Решение № 29 от 27.02.2024, Районен съд - Каварна

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. Каварна, 27.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Живко П. Г. при участието на секретаря Анастасия Г. Митева като разгледа докладваното от Живко П. Г. Гражданско дело № 20233240100111 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.362 от ГПК, във вр. с чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба от В. Д. Т. с ЕГН ********** с адрес: гр.Каварна, ул.“****“ № 3 чрез адв.К. Х. И. – ДАК срещу С. А. Ш. с ЕГН ********** с адрес: с.****, общ.Каварна, ул.“***“ № 1 с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД. С допълнителна искова молба вх.№ 1131/04.04.2023г. ищеца е насочил иска и срещу Е. М. Ш. ЕГН **********. Ищецът отправя петитум за постановяване на съдебно решение, с което да се обяви за окончателен предварителен договор за покупко продажба от 25.01.2013г., с който отв. С.

А. Ш. с ЕГН ********** като продавач по време на брака му с Е. М. Ш. с ЕГН ********** с адрес: с.****, общ.Каварна, ул.“***“ № 1 се е задължил да прехвърли на В. Д. Т. с ЕГН **********, като купувач, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 12061кв.м., находящ се в землището на с.****, общ.Каварна, обл.Добрич, представляващ имот с кадастрален № ****.55, при граници и съседи на имота: ****.54, ****.165, ****.56, ****.34 и ****.163 за сума в размер на 13267,10лв, платена от купувача при подписване на предварителния договор, както и заплащане на направените съдебни и деловодни разноски по делото, вкл.адв.възнаграждение.

Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

В законоустановения едномесечен срок от получаването на исковата молба и доказателствата към нея назначения на ответниците С. А. Ш. с ЕГН ********** и Е. М. Ш. с ЕГН ********** на основание чл.47, ал.6 от ГПК и чл.25, ал.1 във връзка с чл.21, т.3 от ЗПП особен представител – адв. Г. Г.

ДАК е депозирал писмен отговор.

В исковата молба са изложени твърдения, че с Решение № 8044 от 1

01.06.2010г. на ОСЗ-Каварна ответника С. А. Ш. е оземлен от ОПФ с имот кадастрален № ****.55 по кадастралната карта на с.****,общ.Каварна, а именно-земеделска земя,находящ се в землището на с.****,община Каварна, обл.Добрич с площ от 12061/дванадесет хиляди шестдесет и един квадратни метра/ земи от ДПФ/ОПФ, трайно предназначение на териториятаземеделска, начин на трайно ползване нива, при граници и съседи на имота:

№ ****.54, № ****.165,№ ****.56,№ ****.34 и № ****.163, с цена на земята 52 лева на декар, като стойността на имота е 627,17 лева. С оглед разпоредбата на чл.21 ал.1 от СК, процесната земеделска земя била придобита от С. А. Ш. с ЕГН ********** с адрес: с.****, общ.Каварна, ул.“***“ № 1 и неговата съпруга Е. М. Ш. с ЕГН ********** с адрес: с.****, общ.Каварна, ул.“***“ № 1 в режим на СИО. Решението на ОСЗ е влязло в сила на 01.06.2010г. На 25.01.2013г. ищецът В. Д. Т. ЕГН ********** е сключил с единия от двамата съпрузи,в качеството му на собственик на имот, придобит в режим на СИО- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с нотариална заверка на подписите под № 410 от 25.01.2013г. на Нотариус П. с рег.№ 035 на Нотариалната камара, с район на действие РСКаварна, а именно: Поземлен имот с площ от 12061/дванадесет хиляди шестдесет и един квадратни метра/ квадратни метра,представляващ имот с кадастрален

№

****.55 по кадастралната карта на с.****,

,общ.Каварна,обл.Добрич, одобрена със Заповед № РД-18-21 от 27.02.2008г. на АГКК, номер по предходен план 22.11, при граници и и съседи на имота:№ ****.54,№ ****.165,№ ****.56, №

****.34 и № ****.163, трайно предназначение на територията земеделска,начин на трайно ползване-нива за сума в размер на 13 267.10 лева,платена в деня на подписване на предварителния договор. Според обективираните в исковата молба твърдения владението на имота е предадено в деня на сключване на предварителния договор - 25.01.2013г. Съгласно чл.2 от процесния предварителен договор страните са уговорило срок за сключване на окончателен договор до 01.08.2020г.

С допълнителна искова молба вх.№ 1131/04.04.2023г. ищеца,чрез процесуалния си представител моли иска по гр.дело № 111/2023г. по описа на КРС да се счита за предявен и по отношение на Е. М. Ш. ЕГН **********.

Ищецът отправя петитум за постановяване на съдебно решение, с което да се обяви за окончателен предварителен договор за покупко продажба от 25.01.2013г., с който отв. С. А. Ш. с ЕГН ********** като продавач по време на брака му с Е. М. Ш. с ЕГН ********** с адрес: с.****, общ.Каварна, ул.“***“ № 1 се е задължил да прехвърли на В. Д. Т. с ЕГН **********, като купувач, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 12061кв.м., находящ се в землището на с.****, общ.Каварна, обл.Добрич, представляващ имот с кадастрален № ****.55, при граници и съседи на имота: ****.54, ****.165, ****.56, ****.34 и ****.163 за сума в размер на 13267,10лв, платена от купувача при подписване на предварителния договор, както и заплащане на направените съдебни и деловодни разноски по делото, вкл.адв.възнаграждение.

В законоустановения едномесечен срок от получаването на исковата молба и доказателствата към нея назначения на ответниците С. А. Ш. с ЕГН 2

********** и Е. М. Ш. с ЕГН ********** на основание чл.47, ал.6 от ГПК и чл.25, ал.1 във връзка с чл.21, т.3 от ЗПП особен представител – адв. Г. Г.

ДАК е депозирал писмен отговор,с който моли да бъде отхвърлен предявения иск като неоснователен и недоказан. С отговора се изразява становище,че сключеният предварителен договор е нищожен на основание чл.26 ал.1 от ЗЗД, т.к. заобикаля закона забраняващ прехвърляне на държавни и общински имоти,с които са оземлени граждани за срок от 10 години.

Ищецът чрез процесуалния си представител депозира молба, с която основание чл.232 от ГПК оттегля предявения иск срещу отв.Е. М. Ш., т.к. процесния имот е придобит еднолично от съпруга й С. А. Ш. на 01.06.2010г. преди сключване на гражданския му брак с Е. М. Ш. на 12.01.2018г., за което е съставен акт за сключен граждански брак № 0021 на Община Добрич – град. По отношение на предходния му брак, същия е бил прекратен с Решение № 14 от 02.05.2006г. по Гр.д.№ 213/2005г. по описа на Районен съд Добрич, влязло в сила на 23.05.2006г.

В съдебно заседание ищецът, чрез неговия процесуален представител поддържа молбата си с правно основание чл.232 от ГПК.

Съдът, след приемане като доказателства по делото представените от ищеца, чрез процесуалния му представител Решение № 14 от 02.05.2006г. по Гр.д.№ 213/2005г. по описа на Районен съд Добрич, влязло в сила на 23.05.2006г., писмо с рег.№ 11-03-1134/13.12.2023г. на Община Добрич с приложен към него препис – извлечение от акт за сключен граждански брак № 0021/12.01.2018г. на Община Добрич – град, с определение от 16.02.2024г. е прекратил производството срещу ответника Е. М. Ш. с ЕГН **********, с адрес: с.****, общ.Каварна, ул.“***“ № 1 по отношение на предявения от ищеца В. Д. Т. с ЕГН ********** с адрес: гр.Каварна, ул.“****“ № 3, иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

В съдебно заседание ищецът, чрез неговия процесуален представител пледира за уважаване на предявения иск, като счита, че са налице предпоставките за упражняване на правото на иск по чл.19, ал.3 ЗЗД – писмен договор, в който има обещание за сключване на окончателен договор, конкретен предмет на договора и цена. Излага, че сключения на 25.01.2013г. предварителен договор за покупко - продажба не е прекратен и отговаря на общите изисквания, които ЗЗД поставя към действителността на договорите.

Твърди, че ищецът е изправна страна по договора, като видно от предварителния договор е заплатил сумата от 13267.10лв., респективно е налице неизправността на ответника, т.е. неговото бездействие, с оглед на което окончателния договор не е сключен при настъпването на падежа – 01.08.2020г.

Пледира, че предварителния договор не е нищожен на основание чл.26, ал.2 от ЗЗД, поради липса на съгласие на съпругата на С. Ш., тъй като по делото е установено, че ответникът не е бил в брак при сключването на предварителния договора. Излага, че предварителния договор не е нищожен и на основание чл.26, ал.1 от ЗЗД за заобикаляне на закона с мотива, че с договора не са прехвърлени вещни права, същия няма транслативен ефект и 3 не е нарушена нормата на чл.20, ал.4 от ЗСЗЗ.

Моли съда, по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД да обяви за окончателен по иска на В. Д. Т. с ЕГН ********** иска срещу С. А. Ш. с ЕГН **********, предварителен договор за покупко – продажба, сключен на 25.01.2013г., с който С. Ш. продава на В. Т., следния свой поземлен имот с площ от 12 061кв.м., находящ се в землището на с.****, общ.Каварна, обл.Добрич, представляващ имот с кадастрален № ****.55 по КК на с.****. Претендира разноски в исковото производство, като представя списък на разноските.

Ответникът чрез назначения на основание чл.47, ал.6 от ГПК и чл.25, ал.1 във връзка с чл.21, т.3 от ЗПП особен представител – адв. Г. Г. ДАК поддържа подадения писмен отговор. Счита, че сключеният предварителен договор е нищожен на основание чл.26 ал.1 от ЗЗД, т.к. заобикаля закона забраняващ прехвърляне на държавни и общински имоти,с които са оземлени граждани за срок от 10 години. Моли иска да бъде отхвърлен, а разноските по делото да бъдат разпределени според изхода на делото.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл. 235, ал. 2, вр. с чл. 12 от ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

От представените решение № 8044/01.06.2010 г. на ОСЗ –Каварна, вп. акт № 186, том 6, вх.рег.№ 2206/28.07.2010г. по описа на СВ – Каварна, скица на поземлен имот № 404/10.01.2013г. на СГКК – Добрич и удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 от ДОПК Изх.№ **********/11.01.2013г. изд. от Община Каварна се установява, че ответникът С. Ш. е оземлен с решение на ОСЗ – Каварна на 01.06.2010 г. на основание чл. 20 ЗСПЗЗ като му е прехвърлено правото на собственост върху 12.061 дка от земи от държавен поземлен фонд, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ****.55 па кадастралната карта нас.****, общ.Каварна при граници и съседи на имота: ****.54, ****.165, ****.56, ****.34 и ****.163. Цената та земята, определена на по реда на НОБМГ е 52 лева/ дка, като стойността на имота, посочена в Решение № 8044/01.06.2010 г. на ОСЗ –Каварна е 627,17лева. На оземления се забранява да прехвърля земята за срок от 10 години от придобиването , освен на държавата или общината.

От предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,с нотариална заверка на подписите под № 410 от 25.01.2013г. на Нотариус П. с рег.№ 035 на Нотариалната камара,с район на действие РС-Каварна се установява, че на 25.01.2013г. ищецът и ответникът С. Ш. са сключили предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, придобит с решение № 8044/01.06.2010 г. на ОСЗ –Каварна, вп. акт № 186, том 6, вх.рег.№ 2206/28.07.2010г. по описа на СВ – Каварна, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ

№ ****.55 па кадастралната карта нас.****, общ.Каварна при граници и съседи на имота: ****.54, ****.165, ****.56, ****.34 и ****.163. Страните са се задължили да сключат окончателен договор в нотариална форма на 01.08.2020 г., срещу общата продажна цена в размер на 13 267,10лв., като продавачът е заявил в договора, че е получил при 4 подписване на договора.

От Решение № 14 от 02.05.2006г. по Гр.д.№ 213/2005г. по описа на Районен съд Добрич, влязло в сила на 23.05.2006г. и писмо с рег.№ 11-031134/13.12.2023г. на Община Добрич с приложен към него препис – извлечение от акт за сключен граждански брак № 0021/12.01.2018г. на Община Добрич – град се установява, че към датата на сключване на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,с нотариална заверка на подписите под № 410 от 25.01.2013г. на Нотариус П. с рег.№ 035 на Нотариалната камара, с район на действие РС-Каварна, ответникът не е бил в граждански брак.

При така установената фактическа обстановка, се налагат следните правни изводи:

За основателност на претенцията, в тежест на ищеца е да докаже пълно и главно наличието на валидно правоотношение с ответника по предварителен договор, съдържащ уговорки относно съществените условия на окончателен договор за продажба на процесния имот, точно изпълнение на поетото от негова страна задължение по договора, както и да установи, че е настъпила изискуемостта на насрещното задължение за прехвърляне на собствеността върху процесния недвижим имот. Ищецът следва да установи, че прехвърлителят по предварителния договор е собственик на имота към датата на устните състезания.