Решение № 69 от 02.03.2026, Районен съд - Костинброд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 69 гр. Костинброд, 02.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Стефан М. Стойков при участието на секретаря Албена Вл. Арсова като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело № 20251850100072 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Делото е образувано по искова молба на ищеца К. Б. К., ЕГН **********, срещу Б. К.

Д., ЕГН **********, с която на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор за продажба на недвижим имот от 27.12.2024 г., както следва:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри па гр. Костинброд, одобрени със Заповед РД-18-42/13.08.2015 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение па КККР, засягащо поземления имот от 09.10.2024 г., с адрес на поземления имот: гр. Костинброд, ул. „И.”, с площ по актуална кадастрална скица от 542 кв.м., а по доказателствен нотариален акт за собственост с площ от 523.93 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 107, парцел V, при граници п съседи, съгласно актуална скица: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, ВЕДНО с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри па гр. Костинброд, одобрени със Заповед РД-18 42/13.08.2015 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение па КККР, засягащо сградата от 09.10.2024 г., с адрес на сградата: гр. Костинброд, ул. „И.”, сградата разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Костинброд, одобрени със Заповед РД-18-42/13.08.2015 г. на 1

Изпълнителен Директор на АГКК, застроена площ от 85.00 кв.м., съгласно актуална скица, а по доказателствен нотариален акт със застроена площ от 86.00 кв.м., брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план заедно с всички извършени досега подобрения и приращения в имота.

Твърди се в ИМ, че на 27.12.2024 г. ищцата и ответника са сключили предварителен договор, съгласно който вторият се е задължил да продаде на първата посочения недвижим имот при продажна цена от 8 000 лева и в срок до 15.01.2025 г., като на сключения писмен договор е придадено значение на разписка за заплащане на продажната цена изцяло.

Твърди, че ответника не е могъл да се снабди с всички необходими документи, поради което не е сключен окончателен договор, поради което предявява иск за обявяване на предварителния за окончателен.

В съдебно заседание ищцата не се явява. Не се явява и упълномощения представител, като писмено иска постановяване на неприсъствено решение.

В срока за отговор ответника не подава такъв.

В съдебно заседание на 22.05.2025 г. съдът е постановил, че се се произнесе с решение по чл. 238 от ГПЩ, след като е констатирал наличие на искане за това, както и предпоставките - ответникът не е представил в срок отговор на ИМ, не се е явил в съдебно заседание, след като е редовно призован и не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, като възможните последици от това са му разяснени с разпореждане по чл. 131 от ГПК, което му е връчено. справка от ТД на НАП за лицето Б. Д..

Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът е допустим, а по същество е основателен.

Ищцата и ответника са сключили предварителен договор за продажба на посочения имот, съответно в качествата купувач и продавач. Договора е сключен на 27.12.2024 г., като е договорена продажна цена в размер на 8 000 лева. С договора е удостоверено и получаване на сумата от страна на продавача

Налице е нотариален акт № 122, том І, рег. № 950, дело № 109/2015 г. на нотариус № 626 на НК, съгласно който ответника е купил посочения имот с цитираното в предварителния договор описание.

От изложеното може да се направи обоснован извод, че ответника е собственик на имота по предварителния договор, получил е продажната цена, като в договора са посочени съществените елементи на сделката, която страните по договора са се съгласили да сключат, предвид което няма основание да се откажи обявяването на сключения предварителен договор за окончателен.

2

Ответника няма публични задължения съгласно представената справка от НАП.

Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 34, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на община Костинброд, е в размер на 3% от продажната цена от 8 000 лева, поради което на ищеца следва да се възложи заплащане на сумата от 240 лева по сметка на Община Костинброд. На ищецът следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на 0.1 на сто, тоест сумата от 10 лева по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се присъди в полза на съда е в размер на 134.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.

До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.

По делото не е направено искане за присъждане на разноски, поради което съдът не дължи произнасяне.

Водим от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 27.12.2024 г. предварителен договор между К. Б. К., ЕГН **********, в качеството на „купувач“ и Б. К. Д., ЕГН ********** в качеството на „продавач“, ЗА ПРОДАЖБА НА ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри па гр.

Костинброд, одобрени със Заповед РД-18-42/13.08.2015 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение па КККР, засягащо поземления имот от 09.10.2024 г., с адрес на поземления имот: гр. Костинброд, ул. „И.”, с площ по актуална кадастрална скица от 542 кв.м., а по доказателствен нотариален акт за собственост с площ от 523.93 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 107, парцел V, при граници п съседи, съгласно актуална скица: поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, поземлен имот с идентификатор ***, ВЕДНО с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри па гр. Костинброд, одобрени със Заповед РД-18 42/13.08.2015 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменение па КККР, засягащо сградата от 09.10.2024 г., с адрес на сградата: гр. Костинброд, ул. „И.”, сградата разположена в поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Костинброд, одобрени със Заповед РД-18-42/13.08.2015 г. на Изпълнителен Директор на АГКК, застроена площ от 85.00 кв.м., съгласно актуална скица, а по доказателствен 3 нотариален акт със застроена площ от 86.00 кв.м., брой етажи: 1, брой на самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: жилищна сграда еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план заедно с всички извършени досега подобрения и приращения в имота, за сумата от 8 000 /осем хиляди/ лева.

ОСЪЖДА К. Б. К., ЕГН ********** да заплати по сметка на Община Костинброд, сумата от 122.71 евро /240 лева/, представляваща местен данък.

ОСЪЖДА К. Б. К., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенция по вписванията сумата от 5.11 евро /10 лева/, представляваща държавна такса за вписване (отбелязване) на решението.

ОСЪЖДА К. Б. К., ЕГН ********** да заплати по сметка на съда сумата от 68.77 евро /134.50 лева/, представляваща дължимата нотариална такса.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.

ДАВА НА К. Б. К., ЕГН ********** шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение.

Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по прехвърлянето и данъците.

След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС Костинброд за вписване на служебно наложената възбрана.

Решението е постановено по реда на чл. 238 от ГПК и не подлежи на обжалване.

Препис от решението да се изпрати на страните.

Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________ 4