Решение № 671 от 01.08.2025, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 671 гр. Сливен, 01.08.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, VII СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Д. Каранашева при участието на секретаря Добринка Ст. Недкова като разгледа докладваното от Мария Д. Каранашева Гражданско дело № 20242230106141 по описа за 2024 година

В исковата молба ищците твърдят, че са наследници на Т. Д. Т., бивш жител на гр.

Шивачево, починал на 21.07.1993 г., като първите двама ищци са негови синове, а третия негова съпруга. Посочено е, че наследодателя на страните е имал и две дъщери, които са направили отказ от наследството му. Твърди се, че наследодателя и третата ищца, като съпрузи са придобили чрез покупко продажба дворно място със застроена жилищна сграда в района на гара Чумерна, състоящо се от 506 кв.м. при граници: път, район на ЖП гара, имоти на ДПФ и ТКЗС. Твърди се, че имота продавачите са придобили чрез публична продан през 1970 г. и имота не е бил индивидуализиран с планоснимачен номер и фактически имотни граници, както и със застроената площ на жилищната сграда. Сочи се, че непосредствено след придобиването на дворното място собствениците са оградили дворно място с площ много по –голяма от придобитата на покупко продажбата, а именно 1525 кв.м., застроили са дворното място със спомагателни сгради, а именно: полумасивна стопанска постройка с площ от 39 кв.м., построена 1980 г., полумасивна жилищна сграда и лятна кухня, построена през 1981 г., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м.,построена през 1981 г., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м., открит селскостопански навес без стени, застроен върху 137 кв.м. Твърди се, че жилищната сграда придобита чрез публична продан през 1970 г . е с площ от 97 кв.м. Посочено е, че през 1987 г. Община Твърдица е възложила изработването на кадастрален план на гара Чумерна и този проект е изработен чрез геодезическо заснемане на терен, като са заснети всички ситуационни елементи – терен, сгради. По този план са заснети ползвания ограден двор и всички сгради в имота на ищците, но плана не е надлежно приет и одобрен.Посочено е, че след ограждането на дворно място с площ от 1525 кв.м. и изграждането на допълнителните постройки в него, третата ищца и нейния починал съпруг, а след смъртта му първите двама ищци са владели необезпокоявани 1 цялата оградена площ и всички постройки. След изработването на картата за възстановената собственост на земеделски земи в землището на гр. Шивачево, а в частност на гара Чумерна, дворното място с постройките в него не са заснети като отделен самостоятелен имот, а като част от имот № 003020 с предназначение нива. Твърди се, че по-късно в КК на гр. Шивачево, общ. Твърдица имотът е записан с идентификатор № ***, с обща площ от 3393 кв.м., като за този имот е съставен акт за общинска собственост от 5.08.2014 г. Сочи се, че през 2019 г. Община Твърдица е обявила търг за отдаване под наем на нива с № 003020 в цялата й площ, включително незаснетата част, представляваща собственост на ищците, но след реакция на ищците, търгът не е осъществен. Твърди се, че през м. 02.2024 г. Общинска администрация Твърдица отново е обявила търг за отдаване под наем на имот с идентификатор № *** – нива, пета категория в м. Чумерна, с трайно предназначение на територията – земеделска. Сочи се, че ищците са предявили срещу Община Твърдица установителен иск, с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК, за признаване, че са собственици спрямо община Твърдица, на процесния недвижим имот, като по делото е изготвена съдебно геодезическа експертиза, в която се твърди, че оградената част в имота на ищците е с площ 1525 кв.м.

Посочено е, че ищците са осъществявали недобросъвестно владение върху дворното място от 1970 г. до момента на подаване на исковата молба.

Поискано е да се признае за установено спрямо ответника, че ищците са собственици, първите двама на по 1/6 идеална част, а третата ищца на 4/6 идеални части на дворно място с площ от 1525 кв.м., ведно с построените в него масивна жилищна сграда с площ от 97 кв.м., полумасивна стопанска постройка с площ от 39 кв.м., полумасивна жилищна сграда с площ от 21 кв.м., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м., открит селскостопански навес без стени, които не са нанесени по кадастралната карта на землището на гр. Шивачево и представляват част от имот с идентификатор № *** и да се присъдят на ищците направените по делото разноски.

Съдът е квалифицирал така предявените искове като положителни установителни искове за собственост с правно основание чл.124, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 54, ал. 2 от ЗККР за признаване на установено, спрямо ответника, че първите двама ищци са собственици на по 1/6 идеална част от процесния недвижим имот и сградите построени в него, а третата ищца е собственик на 4/6 идеални части.

Указано е на ищците, че доказателствената тежест по отношение на фактите, че са собственици на съответните идеални части от дворното място и сградите, че от 1970 г., след придобиването чрез покупко продажба на дворно място с площ от 506 кв.м. и масивна жилищна сграда с площ от 97 кв.м. са завладели , оградили и ползват дворно място с площ от 1525 кв.м., в което са построили полумасивна стопанска постройка с площ от 39 кв.м., полумасивна жилищна сграда с площ от 21 кв.м., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м., открит селскостопански навес без стени, че в периода от 1970 г. до м. 02.2024 г., третата ищца и Т. Д. Т., а след смъртта му и първите двама ищци, са владели необезпокоявано цялото дворно място от 1525 кв.м., че третата ищца и Т. Д. Т. са построили полумасивна 2 стопанска постройка с площ от 39 кв.м., полумасивна жилищна сграда с площ от 21 кв.м., външна тоалетна с площ от 3,8 кв.м., открит селскостопански навес без стени в дворното място, че Община Твърдица е организирала през 2019 и 2024 г. търг за отдаване под наем на имот с идентификатор № *** – нива, пета категория в м. Чумерна, с трайно предназначение на територията – земеделска, че дворното място с площ от 1525 кв.м. се намира в имот с идентификатор № ***, е тяхна.

В едномесечния срок за отговор, отговор от ответникът е постъпил.

В отговора е заявено, че спрямо ищците не е осъществен нито един придобивен способ, по силата на който те или техните праводатели да станат собственици дори и на една вещ от описаните в исковата молба. Твърди се, че по отношение на основанието за придобиване на право на собственост по давност, няма как ищците или техните праводатели да са придобили по давност, нито имота, нито посочения в петитума на исковата молба съвкупност от вещи. Твърди се, че владението у ищците се е появило най-рано през лятото на 2024 г., докогато са декларирали и плащали данък само за дворно място от 506 кв.м.

Посочено е, че до постановяване на решението на Конституционния съд, давностни срокове въобще не са текли, поради което дори да е осъществена някаква фактическа власт върху вещ, се оспорва, че не е налице фактическия състав на придобивната давност. По отношение на сградите, които са построени извън придобитото, чрез публична продан дворно място се сочи, че следва да се съобрази правилото на чл. 92 към момента на построяването. Твърди се, че община Твърдица е станала собственик на ПИ № *** въз основа на протоколно решение от 24.07.2008 г., одобрено със заповед от 01.09.2008 г. на директора на ОДЗ и този имот е бил предаден на община Твърдица.

Поискано е, да бъдат отхвърлени предявените искове, като неоснователни и недоказани и да бъдат присъдени на ответника направените по делото разноски.

Указано е на ответника, че доказателствената тежест по отношение на твърденията му, че от 1970 г. до лятото на 2024 г. ищците са декларирали и заплащали данък само за 506 кв.м. дворно място, че община Твърдица е станала собственик на ПИ № *** с протоколно решение от 24.07.2008 г., одобрено със заповед от 01.09.2008 г. на директора на ОДЗ и този имот е предаден на Община Твърдица, е негова.

Указано е на ответника, че не сочи доказателства по отношение на твърденията му, че от 1970 г. до лятото на 2024 г. ищците са декларирали и заплащали данък само за 506 кв.м. дворно място, че община Твърдица е станала собственик на ПИ № *** с протоколно решение от 24.07.2008 г., одобрено със заповед от 01.09.2008 г. на директора на ОДЗ и този имот е предаден на Община Твърдица.

В съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явява, вместо тях се явяват адв. Х. и адв. М., които молят да бъде уважен предявеният иск и да им бъдат присъдени направените по делото разноски. Подробни съображения излагат в писмена защита.

В съдебно заседание, процесуалния представител на ответника адв. Р., моли да бъде отхвърлен предявеният иск и да бъдат присъдени на доверителя му направените по 3 делото разноски.

Съдът като взе предвид становището на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства приема за установено от фактическа страна следното:

На 12.05.1970 г. е издаден нотариален акт за собственост на недвижим имот купен на публична продан, с който са признати Радка И. Ж., К.Р. Ж. и И.Р.Ж., че са придобили от покупко-продажба правото на собственост върху нива, дворно място с застроена жилищна сграда в района на гара Чумерна, окръг Сливен, земл. на с. Голямо Шивачево, при граници: път, район на ЖП гара, имоти на ДПФ и ТКЗС.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 10.06.1970 г. Радка И. Ж., К.Р. Ж. и И.Р.Ж. са продали на Г. Г. Т. и Т. Д. Т. нива – дворно място със застроена жилищна сграда в района на гара Чумерна, Сливенски окръг в землището на с. Голямо Шивачево, състоящо се от 506 кв.м. и граници – път, района на ЖП гара, имоти на ДПФ и ТКЗС за сумата от 2370 лв., която продавачите са заявили, че са получили напълно в брой.

Със спазарителен протокол от 11.07.1973 г. е продадена от Геоложко проучвателния, клон Ямбол на Т. Д. Т. портиер на бившата балканска проучвателна бригада като е посочено,че се е намирала в двора на Т. Д. Т., порутена е и при разваляне, демонтаж, биха се изразходвали много средства, без да се сдобият с материали.

На 21.07.1993г. Т. Д. Т. е починал и е оставил за наследници Г. Г. Т. – съпруга, Недялка Т. В. – дъщеря, Радостина Т. Маринова – дъщеря, Д. Т. Д. – син и Г. Т. Д. – син.

На 24.07.2008 г. в гр. Твърдица с протоколно решение са определени имотите по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ по землища, включително придобити преди влизането в сила на ЗИД на ЗСПЗЗ (обн.ДВ бр.13/2007 г) за землището на с. Оризари, с. Сборище, гр.

Шивачево, гр. Твърдица, всички в община Твърдица, ведно с приложения № 1 регистрите към него. В буква В от протоколното решение е посочено, че не са констатирани несъответствия, непълноти или грешки за причисляването на земите към съответния поземлен горски фонд и комисията не предлага процедура за отстраняване на такива. Изрично е посочено, че няма земи, които да са станали собственост на общината поради изтичането на 10 годишния срок преди влизането в сила на ЗСПЗЗ. В приложение № 1 за гр. Шивачево, регистър на остатъчен фонд по начин на възстановяване е посочено възстановяване на имот в нови граници по отношение на имот 003007 нива, пета категория, м. Чумерна, с площ от 18,283 дка, като е посочено, че е стопанисван от общината – неидентифициран собственик.

Със заповед от 1.09.2008 г. на директора на Областна дирекция Земеделие Сливен е одобрено протоколно решение № 3-ТВ от 24.07.2008 г. по чл. 45 в, ал. 5 от ЗСПЗЗЗ от заседанието на комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, относно определените 4 имоти по чл. 19 , ал. 1 от ЗСПЗЗ, включително придобити преди влизането в сила на ЗИД на ЗСПЗЗ (обн.ДВ бр.13/2007 г) за землището на с. Оризари, с. Сборище, гр.

Шивачево, гр. Твърдица, всички в община Твърдица, ведно с приложения № 1 регистрите към него. Изрично е посочено протоколните решения да се съобщят по реда на АПК на заинтересованите страни, съгласно чл. 45 в ал. 7 от ППЗСПЗЗ, както и че заповедта ведно с протоколните решения, подлежат на обжалване в 14 дневен срок от съобщаването им по реда на АПК.

На 05.08.2014 г. е съставен акт за частна общинска собственост от МРРБ Община Твърдица, за поземлен имот с площ от 3393 кв.м., находящ се в област Сливен, общ. Твърдица, гр. Шивачево, м. Чумерна, по коригиран план за земеразделяне при граници на имота: два полски пътя и нива. Имота е с № 003020.