Решение № 1845 от 14.05.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1845 гр. Варна, 14.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Елена Стоилова при участието на секретаря Миглена Н. Маринова като разгледа докладваното от Елена Стоилова Гражданско дело № 20253110107163 по описа за 2025 година

Производството образуването по искова молба от Г. Б., родена на *********** г., гражданин на ***********, с ***********: гр.Варна, *********** срещу П. Й. С., ЕГН **********, ***********: гр. Варна, ***********.

Предявен е осъдителен иск с правно основание чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД за осъждане на П. Й. С., ЕГН **********, ***********: гр. Варна, ***********, ул. *********** да заплати на Г. Б., родена на *********** г., гражданин на ***********, с ***********: гр.Варна, *********** сумата в размер на 2000 евро, представляваща заплатен месечен наем за месец май 2025 г. на отпаднало основание, по сключен между страните Договор за наем от ***********г., който е развален на *********** г. от страна на П. Й. С..

Предявени са следните обективно кумулативно съединени насрещни осъдителни искове с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД и чл.233 от ЗЗД за осъждане на Г. Б., родена на *********** г., гражданин на *********** родена на *********** г., с ***********: гр.Варна, *********** да заплати на П. Й.

С., ЕГН **********, с постоянен ***********: гр. Варна, ***********, ап. 1 сума в размер на общо 839.47 евро (1641,87 лв.) представляващи незаплатени от Г. Б. разходи за електроенергия в размер на 37.59 евро (73,52 лв.) за периода от 09.05.2025 г. до 08.06.2025 г.; Разходи за кабелна телевизия в размер на 19.28 евро (37,70 лв.), Разходи за такса към етажна собственост за м.05.2025г. в размер на 107.70 евро (210,65 лв.) и разходи за закупуване на нова холна маса в размер на 674.91 евро (1320 лв.) по сключен между страните Договор за наем от ***********г., който е развален на *********** г. от страна на П. Й.

1

С. ведно със законната лихва върху посочените суми считано от датата на подаване на насрещния иск – 21.07.2025г. до окончателното плащане.

В исковата и уточнителната молба се твърди, че на *********** г. между страните, бил сключен договор за наем за недвижим имот находящ се в гр. Варна, ***********. Договорът бил сключен за срок от 1 година с месечна наемна цена в размер на 2000 евро. При подписване на договора пред агенцията за недвижими имоти ***********, съдействаща за сключване на договора бил предаден първия месечен наем за месец май 2025 г.

На *********** г. Г. Б. заедно с децата си се нанесла в горепосочения имот, но на *********** г. и било изпратено Уведомление по вайбър от ответника, с което незабавно трябва да напусна жилището, тъй като не се спазват клаузите на договора. На същия ден ищцата заедно с децата си се изнесла от отдадения под наем апартамент.

Въпреки освобождаването, не й била възстановена сумата от 2000 евро, която заплатила за цял месец, а била в горепосочения апартамент 3 дни.

С покана изпратена по вайбър поканила П. С., в едноседмичен срок считано от датата на получаването й, да възстановите сумата от 2 000. В отговор ответницата заявила, че била съгласна на споразумение като върне 1000 евро.

Ищцата не се съгласила с това споразумение.

Според ищцата нямало неизпълнение на договора от нейна страна.

Сумата по договора в размер на 2000 евро била за месечния наем, като в срок до 20.05.2025 г. ищцата е следвало да внесе и депозит, служещ като гаранция.

Това не се случило, тъй като още на ***********г. ищцата била изгонена от наетото жилище.

Въз основа на тези доводи се иска уважаване на предявения иск и присъждане на разноски по делото.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба и насрещен иск.

В него твърди, че предявения иск е допустим, но неоснователен.

На *********** г. бил подписан договор за наем между страните.

Видно от него наемните вноски се заплащали от 10 до 15 число на текущият месец за текущият месец. До 20.05.2025 г. ищцата е трябвало да заплати депозит съгласно чл. 3.1 от Договора, но това не се случило. Имотът бил предаден с приемо-предавателен протокол, видно от който имота бил новообзаведен без забележки в обзавеждането. Ищцата била запозната с правилата за вътрешния ред е жилищния комплекс.

Според договора наемателят следвало да върне обратно владението на имот в състоянието, в което го получил.

Твърди, че първа оглед на имота направила *********** Г., която била там заедно с професионален фотограф. Имотът бил заснет и пуснат в реклама.

Твърди, че ответницата била в неизпълнение на договора. Тя нарушила 2 разпоредбата на чл.10 от него, според която се забранявало допускането на домашни любимци в имота, а ответницата имала папагал.

Ответницата нарушила договора като отказала да допусне в календарната седмица почистващата фирма, която услуга била предоставена по договор от Наемодателят.

Ответницата нарушила Правилника за вътрешния ред в сградата, в която се намирал имота като на 15.05.2025г. вечерта децата й вдигали много шум до 01:00 ч. на 14.04.2025г. На 14.04.2025г. слушала силно музика до 00:00 ч., а според Правилника за вътрешния ред вдигането на шум след 22:00 часа било забранено. Свидетели на това били *********** и А. Д..

На ***********г. оставила торбичка с боклук с отпадъци, миришещи на риба пред входната врата на жилището, по-късно взела боклука и го оставила до контейнера с боклук, а не вътре в него. Свидетел на това била А.

Д. и охранителя ***********

Видно от чл. 11.2 от Договора, Наемателят е длъжен да заплаща всички разходи свързани с нормалното използване на недвижимия имот, а именно:

Електроенергия, вода, кабелна телевизия и интернет, и комплексна такса към етажната собственост.

За нормалното използване на недвижимият имот, Наемателят пожелал конкретен оператор за кабелна телевия и интернет, а именно *********** ЕАД, като на *********** г. бил сключен договор за 12 календарни месеца с ежемесечно задължение в размер на 37,70 лева. На 15.05.2025 г. бил подписан приемо-предавателен договор и услугата била предоставена.

Съгласно чл. 12 от Договора Наемателя дължи обезщетение за вредите, причинени през време на ползването на недвижимия имот от него, доколкото тези вреди не се дължат на причина, за която той не отговаря.

Ответницата повредила, намиращата се в апартамента трапезарна маса, която била нова и без повреди.

Поради горното на 16.05.2025г. ответницата едностранно прекратила договора за наем, като дала срок на ищцата да го освободи до ***********г.

Ищцата освободила имота на ***********г. като оставила ключовете на охраната без подписване на приемо-предавателен протокол за състоянието на жилището.

След като получила ключовете от охраната ответницата заедно със А.

Д. и *********** установила повреда на холната маса, за което уведомила ишцата и й изпратила снимки.

Твърди, че след освобождаването на апартамента има сметка за електроенергия в размер на 73,52 лв. за периода от 09.05.2025 г. до 08.06.2025 г. Разходи за кабелна телевизия 37,70 лв. Разходи за такса към етажна собственост 210,65 лв.

След освобождаването на апартамента страните провели среща, на която било обсъдено връщане на частичен наем в размер на 1000 евро. В 3 присъствието на свидетели ищцата се съгласила, но на следващ етап подписване на споразумение се отказала и отново е искала цялата сума.

На горните основания се предявява насрещен иск за заплащане от ответницата по него на режийните разноски на наетия апартамент за м.05.2025г., както и на стойността на повредената холна маса. Претендират се и сторените разноски по делото.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран отговор по насрещния иск В него заявява, че предявените насрещни искове са неоснователни.

Оспорва твърденията, че ответницата по насрещния иск е живяла в този имот и е изразходвало твърдяното количество ел. енергия, вода, кабелна и такса вход. Оспорва изложените твърдения, че масата е повредена от ответницата.

В договора за наем било изрично записано, че за по-малко от 30 календарни дни не се начислява износване/амортизация.

Оспорва изложените твърдения за нарушения на договора за наем, както и вътрешния ред в ЕС. Г. Б. имала папагал в клетка, който не бил домашен любимец, който да се разхожда и да цапа апартамента. Ответницата не можела да се съгласи имота да бъде почистен на 3-я ден от настаняването си. Уговорката за почистване била веднъж седмично.

Оспорва изложените твърдения, че ответницата е пожелала конкретен оператор за кабелна телевизия и интернет.

Оспорва изложените твърдения, че масата била повредена. Същата не била в ново състояние при отдаването на апартамента. Твърди, че работниците от почистващата фирма или не забелязали при почистването на апартамента, че масата била повредена или те я повредили. Оспорва заплатената сума за закупуване на масата.

Оспорва твърденията за вдигане на шум и за изхвърляне на боклука на нерегламентирано място.

Оспорва описаните сметки за електроенергия, кабелна телевизия и такса етажна собственост, както и че са дължими от ответницата. Г. Б. била в наетия имот 4 дни. За тези 4 дни нямало как да изразходва ток за 73.52 лв., кабелна за 37.70 лв. и такса етажна собственост 210.65 лв. Било недопустимо и неоснователно да й се начисляват сметки за период, в който тя не е била там.

Ответницата никога не била приемала предложението да и бъде възстановена сумата от 1000 евро.

В открито съдебно заседание, ищцата чрез процесуалния си представител моли за уважаване на предявения главен иск и за отхвърляне на предявените насрещни искове. Ответникът моли за отхвърляне на предявения главен иск, съответно за уважаване на предявените насрещни искове.

Настоящият съдебен състав на ВРС, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства намира за установено 4 следното от фактическа страна:

От Договор за наем от *********** г., ведно с Приемо-предавателен протокол от *********** г., Правилник за вътрешния ред в ЕС, учредена в комплекс от затворен тип с *********** гр. Варна, *********** на руски език и на български език се установява, че на *********** г. е сключен договор за наем между страните за наем на четиристаен апартамент, находящ се в гр.Варна, бул.“*********** I“ *********** срещу месечна наемна цена в размер на 2000 евро, платима авансово от 10-то до 15-то число за текущия месец. Посочено е, че заедно с наемателя апартамента ще се ползва от още три лица: ***********, *********** Б., *********** Б.. Договорът е сключен за срок от 1 година.

Съгласно чл. 3.1 от Договора, до 20.05.2025 г. ищцата е трябвало да заплати депозит, обезпечаващ грижливото ползване и стопанисване на имота, както и за покриване на разходи за възстановяване на повреди, липси, щети по имота.

Според чл.9.2 от договора наемодателя има правото да получи имота във вида, в който го е предал, като се вземе предвид нормалното изхабяване.

Наемодателят забранява домашни любимци в апартамента.

Според чл.11.2 от договора наемателя е длъжен да заплаща всички разходи свързани с обикновеното ползване на имота - електроенергия, вода, кабелна телевизия и интернет. Комплексната такса се заплаща авансово - в края на текущия месец за следващия месец.

Веднъж седмично по график уговорен предварително с Наемателя, апартамента ще се почиства за сметка на Наемодателя. Според чл. 11.4.