Решение № 547 от 29.12.2025, Окръжен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 547 гр. Плевен, 29.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛЕВЕН, І ВЪЗ. ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СТЕФАН АС. ДАНЧЕВ

Членове:

ТАТЯНА Г. БЕТОВА

СВЕТЛА Й. ДИМИТРОВАКОВАЧЕВА при участието на секретаря АНЕЛИЯ Й. ДОКУЗОВА като разгледа докладваното от СВЕТЛА Й. ДИМИТРОВА-КОВАЧЕВА Въззивно гражданско дело № 20254400500888 по описа за 2025 година С решение №83 от 04.07.2025 г. по гр.д. №720/2022 г. Кнежански Районен съд е:

ДОПУСНАЛ извършването на съдебна делба между Р. Н. Н., с ЕГН:

**********, с адрес: ***; Ц. Т. Н., с ЕГН: **********, с адрес: *** и Д. Ц. Н., с ЕГН: **********, с адрес: *** по отношение на следните придобити в съсобственост в резултат на извършени правни сделки по Договор за покупкопродажба от 04.04.2007 г., обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №4, том №V, peг. №4646, дело №479 от 2007 г. на С.И. нотариус в района на PC-Плевен, peг. №*** от НК, вписан в Служба по вписванията с вх.№ 6023 от 04.04.2007 г., Акт 54, том X*V, дело 3206/07 г., Договор за покупко-продажба от 23.10.2015 г., обективиран в нотариален акт за покупко-продажба №99, том X, peг. № 4598, дело № 1432 от 2015 г. на Г.И.

- помощник-нотариус по заместване на В.Р. - нотариус с peг. № *** на НК, с район на действие PC-Кнежа, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 3718 от 23.10.2015 г., Акт № 47, том X, дело № 1810/15 г. и Договор за покупко-продажба от 19.05.2*** г., обективиран в нотариален акт за покупкопродажба № 195, том ***, peг. № 1688, дело № 472 от 2*** г. на В.Р. - нотариус с peг. № *** на НК, с район на действие PC-Кнежа, вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 1796 от 19.05.2015 г., Акт № ***, том *V, дело № 1

738/16 г. недвижим имоти, а именно:

-УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, с площ от 63 386 кв.м. /шестдесет и три хиляди триста осемдесет и шест кв.м./, съставляващ № *** (***) в квартал ***(***) по плана на същия град, при съседи на УПИ: от север - улица и УПИ ***, от изток – улица, от запад и юг - поземлени имоти без данни за собственост по скицата, заедно с построените в имота СГРАДИ, а именно :

1 . Портал-едноетажна,масивна сграда, построена 1985 г. със застроена площ от 21.00 кв.м. (двадесет и един квадратни метра);

2. Монтажен механичен цех, състоящ се от: а/част от цеха -двуетажна, масивна сграда, построена 1956 г., със застроена площ от 984 кв.м./деветстотин осемдесет и четири квадратни метра/, б/останалата част - едноетажна масивна сграда, построена 1959 г., със застроена площ от 2961,86 кв.м./две хиляди деветстотин шестдесет и един квадратни метра и осемдесет и шест квадратни сантиметра/, в/пристройка към цеха 2 със застроена площ 37,80 кв.м. /тридесет и седем квадратни метра и осемдесет квадратни сантиметра/, или общо цехът със застроена площ от 3983,66 кв.м./три хиляди деветстотин осемдесет и три квадратни метра и шестдесет и шест квадратни сантиметра.

3 . Цех за ел.фенерчета и заготовки-едноетажна,масивна сграда,построена 1950 г., със застроена площ от 950 кв.м./деветстотин и петдесет квадратни метра/;

4 . Трафопост-едноетажна, масивна сграда, построена 1950 г., със застроена площ от 40,50 кв.м./четиридесет квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра/;

5. Компресорна станция-едноетажна, бетонова конструкция, построена 1986 г., със застроена площ от 76,80 кв.м./седемдесет и шест квадратни метра и осемдесет квадратни сантиметра/;

6 . Тоалетна със застроена площ от 48,00 кв.м./четиридесет и осем квадратни метра/;

7 . Автомивка-едноетажна, масивна сграда, построена 1970 г.,със застроена площ 12 кв.м./дванадесет квадратни метра/

8. Ограда, бетонова от 840 м./осемстотин и четиридесет метра/ и

9 . Построените в УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № **-*** (***) в квартал ***(***) по плана на *** втори и трети етажи от масивна триетажна Административна сграда, построена 1956 г., със застроена площ на двата етажа 495 кв.м./четиристотин деветдесет и пет квадратни метра/, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, 2 като им определя следните делбени квоти :

-за Р. Н. Н.-3р.д./три равни дяла/, равняващи се на 3/8 ид.ч. и -за Ц. Т. Н. и Д. Ц. Н.-5р.д./пет равни дяла/, равняващи се на 5/8 ид.ч.

НЕ Е ДОПУСНАЛ извършването на съдебна делба между Р. Н. Н., с ЕГН: **********, с адрес: ***; Ц. Т. Н., с ЕГН: **********, с адрес: *** и Д.

Ц. Н.,с ЕГН: **********, с адрес: *** по отношение на склад за зърнонавесен тип, със светла площ 1 543 кв.м., съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. на гл. архитект на Община Искър, тъй като е собственост на трето лице – „Единство 2007“ООД, което е извън кръга на съделителите в настоящото делбено производство.

Недоволен от решението в частта му, с която не е допусната делбата на цех за производство на мебелни обкови – едноетажна, масивна сграда, построена 1970 г. със застроена площ от 1 288 кв.м., който цех е посочен в решението като склад за зърно-навесен тип, със светла площ 1 543 кв.м., съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. на гл. архитект на Община Искър, е останал Р. Н. Н. и е подал въззивна жалба срещу него, в която сочи, че е изцяло необоснован извода, че цеха за производство на мебелни обкови е бил премахнат и на негово място е бил изграден склада за зърно-навесен тип. Твърди, че на старата сграда /цеха/ е подменен покрива, затворени са отворите на задната му страна, поставена е нова врата и отпред е излят бетон. Моли да бъде отменено решението в обжалваната му част и вместо него да се постанови друго, с което да бъде допусната делбата на процесната сграда.

Според въззивника, от виза за проектиране от 28.01.2011 г. безспорно се установява, че „петното за строеж не е празно, а в него фигурира процесния наличен стар склад, който не е разрушен“. От представената служебна бележка без номер и дата на издаване не се установява събарянето на цеха за мебелни обкови. Показанията на св. Д.П. и св. П.И. безспорно установяват, че процесната сграда не е събаряна, а е ремонтирана, като е подменен покрива, затворени са отворите на задната страна, излят е бетон отпред и е сменена вратата.

Въззивникът намира, че от показанията на св. В.М. не става ясно защо е осъществявал строителен надзор pro bono и защо „новата“ сграда не е въведена и към момента в експлоатация след като е била завършена 2011 г. – 2012 г. Моли да бъде отчетено, че по делото не са представени договор със строителя, дневници за бетонни и заваръчни дейности, декларации за добросъвестно изпълнение на заварчиците, договор с техническия ръководител на строежа и неговата диплома, фактури и др. разходооправдателни документи.

Препис от въззивната жалба е връчен на Ц. Т. Н. и Д. Ц. Н. и на 14.10.2025 г. е подаден отговор, в който се моли да бъде потвърдено решението в обжалвана му част, тъй като безспорно е установено изграждането на склада, съгласно учреденото в полза на трето лице право на 3 строеж.

Въззиваемите молят да бъде отчетено, че Р. Н. Н. е сред съсобствениците на УПИ, върху който е учредено правото на строеж в полза на „ЕДИНСТВО 2007“ООД, съгласно нот. акт №164, том *V, peг. №2250, дело №537/2011 г. на нотариус В.Р., замествана от помощник-нотариус Г.И.. Сочат, че визата за проектиране от 28.01.2011 г. е необходима за започване на проектирането и за получаване на изходни данни от експлоатационните дружества на електроразпределение, водоснабдяване, канализация и др., като на нея са нанесени линиите на застрояване и допустимите височини. Считат, че в представения от тях официален документ Община Искър е удостоверила премахването на старата сграда.

Според въззиваемите, оспорването на договора за строителен надзор, сключен между „ЕДИНСТВО 2007“ООД и “ГРАФИТИ“ ЕООД, е неуспешно.

Сочат, че върху представената от тях пълна проектна документация за процесния обект фигурират подписи както на представляващия фирмата – строителен надзор, така и подписи на Р. Н. Н..

Въззиваемите молят да се отчете представянето на:

-Договор за изработка на метално хале „Склад За Зърно-Навесен Тип“, със светла площ 1 543 кв.м, съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. на Гл. архитект на Община Искър ведно с протоколите и Фактурите за извършените плащания.

-Договор за изработка, доставка и монтаж на врати на метално хале „Склад За Зърно-Навесен Тип“, със светла площ 1 543 кв.м, съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. на Гл. архитект на Община Искър ведно с протоколите, сертификатите за съответствие и фактурите за извършените плащания.

-Комплексен доклад за оценка на съответствието със съществените изисквания към строежите на надзорната фирма за „Склад За Зърно-Навесен Тип“, със светла площ 1 543 кв.м, съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. на Гл. архитект на Община Искър.

-Договор с ВиК-Плевен за свързване на обекта „Склад За Зърно-Навесен Тип“, със светла площ 1 543 кв.м, съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. нГ. архитект на Община Искър с водопреносната мрежа.

-Справка за извършени СМР от „Грив Инженеринг“ООД за „Склад За Зърно-Навесен Тип“, със светла площ 1 543 кв.м, съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. на Гл. архитект на Община Искър.

-Договор за полагане и шлайфане на бетон с „Профистрой ИХ“ЕООД за „Склад За Зърно-Навесен Тип“, със светла площ 1 543 кв.м, съгласно одобрен инвестиционен проект от 30.05.2011 г. на Гл. архитект на Община Искър.

Въззиваемите молят да бъде съобразено също, че представения Протокол за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа от 24.08.2011 г. не е оспорен. Не е оспорен и 4

Констативен акт от 10.02.2014 г. за установяване годността за приемане на строеж ,,Склад За Зърно- Навесен Тип“ съставен от 10 проектанти, консултанти и строители на база представени 60 броя Акта за извършени СМР, 13 декларации за съответствие, сертификати и удостоверения за качество на вложените в строежа материали, в който акт на стр.3 в Част “Геодезия“ е записано, че сградата е ситуирана върху съборена стопанска сграда и това определя нивото на пода й 10 см над съществуващия под.

Въззиваемите сочат, че във връзка с молба на Р. Н. peг. № 94Р-161/15.01.2024 г. Кмета на Община Искър е отговорил: “Извършена бе проверка на място с цел да се уточни кои сгради от нотариалния акт като наименования съответстват на тези в регулационния и кадастрален план на гр. Искър. От извършения оглед се установи, че някои от сградите /описани в служебната бележка/ са развалени след покупката“.

Според въззиваемите, заключението на ВЛ инж. С.С. е категорично, че изпълненият на място склад отговаря на одобрения проект по част „Конструкции“.

Въззиваемите молят да не бъдат кредитирани показанията на свидетелите П. и И. като заинтересовани и некореспондиращи с останалите доказателства по делото.

В о.с.з. на 11.12.2025 г. процесуалният представител на въззивника – адв.

М. е пледирал за уважаване на жалбата, а процесуалният представител на въззиваемите – за потвърждаване на решението в обжалваната му част.

В представената от въззиваемите писмена защита се приповтарят аргументите, изложени в отговора на въззивната жалба.

Съдът, като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Видно от нот.акт №4, том V, рег. №4646, дело №479 от 04.04.2007 г. на нотариус С.И., „ПЕЛМАШ“АД-гр. Искър е продало на Р. Н. Н., Ц. Т. Н., С.

И. Ц. и Г.Т.В. УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в ***, с площ от 63 386 кв.м. /шестдесет и три хиляди триста осемдесет и шест кв.м./, съставляващ № *** (***) в квартал *** (***) по плана на същия град, при съседи на УПИ: от север - улица и УПИ *-***, от изток – улица, от запад и юг – поземлени имоти без данни за собственост по скицата, заедно с построените в имота СГРАДИ, а именно :

1.Портал-едноетажна, масивна сграда, построена 1985 г. със застроена площ от 21.00 кв.м. (двадесет и един квадратни метра);

2.Пропуски/караул-едноетажна, масивна сграда, построена 1957 г. със застроена площ от 28.50 кв.м. (двадесет и осем квадратни метра и петдесет квадратни сантиметра);

3.Втори и трети етажи от масивна триетажна Административна сграда, построена 1956 г., със застроена площ на двата етажа 495 кв.м. /четиристотин деветдесет и пет квадратни метра/, заедно със съответните идеални части от 5 общите части на сградата;