Решение № 1607 от 29.10.2021, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1607 гр. Варна, 29.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Ирена Н. Петкова

Членове:

Наталия П. Неделчева мл.с. Симона Р. Донева при участието на секретаря Галина Г. Славова като разгледа докладваното от Наталия П. Неделчева Въззивно гражданско дело № 20213100501442 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на №280527/29.03.2021г. на ЕЛ. Г. Н., чрез адв. Й. Б., срещу решение №260897/12.03.2021г., постановено по гр. дело №17552/2019г., с което жалбоподателката е осъдена да заплати на ОФ. М.

ЕГН **********, сумата в размер на 1240,00лв.- частичен иск от общо дължима сума в размер на 9965.00лв., представляваща получена сума от ответницата на отпаднало основание, след прекратяване на сключен предварителен договор от 16.02.2018г. с нот.заверка на подписите на страните за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Варна, ул.„Начо Начев" № 4, ет. 1, представляващ апартамент, със застроена площ от 61,97кв.м., която сума представлява част от договорената и изплатена цена за имота, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба - 25.10.2019г. до окончателното изплащане на задължението. Жалбоподателката счита решението за неправилно и 1 необосновано поради което моли да бъде отменено. Твърди, че внесената от нея сума за първите 12 месеца се явява КАПАРО/ЗАДАТЪК/ по сделката с оглед на това имота да не бъде продаван на трети лица и гаранция за това, че ищцата ще го закупи. Посочва, че не съществуват законови пречки функциите на задатък да бъдат придадени и на платената от изправната страна авансова сума за част от продажната цена на имота, дори тази сума да не е определена в договора с термина „задатък", в който случай капарото ще се задържи при неизпълнение. Оспорва изводите на първ. Съд, че вноските не представляват капаро по сделката и противоречат на чл.2.1 от предварителния договор, както и заключението му, че поканата изпратена по Телепоща е само искане за заплащане на наем. Твърди, че в поканата на първо място е посочено, че в тридневен срок ищцата като неизправна страна се поканва да сключи окончателен договор, а поканата за заплащане на наем е отделна претенция, посочена в нея. Излага също, че още с подписването на предварителния договор като допълнителна и отделна уговорка по този договор страните се договорили, че същата ще ползва жилището за времето от подписване на предварителния договор до срока на неговото придобиване съгласно клаузите му, като имотът е бил предаден за ползване веднага след подписване на предварителния договор. Твърди, че уговорката между страните е била, че ако не закупи имота с оглед допълнителното забавяне на изплащането на кредита, капарото ще остане за жалбоподателката. Излага, че именно тя е изправната по договора страна - предоставила е възможност пет месеца след срока като търпеливо е изчаквала купувачката да изповяда окончателен договор предоставила е ползването на имота още с подписването на предварителния договор и е поканила купувачката да сключи окончателен договор. Още повече, че и след отправената покана, ищцата не е пристъпила към сключване на окончателен договор, което прави искането за връщане на платената по предварителния договор сума неоснователно. С оглед на което счита, че първоинстанционният съд неправилно и необосновано е приел, че е налице неоснователно обогатяване, тъй като счита, че сумите са платени на годно правно основание, а именно сключен предварителен договор и изправната страна има право да задържи капарото. На следващо място обжалва и прекратяването на предявения насрещен иск с правно основание чл.206, ал.2 от ЗЗД. Счита, че е изпълнила разпореждането на съда и прекратяването на насрещната претенция е неоснователно. На посочените по-горе основания 2 моля обжалваното решение да бъде отменено като незаконосъобразно и необосновано. Моли да бъде отменено и определението на ВРС, с което се оставя без разглеждане насрещната претенция, на осн. чл.206, ал.2 от ЗЗД, като същата бъде уважена. Моли да бъдат присъдени направените по делото разноски.

Срещу въззивната жалба е постъпил писмен отговор, в която насрещната страна излага съображения за нейната неоснователност. Счита, че решението е правилно и законосъобразно, като първоинстанционният съд всестранно е обсъдил всички събрани по делото доказателства –писмени и гласни в тяхната съвкупност. Счита, че фактите по делото, имащи значение за правния спор са точно установени, като от тях са изведени правилни фактически и правни изводи за неоснователност на предявения от ищеца иск.

Твърди, че напълно неоснователни са твърденията, че заплатената от нея сума се явява капаро, тъй като в договора липсва подобна уговорка. Счита, че искането за допускане на гласни доказателства следва да бъде оставено без уважение, тъй като е преклидирано. В заключение се моли жалбата да бъде оставена без уважение, а първоинстанционното решение - потвърдено като правилно, законосъобразно и обосновано. Моли се за присъждане на разноски.

Въззивната жалба е подадена в срок и от надлежна страна, поради което е процесуално допустима.

Във връзка с изложеното в жалбата, и в изпълнение на задълженията, вменени му с разпоредбата на чл.269 и чл. 270 ГПК, въззивният съд счита, че решението на ВРС е валидно и допустимо. То съдържа реквизитите по чл.236 от ГПК и е постановено от родово компетентен съд.

Настоящото производство не е контролно - отменително, а въззивно, поради което съдът следва да направи свои фактически констатации и правни изводи. След съвкупна преценка на всички събрани по делото доказателства, с оглед разпоредбата на чл. 235 от ГПК, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Производството е образувано по иск с правно основание чл. 55, ал. 1, предл. последно ЗЗД, предявен от ОФ. М. ЕГН **********, с разрешение за 3 пребиваване в Република България №700975887 от 12.06.2017г. срещу ЕЛ. Г.

Н. ЕГН **********, за осъждане на последната да заплати сумата от

1240,00лв., представляваща частичен иск от общо дължима сума в размер на 9965.00лв., представляваща получена сума от ответницата на отпаднало основание, след прекратяване на сключен предварителен договор от 16.02.2018г. за покупко-продажба на недвижим имот в гр.Варна, и представляваща част от договорената и изплатена цена за имота, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на исковата молба - 25.10.2019г. до окончателното изплащане на задължението. Ищцата твърди, че по силата на сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.02.2018г., нотариално заверен на 12.03.2018г., се задължила да закупи от ответницата недвижим имот, находящ се в гр.Варна, ***, ет. 1, представляващ апартамент, със застроена площ от 61,97кв.м., в срок до 16.02.2019г. при цена от 119, 000лв., която трябвало да бъде изплатена по както следва: 12 месечни вноски от по 850,00 лева, представляващи авансов плащане, платими на 20-то число на всеки месец, превеждани по банковата сметка на ответницата в „Юробанк България" АД към която имотът предмет на сделката е бил ипотекиран. Съгласно Договор за кредит за покупко-продажба на недвижим имот № HL 16876/28.12.2006г. и допълнително споразумение към него. Останалата част от цената в размер на 108, 800 лева следвало да бъде изплатена в деня на нотариалното изповядване на сделката. Не оспорва, че е знаела, че към момента на подписване на договора, срещу ответницата е имало образувано изпълнително дело № 20177110400252 по описа на ЧСИ Д.П.Я., с peг. № 711, с район на действие ВОС. Твърди, че началото на месец юни 2019г., разбрала, че недвижимият имот е продаден на трети лица, по силата на нот. акт № 65, том V, peг. № 7102, дело № 709 от 2019г., и вписаната ипотека в полза на „ Юробанк България" АД е заличена с вх. № 16731 / 03.07.2019г. в Агенция по Вписванията. Ищцата твърди, че за периода от 01.03.2018г. до 29.03.2019г. добросъвестно е изпълнила задължението си по така сключения предварителен договор, заплащайки сумата от 9 965,00 лева както следва: през месец април 2018г.

-с платежно нареждане / BORD07089585 от 03.04.2018г. сумата от 120.00лв.

4

-с платежно нареждане / BORD09507858 от 10.04.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD01016193 от 12.04.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD03855416 от 17.04.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD06269719 от 23.04.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD07997769 от 26.04.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD09404587 от 30.04.2018г. сумата от 100.00лв. през месец май 2018г.

-с платежно нареждане / BORD00583447 от 02.05.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD03770033 от 09.05.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD06187178 от 14.05.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD08906075 от 18.05.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD04132613 от 30.05.2018г. сумата от 100.00лв. през месец юни 2018г.

-с платежно нареждане / BORD05745772 от 04.06.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD08270690 от 08.06.2018г. сумата от 100.00лв.

5

-с платежно нареждане / BORD00932736 от 13.06.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD01721217 от 14.06.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD03871581 oт 19.06.2018г. сумата от 70.00лв.

-с платежно нареждане / BORD04420499 от 20.06.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD04911213 от 21.06.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD05554513 от 22.06.2018г. сумата от 80.00лв.

-с платежно нареждане / BORD07076412 от 26.06.201 8Г. сумата от 80.00лв.

-с платежно нареждане / BORD08102044 от 28.06.2018г. сумата от 100.00лв през месец юли 2018г.

-с платежно нареждане / BORD01075678 от 04.07.2018г. сумата от 65.00лв.

-с платежно нареждане / BORD03435910 от 09.07.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD04259615 от 10.07.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD07999735 от 17.07.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD09062854 от 19.07.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD09552260 от 20.07.2018г. сумата от 6

150.00лв.

-с платежно нареждане / BORD00390512 от 23.07.2018г. сумата от 150.00лв.

-с платежно нареждане / BORD01289568 от 24.07.2018г. сумата от 100.00лв. през месец август 2018г.

-с платежно нареждане / BORD04762100 от 01.08.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD05656386 от 03.08.2018г. сумата от 80.00лв.

-с платежно нареждане / BORD08255071 от 08.08.2018г. сумата от 100.00лв.

-с платежно нареждане / BORD00457313 от 13.08.2018г. сумата от 100.00лв.

- с платежно нареждане/BORD02547470 от

100.00лв.

16.08.2018г. сумата от

- с платежно нареждане/BORD03920495 от

90.00лв.