Решение № 198 от 12.12.2025, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№ 198 гр. Балчик, 12.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на девети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА при участието на секретаря Г. КР. И. като разгледа докладваното от ГАБРИЕЛА П. ДИМИТРОВА Гражданско дело № 20253210100299 по описа за 2025 година

Производството е по реда на Глава XXIX от ГПК.

Образувано е по предявен о т Д. Г. Й., ЕГН **********, с адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***, ***, обл. ***, срещу К. В. Н., ЕГН **********, с адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***, общ.***, обл. ***, иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба на следните недвижими имоти: самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., с административен адрес: ***, *** ***, ***, ***, ап. ***, предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19,42 кв. м, разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - № ***, ***, под обекта - № ***, над обекта - № **, както и припадащите му се 0.004 % ид. части от общите части на сградата, както и самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., с административен адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***, с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19,42 кв. м, разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - № ***, под обекта - № ***, над обекта - № ***, както и припадащите му се 0.004 % ид. части от общите части на сградата, при квоти: 1/2 ид. ч. за съделителя Д. Г. Й. и 1/2 ид.ч. за съделителя К. В. Н..

П о твърдения в исковата молба по силата на Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №*** том *** рег. № ***, дело *** от *** г. на нотариус К. И. с рег. № *** в рег. на НК, страните са съсобственици на ап. № ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г. и ап. ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***, по КККР, одобрени със 1 заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., двата с площ от 19,42 кв. м., находящи се в ***, *** ***, ***, разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, както и припадащите им се 0.004 % ид. части от общите части на сградата. Сочи, че още преди покупката двата самостоятелни обекта били преустроени от продавача като едно жилище с един санитарен възел и понастоящем по строителни правила и норми е невъзможно обособяването му на две. Поради невъзможност за доброволно поделяне на имотите се моли за допускането им до делба при следните квоти – 1/2 ид. ч. за ищцата Д. Г. Й. и 1/2 ид. ч. за ответника К. В. Н..

В срока за отговор по чл. 131 ГПК ответникът К. В. Н. е депозирал писмен отговор на исковата молба, в който изразява становище за допустимост на предявения иск за делба. Не оспорва обстоятелството, че страните са съсобственици на посочените недвижими имоти.

Излага, че няма изготвен и одобрен инвестиционен проект, с който двата обекта да са обединени в един, поради което счита искът за делба на един апартамент с плащ от 38.84 кв. м. за неоснователен. Отправено искане за допускане процесните имоти до делба при посочените в исковата молба квоти.

В съдебно заседание искът за делба се поддържа. По същество на спора ищцата и ответникът молят за допускане на делба на имотите, така както са заявени от тях.

Настоящият съдебен състав на Районен съд - Балчик, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34 от ЗС.

По аргумент от разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК, в първата фаза на делбата следва да бъде установено дали заявеното от страните състояние на съсобственост действително съществува, на какво основание, между кои лица и какви са техните права от съсобствеността. Следователно основателността на иска за делба е обусловена от наличието на възникнала на предвидено в закона и твърдяно в исковата молба основание съсобственост върху имота – предмет на делба, чието ликвидиране се цели чрез инициираното делбено производство.

От представения Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №*** том *** рег. № ***, дело *** от *** г. на нотариус К. И. с рег. № *** в рег. на НК с район на действие – района на Районен съд – Балчик (л. 10) се установява, че три дни преди сключване на граждански брак Д. Г. Й. и К. В. Н. са придобили чрез договор за покупко продажба ап. № ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19.42 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***...под обекта:

***., над обекта: *** и ап. ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***, по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19.42 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: ***, находящи се в ***, *** ***, ***, разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, както и припадащите им се 0.004 % ид. части от общите части на сградата.

С влязло в сила Решение №***/*** г., постановено по гр. дело №*** г. на Районен съд – ***, сключеният на *** г. граждански брак между Д. Г. Й. и К. В. Н. е прекратен с развод по взаимно съгласие, а семейното жилище, находящо се в ***, *** ***, ***, ***, *** и ап. *** се предоставя за ползване на ищцата и детето.

2

От приетото и неоспорено от страните заключение по допуснатата съдебнотехническа експертиза (л. 92) и изслушването на вещото лице по реда на чл. 200 ГПК (л.

102) се изяснява, че към настоящия момент в ***, *** ***, ***, на втория етаж, е налице само един самостоятелен обект на правото на собственост, а именно апартамент, състоящ се от дневна с кухненски кът, детска стая, коридор и санитарен възел с обща площ на жилището 38.84 кв. м. Елиминиран е санитарният възел в ап. *** и е преустроен в кухненски бокс с място за хранене, изпълнен е отвор в стената между двата имота, монтирана е врата, чрез преграда и плъзгаща врата е обособена самостоятелна стая и коридор в ***. Според експерта преустройството е извършено без необходимото разрешение и не е отразено в КК и КР.

От така посочените доказателствени източници се установява, че именно страните по делото са правоимащи лица в съсобствеността на делбения имот, при заявения обем от права, придобит от всеки от тях на поддържаното правно основание – договор за покупко – продажба. Въпреки формалната индивидуализация двата обекта са физически обединени и към момента на приключване на устните състезания представляват единно функционално жилище с обща площ 38.84 кв. м., което е получено в резултат на неузаконено преустройство. Съгласно установената практика на ВКС, наличието на незаконно преустройство или строеж не води до недопустимост на делбата върху основния вещен обект, върху който е извършено преустройството. Без значение в настоящото производство за делба е, че не е проведена административна процедура, след която документите на обекта да бъдат приведени в състояние, което да отговарят на фактическото положение.

Незаконността на преустройството е въпрос, който следва да бъде разгледан във втората фаза на делбата, тъй като той влияе върху възможността за реално поделяне на имота или за неговото възлагане/продан.

С оглед на гореизложеното, делбата на имотите следва да бъде допусната между съделителите и при квоти, както следва: Д. Г. Й. – 1/2 ид. ч. и К. В. Н. – 1/2 ид. ч.

По разноските:

На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, разноските в делбеното производство подлежат на възлагане с решението по извършване на делбата, поради което такива не следва да се присъждат в настоящата фаза на процеса.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба между съделителите Д. Г. Й., ЕГН **********, с адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***, общ. ***, обл. ***, и К. В. Н., ЕГН **********, с адрес: ***, *** ***, ***, ***, ***, общ. ***, обл. ***, на следния недвижим имот – АПАРТАМЕНТ, находящ се в ***, *** ***, ***, разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, състоящ се от дневна с кухненски кът, детска стая, коридор и санитарен възел с обща площ на жилището 38.84 кв. м., идентичен с апартаменти № *** и № ***, находящи се в ***, *** ***, ***, на втория етаж, по Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот №*** том *** рег. № ***, дело *** от *** г. на нотариус К. И. с рег. № *** в рег. на НК с район на действие – района на Районен съд – Балчик, а именно: АПАРТАМЕНТ № ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19.42 кв. м., прилежащи части: 0.004 % ид.

3 части от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: ***, над обекта: *** и АПАРТАМЕНТ ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ***, по КККР, одобрени със заповед №*** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение от 23.04.2008 г., предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива на обекта: 1, с площ от 19.42 кв. м., прилежащи части:

0.004 % ид. части от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: ***, находящи се в ***, *** ***, ***, разположен на 2 ет. в жилищна сграда с идентификатор № *** в имот с идентификатор № ***, МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ И ПРИ КВОТИ, както следва: ½ ид. част за Д. Г. Й. и ½ ид. част за К. В. Н., на основание чл. 34 ЗС.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд - Добрич в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.

След влизане в сила на решението, делото да се докладва за насрочване на втората фаза на делбеното производство.

Съдия при Районен съд – Балчик: _______________________

4