Решение № 200 от 27.11.2025, Районен съд - Каварна

РЕШЕНИЕ

№ 200 гр. Каварна, 27.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Живко П. Георгиев при участието на секретаря Елена Б. Шопова като разгледа докладваното от Живко П. Георгиев Гражданско дело № 20253240100073 по описа за 2025 година

Предявен е иск на съсобствен недвижим имот, черпещ правно основание в разпоредбата на чл.34 от ЗС. за делба – първа фаза по допускането на делбата.

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на недвижим имот, който не могат доброволно да си поделят. Моли се съда да постанови решение, с което да допусне делба върху процесния недвижим имот.

Ответникът е получил искова молби и доказателствата към нея. В законоустановения срок е представил писмен отговор , с който изразява становище за допустимост и основателност на иска

Ищецът твърди, че е съсобственик с ответника П. Л. на недвижим имот, находящ се в гр.Каварна, ул.“****“ № 45, кадастрален № ****.1571 по кадастралната карта та гр.Каварна, с площ 439кв.м., ведно с построените върху този имот едноетажна жилищна сграда, състояща ке от кухня, всекидневна, хол, спалня, баня, тоалетна, два коридора с два входа на жилището, с площ 115кв.м., което е с кадастрален № ****.1571.1; гараж с площ от 13кв.м., с кадастрален № ****.1571.2; лятна кухня с площ от 33кв.м., с кадастрален № ****.1571.3, като описания имот по регулационния план на гр.Каварна съставлява УПИ – III- 1571 в кв.11.

Съсобствеността между страните е възникнала по наследяване от П. П. П., починал на 23.12.2005г., баща и П. Н. П.а, починала на 10.11.2022г., майка на П. П. П. и на Н. П.

П., починал на 16.12.2022г. – баща на ответника

П. Н. Л. и негов брат.

Наследодателят се е легитимирал като собственик на процесния имот с нот.акт № 214, том 1, дело № 211/08.06.1960г. на РС Балчик.

Ищецът твърди, че с ответника не са постигнали доброволна делба на процесния имот, което и обосновавало правния му интерес от извършване на съдебна делба на основание чл.341 от ГПК на следния недвижим имот:

1

.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****.1571, находящ в гр.Каварна, ул.”****”№ 31, вид собственост частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид 1 застрояване, с площ от 439кв.м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Каварна, при съседи на имота: ****.1564, ****.1570, ****.9517, номер по предходен план: 157 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК;

2

.

СГРАДА с идентификатор ****.1571.1, област Добрич, община Каварна, гр.Каварна, ул.“****“ № 31, вид собственост частна, функционално предназначение Жилищна сграда – еднофамилна, брой етажи – 1, застроена площ 115кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1832/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК;

3.

СГРАДА с идентификатор ****.1571.2, област Добрич, община Каварна, гр.Каварна, ул.“****“ № 31, вид собственост частна, функционално предназначение Гараж, брой етажи – 1, застроена площ 13кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК;

4.

СГРАДА с идентификатор ****.1571.3, област Добрич, община Каварна, гр.Каварна, ул.“****“ № 31, вид собственост частна, функционално предназначение Селскостопанска сграда, брой етажи – 1, застроена площ 33кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК; при квоти: за ищеца П. П. П. с ЕГН ********** – ½ / една втора/ идеална част за ответника П. Н. Л. с ЕГН ********** - ½ / една втора/ идеална част Прави доказателствени искания за допускане на двама свидетели при режим на водене, за установяване на твърдените факти и обстоятелства, както и за назначаване на съдебно – техническа експертиза със задача да даде отговор за реалната поделяемост на жилището на два дяла, които да бъдат обособени в два самостоятелни обекта без значителни преустройства при запазване разпоредбите на ЗУТ.

Видно от представените по делото писмени доказателства - Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК Изх.№ **********/24.01.2025г., издадено от Община Каварна; удостоверение за постоянен адрес Изх.№ АО-01-275/06.01.2025г., издадено от Община Каварна; удостоверение за наследници

Изх.№ АО-1173/03.01.2025г., издадено от Община Каварна; удостоверение за наследници Изх.№ 33958/31.12.2024г., издадено от Община Варна; удостоверение за наследници Изх.№ АО- 11-752/03.01.2025г. издадено от Община Каварна; нот.акт № 214, том 1, дело № 211/1960г., издаден от Балчишки районен съд; скица от 16.01.2025г., издадена от Община Каварна; скица № 417/15.01.2025г.; строително разрешение № 58/1961г. се установява, че страните са съсобственици на процесния недвижим имот.

От представената съдебно – техническа експертиза се установява, че процесната жилищна сграда е реално поделяема като могат да се обособят два дяла – два апартамента, които изпълняват разпоредбата на чл.40, ал.1 ЗУТ. Строителството на сградата е започнато въз основа на строително разрешение от 14.05.1961г. от Община Каварна, с което се позволява на П. П. П. да построи жилищна и стопанска сграда 96+20кв.м. В кадастрална скица № 417/15.01.2025г. за ПИ № ****.1571 по плана на гр.Каварна, одобрена със заповед на Изп.директор на АГКК са показани намиращите се в парцела сгради: жилищна еднофамилна сграда с идентификатор ****.1571.1, с площ 115кв.м.; хангар, депо, гараж с идентификатор ****.1571.2 с площ от 13кв.м. и селскостопанска сграда с идентификатор ****.1571.3 с площ от 33кв.м. Всички останали постройки, включително и съществуващото входно преддверие, както и допълнително построения гараж с вход от уличната регулация са изградени също без 2 строителни книжа, излизат извън ограничителните линии на застрояване и не са включени в режима на застрояване.

По отношение на дворното място, вещото лице дава заключение, че същото е с размер към улицата 17,70м., което не позволява да се обособят два нови имота с лице по- малко от 12м./ чл.19, ал.1,3 и 4 ЗУТ/.

В с.з. на 07.11.2025г. заключението на съдебно – техническа експертиза е прието и се заличават допуснатите с протоколно определение от с.з. на 12.05.2025г. по двама свидетели на всяка от страните при условията на водене.

Предвид така установеното от фактическа страна съдът прави следните правни изводи:

Съгласно чл. 34 ЗС всеки един от съсобствениците може да поиска делба на общата вещ. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно в първата фаза на производството следва да се установи наличието на съсобственост върху имота – предмет на делбата, основанието за възникване на съсобствеността, както и квотите на съделителите.

Решението, постановено в първата фаза на делбеното производство се ползва със сила на пресъдено нещо по въпроса за собствеността на имота, предмет на делбата, което означава, че с иска за делба на съсобствен имот не се осъществява само потестативното право на съсобственика, насочено към ликвидирането на съсобствеността, а се цели също така установяване наличието на съсобственост между определени лица и размерът на тяхното участие в съсобствеността. С оглед на горното, решението за допускане на делба има преди всичко установителен характер, с който се признава наличието на съсобственост между страните и размерът на техните части. Ако не бъде призната съсобственост, не би се допуснала и съдебна делба Следователно без доказването на собствеността на делбените имоти този ефект не би могъл да настъпи и да се постанови решение за допускане на делбата.

Установи се по безспорен начин, че страните в настоящото производство са съсобственици на описаните в исковата молба недвижим имот, както дяловете им в съсобствеността за всеки недвижим имот. Горните обстоятелства не са спорни между страните, поради което и не се налага съдът да излага допълнителни мотиви в тази насока. От становищата на страните следва, че същите не могат да поделят доброволно съсобствената вещ, поради което и претендират делбата да бъде извършена по съдебен ред. С оглед установените обстоятелства съдът приема, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като делбата бъде допусната при посочените от страните делбени квоти

Така мотивиран, Каварненският районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между П. П. П. с ********** с адрес: гр.Каварна, ул.“****“ № 18 и П. Н. Л. с ЕГН ********** с адрес: гр.Варна, бул.“******“ бл.42, Вх.В, ап.37 върху следните недвижими имоти:

1

.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****.1571, находящ в гр.Каварна, ул.”****”№ 31, вид собственост частна, вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване, с площ от 439кв.м. по кадастралната карта и кадастралните регистри на 3 гр.Каварна, при съседи на имота: ****.1564, ****.1570, ****.9517, номер по предходен план: 157 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК;

2.

СГРАДА с идентификатор ****.1571.1, област Добрич, община Каварна, гр.Каварна, ул.“****“ № 31, вид собственост частна, функционално предназначение Жилищна сграда – еднофамилна, брой етажи – 1, застроена площ 115кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1832/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК;

3.

СГРАДА с идентификатор ****.1571.2, област Добрич, община Каварна, гр.Каварна, ул.“****“ № 31, вид собственост частна, функционално предназначение Гараж, брой етажи – 1, застроена площ 13кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК;

4.

СГРАДА с идентификатор ****.1571.3, област Добрич, община Каварна, гр.Каварна, ул.“****“ № 31, вид собственост частна, функционално предназначение Селскостопанска сграда, брой етажи – 1, застроена площ 33кв.м., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-32/27.02.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК при квоти: за П. П. П. с ЕГН ********** – ½ / една втора/ идеална част за П. Н. Л. с ЕГН ********** - ½ / една втора/ идеална част РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Добрички окръжен съд, с въззивна жалба, в двуседмичен срок, на основание чл.259, ал.2 ГПК, от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Каварна: _______________________ 4