Решение № 1174 от 13.11.2024, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1174 гр. Варна, 11.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на единадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Николай Св. Стоянов мл.с. Станислав М. Ангелов като разгледа докладваното от мл.с. Станислав М. Ангелов Въззивно гражданско дело № 20243100502241 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435, ал. 3 от ГПК.

Образувано е по жалба вх. № 3555/25.10.2024г. по описа на ЧСИ Люба Тодорова, рег. № 713 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, подадена от Д. Г.

М., ЕГН: **********, с адрес в град Варна, к-с. „***“, блок ***, вход Б, ап. 28 – взискател по изпълнително дело № 90/2024 г. по описа на ЧСИ Люба Тодорова, рег. № 713 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, срещу постановление за възлагане на недвижим имот изходящ № 2556/09.10.2024 г. по описа на ЧСИ Люба Тодорова, рег. № 713 в КЧСИ, с което ЧСИ е възложил недвижим имот, с идентификатор № ***.182.6.28 по КККР на град Варна, представляващ самостоятелен обект в сграда, с предназначение жилище – апартамент, находящ се в град Варна, район „***“, жк. „***“, блок ***, вход Б, ет. 4, ап. 28, с площ от 110,43 кв.м., при съседи – самостоятелни обекти в сграда с идентификатори: на същия етаж - № ***.182.6.9; под обекта № ***.182.6.25 и над обекта № ***.182.6.31, принадлежащ на Д. Г. М. и К. Д. Д., на ПАП за сумата в размер на 373300 лева, която следва да бъде разделена между съсобствениците Д. Г. М. и К. Д. Д. съобразно квотите им:

453943/849530 идеални части за Д. Г. М. и 395587/849530 идеални части за К.

Д. Д..

Жалбоподателката – Д. М. моли постановлението за възлагане да бъде отменено. Твърди, че процесният имот е единствено жилище за нея и съпруга й. Твърди, че не е могла да заплати сумата до посочената дата, защото е била извън страната.

В срока по чл. 436, ал. 3 от другите страни не е подадено възражение срещу жалбата.

1

По делото са депозирани мотиви на ЧСИ Люба Тодорова, рег. № 713 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, с които е заявено становище за неоснователност на жалбата. Моли се жалбата да бъде оставена без уважение.

Съдът, след като взе предвид разпоредбите на закона и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Изпълнително дело № 90/2024г. по описа на ЧСИ Люба Тодорова, рег.

№ 713 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна е образувано на 12.03.2024 г. по молба на Д. Г. М. и въз основа на изпълнителен лист № 260043/30.01.2024 г., издаден от Pайонен съд – Варна, въз основа на решение № 260225/13.04.2022 г. постановено по гр. дело № 1309/2019 г. по описа на РС-Варна, което е влязло в законна сила на 04.05.2022 г. и подлежи на принудително изпълнение. С посочения изпълнителен лист е постановено да бъде изнесен на публична продан процесният недвижим имот с идентификатор № ***.182.6.28 по КККР на град Варна, представляващ самостоятелен обект в сграда, с предназначение жилище – апартамент, находящ се в град Варна, район „***“, жк. „***“, блок ***, вход Б, ет. 4, ап. 28, с площ от 110,43 кв.м., при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: за Д. Г. М.

453943/849530 идеални части и за Кразимир Д. Д. 395587/849530 идеални части. Изпълнителният лист е издаден в полза на Д. Г. М..

По отношение на процесния недвижим имот са извършени опис и оценка, като същият е оценен по пазарна стойност на 460000 лева.

На основание чл. 487 от ГПК ЧСИ е насрочил публична продан на процесния недвижим имот, която е проведена от 21.07.2024 г. до 21.08.2024 г.

Обявена е първоначална цена за имота в размер на 368000 лева.

Насрочената публична продан е надлежно разгласена, като са поставени обявления за проданта на определените за това места – в кантората на ЧСИ; на самия имот; в сградата на общината; в сградата на РС-Варна; на интернет страницата на КЧСИ, като съответно са уведомени и съделителите, за което е съставен протокол.

На 22.08.2024 г. е изготвен протокол за обявяване на постъпили наддавателни предложения и на купувач. Явили са се трима наддавачи – Д. Г.

М.; С В С и П А П.. Съдебният изпълнител е отворил постъпилите в запечатани пликове наддавателни предложения за насрочената публична продан от 21.07.2024 г. до 21.08.2024 г. на процесния недвижим имот. Първото наддавателно предложение с входящ № 375/20.08.2024 г. е подадено от Д. Г.

М., като същата е предложила 369000 лева за имота, като е освободена от внасянето на задатък на основание чл. 489 от ГПК. Второто наддавателно предложение с входящ № 376/21.08.2024 г. е подадено от С В С, като същата е предложила 369420 лева за имота, като е внесла и задатък в размер на 36800 лева. Третото наддавателно предложение с входящ № 377/21.08.2024 г. е подадено от ПАП, като същият е предложил 373300 лева за имота, като е внесъл задатък в размер на 36800 лева. ЧСИ е обявил за купувач на процесния недвижим имот П А П., с оглед предложената от него най-висока цена в размер на 373300 лева/. ЧСИ е пристъпил към устно наддаване, като не са били направени устни наддавателни предложения с цена, по – висока с размера на един задатък. На основание чл. 354, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 505, ал. 2 от ГПК съделителят съсобственик Д. Г. М. е завила, че желае да изкупи имота по най- високата предложена цена в размер на 373300 лева, като тя е обявена за купувач.

ЧСИ е извършил предварително разпределение на дължимата от 2 купувача-съделител Д. Г. М. сума за закупуване на недвижимия имот, като същото е предявено на страните на 30.08.2024 г. и е влязло в сила на 03.09.2024 г. Обявеният за купувач съделител Д. М. в законоустановения срок не е представила доказатеслтва, че е внесла по сметката на ЧСИ сумата за уравняване на дяловете и дължимите по изпълнителното дело такси и разноски съгласно изготвеното предварително разпределение. На основание чл. 493, ал. 2 от ГПК с разпореждане от 24.09.2024 г. за купувач на процесния недвижим имот е обявен ПАП за сумата в размер на 373300 лева. Същият в законоустановения едноседмичен срок е внесъл предложената от него цена, след приспадане на внесения задатък. На основание чл. 496 от ГПК е изготвено постановление за възлагане на процесния недвижим имот, с което същият е възложен на ПАП за сумата в размер на 373300 лева. Съобщението за изготвено постановление за възлагане е връчено на Д. М. на 11.10.2024 г., като същата на 25.10.2024 г. е подала процесната жалба.

При така изложеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Жалбата е подадена от процесуално легитимирана страна-взискател по изпълнителното дело, в двуседмичния срок за обжалване по чл. 436, ал. 1 от ГПК, срещу подлежащ на обжалване акт по чл. 435, ал. 3 от ГПК – постановлението за възлагане, поради което жалбата е процесуално допустима. Разгледана по същество същата е неоснователна.

Съгласно разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва от взискател участвал като наддавач, без да дължи задатък – какъвто е настоящият случай, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена. Под ненадлежно извършено наддаване законът има предвид нарушения на самата наддавателна процедура, а не нарушения в действия предхождащи тази процедура. Проверката, която съдът извършва по отношение на постановлението за възлагане, се свежда до спазване на процедурата по наддаването, т.е. дали са изпълнени разпоредбите на чл. 489 и чл. 490 от ГПК, дали имуществото е възложено по най - високата предложена цена и дали наддавателните предложения са отговаряли на изискванията на чл. 492 от ГПК /в този смисъл Решение № 239 от 09.10.2014г. по гр.д. № 2533 от 2014г. на ВКС, I ГО/. Действията на съдебния изпълнител, предхождащи проданта, а именно по определяне на начална цена, надлежното уведомяване на страните за извършената оценка на недвижимия имот и за насрочената публична продан, оценката на имуществото и т.н. - единствено подготвят наддаването, но не са част от него и като такива излизат извън обхвата на допустимата съдебна проверка на самото постановление за възлагане.

Възраженията на жалбоподателя са, че процесният имот е нейно и на съпруга й единствено жилище и не е платила продажната цена, защото е била извън страната са неоснователни

Съдебният изпълнител е сезиран с молба и изпълнителен лист, с който е постановено да бъде изнесен на публична продан процесният недвижим имот, при начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: за Д. Г. М. 453943/849530 идеални части и за К. Д. Д. 395587/849530 идеални части. В настоящата хипотеза се касае за съсобствен имот, който следва да бъде изнесен на публична продан. Освен това и молбата за образуване на изпълнителното дело отправена до ЧСИ произхожда именно от съделителката Д. М..

3

Възражението на Д. М., че не е платила продажната цена, защото е била извън страната е неоснователно. Тя е взискател, обявен за купувач на имот.

Съгласно разпоредбата на чл. 495 от ГПК, взискателят, обявен за купувач на имот, е длъжен в двуседмичен срок от влизането в сила на разпределението да внесе сумата, необходима за изплащане на съразмерните части от вземанията на другите взискатели, или сумата, с която цената надминава нейното вземане, когато няма други взискатели. Ако не внесе тази сума, той отговаря за вредите и за разноските по проданта. В настоящия случай, с уведомление с изх. № 2174/23.08.2024 г. взискателят обявен за купувач – Д. М., е уведомен, че на 30.08.2024 ще бъде извършено предявяване на предварително разпределение.

Същото е влязло в сила на 03.09.2024 г. На 04.09.2024 г. Д. М. е уведомена, че с оглед влязлото в сила предварително разпределение по чл. 495 от ГПК, в срок до 17.09.2024 г. следва да внесе по сметката на ЧСИ сумата в размер на 187100,77 лева, като е указано, че при невнасяне на посочената сума, за купувач на процесния имот ще бъде обявен следващият по ред наддавач. Тя не е внесла посочената сума в срок и за купувач е обявен ПАП, който в срок е внесъл сумата в размер на 373300 лева.

В обобщение следва да бъде посочено, че наддаването в състоялата се публична продан е надлежно проведено и обективирано от съдебния изпълнител в протокола за обявяване на наддавателните предложения при спазване на разписаните в ГПК правила: постъпилите наддавателни предложения са били редовни от външна страна и имат необходимото съдържание, като всеки наддавач е направил само едно наддавателно предложение, в което е посочил предложената от него цена с цифри и с думи, подавайки го заедно с квитанцията за внесения задатък /от 10 на сто върху началната цена, освен при изключението на чл. 489, ал. 1, изр. 2 от ГПК/ в запечатан плик. Всеки от наддавачите е имал право да наддава. След обявяването на купувача съдебният изпълнител е приканил явилите се наддавачи да продължат устно наддаването. Устни наддавателни предложения не са били направени. На основание чл. 354, ал. 1, вр. чл. 505, ал. 2 от ГПК съделителят съсобственик Д. Г. М. е заявила, че желае да изкупи имота по найвисоката предложена цена в размер на 373300 лева и тя е обявена за купувач.

Протоколът за обявяване на наддавателните предложения е изготвен в писмена форма и е подписан от ЧСИ и поражда предвидените в закона правни последици – обявяване на купувач. Обжалваното постановление за възлагане е законосъобразно издадено, въз основа на проведена публична продан при надлежно проведено наддаване, довело до възлагане на имота по най-високата достигната предложена цена. По тези съображения съдебният състав приема, че постъпилата жалба е неоснователна, поради което следва да се остави без уважение.

Няма отправено искане за присъждане на разноски, поради което съдът не следва да се произнася по въпроса за разноските в настоящото производство.

Воден от изложеното, съдът

РЕШИ:

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалба вх. № 3555/25.10.2024г. по описа на ЧСИ Люба Тодорова, рег. № 713 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, подадена от Д. Г. М., ЕГН: **********, с адрес в град Варна, к-с. „***“, блок ***, вход Б, ап. 28 – взискател по изпълнително дело № 90/2024 г. по описа на ЧСИ Люба Тодорова, рег. № 713 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, 4 срещу постановление за възлагане на недвижим имот изходящ № 2556/09.10.2024 г. по описа на ЧСИ Люба Тодорова, рег. № 713 в КЧСИ, с което ЧСИ е възложила недвижим имот, с идентификатор № ***.182.6.28 по КККР на град Варна, представляващ самостоятелен обект в сграда, с предназначение жилище – апартамент, находящ се в град Варна, район „***“, жк. „***“, блок ***, вход Б, ет. 4, ап. 28, с площ от 110,43 кв.м., при съседи – самостоятелни обекти в сграда с идентификатори: на същия етаж - № ***.182.6.9; под обекта № ***.182.6.25 и над обекта № ***.182.6.31, принадлежащ на Д. Г. М. и К. Д. Д., на ПАП за сумата в размер на 373300 лева, която следва да бъде разделена между съсобствениците Д. Г. М. и К. Д.