Определение № 261403 от 22.07.2021, Окръжен съд - Бургас

О

П Р Е

Д Е Л

Е Н И Е

Номер 261403 Година 2021,22.07. Град Бургас

Бургаски окръжен съд граждански състав

На двадесет и втори юли Година две хиляди двадесет и първа

В закрито заседание в следния състав:

Председател:Антоанета Андонова – Парашкевова

Членове: .………………………………………

Съдебни заседатели: ……………………………………...

Секретар

Прокурор като разгледа докладваното от съдията търговско дело номер 179 по описа за 2019 година и за да се произнесе,взе предвид следното:

Постъпила е писмена молба от А.К. в качеството му на синдик на „Аклади“ ООД-в несъстоятелност ,ЕИК ********* ,с която е отправено едно искане - за предоставяне на разрешение по чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ за разпореждане на парична сума в размер от 4560 лв. за заплащане на възнаграждение на оценител за извършена и предадена оценка на вещи от масата на несъстоятелността и е направено едно предложение-за предоставяне на разрешение по чл.716,ал.2 и чл.717 от ТЗ за пристъпване към продажба по реда на чл.717 в от ТЗ на 57 недвижими имота в цялост при начална цена-съгласно изготвената оценка.Прилага папка с експертно становище и други доказателства.

Искането е с правно основание в чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ.

Предложението е с правно основание в чл.716,ал.2 и чл.717,ал.2 от ТЗ.

Бургаски окръжен съд като обсъди доводите на синдика,както и всички извършени до настоящия момент по делото по несъстоятелност процесуални действия и приложени книжа намира следното:

По искането с правно основание чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ:

На проведеното на 20.04.2021 год. Събрание на кредиторите на „Аклади“ ООД-в несъстоятелност са взети решения във връзка с осребряване на имуществото на длъжника.Част от тях касаят избора на оценител и ,а останалата част-реда и начина на осребряване на имуществото на длъжника.От приложеното експертно становище е видно,че то е изготвено от избрания от това Събрание на кредиторите оценител.Събранието обаче е предоставило на постоянния синдик правото на определи възнаграждението на избрания оценител предвид на количеството и качеството на работата,която ще бъде свършена.Събранието,също така, е руешило да предостави право на синдика да определи метода и условията на оценка на всеки актив,като всяко едно имущество се оценява с отделна цена,която да е оптимална и съобразена с пазарната стойност на конкретния вид имущество в зависимост от спецификата му.

От представения договор с избрания оценител и приемателно-предавателен протокол е видно,че на 01.05.2021 год. синдикът е сключил договор с избрания оценител,възложил е експертна оценка на общо 57 броя недвижими имоти,ведно с движимите вещи в тях,определен е срок за изпълнение на възложението и възнаграждение в размер на 4560 лв. с ДДС платимо след одобрение на сумата от съда по несъстоятелността.На 28.05.2021 год. синдикът е приел изпълнението на възложената задача по горния договор без забележки,като съответстващо на изискванията посочени в договора.С оглед на горното съдът намира,че синдикът е изпълнил в рамките на предоставената му свобода решенията на събранието на кредиторите-възложил е оценка на избрания оценител,договорил е с него възнаграждение съобразно количеството и качеството на работата.От съдържанието на експертната оценка е видно,че тя е изготвена в съответствие с решенията на Събранието на кредиторите-оценено е всяко едно имущество-състоящо се от недвижим имот и движими вещи в него/обзавеждане/ с отделна цена,при приложение на най-близкия до пазарните условия към момента метод на оценка-метода на пазарните аналози,като е формирана обща цена на всички оценени имоти с обзавеждане в размер на 4844410 лв. ,датата на оценката е 13.05.2021 год.,а валидността й до 13.11.2021 год.

При това положение са налице основания за разрешаване заплащането на договореното от синдика възнаграждение на избрания оценител,а именно сумата от 4560 лв. с ДДС.

По предложението с правно основание в чл.716,ал.2 и чл.717,ал.2 от ТЗ:

С подлежащо на незабавно изпълнение решение № 179 от 16.09.2020 год. по настоящото дело,обявено по партидата на длъжника на същата дата, са постановени последиците по чл.711 от ТЗ,една от които е и започване на осребряване на имуществото,включено в масата на несъстоятелността.В изпълнение на това решение е депозирана и молбата за разрешение.

Видно от приложените от синдика до момента по делото книжа,предложението му,отправено в настоящата молба е изцяло съобразено с решенията на събранието на кредиторите,проведено на 20.04.2021 год.. Предложена е продан по реда на чл.717а-717в от ТЗ на 57 самостоятелни обекти с движимите вещи-обзавеждането, в тях като цяло,при начална цена-съгласно оценката,а именно 4844410 лв.,определена от избрания оценител. Оценката,както бе установено по-горе е съгласно решението на събранието на кредиторите от 20.04.2021 год.

,от избрания от това събрание на кредиторите оценител и при приложение на метода на пазарните аналози,видно от депозираното експертно становище..

С оглед на горните данни съдът намира,че предложението на синдика е изцяло съобразено както с решенията на събранието на кредиторите,така и с императивните изисквания на закона.Видно ,обаче от приложения нотариален акт,в него придобитите от длъжника имоти не са описани с кадастрални идентификатори,а съгласно одобрен идеен проект,видно от описанието на приложенията към нотариалния акт при изповядване на сделката.В експертното становище имотите са описани с кадастрален идентификатор.В представените от синдика таблици за определяне на идеалните части и площите от общите части на сградите и правото на строеж за отделни обекти,вероятно имотите са описани също съгласно идеен проект.При това положение съдът не е в състояние да провери дали оценените 57 имота са такива,които по приложения нот. акт са разпределени за длъжника и какви са припадащите се идеални части и площи на общи части на сградите и правото на строеж за всеки от 57 имота.Ето защо преди да приеме предложението на синдика и да издаде изсканото разрешение ,съдът следва да изиска от синдика да изготви таблица,която освен да съдържа данните от лист 52 от експертното становище,да съдържа и данни за съответствие на кадастралния идентификатор на всеки отделен имот с описанието на съответния имот по представения нот. акт № 55 от 17.11.2006 год. и за припадащите се на всеки отделен имот идеални части и площи от общите части на сградите и правото на строеж за отделните обекти,съгласно представените таблици.

По изложените съображения и на основание чл.658,ал.1,т.9 от ТЗ ичл.716,ал.2 във вр. с чл.717,ал.2 от ТЗ съдът

О

П Р Е

Д Е Л И :

РАЗРЕШАВА на синдика на „Аклади“ ООД- в несъстоятелност ,ЕИК ********* А.Г.К. да се разпореди с парична сума в размер от 4560 лв. от особената банкова сметка *** „Аклади“ ООД- в несъстоятелност ,ЕИК ********* като с нея заплати на избрания от Събрание на кредиторите оценител Ивайло Дочев Ненков договореното възнаграждение в размер на 4560 лв. с ДДС по сключен с него договор за изготвяне на оценка от 01.05.2021 год.

УКАЗВА на синдика на „Аклади“

ООД- в несъстоятелност ,ЕИК ********* А.Г.К. в двуседмичен срок от получаване на препис от настоящото определение да изготви и представи към молбата си вх. № 269324 от 21.07.2021 год. таблица,която освен да съдържа данните от лист 52 от експертното становище,да съдържа и данни за съответствие на кадастралния идентификатор на всеки отделен имот от лист 52 с описанието на съответния имот по представения нот. акт № 55 от 17.11.2006 год. и за припадащите се на всеки отделен имот идеални части и площи от общите части на сградите и правото на строеж за отделните обекти,съгласно представените таблици.

Определението е окончателно.

Съдия: