Решение № 110 от 07.04.2023, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 110 гр. К., 07.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Асима К. Вангелова-Петрова при участието на секретаря Снежанка В. Данчева като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело № 20235320100027 по описа за 2023 година

Предявен е иск за делба.

Ищецът - Н. Х. С. твърди, че страните били съсобственици на недвижим имот, находящ се в гр. К., П. област, ул. *****, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо имота от 14.11.2022г., адрес: гр. К., ул. *****, площ: 333 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (10м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2108, кв. 84а, парцел XVII2108, ведно със сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: гараж и СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 18 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: гараж. Правата на страните върху така описания имот били равни - по 1/2 ид.ч. за всеки. Правото на собственост върху имота възникнало по силата на наследяване от родителите им – Х.Н. С., 1 починал на 12.10.1999г. и Н.Н. С., починала на 30.05.2000г. Правото на собственост на наследодателите възникнало по силата на правна сделка – покупко-продажба, извършена с нотариален акт № 4, том ІІ, дело № 446/1959г. по описа на КрлРС и придадени места по регулация, отразени в нотариален акт № 79, том ІІ, дело № 513/1968г. по описа на КрлРС.

Твърди, че били съсобственици на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, без изменения на КККР, адрес: гр. К., ул. *****, който самостоятелен обект се намира на 2 етаж в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма.

Правата на страните върху този обект били: 5/6 ид.ч. на Г. С. и 1/6 ид.ч. за Н. С.. Правото на съсобственост върху имота по отношение на съделителя Н. Х. С. за 1/6ид.ч. възникнало по силата на наследяване от Х.Н. С., починал на 12.10.1999г., а за Г. Христо С. по отношение на 1/6ид.ч. възникнало по силата на наследяване от Х.Н. С., починал на 12.10.1999г. и за 4/6ид.ч. възникнало по силата на правна сделка – дарение от Н.Н. С., извършено с нотариален акт № 128, том І, дело № 153/2000г. по описа на КрлРС.

Самостоятелният обект в сграда с идентификатор *** бил изключителна собственост на Н. Х. С..

Твърди, че не могли извънсъдебно да поделят правото на собственост върху съсобствените имоти.

МОЛИ съда, да постанови решение, с което да допусне и извърши съдебна делба върху процесните имоти, при посочените в исковата молба права на страните.Ответникът - Г. Х. С. признава факта, че с ищеца били съсобственици на следните процесните недвижими имоти при посочените в исковата молба квоти в съсобствеността. Моли съда, да допусне съдебна делба на описаните имоти между страните, при следните квоти - по 1/2 ид.ч. за всеки един от тях по отношение на имот с идентификатор ***, 2 както и при 1/6 ид.ч. за ищеца и 5/6 ид.ч. за ответника от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Представеното копие на договор за покупко-продажба, извършена с нотариален акт № 4, том ІІ, дело № 446/1959г. по описа на КрлРС и придадени места по регулация, отразени в нотариален акт № 79, том ІІ, дело № 513/1968г. по описа на КрлРС се установява, че Х.Н. С. е придобил собствеността върху къща и дворно място с пл. № 1531, в кв. 84, за който е отреден парцел ІІ по плана на гр. Левскиград (сега гр. К.).

При проведено открито съдебно заседание, проведено на 22.03.2023г., съдът е приел за безспорно, ненуждаещо се от доказване обстоятелство, че Х.Н. С. и Н.Н. С. са сключили граждански брак през 1956г.

Видно от представения нотариален акт № 93, том І, дело № 260 от 01.02.1975г. на КрлРС, Х.Н. С. е дарил на непълнолетната си дъщеря - Г. Х. С. и на малолетния си син - Н. Х. С. – целия първи етаж от двуетажна жилищна масивна сграда, построена в парцел 17-ти, за имот с пл. № 3285, в кв. 84 по плана на гр. К., ул. *****.

Съгласно представения нотариален акт № *****г. на КрлРС, Г. Х. С. е дарил на брат си Н. Х. С. собствената си 1/2 ид.ч. от целия първи етаж от двуетажна жилищна масивна сграда, построена в парцел 17-ти, за имот с пл.

№ 3285, в кв. 84 по плана на гр. К., ул. *****.

Видно от представеното удостоверение за наследници, изх. № 2170/19.10.2022г. на Община К., Х.Н. С. е починал на 12.10.1999г., като е оставил за законни наследници – преживяла съпруга Н.Н. С., починала покъсно на 30.05.2000г. и двете си деца - Н. Х. С. и Г. Х. С. (страни в настоящото производство).

От представения нотариален акт № 128, том І, рег. № 1146, дело № 153/2000г. по описа на КрлРС се установява, че приживе - Н.Н. С. е дарила на дъщеря си - Г. Х. С. собствените си 4/6ид.ч. от втори етаж на жилищна сграда, построена в дворно място с площ от 330 кв.м., находящо се в гр. К., с пл. № 3285, за който е отреден парцел 17-ти, в кв. 84А по плана на града.

Кадастралната характеристика на имотите, предмет на делба се 3 установява от представените скици на поземления имот. Видно от скица № 15-1482450-26.12.2022г. и скица № 15-1482748-26.12.2022г. имотите имат следната хапактеристика:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо имота от 14.11.2022г., адрес: гр. К., ул. *****, площ: 333 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (10м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2108, кв. 84а, парцел XVII2108, ведно със сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 40 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: гараж и СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 18 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: гараж.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор

*** по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-1852/16.11.2011г. на изпълнителния директор на АГКК, без изменения на КККР, адрес: гр. К., ул. *****, който самостоятелен обект се намира на 2 етаж в сграда с идентификатор *** с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма.

СГРАДА с идентификатор ***, застроена площ: 80 кв.м., брой етажи: 2, предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, посочена в скица № 15-1482450-26.12.2022г. и попадаща върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. К. е процесната двуетажна жилищна сграда, от която предмет на разпоредителни сделки – дарения е първи жилищен етаж, съставляващ сграда с идентификатор

***. Сграда с идентификатор ***. съставлява втори етаж от двуетажната сграда

4

Други доказателства от значение по делото не са представени.

Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка, съдът прави следните изводи от правна страна:

Съгласно чл. 34 от ЗС, всеки един от съсобствениците може да поиска делба на общата вещ. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 от ГПК, в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно в първата фаза на производството следва да се установи наличието на съсобственост върху имота – предмет на делбата, основанието за възникване на съсобствеността, както и квотите на съделителите.

Установи се по безспорен начин по делото, че страните са съсобственици на процесните недвижими имот. Първоначално имотът е придобит от наследодателите на страните – Х.Н. С., починал на 12.10.1999г. и Н.Н. С., починала на 30.05.2000г., в режим на имуществена общност.

От приетите писмени доказателства, съдът приема за безспорно, че обект на разпоредителна сделка от страна на наследодателите е бил първи етаж от придобитата по време на брака им двуетажна жилищна сграда, който първи етаж, родителите са дарили на двете си деца. Доколкото в нотариалния акт не са отразени квотите в съсобствеността по отношение на приобритателите, съдът приема, че не е оборена презумпцията на чл. 30, ал. 2 от ЗС, съгласно която разпоредба, частите на съсобствениците се считат равни до доказване на противното. Установи се, че Г. Х. С. се е разпоредила с дарените й 1/2 ид.ч. от първи етаж, като ги е дарила на брат си - Н. Х. С., съгласно нотариален акт № *****г. на КрлРС.

По КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. имота, предмет на сделки по нотариален акт № *****г. на КрлРС и по нотариален акт № *****г. на КрлРС към настоящия момент съставлява самостоятелният обект в сграда с идентификатор ***, който е изключителна собственост на Н. Х. С. по силата на дарение от родителите му и от сестра му.

Предмет на делба е втория етаж от къщата, който по КККР на гр. К., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. към настоящия момент 5 съставлява - самостоятелният обект в сграда с идентификатор ***. По отношение на този имот, след смъртта на наследодателя – Х.Н. С., неговият дял се наследява от наследниците му по закон. Същият е починал през 1999г. и тогава е действал Семейният кодекс, обн. в ДВ, бр. 41/28.05.1985г., отменен на 23.06.2009г. По силата на чл. 27 от СК-отм. 2009г., при прекратяване на имуществената общност дяловете на съпрузите са равни. Съгласно чл. 5, ал. 1 във връзка с чл. 9, ал. 1 от ЗН, преживялата съпруга и децата на наследодателя наследяват в равни части наследствено имущество, а именно – по 1/3 ид.ч. Така по отношение на втория етаж от двуетажната къща, съставляващ сграда с идентификатор ***, Н.Н. С. притежава 4/6 ид.ч., от които: 3/6 ид.ч. на придобивно основание (покупко-продажба на имота) по време на брака и 1/6 ид.ч. по наследство от съпруга си, а двете деца на наследодателя - Н. Х. С. и Г.

Х. С. притежават от по 1/6 ид.ч.

По силата договор за дарение, обективирано в нотариален акт № 128, том І, дело № 153/2000г. по описа на КрлРС, Н.Н. С. приживе е дарила собствените си 4/6 ид.ч. от сграда с идентификатор *** на дъщеря си Г. Х. С.. Прибавяйки получената идеална част към собствените й по наследство от баща й 1/6 ид.ч., същата е станала собственик по силата на дарение и на наследствено правоприемство на 5/6 ид.ч. от сграда с идентификатор ***. Останалата 1/6 ид.ч. от втория етаж е собственост на ищеца - Н. Х. С. по силата на наследствено правоприемство от наследодателя му - Х.Н. С..

По отношение на останалите имоти, предмет на делба, а именно дворното място, съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, ведно със сгради, които попадат върху имота: СГРАДА с идентификатор ***, СГРАДА с идентификатор *** и СГРАДА с идентификатор ***, по делото е безспорно, че собствеността върху тях е възникнала по силата на наследяване от родителите им – Х.Н. С. и Н.Н. С.. Съгласно чл. 5, ал. 1 от ЗН, децата на наследодателя наследяват в равни части наследствено имущество. Така, Н. Х. С. и Г. Х. С. притежават от по 1/2 ид.ч. от изброените недвижими имоти.