Решение № 1308 от 05.03.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1308 гр. София, 05.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. III-В СЪСТАВ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Николай Димов

Членове:

Велина Пейчинова

ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ при участието на секретаря Юлия С. Д. А.ова като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Въззивно гражданско дело № 20221100509267 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 258– 273 ГПК.

С Решение № 20155553/12.07.2021 г. по гр.д. № 52782 по описа за 2018 г. на Софийски районен съд, 30-ти състав е разпределено ползването на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 1 856 кв.м., находящ се в гр.

София, кв. „Враждебна“, р-н „Кремиковци“, ул. *******, между съсобствениците: ищецът М. В. М., ищцата В. Й. П. и ответника А. В. М. при следните квоти: за ищците М. В. М. и В.

Й. П. - 8/12 ид. части, за ответника А. В. М. - 4/12 идеални части, по вариант седми на третата допълнителна техническа експертиза от 23.02.2021 г. на вещото лице инж. Р. Д. П., а именно: първи дял за ищците, означен по цифрите 1, 2, 3, 4, 18, 5, 6, 7, 63, 72, 71, 10, 30, 28, 11, 12, 13, 1 с площ 1 263 кв.м.; втори дял за ответника, означен по цифрите 28, 30, 10, 71, 72, 63, 62, 61, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 67, 66, 29, 28 с площ 632 кв.м. За ищците - подхода за имота /входа/ е по цифрите 28-11-12, а за ответника подхода за имота /входа/ е по цифрите 29-28. Общият подход за имота /общия вход/ за страните е по цифрите 29-27-26. С решението е отреден за общо ползване изградения от ответникът сондаж за вода, обозначен във фигурата, означена по цифрите: 63, 7, 6, 5, 61, 62, 63, с площ от 9 кв.м. За общо ползване се отрежда и площта, съдържаща се във фигурата по цифрите: 29, 66, 67, 25, 26, 27, 29, с площ от 102 кв.м.

Срещу така постановено решение е депозирана въззивна жалба вх. № 25159117/02.11.2021 г. подадена от ответника А. В. М., в която е посочено, че обжалваното решение е неправилно, тъй като след постановяването му е настъпил нов юридически факт, конкретно с влязло в сила решение № 204002/28.08.2019 г., постановено по гр. дело № 4125/2017 г., Софийски районен съд, 118 състав, с което е развален по иска на А. В. М. на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от 22.07.2015 г., съдържащ се в Нотариален акт № 72, том I, рег. № 8175, нот. дело № 66/2015 г. по описа на нотариус С..Д, в частта, с която В.А. е прехвърлила на М.

М. и В. П. срещу задължение за издръжка и гледане 1/8 идеална част от поземлен имот с 1 идентификатор *** по КК и КР одобрени със Заповед № РД-18-61/27.09.2010 г. на изп. директор на АГКК с площ 2 500 кв.м., както и по отношение на ¼ ид. ч. от построената в този имот еднофамилна къща с идентификатор ***. По този начин ответникът А. М. ставал собственик на 11/24 ид. части от процесния по настоящето дело имот с идентификатор ***.

Въз основа на изложеното е поискана отмяна изцяло на решението на първоинстанционния съд. Претендирани са разноски.

Ответниците по въззивната жалба М. В. М. и В. Й. П. не оспорва подадената въззивна жалба. Считат, че решението следва да бъде отменено и да бъде постановено ново, с което да бъдат отчетени новите размери на идеалните части. Претендират разноски.

От фактическа страната съдът намира следното:

Производството по гр. д. № 52782 по описа за 2018 г. на Софийски районен съд, 30-ти състав е образувано по искова молба с вх. № 2022655/09.08.2018 г., подадена от М. В. М. и В. Й. П., с която предявяват иск по чл. 32, ал. 2 ЗС за разпределение правото на ползване на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** с площ по скица 2 006 кв.м. /с площ от 1856 кв.м./, намиращ се в гр. София, район „Кремиковци“, ул.

*******, който е съсобствен между М. В. М., В. Й. П. и А. В. М.. Тъй като с ответника А. М. не могли да постигнат съгласие за ползването на имота, молят съда на основание чл. 32, ал. 2 ЗС да разпредели ползването му при следните квоти: право на ползване общо за ищците М.

В. М. и В. Й. П. - 8/12 идеални части и право на ползване за ответника А. В. М. - 4/12 идеални части.

Ответникът А. В. М. е оспорил исковата молба с твърдението, че между същите страни е налице висящ спор за собственост по отношение на процесния недвижим имот.

По делото е представен Нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № 3, том IX, дело № 597/1972 г., с който общият наследодател на страните М. Б.А. е признат за собственик на нерегулирано място с жилищна сграда и сайвант, единствен стопански двор, цялото от 2 500 кв.м., находящо се в землището на гр. София - Враждебна.

Според Удостоверение за наследници № 406/08.12.2016 г., същият е починал на 01.03.1983 г. и негови наследници са: В.М.Б. - син, Л. М.а П. - дъщеря и В.П.А. - съпруга.

По делото е представена нотариална покана с per. № 4737, том 2, № 198 от 21.05.2018 г. на нотариус И.И.-Ж., адресирана до ответника А. М., получена на 27.05.2018 г., с която ищците са го поканили в кантората на нотариуса, за да постигнат съгласие за ползването на имота. Представен е и констативен протокол № 68, том III, вх. per. № 5585/11.06.2018г. за констатиране неявяването на А. М. на поканата на ищците за доброволно разпределение на правото на ползване върху гореописания недвижим имот.

По делото е приобщено гр.д. № 644/1987 г. по описа на Кремиковски районен съд, по което е съставен протокол от 05.10.1987 г., съгласно, който В.М.Б. е получил в дял: ½ ид.ч. от дворно място, обособено в самостоятелен парцел, извън регулация, целия от 1 856 кв.м., находящ се в гр. София, кв. „Враждебна“, ул. *******, заедно със стара къща, състояща се от етаж от две стаи, хол, кухня, антре със мазе под кухнята, както и застроения гараж в парцела и къща, застроена в северната част на парцела. Другата ½ ид.ч. от посоченото по - горе дворно място, обособено в самостоятелен парцел, заедно с построената нова къща, находяща се в западната част на парцела, състояща се от етаж със стая, кухня, баня и сайвант към нея къщата от 65, 70 кв.м., а сайванта от 72 куб.м. са поставени в дял на съпругата на наследодателя М. Б.А. записана в делбения протокол с имената В.П.К..

Според удостоверение изх. № 407/08.12.2016 г., издадено от Столична община, район ’’Кремиковци” В.М.Б. починал на 07.10.1990 г., а ищеца М. В. М., ответника А. В. М., които са братя и Б.А.Б. - съпруга на починалия и майка на посочените страни са го наследили при квоти съответно 1/6, 1/6 и 4/6.

С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 72, том I, per. № 8175, дело № 66 от 2015 г. на нотариус С..Д, В.П.А. е 2 прехвърлила на ищците В. П. и М. М. правото на собственост върху собствените си и посочени по - горе 1/2 идеална част от процесния поземлен имот с идентификатор 681234.8555.13 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед № РД18-61/27.09.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, район ’’Кремиковци”, кв. „Враждебна“, ул. ’******* общ с площ по скица 2 007 кв.м., а по нотариален акт – 2 500 кв.м. с трайно предназначение на територията: земеделска и начин на трайно ползване: за друг вид застрояване.

За установяване твърдяната невъзможност за разпределяне ползването на имота са изслушани свидетелските показания на Ц.Ц. в о.с.з. от 17.06.2019 г., в които е посочила, че имотът се състой от голям двор с две къщи-една голяма – триетажна и една малка, както и от гараж, навес и кокошарник. Свидетелката е посочила, че малката къща принадлежи на М.

М. и В. П., както и половината двор. Свидетелката е посочила, че в процесния имот е живяла тринадесет години, заедно с М. М., но от 2017 г. не живеят там. От около година и половина М. М. нямал никакъв достъп до имота. Целият имот се ползвал към момента на показанията от А. М., майка му и неговото семейство. А. М. не допускал М. М. до имота.

Изслушани са и свидетелските показания на Т.П. – непосредствен съсед за имота, в които е посочил, че познава много добре имота, сочи конкретния му административен адрес.

В него имало две постройки –една голяма къща и една малка, имало гараж и селскостопанска постройка. Знае, че М. и В. не могат да ползват имота, опитали са се да се свържат с А. или с майка му, но не могли да влязат в имота. Малката къща била прехвърлена на М. и В.. Голямата е на А., М. и майка им. Гледали животни в една постройка. Имало и друга селскостопанска постройка. И двете се ремонтирали към момента даване на свидетелските показания.

По делото е назначена техническа експертиза, която е дала седем варианта за разпределение на ползването на процесния поземлен имот с намиращите се в него постройки и едно съоръжение за снабдяване на жилищната сграда на ответника с питейна вода. Съгласно заключението от 07.10.2019 г., процесният имот е в границите на урбанизирана територия, определени с плана за регулация на м. „Япаджа“, р-н Кремиковци, СО, одобрен с решение № 536 по прот. № 86/23.07.2015г. на СОС. Дворищнорегулационните линии на ПР са проектирани по кадастралните граници на процесния имот и няма разлика в границите му по КК и по ПР. Единственият подход към имота е улицата, проектирана по регулация от северозападната му част. Лицето на имота към улицата е 23, 33 м. и това е фактическият подход за влизане в него.

Съдът e възприел като най-точна третата допълнителна техническа експертиза и поконкретно седмият вариант като най-справедлив. Съгласно този вариант за общо ползване е отреден изградения от ответника сондаж за вода. Той е обособен във фигурата, означена по цифрите: 63, 7, 6, 5, 61, 62, 63 и е с площ от 9 кв.м. За общо ползване е определена и площта, съдържаща се във фигурата по цифрите: 29, 66, 67, 25, 26, 27, 29, с площ от 102 кв.м.

Подходите за имота са: за ищците - входа по цифрите 28-11-12, а за ответника по цифрите 29-28. Този вариант е предвидил и общ подход, който е по цифрите 29-27-26. Първи дял за ищците е означен по цифрите 1, 2, 3, 4, 18, 5, 6, 7, 63, 72, 71, 10, 30, 28, 11, 12, 13, 1. Площта му е 1263 кв.м. Втори дял за ответника е означен по цифрите 28, 30, 10, 71, 72, 63, 62, 61, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 67, 66, 29, 28. Площта му е 632 кв.м.

По тези съображения първоинстанционният съд е постановил своя акт.

Пред въззивната инстанция е представено решение № 204002/28.08.2019 г., постановено по гр. дело № 4125/2017 г., Софийски районен съд, 118 състав, с което е развален по иск на А. В. М. на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка от 22.07.2015 г., съдържащ се в Нотариален акт № 72, том I, рег. № 8175, нот. дело № 66/2015 г. по описа на нотариус С..Д, в частта, с която В.А. е прехвърлила на М. М. и В. П. срещу задължение за издръжка и гледане 1/8 идеална част от поземлен имот с идентификатор *** по КК и КР одобрен със Заповед № РД-1861/27.09.2010 г. на изп. директор на АГКК с площ 2 500 кв.м., както и по отношение на ¼ ид. ч. от построената в този имот еднофамилна къща с идентификатор ***. Същото 3 е потвърдено с решение от 24.11.2020 г., постановено по гр. дело № 14358/2019 г., постановено по в. гр. дело № 14358/2019 г., СГС, III-Б състав. Решението на първоинстанционния съд е влязло в сила на 18.08.2021 г. По този начин ответникът А. М. ставал собственик на 11/24 ид. части от процесния по настоящето дело имот с идентификатор ***.

Пред въззивната инстанция е изслушана и приета СТЕ, изготвена от инж. П. Д., в чието заключение вещото лице е дало два варианта съобразно квотите в съсобствеността и намиращите се в терена постройки. Според вариант I - даден в скица - приложение 1 към СТЕ, наличните стопански постройки (сграда с идентификатори *** и част от постройки (сграда с идентификатори ***), разположени на северната граница на имота са оставени в дял на А. М. (съгласно ползването им към момент на изготвяне на експертизата), а съгласно приложените по делото документи за собственост, сгради с идентификатори *** (двуетажна жил. сграда), *** (едноетажна жил. сграда) и *** (гараж) са съсобствени. С цел да се осигури свободен достъп до сградите, както и до съществуващите в двора чешма, беседка и водоизточник с хидрофорна помпа са формирани алеи за общо ползване (щриховани в жълт цвят на скица - приложение 1 към СТЕ) затворени в контура описан по следните числа в зелен цвят: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-1011-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-1, с обща площ от 130 кв.м. От площта на ПИ с идентификатор *** от 2 006 кв.м. е извадена площта на сграда с идентификатори *** (156 кв.м), сграда с идентификатори *** (73 кв.м), сграда с идентификатори 68134.8555. 13.3 (33 кв.м) и алеите за общо ползване (130 кв.м) и е получена свободната дворна площ от 1 614 кв.м, която е разпределена в два дяла.