Решение № 269 от 24.06.2026, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 269 гр. Пловдив, 24.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XIX СЪСТАВ, в публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Галя Костадинова при участието на секретаря Мая Крушева като разгледа докладваното от Галя Костадинова Търговско дело № 20255300900594 по описа за 2025 година

Предявен е иск по чл.79 ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.232 ал.1 от ЗЗД.

„ПРОФЕСИОНАЛЕН ФУТБОЛЕН КЛУБ БОТЕВ“ ЕАД ЕИК 201468114 със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, район Източен, бул.

„Източен“, стадион „Х. Ботев“ № 10, съдебен адрес ***, чрез адв. Д. Д., иска осъждане на СДРУЖЕНИЕ „ФУТБОЛЕН КЛУБ КРУМОВГРАД“ ЕИК 108572417 със седалище и адрес на управление гр. Крумовград, община Крумовград, област Кърджали, ул. „Ахрида“ № 5, съдебен адрес ***, чрез адв.

Х. М., да плати сумата от 42 948,52 евро с равностойност 84000 лв., представляваща неплатени наемни вноски за предоставено временно и възмездно ползване на недвижим имот за провеждане на футболни срещи по Договор за наем от 15.05.2024г., сключен между страните, за проведени футболни срещи в периода от 19.07.2024г. до 25.05.2025г., за което са издадени следните фактури, всяка една на стойност 4 200лв. с включено ДДС: Фактура № 0100002139/15.07.2024г., Фактура № 0100002156/01.08.2024г, Фактура № 0100002176/13.08.2024г., Фактура № 0100002180/29.08.2024г, Фактура № 0100002209/11.09.2024г., Фактура № 0100002217/20.09.2024г., Фактура № 0100002219/30.09.2024г., Фактура № 0100002252/23.10.2024г., Фактура № 0100002255/29.10.2024г., Фактура № 0100002273/27.11.2024г., Фактура № 1

**********/05.12.2024г., Фактура № 0100002289/16.12.2024г., Фактура № 0100002361/12.02.2025г., Фактура №**********/26.02.2025г., Фактура № 0100002397/11.03.2025г., Фактура № 0100002428/02.04.2025г., Фактура № 0100002432/17.04.2025г., Фактура № **********/01.05.2025г., Фактура № 0100002449/12.05.2025г., Фактура № 0100002451/19.05.2025г.

Твърденията са, че ищецът в качеството си на наемодател и ответникът като наемател сключват писмен договор на 15.05.2024г., по силата на който ищецът предоставя за временно и възмездно ползване на ответника следния недвижим имот: футболен комплекс ***“ с административен адрес ***, представляващ застроена площ от футболен терен, седалки, трибуни, заедно с обслужващи помещения – съблекални, бани, както и съдийска стая, делегатска стая, стая за допинг контрол, зала за пресконференции, зала за провеждане на техническа среща, осветление на терена, използване на билетна каса и прилежащ персонал при нужда и съгласно условията на договора, както и паркоместа.

С чл.1.3 на договора е уговорено, че наемната цена е за ползване на имота в деня на провеждане на футболната среща – три часа преди началния час на срещата и два часа след нейния край, както и разходи за ток и вода, за почистване на трибуните и обслужване на помещенията. Тя е в размер на 3 500лв. без ДДС или 4 200 лв. с ДДС за провеждане на всяка футболна среща.

Наемът се плаща най – късно до деня, предхождащ футболната среща, по банков път по посочена в договора банкова сметка на наемодателя, след което се изпада в забава.

Действието на договора е поставено в зависимост от подписване на договор за охрана на мероприятията футболни срещи, провеждани в имота, с „Ботев гард“ ЕООД. Договор за физическа охрана е сключен на 15.05.2024г. от ответника с „Ботев гард“ ЕООД, с което е изпълнено уговореното условие и договорът за наем е влязъл в сила.

Ответникът е сключил договора за наемане на имота за организиране и провеждане на официални домакински мачове от календара на първенството на БФС за сезон 2024г. – 2025г., както и мачове от турнира за Националната купа на България на Комплекс ***“ гр. Пловдив. За периода 19.07.2024г. – 25.05.2025г. е провел общо 20 футболни срещи в комплекса, за което са му издадени описаните по – горе фактури. Общият размер на главниците по тях е 2

84 000лв. с ДДС и той не е платен. Твърди, че е изпълнил точно и своевременно поетите с договора задължения, осигурил е спокойно ползване на имота, поддържал го е в добро състояние, технически изправен и готов за провеждане на футболни срещи от Първа лига на БФС и турнира за купата. Но ответникът не е изпълнил задълженията си като не е платил уговорените наемни суми за проведените футболни срещи. Въпреки многократните опити за извънсъдебно уреждане на отношенията, няма плащане, поради което се сезира съда.

Не признава възражението за лошо състояние на имота. Той е нает и е с предназначение за провеждане на футболни срещи, каквито са организирани и проведени от ответника през сезона на 2024г. – 2025г. Първата е на 19.07.2024г., последната е на 19.05.2025г. Имотът е ползван повече от 10 календарни месеца, през които не е направено възражение за негодност на имота нито устно, нито писмено. Не е искал извършване на ремонтни дейности, не е развалил договора, не го е изменил. Като го е ползвал, ответникът е приел имота като годен по предназначение в продължение на 10 месеца.

Евентуалното наличие на недостатъци дава право на наемателя да иска поправка или съразмерно намаляване на наемната цена или разваляне на договора. Наемодателят не отговаря за недостатъци, за които наемателят е знаел или при обикновено внимание е могъл да узнае при сключване на договора. Ответникът за първи път въвежда възражения за негодност на имот по делото.

Провеждането на официални футболни срещи на БФС е при задължителни проверки на футболното съоръжение и получаване на лиценз.

Ответникът е получил лиценз за провеждане на футболни срещи през календарната 2024г. – 2025г. След като в имота са провеждани футболни срещи, то той е годен за това и е в съответствие с изискванията на БФС.

На ответника е издаден на 16.05.2024г. лиценз от Лицензионна комисия „НКЛ“ при БФС за участие в Европейски клубни турнири на УЕФА и клубни турнири от Първа професионална футболна лига на БФС, като лицензиран стадион е „Никола Щерев“ – Старика, гр. Пловдив. Осигуряването на стадион е задължителен елемент от лицензионното производство на БФС, без какъвто футболен клуб не би могъл да получи лиценз за участие в професионалния 3 футбол. Ответникът е посочил футболен комплекс ***“ гр. Пловдив като стадион за провеждане на срещите си и е получил лиценз за участие в турнири в Първа професионална лига.

Не признава възражението за допълнителни задължения. Страните са обвързани от клаузите на сключения договор и в тях няма задължения за ищеца да осигурява допълнителни съоръжения, оборудване или специфични условия извън предоставения имот в състояние, годно за ползване. Според чл.5.3 от договора, зареждане на съблекалните на отборите, входовете и сервизните помещения с необходимите консумативи за провеждане на тренировки и за футболни срещи, за стая за допинг контрол, е за сметка на наемателя. След изрично възлагане и предварително заплащане, наемодателят може да извърши необходимото зареждане.Това важи и за организацията на персонала за връщане на топки, излезли от терена, съгласно чл.5.7.

Не признава възражението за неосигурен безпрепятствен достъп. Не се сочат конкретни дати и обстоятелства, при които е възпрепятствано ползването на имота. Твърди, че през целия срок на договора е осигурил ползване на имота и достъп до него в много по – голям обем от договорения.

Докато по договор имотът се ползва в деня на провеждане на футболна среща три часа преди началото й и два часа след края й, реално ищецът е предоставил на ответника да ползва имота за целия срок на договора.

Ответникът е провеждал тренировъчни занимания на помощните игрища, ползвал е всички удобства и инфраструктура на спортната база през цялото време, а не само в дните на срещи.

След като ответникът е получил лиценз, в който за лицензиран стадион е посочен този по настоящия договор, то това означава, че комплексът отговаря на всички нормативни и регулаторни изисквания.

Ангажира доказателства, претендира разноски, представя справка по чл.80 от ГПК.

Ответникът не признава исковете по основание и размер.

Не признава въведените твърдения за изпълнен договор и дължимост на суми по него. Изложените факти не се признават като верни.

Не спори по сключване на договора на 15.05.2024г., но спори по 4 неговото изпълнение. Твърди, че наетият стадион е предоставен в лошо техническо състояние, което го прави неподходящ за провеждане на професионални футболни срещи. Полученият стадион е с недостатъци и неизправности, възпрепятстващи нормалното му предназначение.

Често се е налагало да осигурява съоръжения и условия, необходими за провеждане на мачове. Допълнителните действия са извън обхвата на договора и представляват тежест за ответника, защото бил принуден да извършва чужди задължения.

Многократно е имало ограничен достъп до имота от ищеца без предварително предупреждение. Ищецът е възпрепятствал ползването на част от терена, от съблекалните, от тренировъчните площи, и това попречило на ответника и намалило възможността му за нормално ползване на имота.

Имотът не е поддържан в състояние, което отговаря на стандартите на БФС за провеждане на професионални футболни мачове. Не е изпълнено задължение за извършване на необходими ремонти и подобрения, за да отговаря стадионът на изисквания за безопасност, осветление, терен и др.

Твърди, че ищецът е неизправен кредитор и възразява за неизпълнен договор, поради което няма право да претендира плащане. Позовава се на чл.90 от ЗЗД за възражение за задържане, но не сочи какво изискуемо вземане има срещу ищеца, за да упражнява право на задържане.

Ангажира доказателства, претендира разноски.

Съдът, след преценка на ангажираните по делото доказателства и като взе предвид въведените от страните доводи и възражения, приема за установено следното:

Представя се писмено сключен Договор за наем на недвижим имот от 15.05.2024г. между ищеца като наемодател и ответника като наемател, с който се предоставя за временно и възмездно ползване следния недвижим имот:

Футболен комплекс ***“ с адрес ***, представляващ затревена площ от футболния терен, седалки, трибуни, заедно с обслужващи помещения – съблекални, бани, както и съдийска стая, делегатска стая, стая за допинг контрол, зала за пресконференции, зала за провеждане на техническа среща, осветление на терена, използване на билетна каса и прилежащ персонал при 5 нужда и съгласно условията на настоящия договор, както и паркоместата, находящи се на футболния комплекс само от страната на **.

Наемателят се е задължил да ползва имота съгласно предназначението му и с цел организиране и провеждане на официални домакински срещи срещу противникови отбори, според календара на БФС, за сезон 2024г. – 2025г.

Дължимата за ползването от наемателя наемна цена е 3 500 лв. без ДДС за всяка футболна среща и тя включва: ползване на имота в деня на провеждане на футболната среща – три часа преди началния час на футболната среща и два часа след края на футболната среща; разходите за ток и вода; разходите за почистване на трибуните и футболните помещения.

Изрично в чл.1.3 ал.3 е записано, че наемната цена не включва охрана на срещата, медицинско обслужване при провеждане на срещи, технически персонал за управление на озвучаването и осветлението на стадиона по време на футболната среща като такъв се осигурява и заплаща от наемателя, разходи за поддръжка на тревното покритие на терена на стадиона преди, по време и след приключване на футболната среща, други услуги, необходими за провеждане на футболната среща.

Договорът е сключен за срок от един футболно – състезателен сезон от стартиране на сезон 2024 – 2025 до приключването му, като влиза в сила след подписване на договор за охрана.

Наемната цена се заплаща най – късно до деня, предхождащ футболната среща, по посочена в договора банкова сметка.

С чл.5.1, чл.5.2, чл.5.5 и чл.5.6 от договора наемодателят е поел задължението да предаде имота според договореното, да обезпечи спокойното му ползване за срока на договора, да поддържа имота в добро състояние, технически изправен и готов за провеждане на футболна среща от Първа лига на БФС, както и да не възпрепятства по какъвто и да е начин ползването на имота от наемателя, освен при забавено плащане на наемната цена на стойност над 8 000лв.