Решение № 745 от 25.09.2026, Районен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 745 гр. Шумен, 25.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ШУМЕН, XII-И СЪСТАВ, в публично заседание на девети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Надежда Д. Кирилова при участието на секретаря Теменужка Б. Димитрова като разгледа докладваното от Надежда Д. Кирилова Гражданско дело № 20243630103008 по описа за 2024 година

Предявени са обективно съединени искове с правна квалификация чл. 124 от ГПК /положителен установителен иск за собственост/ и искове с правна квалификация чл. 108 от ЗС.

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба от И. С. И., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 29, вх. 1, ет. 6, ап. 11; И. Йончева И., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ № 29, вх. 1, ет. 6, ап. 11 двамата със съдебен адрес: гр. Шумен, бул. „***” №24, етаж № 3, офис № 12, чрез адв. С. С. от ШАК Ю. В. Й., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***” № 2, със съдебен адрес: гр. Шумен, ул. „*** №119 А, офис № 8, чрез адв. Гална Банева от ШАК, преупълномощена от адв. М. К. от ШАК срещу Община Шумен, с ЕИК 000931721, с адрес на управление: гр. Шумен, бул. „***” № 7, представлявана от Христо Атанасов Х. - Кмет на община Шумен; А. О. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ №14, вх. 2, ет. 2, ап. 30; Р. Р. Р., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „***“ №14, вх. 2, ет. 2, ап. 30; Г. Т. Г., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Шумен, ул. „Цар Освободител” № 8, ет. 1, ап. 2.

Ищците твърдят, че по силата и при условията на прехвърлителна сделка, обективирана в Нотариален акт за договор за издръжка и гледане № 11, том 4, дело № 1043/16.10.1986 г. - РС - Шумен, те - И. С. И. и И. Попчева И., заедно с наследодателите на ищеца Ю. В. Й. и негови родители Васил Й. В. и Тонка С.а В.а, възмездно и при равни квоти помежду им, придобили правото на собственост върху следния недвижим имот: ЛОЗЕ с ОВОЩНА ГРАДИНА, с площ от общо 1200 кв. м., заедно с изградените в имота стопански постройки, находящо се в землището на местност „Чашка”, при граници и съседи за имота: от запад - Стефка К.а, от изток - Ангел Карамфилов, от север - Богдан И. и Й. Г., от юг - път.

След придобИ.ето на правото на собственост върху гореописания недвижим имот било установено, че съгласно действащия кадастрален план на град Шумен, местност „Чашка“, имотът съставлявал и включвал два поземлени имота, всеки с квадратура от по 600 кв.м.

Излагат, че впоследствие наследодателите на ищеца Ю. В. Й. и негови родители Васил Й. В. и Тонка С.а В.а реализирали строителство върху единия от двата парцела на 1 вилна сграда за сезонно ползване, чието ползване върху които имоти неформално разделили помежду си.

На 04.02.1993г., ищците И. С. И. и И. Н. И., заедно с наследодателите на ищеца Ю. В.

Й. и негови родители Васил Й. В. и Тонка С.а В.а, извършили сделка по покупко-продажба на единия от общо двата недвижими имота, а именно: Лозе от 600 кв.м., находящо се в землището на гр. Шумен, местност „Чашка ”, заедно с изградената в дворното място вилна сграда, при граници и съседи за дворното място: Стефка К.а, Ангел Карамфилов, Богдан И. и И. Г., като сделката била обективирана в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 192, том I, дело № 264/04.02.1993 г. на РС - Шумен.

Твърдят, че след влизане в сила на кадастралната карта на град Шумен, община Шумен, област Шумен през 2005 г. установили, че притежаваният от тях поземлен имот има идентификатор № ***, а продаденият от тях - ищците имот през 1993 г. има идентификатор № ***.

Така, в периода от 1986 г. до края на 2022 г., първите двама ищци упражнявали в пълен обем собственическите си правомощия върху съсобствения им поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Шумен, общ. Шумен.

Имотът, представляващ празно дворно място, бил използван от тях за земеделски дейности отглеждане на зеленчуци, както и отглеждане и третиране на овощни дръвчета.

Излагат, че в края на календарната 2022 г., при извършване на земеделски дейности в имота, били посетени в имота от ответника Г. Т. Г., която познавали от преди като собственик на съседни имоти в землището, и която с огромна за тях изненада ги уведомила, че била собственик на техния имот. Същата отправила предупреждение до тях да напуснат имота, който тя била купила от трето, непознато за тях лице.

Така, с огромно учудване установили, че на 27.02.2020 г., имотът им с Акт за общинска собственост, вписан в Служба по вписванията с Акт № 45, том 3, Вх. рег. № 889 от 27.02.2020 г., Дв. вх. рег. № 879/2020 г., бил актуван като собственост на Община Шумен.

Впоследствие, на 02.11.2020 г. Община Шумен „продала“ имота на трето, непознато за тях лице – А. О. Р.. Същата провела процедура по разделяне на поземления имот с идентификатор № *** пред СГКК - гр.Шумен, и впоследствие, заедно със съпруга си Р. Р. Р., „продали“ част от имота им с нов идентификатор № ***, с площ от 392 кв. м. на ответника Г. Т. Г., като сделката била удостоверена с Нотариален акт за покупкопродажба от 29.07.2021 г.

Твърдят, че процесния имот никога не е бил държавна или общинска собственост, не е бил включван в земеделско стопанство /ТКЗС, ДЗС и др./, не е бил отчуждаван с влязло в сила решение на комисия на общината за отчуждаване на имот след провеждане на административна процедура за оценка и заплащане, с което имотът да е бил отнет от тях собствениците му чрез отчуждаване или одържавяване.

Заявяват, че като собствениците, считано от 1986 г. никога не са губили владението върху имота, като процесният имот не е бил стопанисван или завладян от другиго, както и като собственици са го посещавали регулярно имота през годините, ползвали са същия имот и са го обработвали.

В исковата молба излагат, че съгласно трайната и последователна съдебна практика и доколкото Община Шумен се легитимирала като собственик на правото на собственост върху съсобствения им недвижим имот с Акт за общинска собственост, вписан в Служба по вписванията с Акт № 45, том 3, Вх.рег. № 889 от 27.02.2020 г., Дв.вх.рег. № 879/2020 г., то Актът за общинска собственост съставлявал официален свидетелстващ документ, който удостоверява, че извършените в него записвания действително са извършени въз основа на посочените в него предхождащи го актове и на посоченото в него основание. Сочат, че актовете за общинска собственост нямат конститутивно действие, тяхното съставяне не било основание за придобИ.е правото на собственост, но имайки констативен характер, досежно посочени факти, от които произтича правото на собственост на държавата или 2 общината, при заявен иск за собственост срещу държавата или община, в тежест на ищеца, претендиращ собствеността на имота на лично придобивно основание, било да установи правото си на собственост върху претендирания имот като по този начин обори придобивното основание на ответника - държава или община, отразено по АОбС. Излагат също, че доколкото актовете за общинска собственост нямали право-пораждащо действие, а само констатирали придобитото по някой от предвидените в чл. 77 от ЗС способи право на собственост, тяхната правна природа била сходна с тази на констативните нотариални актове, като съобразно приетото в Тълкувателно решение № 11/2012 от 21 март 2013 г. оспорващата страна, която не разполагала с документ за собственост, носила тежестта да докаже несъществуването право. Оспорването можело да се изразява както в доказване на свои права, противопоставими на тези на титуляра на акта, така и в опровергаване на фактите, обуславящи посоченото в акта придобивно основание или доказване, че признатото право се било погасило или е било прехвърлено другиму след издаване на акта.

Следователно, за да отпадне легитимиращото действие на акта било необходимо да се докаже, че титулярът не е бил или е престанал да бъде собственик.

В условията на алтернативност считат, че за тях - ищците, лично и чрез наследодатели, била налице изтекла придобивна давност върху имота, предмет на настоящото дело, с анимус за своене, продължил повече от 10 г., като владението било осъществявано от 1986 г. без прекъсване и до края на 2022 г.

С настоящата искова молба молят съда да се произнесе с решение, по силата на което:

1. Да приеме за установено по отношение на ответника Община Шумен, с ЕИК 000931721, с адрес на управление: гр. Шумен, бул. „***” № 7, представлявана от Христо Атанасов Х. - Кмет на Община Шумен, че ищците, а не Община Шумен, са собственици на бивш поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр.

Шумен, общ. Шумен, който бивш поземлен имот към момента съставлява част от поземлен имот с идентификатор № *** и част от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Шумен, общ. Шумен;

2. Да приеме за установено по отношение на ответника А. О. Р., с ЕГН ********** и на ответника Р. Р. Р., с ЕГН **********, че ищците, а не те, са собственици на бивш поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Шумен, общ. Шумен, който бивш поземлен имот към момента съставлява част от поземлен имот с идентификатор № *** и част от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Шумен, общ. Шумен, както и да осъди ответниците да им предадат владението върху част от собствения им имот, която владее към момента;

3. Да приеме за установено по отношение на ответника Г. Т. Г., с ЕГН **********, че ищците, а не тя, са собственици на бивш поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Шумен, общ. Шумен, който бивш поземлен имот към момента съставлява част от поземлен имот с идентификатор № *** и част от поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на гр. Шумен, общ. Шумен, както и да осъди ответника да им предаде владението върху част от собствения ни имот, която владее към момента.

Претендират и направените по делото разноски.

С допълнително писмено становище по реда на чл. 143, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, ищците оспорват в цялост депозираните отговори в настоящото производство, като излагат подборно съображения и мотиви относно твърденията си, както и правят допълване на петутума, прецизирайки петитума на исковите си претенции с посочване на площ на процесните поземлени имоти и срещу кой ответник се предявява съответния ревандикационен иск, молят съда да се произнесе с решение, по силата на което:

1. Да приеме за установено по отношение на ответника Община Шумен, с ЕИК 000931721, че ищците, а не Община Шумен, са собственици на бивш поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на град Шумен, община 3

Шумен, който бивш поземлен имот към момента е разделен на поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 513 кв. м. и поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 392 кв. м. по кадастралната карта на град Шумен, община Шумен;

2. Да приеме за установено по отношение на ответника А. О. Р., с ЕГН ********** и на ответника Р. Р. Р., ЕГН **********, че ищците, а не ответниците, са собственици на бивш поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на град Шумен, община Шумен, който бивш поземлен имот към момента е разделен на поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 513 кв. м. и поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 392 кв. м. по кадастралната карта на град Шумен, община Шумен, както и да приеме за установено по отношение на ответника А. О. Р., с ЕГН ********** и на ответника Р. Р. Р., ЕГН **********, че ищците, а не ответниците, са собственици на поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 513 кв. м., както и да осъди ответниците да им предадат владението върху поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 513 кв.м., който владеят към момента;

3. Да приемете за установено но отношение на ответника Г. Т. Г., с ЕГН **********, че ищците, а не ответницата, са собственици на бивш поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на град Шумен, община Шумен, който бивш поземлен имот към момента е разделен на поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 513 кв. м. и поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 392 кв. м. по кадастралната карта на град Шумен, община Шумен, както и да приемете за установено по отношение на ответника Г. Т. Г., с ЕГН **********, че ищците, а не ответницата, са собственици на поземлен имот с идентификатор № *** с площ от 392 кв. м. по кадастралната карта на град Шумен, община Шумен, както и да осъди ответника да им предаде владението върху поземлен имот с идентификатор №*** с площ от 392 кв. м., който владее към момента.