Решение № 166 от 15.08.2023, Районен съд - Разлог

РЕШЕНИЕ

№ 166 гр. Разлог, 15.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Велина Ив. Полежанова при участието на секретаря Е. Г. Ч., разгледа докладваното от Велина Полежанова, Гр. дело № 20211240101296 по описа за 2021 година

Производство e образувано по ИМ, депозирана от „ЕС на сектор вх. „АВF“ в сграда на „Г.х.Б.“ (с предходно име „Ф.к.С.“), с адм. адрес: г.Б., у.„Г.“№5, представлявана от Е.В.П., чрез адв. Б.Б. от КАК, със съд. адрес: г.Б., у.„Т.А.“№23, е.7, против С.М.Р.Н., гражданка на И., родена на *, в П., с адрес: у.“С.П.“21А, PBI, П., И., адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., е.4, a.F42.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което да бъдат осъдени ответникът да заплати общата сума от 15`102.90 €, включваща следните задължения:

1. Такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 3`457.60 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 1`728.80 €;

2. Такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 3`457.60 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 1`576.66 €;

3. Такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 3`457.60 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 311.18 €, ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на постъпване на настоящата ИМ в съда до окончателното изплащане на сумата.

С ИМ се претендират и сторените по делото разноски.

В съдебно заседание ищецът не се явява, процесуалният представител поддържа предявените искове и направените доказателствени искания. Не сочи допълнително доказателства.

В едномесечния срок по чл.131, ал.1 от ГПК, от страна на ответниците не са представени писмени отговори.

В съдебно заседание, редовно призовани не се явяват.

Съдът след като взе предвид представените по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

В настоящото производство ищецът, чрез управителя на ЕС, следва да установи при условията на пълно и главно доказване основанието за възникване на вземането и неговия размер.

От приложените към ИМ, приети и неоспорени писмени доказателства – Н от. акт за 1 покупко-продажба на недвижим имот №83, том I, рег.№451, дело №80/2012 г. по описа на нотариус С.К., рег. №505 на НК, вписан в СВп-Р. с вх.рег.№1163/27.03.2012 г., акт 158, том III, дело 425, парт. книга, том 48167, се установи съществуващото правоотношение между страните, а именно качеството на ответник, етажен собственик в ищцовата ЕС.

От приложените Протокол от ОС на ЕС от 23.08.2017 г. и приложение към него; Протокол за обявяване на изготвяне на протокол по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС и Протокол /покана по чл.13, ал.1 ЗУЕС, се установи провеждането на общо събрание на ЕС и взетите на същото решения, както и определения размер на дължимите от ответника суми.

Задължението на ответника да изпълнява решенията на органите на управление и да заплаща разходите за управление и поддръжка на общите части са му вменени и по силата на самия ЗУЕС, като съгласно чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС, всеки собственик е длъжен да изпълнява решенията на органите на ЕС, какъвто орган несъмнено е Общото събрание на ЕС, а съгласно т.10 от същата разпоредба, всеки собственик е длъжен да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части в сградата.

Съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС Общото събрание на ЕС определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. В чл.51, ал.1 от ЗУЕС е указано, че разходите за управление и поддържане на общите части на ЕС се разпределят по равно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.

Изключение от това правило е допуснато само в хипотезите на чл.51, ал.2 от ЗУЕС – за ползвател и обитател, който пребивава в ЕС не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. По делото от страна на ответника не са представени доказателства за своевременно уведомяване на председателя на УС за горните обстоятелства, а именно, че ответникът не ползва притежавания от него апартамент повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

Съгласно чл.16, ал.9 от ЗУЕС, всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения, като оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал.7, но не по-късно от 1 месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства. Ответниците не представят доказателства, че са оспорили съдържанието на протокола от проведеното общо събрание на ЕС.

В настоящия случай съдът приема, че е налице влязло в сила решение на ОС на ЕС (необжалвано по предвидения в ЗУЕС ред и срок), установяващо парично задължение за ответника.

Безспорно се установи по делото, че ответникът не е изпълнил задълженията си, като не е заплатил сумата общо от 15`102.90 €, включваща следните задължения:

- такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 3`457.60 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 1`728.80 €;

- такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 3`457.60 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 1576.66 €;

- такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 3457.60 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 311.18 €.

С оглед гореизложеното, претенцията на ищеца по иска с правно основание по чл.79, от ЗЗД, във вр. с чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС, е изцяло основателна и като такава следва да бъде уважена.

Ищецът е направил искане за присъждане на разноските, сторени в настоящото производство. С оглед изхода на спора, това искане следва да бъде уважено. В полза на ищеца следва да се присъди сумата от 1`781.55 лева, съгласно представен списък по чл.80 от ГПК.

Мотивиран от горното, съдът

Р Е Ш И:

2

ОСЪЖДА С.М.Р.Н., гражданка на И., родена на *, в П., с адрес: у. „С.П.“21А, PBI, П., И., адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., т.4, a.F42, да заплати на ЕС на градата на Ф.Х. (F.H.), с адм. адрес: г.Б., м. „Г.", имот 011014, с подадено уведомление, изх. №94-026517{1}/23.05.2013 г. представлявана от Е.В.П., ЕГН*, с адрес: с.Д., О.Р., у.Ч. - Управител, чрез адв.Б.П.Б. - КАК, със съд. адрес: г.Б., у.„Т.А."№23, е.7, сумата от 15`102.90 €, включваща следните задължения: а) такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 3`457.60 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 1`728.80 €; б) такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 3`457.60 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 1`576.66 €; в) такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 3`457.60 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 311.18 €, ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на постъпване на ИМ в Рг.РС (14.10.2021 г.) до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА С.М.Р.Н., гражданка на И., родена на *, в П., с адрес: у.“С.П.“21А, PBI, П., И., адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., е.4, a.F42, да заплати на ЕС на сградата на Ф.Х. (F.H.), с адм. адрес: г.Б., м. „Г.", имот 011014, с подадено уведомление, изх. №94-026517{1}/23.05.2013 г. представлявана от Е.В.П., ЕГН*, с адрес: с.Д., О.Р., у.Ч. - Управител, чрез адв. Б.П.Б. - КАК, със съд. адрес: г.Б., у.„Т.А."№23, е.7, сумата 1`781.55 лв. сторени разноски в производството по делото.

Решението подлежи на обжалване пред Бл.ОС в двуседмичен срок от датата на връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Разлог: _______________________

3