Решение № 4940 от 16.03.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4940 гр. *****, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 56 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ЯНА ЕМ. ВЛАДИМИРОВА

ПАНОВА при участието на секретаря ПЕТЯ Н. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от ЯНА ЕМ. ВЛАДИМИРОВА ПАНОВА Гражданско дело № 20251110136877 по описа за 2025 година Производството е по реда на чл. 422, ал. 1 вр. чл. 415 ГПК.

Образувано е по искова молба на етажните собственици на сградата, находяща се на адрес гр. *****, община ********, район „******“, ул.

„************“ № 1, действащи чрез управителя „О. В.“ ЕООД срещу „ М. И.

Г.“ ООД.

С исковата молба се твърди, че с проведено общо събрание на етажната собственост от 02.05.2023 г., по т. 1 от протокола е представен подробен финансов отчет. Твърди се, че по т. 1 от протокола е направен избор на дружеството „О. В.“ ЕООД, като му е възложено да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост /ЕС/ за срок от 2 /две/ години. Твърди се, че по следващата т. 4 от протокола е приет бюджет на етажната собственост. С подписан договор за управление от 12.05.2023 г„ е възложено на дружеството „О. В.“ ЕООД, ЕИК ********, да извършва дейности по управление и поддръжка на ЕС при цена от 9,00 лева на месец, дължими от всеки самостоятелен обект в ЕС за срок от 2 години. Твърди се, че с проведено общо събрание на етажната собственост от 13.11.2023 г., по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет на ЕС и е приета актуализация на бюджета. Твърди се, че по следващата т. 3 от дневния ред е прието поставянето на 4 бр. пейки във вътрешния двор и да се закупи косачка за сумата от 150,00 лв. Твърди се, че с проведено общо събрание на етажната собственост от 30.11.2023 г., по т. 3 от протокола е прието решение за събиране на сумата от 120,00 лв. на апартамент, разпределени по вноски от 60,00 лв. за два месеца, като средствата се събират за предстоящ съдебен иск.

С проведено общо събрание на етажната собственост от 23.04.2024 г., по т. 1 от протокола е приет подробен финансов отчет на ЕС и е приета актуализация 1 на бюджета. По следващата т. 4 от дневния ред е упълномощено дружеството „О. В.“ ЕООД да предприеме съдебни действия по реда на ГПК срещу длъжници към ЕС за суми надвишаващи 150,00 лв. Твърди се, че съгласно подадени данни от етажната собственост и направена справка в Имотен регистър към „Агенция по вписванията“ – гр. ***** се установява, че собственик на апартамент № Б15 в ЕС е „М. И. Г.“ ООД, ЕИК **********.

Твърди се, че е установено собственика на апартамент Б15 в /ЕС/ - „М. И. Г.“ ООД, дължи вноски за ремонт, режийни разходи и „Фонд ремонт“ на етажната собственост в общ размер на 825.13 лв., начислени за периода от 01.05.2023 г. до 04.09.2024г., разпределени както следва: вноска за „Фонд ремонти на ЕС“ в общ размер на 84.48 лева – сума, представляваща дванадесет месечни вноски по 7,04 лева, начислени за периода от 01.05.2023 г. до 30.04.2024 г.; вноска за „Фонд ремонти на ЕС“ в общ размер на 192.15 лева – сума, представляваща пет месечни вноски по 38,43 лева, начислени за периода от 01.05.2024 г. до 04.09.2024 г.; вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в размер на 30.00 лева , начислена за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2023 г.; вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 50.00 лева. Сумата представлява пет месечни вноски по 10,00 лева, начислени за периода от 01.07.2023 г. до 30.11.2023 г.; вноска за „Режийни разходи на ЕС“ в общ размер на 200,00 лева – сума, представляваща десет месечни вноски по 20,00 лева, начислени за периода от 01.12.2023 г. до 04.09.2024 г.; вноска за „Такса управление на ЕС“ в размер на 4,50 лева, начислена за периода от 01.05.2023 г. до 31.05.2024 г.; вноска за „Такса управление на ЕС“ в общ размер на 144,00 лева – сума, представляваща шестнадесет месечни вноски по 9,00 лева, начислени за периода от 01.06.2023 г. до 04.09.2024 г.; вноска за „Правни услуги“ в общ размер на 120.00 лева – сума, представляваща две месечни вноски по 60,00 лева, начислени за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2024 г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 54267/2024 г. по описа на СРС, 56 състав.

В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба, с който се оспорват предявените искове. Оспорва се представителната власт на „О. В.“ ЕООД. Твърди се, че няма нито един документ по делото, който да доказва твърдяното право на собственост. Твърди се, че представената справка от имотния регистър, освен че не е от естество да докаже в условията на главно доказване подобно право, се отнасяла до друго дружество, а именно: ***** И.

Т., с различен ЕИК от този на ответника. Същото трето лице фигурирало в приложените списъци на собствениците и присъствени списъци, а никъде не се споменава представляваното от мен дружество. Твърди се, че претенциите на ищеца не са конкретизирани достатъчно. Твърди се, че предвид липсата на яснота относно предполагаемите идеални части, притежавани от ответника, не може да се установи какъв е делът му и в разходите за „Фонд ремонти на ЕС“.

Ответникът сочи още, че не са представени доказателства за извършените разходи за ремонт. Оспорва твърденията, че дължи такса управление за периода 01.05.2023 г. - 31.05.2023 г. Сочи, че договорът с „О. В.“ ЕООД е сключен на 12.05.2023 г. и в чл. 22, ал. 1 от него е посочено, че предоставянето на услугата „Управление и поддръжка на етажна собственост“ може да започне най-рано от първо число на месеца, следващ подписването на договора - т.е. от 01.06.2023 г. С тези съображения прави искане предявените искове да бъдат отхвърлени.

2

В проведеното по делото открито съдебно заседание ищците поддържат предявените искове и навеждат доводи, че са представили документ за собственост на ответното дружество, в което са посочени идеалните части на обекта. Ответникът оспорва предявените искове и поддържа, че тъй като е собственик на обекти в различните входове на сградата, за него не е ясно за кой обект се претендират вземанията.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира от фактическа страна следното:

Съгласно чл. 6, ал. 2 от Дружествения договор на „М. И. Г.“ ООД от 24.04.2023 г. (на лист 109 по делото) капиталът на „М. И.“ ООД се състои от парична и непарична вноска, като съдружникът „***** И. Т.“ ООД е направил непарична вноска на следните собствени на дружеството недвижими имоти: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******* с адрес на имота: гр. *****, ул. „************“ № 1, ет. 6, ап. Б15, с предназначение на имота: жилище, апартамент, брой на нивата: 2, с посочена в документа площ 152,49 кв.м., ведно с 13,188 % идеални части от общите части на сградата, както и самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се на адрес: гр. *****, ул. „************“ № 1, гараж 6,7, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обект: 1, с посочена в документа площ: 47,70 кв.м. и прилежащи 12,162 % идеални части от общите части на сградата.

Съгласно Справка за актуално състояние на „М. И. Г.“ АД (находяща на лист 114-115 по делото) увеличението на капитала на дружеството чрез направената непарична вноска в капитала му е вписано в Търговския регистър на 02.05.2023 г.

Съгласно Справка № 839240/16.06.2025 г. чрез отдалечен достъп по данни за физическо/юридическо лице (находяща се на лист 7-8 по делото) на 15.05.2023 г. е вписан извършеният от „***** И. Т.“ ООД апорт в капитала на „М. И. Г.“ ООД на недвижим имот с идентификатор *******, находящ се в гр. *****, ул. „************“ № 1, ет. 6, ап. Б15, представляващ апартамент с площ от 152,49 кв.м., както и на недвижим имот с идентификатор ***, находящ се в гр. *****, ул.

„************“ № 1, ет. -1, представляващ гараж 6,7.

Съгласно Протокол от проведено Общо събрание на собствениците на етажна собственост с административен адрес гр. *****, ул. „************“ № 1, вх. А, Б и В на 02.05.2023 г. (л.14-16) по т. 1 от дневния ред е взето решение да бъде сключен договор между етажната собственост и „О. В.“ ЕООД за срок от 24 месеца, при възнаграждение от 9 лева на апартамент на месец и 3 лева на подземен гараж. По т.4 от дневния ред е взето решение месечната вноска за режийни разходи да бъде в размер на 30 лева на обитател, като във всеки апартамент се начислява по един обитател, а общо дължимата сума за фонд „Ремонт/обновяване“ да бъде в размер на 220 лева, разпределена съобразно процента идеални части от общите части.

От представения Договор за възлагане на управление на етажна собственост (л.23-27 по делото) се установява, че на 12.05.2023 г. между „О.

3

В.“ ЕООД, като изпълнител и етажна собственост с адрес: гр. *****, ул.

„************“ № 1, вх. А, Б и В, като възложител, е сключен договор, по силата на който възложителят е възложил, а изпълнителят е приел да извършва услугата „управление и поддръжка“ на процесната сграда в режим етажна собственост (чл.1) срещу възнаграждение в размер на 9 лева на месец за всеки самостоятелен жилищен обект и 3,00 лева за всеки самостоятелен гараж/паркомясто (чл.10,ал. 2). Съгласно чл. 14, ал. 1 и 2 договорът се сключва за срок от две години, считано от датата на неговото подписване. Съгласно чл.

22, ал. 1 предоставянето на услугата „управление и поддръжка на етажна собственост“ може да започне най-рано от първо число на месеца, следващ подписването на настоящия договор. Съгласно чл. 22, ал. 2 преди изпълнителя да започне да предоставя услугата „управление и поддръжка на етажна собственост“ е задължително да се извърши среща с представител на възложителя, за да се направи приемо-предаване на информация, която е нужна за работния процес, касова наличност – ако има такава, както и за да се осигури достъп до всички общи части, в които ще се предостави услугата.

Страните определят и конкретна дата, от която започва предоставянето на услугите по договора.

Съгласно Протокол от проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес гр.

*****, ул. „************“ № 1, вх. А, Б и В на 30.11.2023 г. (л.42-44) по т.3 от дневния ред е взето решение за целите на предстоящ съдебен процес срещу „С.“ и „***** И. Т.“ да бъде събрана сума за съдебни разноски в размер на 120 лева на апартамент, като сумата да бъде събрана на две вноски през месеците декември и януари. Също така е взето решение режийните разходи за вх. Б да бъдат увеличени от 160 лева на 320 лева на месец, разпределени поравно на самостоятелен обект, която промяна да влезне в сила от месец декември.

Съгласно списък на собствениците от вх. Б, присъствали на общото събрание на 30.11.2023 г. (л.45-46), във входа има 19 самостоятелни обекта.

От Протокол от проведено Общо събрание на собствениците самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес: гр.

*****, ул. „************“ № 1, вх. А, Б и В на 23.04.2024 г. (л.47-50) по т. 1 от дневния ред е взето решение месечната сума, която се набира във фонд „Ремонт и обновяване“ за вх. Б да бъде в размер на 300,00 лева на месец, разпределени съобразно притежаваните идеални части.

Съгласно Договор за възлагане на управление на етажна собственост (л.102-104), на 01.06.2025 г. между етажна собственост с адрес: гр. *****, ул.

„************“ № 1, вх. А, Б и В, като възложител и „О. В.“ ООД като изпълнител е постигнато съгласие дружеството да извършва услугата „управление и поддръжка“ на процесната сграда в режим на етажна собственост (чл.1) за срок от 01 години (чл.14, ал. 1).

При така установеното от фактическа страна съдът прави следните правни изводи:

Доколкото от представения Договор за възлагане на управление на етажна собственост от 01.06.2025 г. се установява, че както към момента на подаване на исковата молба, така и към момента на приключване на устните състезания, 4 управител на процесната сграда в режим на етажна собственост е дружеството „О. В.“ ЕООД, на основание чл. 23, ал. 4 ЗУЕС същото разполага с представителна власт да представлява етажните собственици по искове срещу собственик, който не изпълнява решенията на общото събрание. Поради това, възражението на ответника за недопустимост на предявените искове е неоснователно.