Решение № 790 от 25.10.2024, Районен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 790 гр. Шумен, 25.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XII-И СЪСТАВ, в публично заседание на девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Надежда Д. Кирилова при участието на секретаря Теменужка Б. Д. като разгледа докладваното от Надежда Д. Кирилова Гражданско дело № 20223630101103 по описа за 2022 година

Производство за делба на недвижим имот във втора фаза.

Производството по настоящото дело е образувано въз основа на предявен от К. А. Х., с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 12, със съдебен адрес: гр. Разград, ул. „***“ № 10, ет. 1, офис 1 чрез адв. *** от РАК и съдебен адрес: гр. Шумен, ***, ет. 2, чрез адв. Василина Кънчева от ШАК срещу З. И. Х.ова, с ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Капитан Петко, общ.

Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 12, Б. А. Ю., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.

Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ***А, Е. А. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Владимировци, общ. Самуил, обл. Разград, ул. „***“ № 28 и Е. А. Х., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 12 иск за съдебна делба на недвижими имоти, подробно описани в исковата молба.

С Решение № 82/02.02.2022 г. по настоящото дело съдът е допуснал извършването на съдебна делба между страните по делото на следните недвижими имоти:

1. Дворно място с двуетажна жилищна сграда със ЗП 101 кв. м., РЗП 202 кв. м., ведно с построената в него жилищна сграда със ЗП 87 кв. м., ведно с гараж 28 кв. м. и стопанска постройка със ЗП 76 кв.м., находящо се в с. Капитан Петко, общ.Венец, обл. Шумен, ул.“***“ № 12 /дванадесет/, съставляващо УПИ 1-166 /първи за сто шестдесет и шест/ в кв.35 /тридесет и пет/, при граници: от две страни-улици, УПИ VIII-166, УПИ VII-162, УПИ II 165, с площ от 840 кв.м. /осемстотин и четиридесет кв.м./, при следните квоти: 1/10 ид. част за К. А. Х., с ЕГН **********, 4/10 ид. части за Б. А. Ю., с ЕГН **********; 1/10 ид. част за Е. А. Х., с ЕГН ********** и 4/10 ид. части за Е. А. Х., с ЕГН **********.

2. Дворно място с площ от 1540 кв.м./хиляда петстотин и четиридесет кв.м./, в урбанизирана територия, съставляващо урегулиран поземлен имот, УПИ VII-121 /седми за сто двадесет и едно/, в квартал 31 /тридесет и едно/ по плана на с. Капитан Петко, общ.

Венец, обл. Шумен, при граници и съседи: УПИ №№ IV-121, V-121, VI-121, VIII-121 и от две страни улици, при следните квоти: 1/10 ид. част за К. А. Х., с ЕГН ********** и 9/10 ид. части за Е. А. Х., с ЕГН **********.

1

3. Поземлен имот с идентификатор № *** /три шест едно пет пет точка едно осем точка четири/, находящ се в с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1954/11.12.2018 г., с адрес на поземления имот: с. Капитан Петко, местност „СЪРТ“, с площ от 16401 кв. м.

/шестнадесет хиляди четиристотин и един кв.м./, с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, при съседи:

***, ***, ***, ***, съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 71, том 19, вх. рег. № 6769, дело № 3670 от 11.09.2015 г. на СВ-Шумен, при следните квоти: 1/5 ид. част за К. А. Х., с ЕГН **********;

1/5 ид. част за З. И. Х., с ЕГН **********, 1/5 ид. част за Б. А. Ю., с ЕГН **********; 1/5 ид. част за Е. А. Х., с ЕГН ********** и 1/5 ид. част за Е. А. Х., с ЕГН **********.

Решението не е било обжалвано и е влязло в сила, поради което производството е преминало във фазата по извършване на делбата.

В проведените по делото съдебни заседания ищеца К. Х., редовно призован, се явява лично и с упълномощени представители – адв. Василина Кънчева от ШАК и адв. *** от РАК, като поддържат иска. В първото по делото заседание след допускане на делбата, К. Х. предявява претенция за възлагане на първия допуснат до делба имот, представляващ дворно място с двуетажна жилищна сграда със ЗП 101 кв. м., РЗП 202 кв. м., ведно с построената в него жилищна сграда със ЗП 87 кв. м., ведно с гараж 28 кв. м. и стопанска постройка със ЗП 76 кв.м., находящо се в с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 12, на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК. Ищеца К. Х. по отношение на първия допуснат до делба имот предявява и искане за вземане срещу ответниците-съделители Б. Ю., Е. Х. и Е. Х. с правно основание чл. 346 от ГПК, вр. чл. 30, ал. 3 от ЗС, за сумата 129 870 лв., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на влизане в сила на решението до окончателното й плащане, представляваща стойността на участието на Б. Ю., Е. Х. и Е. Х. в тежести от общата вещ – стойността на материали и труд за необходими и полезни разноски в допуснатият до делба недвижим имот за извършени през периода от 2018 г. до 2021 г. подобрения в имота.

По отношение на втория допуснат до делба имот, представляващ дворно място с площ от 1540 кв.м. в с. Капитан Петко, общ.Венец, обл. Шумен, ищеца К. Х. предявява искане за вземане срещу ответника-съделители Е. Х. с правно основание чл. 346 от ГПК, вр. чл. 30, ал. 3 от ЗС, за сумата 13 500 лв., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на влизане в сила на решението до окончателното й плащане, представляваща стойността на участието на Е. Х. в тежести от общата вещ – стойността на материали и труд за необходими и полезни разноски в допуснатият до делба недвижим имот за извършени през 2018 г. подобрения в имота. В представените по делото съдебно заседание, ищеца заявява, че посоченият имот като неподеляем, следва да бъде изнесен на публична продан, на основание чл. 348 от ГПК.

И трите искания на ищеца са приети за разглеждане във втората фаза на настоящата съдебна делба.

По отношение на третия допуснат до делба имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, в съдебно заседание на 15.05.2024 г., след предявяването на страните на проекта за разделителния протокол за делба на посочения имот съобразно дяловете на участието им в съсобствеността, ищеца К. Х., чрез пълномощниците не взема становище относно способа на прекратяване на съсобствеността. В приложените по делото писмени бележки отправят искане, делбата на посочения имот да бъде извършена чрез разпределение от съда по реда на чл. 353 от ГПК.

В проведените по делото съдебни заседания ответниците, редовно призовани, се явяват лично и с упълномощен представител – адв. М. Д. от ШАК, като поддържат отговора.

В първото по делото заседание след допускане на делбата, ответника Е. Х. предявява претенция за възлагане на първия допуснат до делба имот, представляващ дворно място с 2 двуетажна жилищна сграда със ЗП 101 кв. м., РЗП 202 кв. м., ведно с построената в него жилищна сграда със ЗП 87 кв. м., ведно с гараж 28 кв. м. и стопанска постройка със ЗП 76 кв.м., находящо се в с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 12, на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК. Искането е прието за разглеждане във втората фаза на настоящата съдебна делба. Искането по чл. 349, ал. 2 от ГПК е прието за разглеждане във втората фаза на настоящата съдебна делба.

Също така, всеки от ответниците Б. Ю., Е. Х. и Е. Х. прави искане с правно основание чл. 344, ал. 2 от ГПК за присъждане на суми, които ищецът следва да им плаща срещу ползването на собствените на всеки от ответниците идеални части от първия допуснат до делба недвижим имот, представляващ дворно място с двуетажна жилищна сграда със ЗП 101 кв. м., РЗП 202 кв. м., ведно с построената в него жилищна сграда със ЗП 87 кв. м., ведно с гараж 28 кв. м. и стопанска постройка със ЗП 76 кв. м., находящо се в с.

Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 12 – в размер на 150 лв. месечно, считано от 05.04.2023 г. до влизане в сила на съдебното решение, които впоследствие оттеглят.

По отношение на вторият и третия допуснат до делба имот, ответниците З. Х., Б. Ю., Е. Х. и Е. Х., чрез пълномощника не вземат становище относно способа на прекратяване на съсобствеността.

По отношение претенциите по сметки, предявени от страна на ищеца, считат същите за неоснователни и недоказани и молят да бъдат отхвърлени изцяло.

ШРС, след като взе в предвид събраните по делото доказателства и становища на страните, преценени поотделно и в тяхната съвкупност и като съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа страна следното:

I. По извършване на делбата, касателно първия недвижим имот, представляващ дворно място с двуетажна жилищна сграда със ЗП 101 кв. м., РЗП 202 кв. м., ведно с построената в него жилищна сграда със ЗП 87 кв. м., ведно с гараж 28 кв. м. и стопанска постройка със ЗП 76 кв.м.:

С Решение № 82/02.02.2023 г. по настоящото дело, съдът е допуснал до делба следния недвижим имот: Дворно място, находящо се в с. Капитан Петко, общ. Венец, обл. Шумен, ул. „***“ № 12, съставляващо УПИ 1-166 в кв. 35, при граници: от две страни-улици, УПИ VIII-166, У П И VII-162, У П И II -165, с площ от 840 кв.м. и на построените в имота двуетажна жилищна сграда със ЗП 101 кв. м., РЗП 202 кв. м., жилищна сграда със ЗП 87 кв. м., гараж 28 кв. м. и стопанска постройка със ЗП 76 кв.м, при квоти: 1/10 ид. част за К. А. Х., с ЕГН **********, 4/10 ид. части за Б. А. Ю., с ЕГН **********; 1/10 ид. част за Е. А. Х., с ЕГН ********** и 4/10 ид. части за Е. А. Х., с ЕГН **********.

Съобразно установителната сила на постановеното по делото решение № 82/02.02.2023 г., влязло в сила на 02.03.2023 г., съсобствеността между страните е възникнала чрез наследяване на общия наследодател А. Х.ов А.ов и чрез извършена разпоредителна сделка от единия от наследниците му – съпругата му З. И. Х., в полза на други наследници – ответниците Б. А. Ю. и Е. А. Х..

Съдът констатира от представената Справка № 139607/12.04.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за физическо лице в Служба по вписванията – Шумен за периода от 01.01.1994 г. до 12.04.2024 г., издадена от Агенция по вписванията, че К. А. Х. не притежава други недвижими имоти.

А от представената Справка № 428289/31.03.2023 г. чрез отдалечен достъп по данни за физическо лице в Служба по вписванията – Шумен за периода от 01.01.1994 г. до 31.03.2024 г., издадена от Агенция по вписванията, съдът констатира, че Е. А. Х. притежава други недвижими имоти.

От показанията на разпитаните като свидетели К. Ш. А. и Сервет Халил Хасан се установява, че ищецът живял в процесния имот, представляващ къща с дворно място през целия си живот, включително и към момента на смъртта на баща си. И 3 понастоящем, същият обитавал процесното жилище заедно със съпругата си и семейството на сина си Ерол, като никога не го е напускал, а ответниците З. Х., Б. Ю., Е. Х. и Е. Х. трайно живеели в Република Турция от 1989 г. – 1990 г., като последните си идвали рядко в Република България, веднъж годишно, както и че за настоящото дело започнали да се прибират по-често и проявявали претенции за имота.

Съгласно заключението на съдебно-техническата експертиза с Рег. № 6 791/17.05.2023 г., назначена по делото, описаният имот е неподеляем съобразно техническите изисквания и квотите на страните, като пазарната му стойност към 16.06.2023 г. възлиза на 55 942 лева.

За изясняване на фактическата обстановка в хода на съдебното производство е назначена и изготвена допълнителна съдебно – техническа експертиза, по която вещото лице дава заключение, че пазарната стойност на направените подобрения в допуснатия до делба имот е 32 508 лева, както и че пазарната стойност на посоченият имот преди извършване на подобренията е в размер на 21 017 лв., а след извършване на подобренията – 53 525 лв.

Вещото лице сочи, че експлоатационната годност преди извършването на строителномонтажните работи на двуетажна жилищна сграда със ЗП 101 кв. м. е 70 години, жилищна сграда със ЗП 87 кв. м. е 45 години, гараж 28 кв. м. – 70 години и стопанска постройка със ЗП 76 кв.м. – 45 години.

Разпитаните в съдебно заседание като свидетели Наспи Х. Хасан, Сали Мехмед Сабри и Хасан Х. Кабил излагат, че през периода от 2018 г. до 2021 г. ищеца извършил основен ремонт на първия етаж на къщата – вътрешна изолация с фибран, вътрешна мазилка, смяна на дограмата /прозорци и врати/ на първия етаж на къщата чрез поставяне на ПВЦ такава, шпакловка и боядисване на стените, поставяне на ламинат като подова настилка и фазер на тавана, както и ремонт на покрива на къщата, като последния бил цялостен, тъй като покрива на къщата течал. Построил пред къщата железен навес с бетонни отливки и остъкляване, направил две бани и тоалетни с подова настилка от теракот и фаянсови плочки, както и изградил канализация и три септични ями /шахти/. В посочения имот изградил млекопункт, сайванти за животни, постройка за дърва и три септични ями, астмалъци, както и излял бетонови пътеки. През 2018 г. – 2019 г. К. Х. възложил на майстори изграждането на гараж.