Решение № 1053 от 13.04.2022, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1053 гр.В., 13.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 11 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20213110115438 по описа за 2021 година и като съобрази материалите по делото , за да се произнесе , взе предвид следното:

Производството по делото е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод предявен от ищеца „ВАРНА ИНВЕСТ КЪМПАНИ" ООД ЕИК 103924053, седалище и адрес на управление: гр.В., ул.А.М №** срещу ответницата В. П. Г. ,ЕГН **********, с адрес : град Варна, ул.А.№** конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на сключения между страните на 03.12.2019 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който ответникът, като продавач е обещал да продаде на ищеца, като купувач собствения си недвижим имот, а именно : 1/2 /една втора/ идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор №************ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., община Варна, област Варна, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори: *******,********,******** и ********* , за сумата от 8000 лв.

Ищецът основава исковите си претенции на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:

Твърди се, че на 03.12.2019 г. в град Варна, с ответницата В. П. Г. с 1

ЕГН **********, чрез пълномощника й Н.А.Н. с ЕГН ********** , упълномощена с Пълномощно № 11270/2019г. и №11271, том 2, акт № 169 на нотариус №212 Роза Кожухарова, PC Варна, ищецът е сключил предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот по смисъла на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД в предписаната от закона писмена форма.

Визираният писмен документ, обективира възникналото между тях валидно облигационно правоотношение пораждащо за всяка от страните насрещни престационни ангажименти, както следва: В. П. Г. ЕГН **********, в качеството си на продавач и собственик на 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор №************ по КК и КР на гр.В., община Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334кв.м. по представеният документ за собственост, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори:

************,*************,************* се задължава да продаде на „Варна Инвест Къмпани" ООД, ЕИК 103924053, като сключи окончателен договор в нотариална форма не по късно от 03.03.2020г., собствеността на притежаваната от нея 1/2 идеална част от описаният недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с кадастрален идентификатор №************ по КК и КР на гр.В., община Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334кв.м. по представеният документ за собственост, с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори:

************,*************,************* а дружеството в качеството си на купувач да го закупи и заплати сума в размер на 8 000 лева, представляваща договорената между тях продажна цена. Видно от текста на визирания договор ищецът е изпълнил задължението си в деня на подписване на съглашението 03.12.2019 г, заплащайки в брой сумата от 8000 лева, като извършеното плащане е обективирано изрично в чл. 2.1. от предварителния договор, който служи и като разписка за получената от продавача сума и определя качеството му на изправна страна по договора. Задължението на ответницата, освен с реализиране на дължимата от дружеството престация, видно от текста на чл. 3 от Договора е обвързано с конкретен срок - не по късно от 03.03.2020г.. Въпреки изразените ясно и недвусмислено намерения, поетите от всяка от страните задължения, обективирани в писмена форма, заплащането от страна дружеството на договорената продажна цена, и настъпването на датата за изпълнение на задължението на продавача, ответницата не е изпълнила задължението си в периода от 03.03.2020г. до настоящият момент. Това неизпълнение от нейна страна е принудило управителя на дружеството да извърши множество действия по свързване и осъществяване на контакт с нея, чрез посещение на посоченият в договора адрес и обаждания на упълномощеното лице на даденият му от пълномощника телефонен номер. На 17.09.21 г. до В.П. от „Варна Инвест Къмпани" ООД, ЕИК 103924053 е изпратена Покана за доброволно изпълнение на договора с молба да предприеме действия по сключване на окончателен договор между тях. Поканата е получена от Атанас Николов - син на В.П. и член на 2 домакинството на 23.09.21 г., но до настоящия момент никой не се е свързал с управителя на дружеството или друг негов представител за предприемане на действия по окончателна продажба на посочения недвижим имот. Към днешна дата ответницата не е изпълнила задължението си, произтичащо от визирания погоре предварителен договор.

Договорът за покупко-продажба на недвижим имот от 03.12.2019 г. е сключен в изискуемата писмена форма и съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор - индивидуализиран е предмета и продажната цена, насрещните волеизявления на страните са ясно формулирани и дружеството в качеството си на купувач е изпълнило в пълен обем задължението си за заплащане на продажната цена. От приложената към настоящата искова молба Заповед № 232/20.05.2019г. на кмета на община Варна, район Приморски, се установява, че В. П. Г. с ЕГН ********** в качеството на наследник на П.И.Г. е собственик на 1/2 идеална част от имота, предмет на предварителния договор с възстановено въз основа на Заповедта при условията на пар. 4 б , ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ, признато право на собственост с Решение № 511/01.06.1998г. на ПК Варна и не се е разпоредила със същия.

Изложеното мотивира правният интерес на ищеца от депозиране на настоящата искова претенция с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

В постъпилата по делото уточнителна молба от ищеца се излага, че процесният недвижим имот е 1/2 идеална част от поземлен имот с кадастрален идентификатор №************ по КК и КР на гр.В., община Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т.,м."У.А." целият с площ от 334 кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори:

***********,*************,**************

Сочи се, че страни по предварителния договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот са В. П. Г. с ЕГН ********** продавач и „Варна Инвест Къмпани" ООД, ЕИК 103924053 купувач на имота. Предмета на договора е покупко-продажбата между горепосочените страни на х/г идеална част от поземлен имот с кадастрален идентификатор №************ по КК и КР на гр.В., община Варна, област Варна, одобрен със Заповед № РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на поземленият имот: гр.В., район Приморски, с.о.Т., м."У.А." целият с площ от 334 кв.м., с трайно предназначение на териториятаурбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10м., с номер по предходен план: имот №******** при съседни самостоятелни обекти със следните идентификатори: **************,**********,************. Цената заплатена от „Варна Инвест Къмпани" ООД, ЕИК 103924053 по предварителния договор за покупката на процесния имот е 8 000 лв., която е заплатена в брой при подписването му. Това е и окончателната цена, която ищецът дължи на продавача при подписване на окончателен договор, т.е. пълната сума за покупка на процесния недвижим имот е изплатена при подписване на предварителния договор. Срокът за сключване на окончателен договор за продажбата на процесния имот е 03.03.2020 г.;

Излага се, че придобивното основание върху процесния недвижим имот на ответницата е качеството и на наследник на П.И.Г., на който е признато 3 право на собственост върху процесния имот с Решение № 511/01.06.1998г. на ПК Варна и възстановено право на собственост при условията на § 46, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ на В. П. Г. като наследник на П.И.Г.. Във връзка с горното поддържаме искането за издаване на Удостоверение, по силата на което да се снабдя от Община Варна със Удостоверение за наследници на П.И.Г.;

Вследствие на изложеното се моли да се постанови решение , с което да се уважи предявената искова претенция.

Ответницата В. П. Г. ,ЕГН **********, с адрес : град Варна, ул.А.

№**, в срока по чл. 131 от ГПК, не е депозирала отговор на исковата молба, като не е изразила становище по допустимостта и съществото на предявените искове; по обстоятелствата, на които се основават същите; не е изложила възражения срещу исковите претенции, а съответно и обстоятелствата, на които същите се основават, както и не е посочила доказателствата и конкретните обстоятелства, които ще доказва с тях и не е представила писмени доказателства, с които евентуално разполага.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

Видно от приобщеното по делото Решение № 511/01.06.1998г. на Поземлена комисия – гр.В. , на П.И.Г. е признато правото на собственост в съществуващи /възстановими/ стари реални граници на следните имоти:

1.

Лозе от 1.611 дка (един дка и шестстотин и единадесет кв.м), пета категория, находят се в терен по параграф 4 на В. 6 местността Б.Б. имот No **** парцел No от кадастрален план изработен 1956 г., при граници (съседи): От КП "Т" имотът включва следните планоснимачни номера и части от тях: част от пл.№ 548 с площ 0.575 дка пл.№ 547 с площ 0.620 дка част от пл.№ 545 с площ 0.098 дка път с площ 0.318 дка , заявен с пореден No 1 от заявлението и установен с Декларация по чл.12, ал.З от ЗСПЗЗ;

2.

Лозе от 0.866 дка (нула дка и осемстотин шестдесет и шест кб.м), находящ се в терен по параграф 4 на В. в местността Д.К. имот No 7953 парцел No … от кадастрален план , изработен 1956 г., при граници (съседи): От КП „М.Р."имотът включва пл.№ 1759 с площ 0.846 дка и път с площ 0.020 дка , заявен с пореден No 4 от заявлението и установен с Декларация по чл.12, ал.З от ЗСПЗЗ.

Представена е Заповед № 232/20.05.2019г. на кмета на Район „Приморски“ при Община Варна, с която , въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти на с.о. "Т" одобрен със заповед № РД-06-770620/24.01.2006г. на Областния управител на област с административен център гр.В., с признато право на собственост с Решение №511/01.06.1998г. на ПК гр.Варна, по заявление с вх. №40635 от 26.02.1992г., и заявление вх. № АУ045125ПР/08.05.2019г. , се нарежда да бъде възстановено правото на собственост при условията на §4б ал.1 от ПЗР на ЗДПЗЗ на наследниците на П.И.Г. върху имот, представляващ имот с ид.№ *** по ПНИ на с.о."Т" с площ от 334 кв.м. ,при граници: имоти №№ 9537,639,638 и 9545.

Със Заповед № 500/07.10.2019г. на кмета на Район „Приморски“ при Община Варна , като се взема предвид, че наследниците на П.И.Г. са собственици 4 на имот с ид. №************ от ПНИ на селищно образувание „Траката" , съгласно влязла в сила заповед № 232/20.05.2019 г. на Кмета на район „Приморски" - Община Варна, заявление вх. № АУ061922ПР/26.06.2019 г. и дължат на основание § 4в от ПЗР на ЗСПЗЗ и във връзка с чл. 72 от ЗС сумата, с която се е увеличила стойността на имота за подобренията, извършени от С.Н.Н.а, след извършен оглед в поземления имот и протокол на комисия при район „Приморски" - Община Варна , е одобрена оценка ,съгласувана от комисия при район „Приморски" , на извършените подобрения в размер на 230 лв. (двеста и тридесет лева) в частта от поземлен имот с ид. № 638 по ПКП, попадащ в имот с ид. №************ по ПНИ на с.о. "Т" гр.В..