Решение № 261571 от 10.03.2021, Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е

№ …………. гр. София, 10.03.2021 г.

В И М Е Т О Н А Н

А Р О Д А

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, Гражданско отделение, в закрито заседание на десети март две хиляди двадесет и първа година, в състав: председател: АЛБЕНА БОТЕВА

ЧЛенове: НЕВЕНА ЧЕУЗ

СВИЛЕН СТАНЧЕВ като разгледа докладваното от съдия А. Ботева в.гр.д. № 2840 по описа на СГС за 2021 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435 и сл. ГПК.

Образувано е по жалба с вх. № 029596/28.09.2020 г. на длъжника А.Й.А., с ЕГН: **********, и жалба с вх. № 031298/12.10.2020 г. на ипотекарния длъжник И.Н.А., с ЕГН: **********, против Постановление за възлагане по изп.дело № 20178440404856 по описа на ЧСИ с рег. № 844 от КЧИ, с което подробно описания недвижим имот – апартамент № 30, находящ се в гр. София, СО-район „Красна поляна“, ж.к. „********е възложен на В.С.М..

Жалбоподателят

А.Й.А. счита, че постановлението за възлагане е незаконосъобразно, тъй като в хода на публичната продан били допуснати съществени процесуални нарушения.

Жалбоподателят сочи, че съдебният изпълнител е обявил цена на жилището, която била по-ниска от пазарната, както изисквал законът – чл. 485, вр. чл. 468 ГПК.

Освен това, не бил съставен протокол за обявяване на следващия наддавач, който се е съгласил да купи имота по реда на чл. 493, т. 2 ГПК. Неправилно в постановлението било посочено правното основание за възлагане на имота, имало противоречие между мотиви и диспозитив на постановлението относно цената срещу която се възлагал имотът – била посочена цена, която нямала нищо общо с постигната на търга.

Жалбоподателката

И.Н.А.също счита, че постановление за възлагане е незаконосъобразно. Сочи, че в хода на публичната продан на имота, съдебният изпълнител е допуснал съществени процесуални нарушения, едно от които се състояло в това, че публичната продан била спирана два пъти по инициатива на

ЧСИ, което допринесло до умишлено намаляване на цената на недвижимия имот.

Освен това, като взискател в обявлението за публична продан било посочено „П.И.Б.“ АД, а реално, на негово място било конституирано „С.Г..“ ЕАД, за което жалбоподателката не била уведомена официално.

Жалбоподателите молят, обжалваното постановление за възлагане да бъде отменено.

Ответникът – взискател не изразява становище по жалбите.

Обявеният с обжалваното постановление за възлагане купувач - В.С.М. счита, че жалбите са неоснователни и сочи, че оплакванията в тях са бланкетни, а твърденията за допуснати процесуални нарушения – несъстоятелни.

В мотивите си, депозирани на основание чл. 436, ал. 3 ГПК съдебният изпълнител е изложил подробни съображения, че жалбите са недопустими, евентуално – неоснователни.

Софийски градски съд, след като съобрази изложените от жалбоподателя доводи и събраните по делото доказателства, намира следното:

Изпълнително дело № 20178440404856 е било образувано въз основа на молба от 01.12.2017 г. на „П.И.Б.“ АД, и изпълнителен лист от 07.08.2017 г., издаден въз основа на Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 417 ГПК, по гр.д.

№ 50646/2017 г. по описа на СРС, 33 състав, срещу длъжниците „К.“ ЕООД, представлявано от А.Й.А., Д.С.Д., и А.Й.А..

Видно от Заповедта за изпълнение и изпълнителния лист, издадени по по гр.д.

№ 50646/2017 г. на СРС, 33 състав, длъжниците

„К.“ ЕООД, представлявано от А.Й.А., Д.С.Д., и А.Й.А., са осъдени да заплатят солидарно на кредитора „П.И.Б.“ АД, сумата от 30 120.83 евро – главница по договор за кредит от 20.10.2010 г. с поръчителство, ведно със законната лихва от 25.07.2017 г., сумата от 16 818.64 евро – договорна лихва, сумата от 12 322.85 евро – обезщетение, сумата от 1 054.23 евро – комисионна, както и разноските по делото.

С молбата за образуване на изпълнителното дело, взискателят е поискал да бъдат направени справки, да бъдат наложени възбрани и запори, както и изпълнението да бъде насочено върху имущество, ипотекирано в негова полза - въпросния АПАРТАМЕНТ № 30.

С постановление от 04.12.2017 г., ЧСИ е образувал изпълнително производство по изп.д. № 20178440404856, наложил е възбрана върху ипотекирания имот, насрочил е опис на ипотекирания имот за 20.12.2017 г., разпоредил е да се изискат справки и др.

По изпълнителното дело са направени справки по персоналните партиди на длъжниците, изискани са и са приложени копия от нотариални и други актове, установяващи имущественото им състояние.

Видно от нотариален акт за учредяване на договорна ипотека от 20.10.2010 г. - № 112, том І, рег. № 4087, дело № 404/2020 г. по описа на нотариус с рег. № 101 от РНКРБ, вписан в СВ на същата дата, за обезпечаване на вземанията по кредита, отпуснат от „П.И.Б.“ АД на „К.“ ЕООД, с договор за кредит от 20.10.2010 г. с поръчителство, А.Й.А., и И.Н.А., са учредили договорна ипотека върху собствения си недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № 30, находящ се в гр. София, СО-район „Красна поляна“, ж.к. „********със застроена площ от 59.59 кв.м., състоящ се от една стая, дневна, кухня и обслужващи помещения, заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ № 10, заедно с 1.414% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото (л. 45-46 от изп.д.).

На 11.12.2017 г., ЧСИ е изпратил искане до Служба по вписванията при Агенция по вписванията за вписване на наложената възбрана върху въпросния АПАРТАМЕНТ № 30 – видно от молба до СВп (л. 90), каквато е била вписана на 12.01.2018 г. (л. 92).

Насроченият опис е бил отложен за 31.01.2018 г. – с разпореждане, приложено на л. 44 от делото.

На 31.01.2018 г., е извършен опис на АПАРТАМЕНТ

№ 30, като имотът е оставен за управление на длъжника А.Й.А., който е присъствал на описа и е поел задължението по чл. 486 ГПК (л. 101 и сл.).

Стойността на имота е определена от вещо лице, назначено от ЧСИ по реда на чл. 485 ГПК, което е представило по делото заключение по техническа експертиза (л. 121 и сл.), според което пазарната стойност на АПАРТАМЕНТ

№ 30 е в размер на 146 400 лева.

С разпореждане от 19.02.2018 г., ЧСИ е насрочил публична продан на имота, за периода от 02.03.2018 г. до 02.04.2018 г.

Определената от вещото лице пазарна оценка е възприета от ЧСИ, при което началната цена, от която да започва наддаването е посочена на 117120 лева (80 % от 146 400 лева) – съгласно чл. 485, ал. 4 ГПК.

С протокол от 03.04.2018 г., публичната продан е обявена за нестанала, тъй като не са се явили наддавачи и не са били направени наддавателни предложения.

С разпореждане от 19.02.2018 г., ЧСИ е насрочил публична продан на имота, за периода от 08.05.2018 г. до 08.06.2018 г., при началната цена, от която да започва наддаването в размер на 105 408 лева (90 % от 117120 лева) – съгласно чл. 494, ал. 2 ГПК.

На 06.06.2018 г., взискателят е депозирал молба по изп.дело (л. 217), въз основа на която, ЧСИ е спрял публичната продан, на основание чл. 432, т. 2 (чл.

491) ГПК.

Насрочена е нова публична продан на АПАРТАМЕНТ № 30 - за периода от 03.08.2018 г. до 03.09.2018 г., която също е обявена за нестанала, тъй като не са се явили наддавачи и не са били направени наддавателни предложения.

С разпореждане от 19.09.2018 г., ЧСИ е назначил нова експертиза за оценка на недвижимия имот, вещото лице по която е приело, че пазарната стойност на АПАРТАМЕНТ № 30 е в размер на 153 750 лева.

С разпореждане от 03.10.2018 г., ЧСИ е приел експертизата и е насрочил нова публична продан на имота, за периода от 15.10.2018 г. до 15.11.2018 г., при началната цена, от която да започва наддаването в размер на 123 000 лева (80 % от 153 750 лева).

С молба от 12.10.2018 г., взискателят е оспорил заключението на вещото лице. Извършена е нова експертиза, вещото лице по което е приело, че пазарната стойност на АПАРТАМЕНТ

№ 30 е в размер на 124 000 лева.

С разпореждане от 13.03.2019 г., ЧСИ е приел експертизата и е насрочил нова публична продан на имота, за периода от 22.03.2019 г. до 22.04.2019 г., при началната цена, от която да започва наддаването в размер на 99 200 лева (80 % от 124 000 лева).

С протокол от 23.04.2019 г., публичната продан е обявена за нестанала, тъй като не са се явили наддавачи и не са били направени наддавателни предложения.

Взискателят отново е подал молба за насрочване на нова публична продан и с разпореждане от 13.05.2019 г., ЧСИ е насрочил публична продан на АПАРТАМЕНТ № 30, за периода от 04.06.2019 г. до 04.07.2019 г., при началната цена, от която да започва наддаването в размер на 89280 лева (90 % от 99200 лева) – съгласно чл. 494, ал.2 ГПК.

С разпореждане от 01.07.2019 г. на ЧСИ, тази публична продан е била спряна.

На 22.05.2020 г. по изпълнителното дело е депозирана молба, с която „С.Г.Г.“ ЕАД е направило искане да бъде конституиран като взискател, тъй като по силата на договор за цесия с „П.И.Б.“ АД е придобило вземанията, които се събират по изп.дело. Със същата молба е направено и искане да бъде насрочена публична продан на АПАРТАМЕНТ № 30.

С разпореждане от 26.05.2020 г., ЧСИ е конституирал „С.Г.Г.“ ЕАД като взискател по делото, за което А.Й.А. е бил уведомен на 05.06.2020 г., лично (л. 418).

С разпореждане от 08.06.2020 г., ЧСИ е насрочил публична продан на АПАРТАМЕНТ № 30, за периода от 17.07.2020 г. до 17.08.2020 г., при началната цена, от която да започва наддаването в размер на 89280 лева (90 % от 99200 лева). При така определената начална цена, размерът на депозита за участие в проданта възлиза на 8928 лева (10 %).

За периода от 17.07.2020 г. до 17.08.2020 г., в

Регистратурата на СРС са били заведени 4 наддавателни предложения , както следва:

1.

Наддавателно предложение № 1272/10.08.2020 г. от Н.Б.Н., който е предложил цена за закупуване на имота в размер на 98 150 лева и е представил доказателства за внесен задатък;

2.