Решение № 17551 от 14.09.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17551 гр. София, 14.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. СЛАВОВА като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело № 20251110122522 по описа за 2025 година

Производството e по реда на чл. 341 и сл. ГПК във фаза по допускането на делбата.

“Био Парк БГ” ЕООД е предявило срещу М. Т. С. и Г. В. С. иск за делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. София, район “В.”, кв. “Д.”, ул. “Л.”, с площ от 940 кв.м., трайно предназначение на територията: урабинизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и

***, представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VII, в кв. 8 по плана на гр. София, местност “в.з. Г.”, при съседи: улица, УПИ VIII - “за магазини”, УПИ IX - 394 и УПИ VI - 392.

Ищецът твърди, че заедно с ответниците са съсобственици на процесния поземлен имот, в който били построени две сгради, индивидуална собственост съответно на ищеца и на ответниците. Ищецът притежавал 46,816 % ид. части от правото на собственост върху поземления имот заедно с жилищна сграда “Б” и гараж, която сграда по кадастралните регистри представлявала сграда с идентификатор ***. Ответниците притежавали в режим на СИО 53,184 % ид.ч. от правото на собственост върху поземления имот заедно с жилищна сграда “А”, която сграда по кадастралните регистри представлявала сграда с идентификатор ***.

Ответниците са подали отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК. Позовават се на сключено между страните споразумение от 18.07.2023 г. за разпределение на ползването на поземления имот, като договореното ползване на поземления имот отговаряло напълно на архитектурния инвестиционен проект на сградите, тяхната ситуация, 1 наличието на тераса при сграда “А”, която сграда е собственост на ответниците, както и на фактическото ползване към момента на подписване на споразумението. Посоченото споразумение било подписано с цел собствениците на постройките, съответно ищецът като собственик на сграда “Б”, и ответниците като собственици на сграда “А”, да ползват съответната част от двора, без да си пречат. Ответниците не оспорват иска за делба, ако се установи възможност за обособяване на два УПИ, в които да са разположени постройките, лична собственост на страните, при спазване на изискванията на ЗУТ. Противопоставят се реалната делба на поземления имот да се извърши според представеното с исковата молба мотивирано предложение за изменение на План за регулация и застрояване, като поддържат, че то противоречи на одобрения архитектурен проект, разрешението за строеж и удостоверението за въвеждане в експлоатация на двете постройки - близнаци. Евентуалната делба на процесния поземлен имот следвало да се съобрази с архитектурния проект на сградите и начина на ползването им. Делбата на поземления имот можела да се извърши при спазване на фактическото положение на ползване на двора, което отговаряло и на сключеното между страните споразумение. В случай че се установи, че ответниците ползват по - голяма площ от тази, съответстваща на правата им, изразяват готовност да уравнят дела на другия съсобственик в пари.

Софийският районен съд, като взе предвид предявения иск, възраженията срещу него и доказателствата по делото, намира следното:

От събраните по делото писмени доказателства (постановление за възлагане на недвижим имот от 29.07.2021г., влязло в сила на 25.08.2021г., издадено от ЧСИ Стоян Якимов, район на действие, СГС, по изп.д. № 202118440400486, удостоверение за сключен граждански брак между ответниците на 02.07.2016 г. и нотариален акт за продажба на недвижим имот № 69, том III, рег. № 7041 дело № 416 от 2023г., съставен на 26.07.2023 г.) се установява, че ответниците М. Т. С. и Г. В. С. са придобили в режим на съпружеска имуществена общност (чл. 21, ал. 1 СК) право на собственост върху 53,184 % ид.ч. от процесния поземлен имот заедно с построената в него жилищна сграда “А”, която по одобрена кадастрална карта и според кадастралните регистри представлява СГРАДА с идентификатор ***. Ищецът “Био Парк БГ” ЕООД е придобил останалите 46,816 % идеални части от правото на собственост върху процесния поземлен имот заедно с построената в него жилищна сграда “Б” с гараж, която сграда по одобрена кадастрална карта и съгласно кадастралните регистри представлява сграда с идентификатор ***.

Допустимостта на делбата на застроено съсобствено дворно място, в което има постройки - индивидуална собственост, се преценява с оглед състоянието на имота към разглеждането на делото за делба в първата фаза на производството, градоустройствения му статут и зависи от възможността от дворното място да могат да се обособят два или повече самостоятелни УПИ при спазване изискванията на чл. 19 ЗУТ - така е прието в решение № 115 от 2.07.2019 г. на ВКС по гр. д. №.3411/2018 г, I г. о., ГК, решение №504/24.09.96г. по гр.д.№376/96г. на І ГО на ВС.

За установяване на възможността за поделяне на поземления имот на два отделни 2

УПИ, във всеки от които да попадне сграда - индивидуална собственост на страните, по делото е изслушано заключение по съдебно - техническа експертиза - първоначално и допълнително, което се кредитира от съда. Вещото лице е дало два варианта за поделяне на поземления имот при спазване на изискванията по чл. 19, ал. 1, т.2, вр. чл. 4 ЗУТ. Според първия вариант, обективиран в основното заключение, е възможно поделяне съгласно представеното с исковата молба мотивирано предложение за изменение на Плана за регулация и застрояване, като при този вариант на разделяне площта на отделните УПИ съответства на реалните права на страните (според стойността на притежаваните идеални части - 500 кв.м. за ответниците и 440 кв.м. за ищеца). При този вариант на разделяне според вещото лице (предвид и уточненията при изслушване на заключението) е налице несъответствие относно използването на южната сграда (сграда “А” - собственост на ответниците) съгласно инвестицонния проект, защото се предвижда “чупка” и ако се постави ограда на проектната граница, това би препятствало доброто ослънчаване на сградата на ответниците. С приетото допълнително заключение по съдебно - техническата експертиза е изготвен втори вариант за поделяне на поземления имот, като границата на разделяне съответства на реалното ползване съгласно сключеното между страните споразумение от 18.07.2023 г. за разпределяне на ползването на имота с нотариална заверка на подписите, рег.

№ 1598/2023 г., прието като доказателство по делото (л. 58). При този втори вариант за поделяне площта на дела, в който попада сградата на ответниците, е с 25 кв.м. по - голяма от правата на ответниците върху поземления имот, а именно той е с площ от 525 кв.м., а делът, включващ сградата на ищеца, е с 25 кв.м. по - малка площ от притежаваните от ищеца права върху имота, а именно неговата площ е 415 кв.м.

Съдът приема, че след като от заключението на вещото лице категорично се установява, че процесният поземлен имот може да се обособи на два самостоятелни УПИ при спазване на нормите на чл. 19 ЗУТ, така че във всеки един реален дял да попада сграда индивидуална собственост на всяка една от страните, то поземленият имот е реално поделяем и се притежава от страните в обикновена съсобственост, поради което и делбата му е допустима. Въпросът за реалното поделяне на поземления имот и съответно кой от двата варианта на разделяне ще бъде одобрен е въпрос, който следва да се реши във втората фаза на делбата.

От горното следва, че искът за делба на процесния поземлен имот е основателен и съобразно установените права делбата следва да се допусне при следните квоти: за ищеца 46,816 % ид.ч. и за ответниците - общо 53,184 % ид.ч. в режим на съпружеска имуществена общност.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в гр. София, район “В.”, кв. “Д.”, ул. “Л.”, с площ от 940 кв.м., 3 трайно предназначение на територията: урабинизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи имоти с идентификатори: ***, ***,

***, *** и ***, представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН

ИМОТ VII, в кв. 8 по плана на гр. София, местност “в.з. Г.”, при съседи: улица, УПИ VIII “за магазини”, УПИ IX - 394 и УПИ VI - 392, при следните съделители и при следните квоти:

1/ “Био Парк БГ” ЕООД, ЕИК 204500617, със седалище и адрес на управление: гр.

София, ж.к. “Обеля 2”, бл. 201, вх. Б, ет. 1, ап. 13 - 46,816 % ид.ч.

2/ М. Т. С., ЕГН ********** и Г. В. С., ЕГН **********, и двамата със съдебен адрес: гр. София, бул. “Кн. Ал. Дондуков” № 5, вх. В, ет. 4, ап. 14 - адв. К., - общо 53,184 % ид.ч. в режим на съпружеска имуществена общност.

Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4