Решение № 2194 от 17.05.2018, Районен съд - Варна

Р Е Ш Е Н И Е

№ /17.05.2018год., гр. Варна

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХLIX-ти състав, в публично съдебно заседание, проведено на 17.04.2018г., в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

ДИМИТЪР Д. при участието на секретар МИЛЕНА УЗУНОВА, като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 16075 по описа за 2016г., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск от Х.Р.И.. ЕГН **********, адрес: ***,.****", №37, вх.А, ет.З, ап.7, срещу „Б." ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление:***, р-н.****, ул.„****" №25, ет.3, ап.3, представлявано от ****, с правно основание чл. 108 от ЗС по отношение на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****/десет хиляди сто тридесет и пет, две хиляди петстотин седемдесет и три, триста и дванадесет/, съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри на град Варна, одобрени със Заповед № РД - 18 - 92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, адрес - град Варна, Варненска област, район ****, курортен комплекс „****", с площ 2 149 /две хиляди сто четиридесет и девет/кв.м., при граници: поземлени имоти с идентификатори ****, трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване -средно застрояване, стар идентификатор - ****/десет хиляди сто тридесет и пет, две хиляди петстотин седемдесет и три, двеста шестдесет и пет/, идентичен с поземлен имот №197 /сто деветдесет и седем/ по предходен план на града, включващ имоти с планоснимачни номера №**** по проектоплана на к.к. „****", с който се иска да бъде осъдено ответното дружество да предаде владението върху процесния имот, който се владее от тях без правно основание.

В исковата молба се твърди, че на 10.07.2000г. ищецът постигнал устна уговорка с дружеството „****" ЕООД, peг.по ф.д.

№1464/1994г. по описа на ВОС, седалище ***, представлявано от управителя си ****, ЕГН **********, гражданин на Република Австрия, да закупи следните недвижими имоти:

1. Лозе с пространство от 600 /шестотин/ квадратни метра, находящо се в землището на гр. Варна, местността „****"/, зедно с построената в това място постройка при граници за целия имот по нотариален акт: път, ****, н-ци на ****и море, а по скица съставляващо място, находящо се в землището на град Варна, Община Варна, област Варна, м-ст „****'7 от проектоплана на к.к. „****", съставляващо имот планоснимачен №3336 /три хиляди триста тридесет и шест/ с пространство от 600 /шестотин/ квадратни метра, при граници: имот планоснимачен

№3335 /три хиляди триста тридесет и пет/, имот планоснимачен №3333 /три хиляди триста тридесет и три/, имот планоснимачен №****/три хиляди триста тридесет и четири/, имот планоснимачен №**** /три хиляди триста тридесет и седем/, море.

2. Лозе с пространство от 600 /шестотин/ квадратни метра, находящо се в землището на гр. Варна, местността „****", при граници: ****, ПД на журналистите и ****, а по скица съставляващо място, находящо се в землището на град Варна, Община Варна, област Варна, м-ст "****" от проектоплана на к.к. „****", съставляващо имот планоснимачен №****/три хиляди триста тридесет и седем/ с пространство от 600 /шестотин/ квадратни метра, при граници: имот планоснимачен №3336 /три хиляди триста тридесет и шест/, имот планоснимачен №****/три хиляди триста тридесет и четири/, път, имот планоснимачен №3338 /три хиляди триста тридесет и осем/, море.

3. Лозе - овощна градина с пространство от

600 /шестотин/ квадратни метра, находящо се в землището на гр. Варна, местността „****", при граници: „****"ЕООД - Варна, ****, море, а по скица съставляващо място, находящо се в землището на град Варна, Община Варна, област Варна, м-ст "****" от проектоплана на к.к. ,,****"съставляващо имот планоснимачен №3338 /три хиляди триста тридесет и осем/ с пространство от 600 /шестотин/ квадратни метра, при граници: имот планоснимачен №**** /три хиляди триста тридесет и седем/. ****, море.

Твърди, че на същия ден му било предадено владението на имотите. Тъй като трите имота фактически нямали оградни съоръжения по между си, имотите съставлявали едно общо дворно място, на което ремонтирал оградната мрежа и порта, която заключил с катинар и вериги.

Твърди, че ремонтира и реновирал съществуващата в имота сграда, обновил изцяло покрива, поставил алуминиева дограма и врати.

Твърди, че на 28.05.2005г. за да уредят окончателно отношенията си, помежду им бил подписан от двете страни писмен предварителен договор със същия предмет -покупка на 1.Дворно място находящо се в землището на град Варна, община Варна, област Варна м."****" II- ра част /стара „****"/ съставляващо имот №3336 /три хиляди триста тридесет и шест/ с пространство от 600 /шестстотин/ квадратни метра, при съседи: имоти №№****; 3335; 3333; обслужващ път и море; 2.Дворно място находящо се в същото землище и същата местност съставляващо имот №**** /три хиляди триста тридесет и седем/ с пространство от 600 /шестстотин/ кв.м.. при съседи: имоти №№3336; 3334; 3338 и море; З.Дворно място находящо се в същото землище и същата местност съставляващо имот №3338 /три хиляди триста тридесет и осем/ с пространство от 600 /шестстотин/ квадратни метра, при съседи: имоти №№****; море и **** Във връзка с окончателно плащане на уговорената цена на недвижимите имоти на 27.09.2005г. между мен и дружеството продавач „****"ЕООД . per.по ф.д. №1464/1994г. по описа на ВОС. седалище и адрес на управление:*** А, представлявано от управителя си ****, ЕГН ********** бе подписан анекс - приложение към предварителния договор за покупко - продажба от 28.05.2005г., с който окончателно заплатил изцяло цената на недвижимите имоти. Твърди, че впоследствие, след справка в имотния регистър установил, че на 30.09.2005г. продавачът „****"ЕООД прехвърлил собствеността на процесиите имоти на дружество ..****" ЕООД, ЕИК **** представлявано от управителя ****, ЕГН ********** за сумата от 280 000 /двеста и осемдесет хиляди/ евро, от която сума 20 000 /двадесет хиляди/ евро са изплатени на купувача в деня на сключване на предварителния договор, 170 000 /сто и седемдесет хиляди/ евро ще бъдат преведени от купувача на продавача по банковата му сметка в Първа инвестиционна банка в срок до 07.10.2005г., а останалата част от 90 000 /деветдесет хиляди/ евро ще бъдат изплатени за погасяване на задължения на продавача, свързани с продаваните имоти. Твърди, че след поредица от прехвърлителни сделки, между свързани с **** лица, на 25.09.2012г. „****" ЕООД, ЕИК **** представлявано от управителя ****, ЕГН ********** прехвърля на ответното дружество „Б." ЕООД, ЕИК ****, седалище и адрес на управление:***, к.к. „****", хотел „Панорама", представлявано от ****, ЕГН ********** собствеността на процесния недвижимия имот. Приема, че извършените разпоредителни сделки от „****"ЕООД и последващите приобретатели на имота са недействителни, тъй като от постигането на уговорка между тях на 10.07.2000г. до 25.09.2012г. владеел непрекъснато, явно и необезпокоявано процесния недвижим имот и упражнявал фактическа власт върху него, като никой от последващите приобретатели не оспорвал и не се противопоставил на владението му, поради което счита, че е собственик на оригинерно основание по силата на давностно владение върху процесния недвижим имот. Твърди, че преди извършване на процесната разпоредителна сделка, повече от 10 години е демонстрирал явно действия за своене на вещта, като не е допускал в имота други субекти.

Твърди, че в случаите когато е имало посегателства в имота е уведомявал по законоустановения ред надлежните органи. Твърди, че ответникът „Б." ЕООД не е придобил собствеността върху процесния недвижим имот, тъй като предходния и първи купувач „****" ЕООД. ЕИК **** никога не е станал действителен собственик на вещта, не е изплатил изцяло уговорената цена от 280 000 лв., никога не е упражнявал фактическа власт над имота и не е придобил собствеността от продавача „****"ЕООД, поради което не е могъл валидно да прехвърли собствеността на следващите приобретатели, нито да предаде владението на вещта, тъй като не е владял имота. Твърди, че продавача по нотариален акт „****“ ЕООД, ЕИК **** продал на ответникът „Б." ЕООД никога не е станал действителен собственик на вещта, също никога не е упражнявал фактическа власт над имота и не е могъл валидно да предаде владението на следващия приобретател, тъй като никой не може да прехвърли повече права, отколкото сам има.

В проведено открито съдебно заседание ищецът сам и чрез надлежно упълномощен процесуален представител поддържа исковите претенции на посочените основания.

В отговор на исковата молба депозиран в срока и по реда на чл. 131 от ГПК, ответното дружество оспорва изцяло насочените срещу тях иск по същество като неоснователен. Поддържат, че владеят процесните имоти на годно основание – правна сделка, като праводателите им по договора за покупко продажба по НА № ****. на нотариус ****, „ Б. „ ЕООД , със седалище и адрес на управление ***, вписано в TP при АВ под ЕИК ****, също придобили имота също на основание правна сделка – покупко-продажба. В отговора е обективирано искане с правно основание чл. 219, ал. 1 от ГПК за привличане в качеството на трети лица помагачи на страната на ответниците на праводателите им по договора за продажба. С Опредление № 3815/10.04.2017г. е конституирано като трето лице - помагач на страната на ответника: "****" ЕООД, със седалище и адрес на управление ***, вписано в регистъра за търговските дружества при Агенция по вписванията под ЕИК **** представлявано от управителя ****, на основание чл. 219, ал. 1 от ГПК.

В проведено с.з. поддържа направените възражения срещу исковите претенции. Моли съда да отхвърли исковите претенции.

В депозирания от третото лице-помагач отговор, същото оспорва изцяло исковата претенция и моли искът да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан. В с.з. поддържа оспорванията си.

Съдът, като съобрази доводите и възраженията на страните, събраните по делото доказателства, от фактическа страна приема следното:

В хода на съдебното производство като доказателства бяха представени и приети: нотариален акт за продажба № 172, том ІІ по дело № 317 от 2012 г., извадка от търговския регистър, постановление за спиране на наказателно производство от 01.09.2009 г., предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 28.05.2005 г., анекс приложение към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 20.09.2005 г.; скица на поземлен имот № 15-15884-16.01.2017г., удостоверение за данъчна оценка изх.№ **********/11.01.2017г.; Нот. акт ****., Нот. Акт ****., Нот. акт****., Нот. акт ****Нот. акт № ****., Нот. акт ****., Констативен протокол за предаване на владението под № 143, том I , рег.№ 2937 от 25.09.12г. по описа на нотариус ****, с рег.№ 012, Решение № 2642/08.08.2008г. постановено по гр. д .

№ 4987 по описа на ВРС, Скица за геоложки проучвания от 02.08.2005г. на Община Варна, ИГП за имоти № 3336, ****, 3338 и 3332 - к.к. **** - гр. Варна на „**** ЕООД - Варна и Приложение, Писмо изх. № V8-1723/22.12.2005г. на МРРБ, ПУП-ПРЗ одобрен със Заповед № Г-375/22.12.2006г., Разрешение за строеж № 214/ГИ/21.09.2006г. на Община Варна, Акт обр.2 за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа от 15.12.2006г., Предварителен договор № 117/14.02.2006г. за присъединяване към е електроразпределителна мрежа, Разрешително № 43 за строеж на водопроводно отклонение, Предварителен договор за присъединяването към водопроводната и канализационна система на 29.01.2007г., Разрешение за строеж №117 / 31.05.2007г. на Община Варна, Разрешение за ползване № СТ-05-444/ 02.03.13г. на ДНСК –Варна, Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 132/18.05.2016г. на Главен архитект на Община Варна, Протокол от съдебно заседание от 17.02.2006 г. по гр. д № 1126/2005г. по описа на ВРС, Пълномощно per. №2395 от 27.09.2005г. на нотариус рег.№ 513, Пълномощно per. № 2129 от 16.06.2009г. на нотариус per. № 115, Пълномощно от Х.Р.И. към адв. Г.А. от 09.04.20 Юг., Искова молба вх. № 16 824 от 06.07.20 Юг. по която е образувано гр.д № 10 477/20 Юг. по описа на ВРС , 34 състав, Договор за правна защита и съдействие № 170243 от 29.07.20Юг. между Х.Р.И. и адв. ****и адв. пълномощно от същата дата, Молба от адв. ****от .... 2010 г. по гр.д. № 10 477/2010г., Определение № 12 199/03.08.2010г. по гр.д № ю 477/20Юг. по описа на ВРС, 34 състав, Определение № 14757 от 27.09. 2010 г. за прекратяване на гр.д. № 10 477/20 Юг. по описа на ВРС , 34 състав, Постановление от 02.07.2009г. на прокурор при ВРП **** И. с изх. № 7557/09г. от 08.07.2009г., Строителен протокол № 19 от 08.05.1998 за определяне на строителна линия за асфалтов път, 5бр. сателитни снимки от Гугъл земя, представените от ищеца със становище по отговора на и.м. под опис, находящи се по делото от стр.257 до стр.304, както и депозираните от ответната страна доказателства под опис, приложени към делото от стр.308 до стр.399, молба до Нотариус рег.№237, декларация от 18.11.2005 г., втори екземпляр на вносна бележка № 77 VN 0009281 от 26.03.2007 г., преводно нареждане от 14.10.2008 г., внесена такса 014CDPC *********, Жалба с вх.№16439/03.08.2006г. от ****, Обяснение на ****от 17.08.2006г., Обяснения на ****И. от 30.08.2006г., Обяснение на ****от 18.07.2007г., Протокол за извършена полицейска проверка от 18.06.2007г. съставен от ****- Пето РПУ „****", Обяснение на ****от 18.0б.2007г., Жалба с вх.№б350 в РП Варна от ****и **** от 13.05.2009г., Жалба от ****от 12.05.2009г. с вх.№1074 в МВР, Обяснение на **** от 13.05.2009г., Протокол за полицейско предупреждение към **** от 13.05.09г., Обяснение от **** от 16.05.2009г., Справка от Пето РУ **** относно извършена проверка по преписки №1074 и 1079/2009г., Сведение от ****И. от 13.09.2013г., Сведение от **** от 30.04.2013г.