Решение № 15276 от 30.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 15276 гр. София, 30.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ при участието на секретаря РУЖА Й. АЛЕКСАНДРОВА като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело № 20251110111145 по описа за 2025 година

Предявени са обективно и кумулативно съединени искове от ЕС с административен адрес ************* срещу В. Д. П. с правно основание чл.

109 ЗС и чл. 45, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответникът да възстанови нарушената ОВ инсталация, като премахване на преградата в коминното тяло в кухнята на ап. 16, находящ се в *************, както и за осъждането на ответника да заплати на ищците както и обезщетения за претърпени имуществени вреди, както следва: сумата от 51.13 евро, представляваща заплатена сума на 05.01.2023 г. за проверка на комини чрез пускане на гюле, ведно със законната лихва от предявяване на иска – 25.02.2025 г. до окончателно изплащане на сумата, сумата от 281.24 евро, представляваща сума заплатена сума на 10.06.2024 г. за проверка на комини с термокамера и предоставяне на видеозаписи и становище от ********, ведно със законната лихва от предявяване на иска – 25.02.2025 г. до окончателно изплащане на сумата, сумата от 7.14 евро, представляваща заплатена сума на 11.06.2024 г. за куриерска услуга за изпращане на уведомителни писма във връзка с необходимостта от възстановяване на коминни тела, ведно със законната лихва от предявяване на иска – 25.02.2025 г. до окончателно изплащане на сумата, както и сумата от 2.24 евро, представляваща заплатена сума на 24.06.2024 г. куриерска услуга за връщане на документи, изпратени към ответника, ведно със законната лихва от предявяване на иска – 25.02.2025 г. до окончателно изплащане на сумата.

Етажната собственост, чрез нейните представители, твърди, че ЮЛ е професионален домоуправител на Етажна собственост (ЕС) на жилища, 1 находяща се *************, по силата на договор от 01.02.2023 г., с който ЕС е възложила на дружеството да извършва управлението на общите части на сградата и да подпомага дейността на избрания Управител. Излага, че ответникът, който обитава, в качеството си на ползвател, самостоятелен обект в сградата, а именно ап. 16, е преустроил жилището си, което довело до проблеми в ОВ инсталацията, които били констатирани през 2016 г. Посочва, че са подадени сигнали във връзка с нарушенията и неотстраняването им.

Поддържа на 16.02.2021 г., 31.01.2023 г. и 11.03.2023 г., са приети решения, които да установят местата на запушване на коминните тела, като с последното решение е прието и разходите да се заплатят от собственика на имота, който е ограничил нормалното функциониране на коминните тела. С констативен протокол на ЮЛ от 11.03.2024 г. е установено, че запушването на комина е между 5. и 6. етаж и вероятно е вследствие на извършени ремонтни дейности. Посочва, че на 11.06.2024 г. и на 31.08.2024 г. са му изпратени покани да отстрани нарушенията, причинени от ремонта в имота му, а с последното ответникът е поканен да възстанови и направените разходи за установяване причините за запушването. Въпреки това и други многократни покани и решения на ОС, ответникът продължава и към настоящия момент да бездейства, с което пречи на другите етажни собственици да упражняват пълноценно правата си върху общата част. Моли за уважаване на предявените искове. Претендира разноски. Пред съда процесуалният представител на ищците поддържа исковата молба, прави уточнение на исковата молба в открито съдебно заседание от 20.04.2026 г. и претендира разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, в който оспорва предявените срещу него искове като неоснователни.

Твърди, че продавачът на процесния имот отстранил коминното тяло през 1997 г. Признава, че му има учредено право на ползване на ап. 16. Оспорва в жилището да са извършвани ремонтни дейности за периода от 2002 г. до 2023 г. Признава, че на 20.10.2016 г., е поставен въпроса за премахнати коминни тела и е взето решение, в едногодишен срок отстранените или запушени коминни тела да бъдат възстановени. Посочва, че в този срок му е било невъзможно да реконструира, тъй като се водели дела с бившата му жена.

Твърди, че след като делата приключили е предприел необходимите действия за да отстрани проблема. Посочва, че на проведеното ОС на ЕС на 11.03.2024 г., въпреки че обяснил подробно за действията си досежно възстановяване на коминното тяло в ползвания от него апартамент, било прието че такова възстановяване не е извършено и са му дали допълнителен срок. Моли за отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски. Пред съда процесуалният представител на ответника поддържа отговора на исковата молба и претендира разноски, за което представя списък по чл. 80 от ГПК.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е обявено за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че по отношение на В. Д. П. е учредено вещно правно на 2 ползване на ап. 16 от сграда, с адрес в *************. Горното се установява и от представената справка от Служба по списвания – София за периода 01.01.1998 г. до 17.02.2025 г. по лице на В. Д. П..

По делото е представен протокол от общото събрание на собствениците в етажна собственост на сграда с административен адрес ************* проведено на 16.02.2021 г., съгласно което по т. 3 е взето решение за подписване на договор с ЮЛ за професионален домоуправител за срок от 2 години. По т. 4 е взето решение за извършване на видео диагностика, с цел установяване на мястото на запушване на коминните тела, както и е предоставен 6 месечен срок на собственика на ап. 16 да възстанови комина в имота си.

По делото е представен протокол от общото събрание на собствениците в етажна собственост на сграда с административен адрес ************* проведено на 11.03.2024 г., съгласно което по т. 4 е взето решение професионалния домоуправител да организира на проверка на двата проблемни комини чрез пускане на гюле от покрива надолу с цел констатиране къде все още има не възстановени или некачествено направени коминни въздуховоди, както е по план на сградата, като след констатиране на нарушенията следвало разхода за проверката на коминните тела да се заплати от собственика на имота, който е ограничил нормалното функциониране на коминните тела. С решението на нарушителите е даден едномесечен срок за възстановяване функционирането на коминните тела.

Представен е протокол от общото събрание на собствениците в етажна собственост на сграда с административен адрес ************* проведено на 31.01.2023 г., съгласно който е взето решение за избор на управител за срок от две години, като е взето и решение за сключване на договор с ЮЛ за срок от 2 години, считано от 01.02.2023 г.

Представен е и договор № 12-2/01.02.2023 г., сключен между етажна собственост на сграда с административен адрес *************, като възложител и ЮЛ в качеството на изпълнител, съгласно който на дружеството е възложено да изпълнява функциите на домоуправител, касиер и технически мениджър на жилищната сграда. Представен и е анекс № 12-2-4 към договор за мениджърска услуга от 01.02.2023 г., съгласно който срокът на договора се удължавал с 2 години.

Представена е кореспонденция проведена със Столична община и ЕС във връзка с запушените коминни тела за периода от 27.11.2017 г. до 11.07.2018 г.

Представено е уведомление от 11.06.2026 г. от ищците до ответника, съгласно което е предоставен срок от шестдесет календарни дни за предприемане на действия по отстраняване на нередности по коминните тела.

По делото не са представени доказателства същото да е било връчено на ответника.

Представена е и покана от ищците до ответника, съгласно което е поискано от ответника да заплати сумата в размер на 668.37 лв., представляваща сторените разноски по установяване на причините за запушване на комините. От известието за доставяне е видно, че съобщението е 3 било връчено по електронната поща на 01.08.2024 г.

Съгласно представения разходен касов ордер от 05.01.2023 г. се установява, че ищците са заплатили на Стоян Стоянов сумата от 100 лв., с посочено основание почистване и проверка на комини.

По делото е представен разходен касов ордер от 10.06.2024 г., от който се установява, че ищците са заплатили на Д.П. сумата от 550 лв., с посочено основание проверка на два броя коминни тела с термокамера .

Представени са два броя фактури за предоставени куриерски услуги от 11.06.2024 г. на стойност13.97 лв., и от 24.06.2024 г. на стойност 4.40 лв.

Представен е протокол от общото събрание на собствениците в етажна собственост на сграда с административен адрес ************* проведено на 20.10.2016 г., съгласно който по т. 7 е взето решение в срок до една година, комините на ап. 4, 7 и 16 да бъдат възстановени доброволно от техните собственици.

Представена е и покана от 06.02.2024 г. от ищците до ответника, съгласно което е поискано от ответника да заплати сумата в размер на 100 лв., представляваща разход за чистене на комин за периода от 16.01.2023 г. до 31.01.2023 г. и сумата от 16.39 лв., представляваща месечна такса за периода от 01.01.2024 г. до 29.02.2024 г.

По делото е представено платежно нареждане от 21.02.2024 г., съгласно което ответника е заплатил сумата от 116.39 лв. с посочено основание месечни такси ЕС.

По делото е представен споразумителен протокол с нотариално удостоверяване на подписите от 01.02.2002 г., сключен между Д.В.К. и В. Д.

П..

Представено е уведомление по чл. 46 бук. Б от ЗУЕС от 11.07.2018 г., с което е посочен, че бил избран УС на ЕС с адрес в *************.

По делото към исковата молба е приложен констативен протокол, който настоящият състав намира, че не следва да обсъжда същия по делото, доколкото същият представлява частен документ и не носи подписите на лицата, които са го съставили, поради което не се ползва и с формална доказателствена сила.

По делото е разпитван свидетелят М.П., който посочва, че живеела в ***, **********, като били съседи с ответника и неговия апартамент бил под този на ответника. Посочва, че от 5 години имали недоразумения с ответника заради комините, като проблемът бил, че се връщал въздух от абсорбатрите.

Посочва, че били пускали гюле, като то било ударило на 6 етаж, но не си спомня коя година. Въпросът бил обсъждан на ОС, като ответникът бил обещал да възстанови коминното тяло, като след някакъв период от време пак имали събрание, като ответникът твърдял, че го е възстановил, но не пускал никой в апартамента да види дали е възстановено и доколкото миризмата продължавало да се усеща на събрание през 2024 г. решили да извикат термокамера. С термокамерата било установено, че нямало проходимост и затова миризмата се връщала, като този проблем съществувал и към настоящия момент. Твърди, че термокамерата стигнала до 6 етаж, като не 4 могла да продължи надолу, тъй като там имало и някаква пяна. Посочва, че не съм била присъствала при самото измерване, но била гледала видеозаписите на термокамерата, като термокамерата спирала на шестия етаж и се виждало изолации, като тази която се слагала на прозорците, но нямало отвор и не бил възстановен комина както трябва. Ответникът бил обяснил, че бил възстановил комина и че е сложил някаква пластина с дупки, като самата пластина била надупчена. Твърди, че от пожарната били идвали, от общината били викани, били провеждания събрания на ЕС, като ответникът бил присъствал на тях и твърдял, че коминното тяло било оправено, но миризмата продължава да се връща. Свидетелката посочва, че имало проблем с коминните тела в апартаменти 4, 7 и 16, тъй като те липсвали, но те били в хола и били възстановени на втория и на третия етаж, като на шестия незнаела дали били възстановени, защото нямали достъп до апартамента, но това било в хола, като проблемът бил в кухнята, тъй като там нямало коминно тяло и посочва, че давала показания за коминното тяло в кухнята. Свидетелката посочва, че тя имала коминно тяло в кухнята.

Разпечатката съдържа 34 от 68 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/ddc3f006-3130-426c-b561-80947ee4880e