ********* при съседи: *********.

Пазарната стойност на имота е 23 300 лева.

ІІ. ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ и съсобственост в режим на СИО между С. П. Н., ЕГН: ********** и Н. Д. Н., ЕГН: ********** поземлен имот с идентификатор *********2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Девня, общ. Девня, обл. Варна, одобР. със Заповед № РД-1885/17.09.2008 г. от ИД на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо имота е от 06.12.2011 г., адрес на имота: гр.

Д********" с площ от 400/четиристотин/ кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване - за стопански двор, стар идентификатор: ********, номер по предходен план: част от ********, при съседи: ********** при следните права на съделителите: ½ ид. част обща квота за С. П. Н. и Н. Д. Н. и ½ ид. част за В. Н. В..

Пазарната стойност на имота е 23 300 лева.

ОСЪЖДА В. Н. В., ЕГН: **********, с адрес: гр. Д********* ДА ЗАПЛАТИ в полза на съдебната власт, по сметка на ДРС сумата от 932 лева /деветстотин тридесет и два лева, 00 ст./, представляваща държавна такса, на основание чл. 355 изр. 1 от ГПК.

ОСЪЖДА С. П. Н., ЕГН: **********, с адрес: гр. Д************ и Н. Д. Н., ЕГН: ********** със същия адрес ДА ЗАПЛАТЯТ солидарно в полза на съдебната власт, по сметка на ДРС сумата от 932 лева /деветстотин тридесет и два лева, 00 ст./, представляваща държавна такса, на основание чл.

355 изр. 1 от ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните.

5

Съдия при Районен съд – Девня: _______________________ 6